大势所趋!207亿!57个重大项目开路!东部新中心崛起!

原标