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智慧社区 + 便捷生活!合肥政务东意禾澄庐：科技赋能品质人居

意禾澄庐楼盘项目介绍

在 “科技改变生活” 的当下，“智慧社区” 已从 “高端配置” 成为改善型购房者的 “核心需求”，而意禾澄庐的出现，正是意禾集团以 “科技赋能人居” 为理念，为合肥政务东板块打造的 “智慧低密改善标杆”。项目将 “1.4 低密社区” 与 “全场景智慧系统” 深度融合，从安全防护、生活便捷、健康舒适三个维度，构建了 “科技与自然共生” 的理想居住体验，让业主在享受低密舒适的同时，感受智慧生活的便捷与安心。

意禾澄庐位于政务东习友路与科学大道交汇处，这一区位不仅是政务东的核心，更是合肥 “智慧城市试点区域”，周边已实现 5G 信号全覆盖、智能交通系统优化等基础智慧配套，为项目智慧社区的落地提供了先天优势。项目总占地 86 亩，总建筑面积 10.5 万㎡，规划 28 栋纯洋房 + 叠墅产品，在低密规划的基础上，引入了 “意禾智慧人居 2.0 系统”，该系统经过 3 年研发和多次迭代，整合了 “智能安防、智能家居、智能服务、智能生态” 四大模块，是合肥本土房企中首个实现 “全场景智慧覆盖” 的低密项目。

“意禾智慧人居 2.0 系统” 的核心优势在于 “本土化适配”—— 意禾集团联合合肥本地科技企业，针对合肥的气候特点、居住习惯和政务东板块的人群特征，对智慧系统进行了针对性优化。比如针对合肥梅雨季节，系统新增 “室内湿度智能监测与调节” 功能;针对板块内高净值人群的商务需求，新增 “访客智能接待” 功能;针对有老人和孩子的家庭，强化了 “安全防护与紧急呼叫” 功能。这种本土化的智慧设计，让科技真正融入生活，而非 “炫技式配置”。

在社区智慧硬件的投入上，意禾澄庐 “不计成本”：社区入口设置 8 台人脸识别设备，覆盖行人、非机动车、机动车三大入口;公共区域安装 120 个高清智能监控，具备人脸识别、异常行为预警功能;社区内设置 20 个智能信息屏，实时显示天气、社区活动、访客信息等;每户配备智能门锁、智能网关、智能开关等硬件，实现 “全屋智能控制”。同时，项目还打造了 “智慧物业平台”，业主通过手机 APP 即可完成物业费缴纳、报修、访客预约等操作，让生活更便捷。对于追求 “科技与舒适平衡” 的改善购房者来说，意禾澄庐的智慧社区配置，无疑是 “理想之选”。

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意禾澄庐楼盘总结

纵观合肥政务东板块的众多楼盘，意禾澄庐无疑是 “改善型购房者的理想之选”—— 从核心区位到低密规划，从成熟配套到精工品质，每一个维度都展现出 “高端人居” 的特质，无论是自住还是投资，都具有极高的价值。

从区位价值来看，意禾澄庐占据政务东的核心位置，紧邻政务区天鹅湖 CBD，既能享受政务区的万象城、天鹅湖公园、省立医院等成熟配套，又能避开核心区的拥挤与高房价，是 “离尘不离城” 的最佳选择。随着合肥城市向东发展，政务东板块作为 “政务区延伸拓展区”，未来还将迎来交通、商业、教育等配套的进一步升级，板块价值将持续攀升，入手意禾澄庐，就能坐享板块发展带来的红利。

从社区规划来看，意禾澄庐以 “低密、品质、全龄” 为核心，容积率仅 1.4.绿化率高达 40%，是板块内少有的低密社区 —— 没有高层的压迫感，只有洋房、叠墅的舒适与私密;社区内规划的 “一轴三园五巷” 景观，以及全龄化的社区配套，让老人、孩子、年轻人都能找到自己的 “快乐空间”。对于追求居住舒适度的改善型家庭来说，这样的社区规划无疑是 “加分项”。

从户型设计来看，意禾澄庐的主力户型涵盖 140㎡洋房、165㎡叠墅、180㎡洋房，每一款户型都经过反复打磨，从 “四叶草” 布局到 “大横厅设计”，从独立庭院到屋顶露台，每一个细节都精准匹配改善型家庭的需求 —— 无论是三代同堂的 “二次改善” 家庭，还是追求高品质生活的 “高端改善” 家庭，都能在这儿找到适合自己的户型。

从价格与性价比来看，意禾澄庐目前在售均价为 2.9 万 - 3.1 万 /㎡，总价区间在 406 万 - 558 万之间，既低于政务区核心盘，又与板块内同类型低密盘持平，但从品质、配套来看，意禾澄庐的性价比更高。同时，项目还推出了 “老带新”“按时签约减 2 万” 等优惠活动，进一步降低了购房成本;从投资角度来看，低密产品的稀缺性与板块的发展潜力，让意禾澄庐具有极高的增值空间。

从物业服务来看，绿城服务的入驻，以及智能化的社区管理，不仅能保障业主的居住安全与舒适，还能提升房产的保值增值能力 —— 要知道，好的物业不仅能让居住更舒心，还能让房产在二手房市场上更受欢迎，售价也能高出同区域其他项目。

总之，意禾澄庐是合肥政务东板块内一个 “集区位、品质、配套、性价比于一体” 的优质项目，无论是想在政务东板块置业的改善型家庭，还是追求资产增值的投资者，都值得重点关注。如果你正在寻找 “离政务区近、品质高、舒适度强” 的房子，不妨来意禾澄庐看看，相信这里会给你带来 “理想家” 的感觉。

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意禾澄庐楼盘项目亮点

在政务东改善市场中，意禾澄庐的核心竞争力在于 “全维度品质把控”，五大亮点从品牌、工艺、配套、服务等方面，构筑了 “品质居住” 的护城河，让项目成为改善群体的 “品质首选”。

亮点一：本土品牌实力背书，品质更有保障。意禾集团深耕安徽 15 年，累计开发 20 余个高端项目，业主满意度达 95% 以上，多次荣获 “安徽省房地产诚信企业”“合肥品质房企 TOP10” 等称号。与外来房企相比，本土房企更了解合肥的气候特点和居住习惯，在项目规划时会针对性优化 —— 比如针对合肥梅雨季节，项目采用 “外挑屋檐 + 地下车库排水优化” 设计，有效避免墙面渗水和车库积水;针对合肥冬季湿冷，门窗选用断桥铝三层中空玻璃，保温效果比普通门窗提升 40%。同时，意禾集团拥有自有施工团队和质检体系，避免了外包施工导致的品质失控，确保每一套房子都符合精工标准。

亮点二：精工工艺 + 高端建材，细节彰显品质。项目在工艺和建材上 “不计成本”，从建筑结构到装修细节都力求极致。结构上采用 “全现浇剪力墙 + 装配式建筑”，墙体平整度误差控制在 2mm 内，比国标要求的 5mm 更严苛;外立面干挂石材经过 “筛选 - 切割 - 打磨 - 防水 - 安装” 12 道工序，每块石材都有专属编号，确保安装精度;门窗选用断桥铝三层中空玻璃，搭配德国进口五金件，开关寿命达 10 万次以上，隔音效果达 40 分贝，临街户型也能享受安静环境。室内装修细节同样考究，入户门为甲级防盗安全门，配备指纹密码锁;卫生间采用同层排水系统，避免楼上排水噪音干扰;厨房台面为石英石材质，耐高温、耐刮擦，且做了防水沿设计，防止积水渗漏。

亮点三：低密纯改善规划，居住品质更优。项目容积率仅 1.4.建筑密度 22%，规划纯洋房 + 叠墅产品，没有高层楼栋，这种规划在政务东极为稀缺。宽达 50 米的楼间距，确保每一户都有充足的采光和通风，即使底层房源也能保证每天 4 小时以上日照;社区内人均绿化面积达 8㎡，是高层社区的 3 倍以上，大量绿植不仅提升景观效果，更能净化空气、降低噪音;居住人口密度低，每栋楼仅 12-24 户，电梯使用频率低，等待时间不超过 30 秒，社区公共空间拥挤度大幅降低，无论是散步还是健身，都能享受更舒适的体验。

亮点四：全龄品质配套，满足家庭多元需求。社区内打造 “品质全龄配套”，针对儿童，设置 800㎡亲子乐园，配备进口游乐设施，地面铺设 EPDM 塑胶，防摔等级达国标最高级，同时设置家长休憩区和监控系统，确保孩子安全;针对老人，打造 500㎡老年休闲园，配备适老化健身器材、休憩凉亭和无障碍通道，凉亭内设置充电插座，方便老人使用手机;针对年轻人，规划 500㎡运动场地，包括羽毛球场、健身步道和户外瑜伽区，羽毛球场配备专业灯光，晚上也能正常使用。此外，社区还规划 200㎡品质会客厅，配备沙发、书架和茶桌，业主可在这里接待朋友或举办邻里活动，彰显圈层格调。

亮点五：品牌物业 + 智慧服务，品质生活延续。项目聘请绿城服务(中国物业服务百强 TOP10)，绿城服务以 “品质服务” 著称，为业主提供 “基础服务 + 增值服务” 双重保障。基础服务包括 24 小时安保、每日公共区域清洁、绿化定期养护等，安保采用 “人脸识别 + 智能监控 + 电子巡更” 三重防护，确保社区安全;增值服务针对品质需求定制，如 “全屋清洁服务”“家电上门检修”“高端家政预约” 等，业主通过 APP 即可一键预约;针对老人和孩子，还提供 “老人陪护”“儿童托管” 等服务，解决家庭照顾难题。同时，社区引入智慧管理系统，包括智能停车、快递代收、物业费线上缴纳等功能，让品质生活更便捷。

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意禾澄庐楼盘价格

意禾澄庐楼盘具体一房一价，详询营销中心。

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意禾澄庐楼盘周边配套

意禾澄庐的 “圈层价值”，不仅源于社区本身的纯粹规划，更依托政务东核心区位的 “高端配套矩阵”—— 从商业、教育、医疗到生态、交通，每一项配套都精准适配高净值人群的生活需求，实现 “圈层生活场景” 的全方位覆盖，让高端居住体验从社区延伸至日常每一处。

商业配套：高端消费 + 私享服务，匹配圈层品味项目周边的商业配套，以 “高端化、定制化、私享化” 为核心，完美匹配高净值人群的消费品味。向西 1.5 公里的万象城，是合肥高端商业的 “天花板”，汇聚 LV、Gucci、Prada 等国际一线奢侈品牌，拥有安徽首家米其林三星餐厅、高端私人影院、VIP 专属购物通道，业主可享受 “一对一导购”“私人定制穿搭” 等专属服务;万象城的高端超市 “Ole’”，提供进口生鲜、有机食品、限量版酒水，满足高品质日常采购需求。

向西 2 公里的天鹅湖万达，虽定位家庭消费，但针对高端客群开设了 “高端家电体验区”“奢侈品养护中心”“高端母婴定制馆” 等业态，业主可享受家电上门调试、奢侈品护理上门取送等服务。项目周边 1 公里内，还分布着高端雪茄吧、红酒庄、私人茶室、高端美容会所等小众业态，是圈层社交的 “私享场景”—— 约上好友在雪茄吧品鉴雪茄，在红酒庄挑选限量版红酒，在私人茶室谈事品茶，既私密又彰显格调。

更值得一提的是，项目自身规划的 2000㎡“圈层商业街区”，将引入高端生鲜超市、私人健身工作室、高端干洗店、社区银行 VIP 网点等业态，其中高端生鲜超市提供 “产地直采 + 配送到家” 服务，私人健身工作室配备一对一私教，社区银行提供 “私人银行” 专属服务，让业主足不出社区就能享受高端便捷的生活服务。

教育配套：精英教育 + 国际资源，夯实圈层传承高净值人群尤为重视子女教育，意禾澄庐周边的教育配套，以 “精英化、国际化、多元化” 为核心，为圈层传承奠定基础。项目自建的 6 班制公办幼儿园，按 “省级示范园 + 国际化启蒙” 标准打造，除常规课程外，开设双语启蒙、艺术素养、科学探究等特色课程，配备外籍教师和专业艺术教师，从小培养孩子的国际视野与艺术品味。

小学对口习友路小学(翠庭园分校)，这所学校是政务区的 “精英教育标杆”，不仅学业成绩优异，更注重综合素质培养 —— 开设 “小小外交官” 英语社团、“科技创新小组”“艺术精英班” 等，与合肥科技馆、美术馆建立合作，定期组织学生参观学习;学校还引入 “STEAM 教育体系”，培养孩子的创新思维与实践能力，很多家长表示，选择这所学校，看重的是 “同学圈层” 与 “综合素质培养”。

中学划入五十中学(天鹅湖教育集团)，该集团是合肥名校的 “天花板”，不仅中考重点高中录取率常年位居全市前列，更注重 “精英品格塑造”—— 开设 “领导力训练营”“公益实践课程”“国际交流项目”，学生可参与与国外名校的交换学习、国际青少年竞赛等活动;学校的家长群体多为高净值人群，形成 “教育圈层”，家长间可交流教育经验、共享教育资源，为孩子的成长搭建更广阔的平台。

此外，周边 3 公里内还有合肥八中、安徽大学等优质学校，学术氛围浓厚，同时分布着多家高端课外辅导机构、艺术培训中心，涵盖钢琴、马术、高尔夫、绘画等多个品类，满足孩子多元化的兴趣培养需求。

医疗配套：高端医疗 + 私享健康，保障圈层生活品质对于高净值人群来说，“健康管理” 是高端生活的重要组成部分，意禾澄庐周边的医疗配套，以 “三甲医院 + 私享健康服务” 为核心，构建了全方位的高端健康保障体系。向北 2 公里的安徽省立医院(南区)，是安徽首个 “高端医疗服务示范基地”，开设 “VIP 诊疗中心”，为业主提供 “预约挂号、专属导诊、优先就诊、住院 VIP 病房” 等一站式服务;医院的 “国际医疗部”，可对接国内外顶级医疗资源，提供海外就医咨询、远程会诊、专家上门服务等，满足高端健康需求。

医院的重点专科，如心血管内科、神经内科、骨科等，均配备国内顶尖专家和设备，可开展高端微创手术、精准治疗等，为业主的健康保驾护航;针对 “亚健康管理”，医院开设 “高端健康体检中心”，提供定制化体检套餐，包含基因检测、肿瘤早筛、心脑血管风险评估等高端项目，体检后由专家团队出具健康管理报告，并提供个性化干预方案。

项目周边 1 公里内的社区卫生服务中心，也针对高端人群进行了升级，开设 “私人家庭医生” 服务，业主可签约专属家庭医生，享受 “日常健康咨询、慢病管理、上门问诊” 等服务;中心还配备 “高端康复理疗区”，提供中医养生、康复训练等服务，满足日常健康养护需求。社区内部规划的 “健康服务站”，配备专业健康管理师和基础医疗设备，可提供日常健康监测、应急救援等服务，让健康保障更便捷。

生态与社交配套：高端休闲 + 圈层社交，延伸生活场景意禾澄庐周边的生态配套，不仅是 “休闲场所”，更是 “圈层社交场景”。向南 500 米的天鹅湖公园，是合肥的 “城市会客厅”，但对于意禾澄庐的业主来说，这里是 “高端休闲与社交的延伸”—— 可在天鹅湖高端游艇俱乐部租一艘游艇，与好友泛舟湖上、谈事品茶;可在环湖高端健身步道晨跑，偶遇同样注重健康的圈层好友;可在公园内的高端露营基地，举办家庭露营派对，邀请圈层邻里共同参与。

向西 1 公里的绿轴公园，打造了 “高端休闲步道”“户外瑜伽平台”“景观茶座” 等场景，业主可在清晨练习瑜伽，在午后的景观茶座与好友聊天，在傍晚的步道上散步谈心;公园内定期举办 “高端生活方式展”“艺术展” 等活动，是圈层人群交流品味、共享资源的重要平台。

向东 3 公里的匡河公园，开设了 “高端钓鱼区”“马术体验中心” 等业态，钓鱼区配备专属钓位和休息凉亭，马术体验中心提供专业马术训练和马匹养护服务，满足高净值人群的小众兴趣需求，同时也是圈层社交的独特场景 —— 约上好友一起钓鱼、体验马术，在休闲中增进感情、整合资源。

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意禾澄庐楼盘户型解析

意禾澄庐的户型设计，深度契合政务东 “高端改善 + 资产保值” 的需求，主力户型 140㎡洋房、165㎡叠墅、180㎡洋房，每一款都兼顾 “居住舒适度” 与 “资产增值属性”，空间布局、功能设计精准匹配板块高净值人群(如金融从业者、科创高管、公务员等)的生活习惯，成为 “板块价值与居住需求” 的完美载体。

140㎡洋房户型作为 “板块入门级改善款”，主打 “高性价比 + 空间实用性”，是承接板块年轻改善群体的核心产品。采用经典 “四叶草” 布局，四个房间分布在户型四角，避免家庭成员间的干扰，完美适配三口之家或三代同堂的居住需求。主卧套间位于东南角，面宽 3.8 米，配备南向全景飘窗，飘窗直面社区中央景观轴，同时可俯瞰政务东城市天际线，将 “社区景观” 与 “板块发展视野” 融为一体;独立卫生间采用 “干湿分离 + 双台盆” 设计，台盆选用一线品牌，龙头为恒温款，适配高节奏生活的家庭;步入式衣帽间采用定制金属框架，防潮防霉，内部预留分区收纳空间，满足精致生活需求。

客厅与餐厅采用 6.2 米横厅设计，连接 7 米南向观景阳台，阳台护栏采用双层钢化玻璃，兼顾安全与观景，闲暇时可凭栏眺望天鹅湖远景，感受板块发展的蓬勃生机;客厅吊顶采用 “无主灯 + 隐藏灯带” 设计，光线柔和，适配商务接待或家庭聚会场景;餐厅紧邻厨房，厨房为 U 型布局，操作台面宽敞，预留双开门冰箱位置，配备品牌抽油烟机和燃气灶，排烟效率高，满足高频次家庭烹饪需求。值得一提的是，这款户型得房率高达 85%，比同面积段高层多出约 10㎡使用空间，可利用北向设备平台改造为 “商务书房”，书房墙面预留书架和投影位置，地面铺设实木地板，营造安静的办公环境，完美适配板块内金融、科创从业者的居家办公需求。

165㎡叠墅户型主打 “高端改善 + 资产稀缺性”，分为下叠和上叠，是板块内少有的 “低密院落产品”，精准匹配追求 “有天有地” 居住体验的高净值家庭。下叠自带 40㎡南向庭院，庭院采用 “围合式” 设计，围墙采用文化石砌筑，搭配防腐木大门，私密性极强;庭院预留灌溉接口和照明线路，业主可打造 “花园 + 休闲区”，如设置假山流水、种植名贵绿植，再放置一套户外藤编沙发，清晨在庭院喝茶赏景，夜晚与家人聊天赏月，尽显高端生活格调。更重要的是，庭院可作为 “家庭社交场景”，接待亲友时更显圈层格调，这与板块高净值人群的社交需求高度契合。

一层布局为 “动区 + 老人房”，老人房靠近入户门，避免上下楼梯，房间面宽 3.2 米，带南向阳台，阳台配备休闲座椅和花架，方便老人晒太阳、养花;老人房卫生间安装扶手和防滑地砖，马桶选用智能款，兼顾安全与舒适。客厅挑高 3.5 米，采用落地窗设计，引入充足光线，墙面可定制大幅背景墙，提升空间质感;厨房为 “中厨 + 西厨” 组合，中厨封闭设计避免油烟扩散，西厨设置岛台，可用于烘焙、备餐，满足高端家庭的烹饪需求。二层为 “静区”，主卧套间面积达 40㎡，带独立卫生间、步入式衣帽间和 15㎡南向露台，露台铺设防腐木，配备遮阳伞和户外餐桌，可打造 “空中花园”，俯瞰社区景观和板块城市风貌;儿童房面积 14㎡，预留书桌和衣柜位置，墙面采用环保墙布，色彩柔和且易清洁;书房可改造成 “家庭影院” 或 “藏品室”，适配高净值家庭的娱乐与收藏需求。

上叠则自带 30㎡屋顶露台，视野开阔，可俯瞰天鹅湖和政务东城市景观，夜晚能欣赏城市灯火与星空交辉;露台预留太阳能热水器接口和排水系统，业主可加装阳光房或打造烧烤区，周末邀请亲友聚会，尽显高端社交格调。上叠户型布局与下叠类似，一层为动区(客厅、餐厅、厨房、老人房)，二层为静区(主卧、儿童房、书房)，同时预留电梯井，后期可加装家用电梯，提升居住品质。无论是下叠的庭院还是上叠的露台，都让产品在板块内具备 “稀缺性”，而稀缺性正是资产保值增值的核心支撑。

180㎡洋房户型是 “板块顶配改善款”，主打 “奢适空间 + 圈层属性”，专为板块内企业主、高管等顶级改善群体设计。采用 “大横厅 + 双阳台” 设计，7 米宽横厅连接 8 米双阳台，观景阳台直面社区中央景观和天鹅湖远景，生活阳台衔接家政区，功能分区明确;客厅面积达 35㎡，可摆放超大尺寸沙发和实木茶几，搭配定制酒柜和艺术摆件，彰显主人格调;客厅与书房相连，书房采用玻璃隔断，既保证采光又形成独立空间，适合商务办公或接待客户，完美适配高端圈层的社交需求。

主卧套间面积 35㎡，配备南向全景飘窗、独立卫生间和 8㎡步入式衣帽间，飘窗可定制软垫，成为 “休闲角”，闲暇时可在此俯瞰板块发展全景;独立卫生间采用 “双台盆 + 浴缸 + 淋浴” 三分离设计，浴缸选用嵌入式亚克力材质，搭配恒温龙头，疲惫时可泡澡放松;步入式衣帽间采用 “L 型” 布局，预留梳妆台位置，女主人可在此精致梳妆，满足高端生活需求。此外，户型还设置独立家政间，面积 6㎡，配备洗衣机、烘干机和储物柜，清洁工具和杂物可集中收纳，保持室内整洁;所有卧室均采用实木复合地板，隔音效果达 40 分贝以上，确保居住安静舒适。

这款户型的 “圈层属性” 尤为突出，宽敞的客厅和独立书房可作为 “家庭会客厅”，接待商务伙伴或亲友时更显高端格调，而这正是板块高净值人群的核心需求之一。同时，大户型在房产市场中始终是 “抗跌保值” 的主力，尤其是在政务东这样的核心板块，180㎡大户型的稀缺性将使其在二手房市场中具备更强的议价能力。

意禾澄庐售楼处电话☎：0551-6813 6588

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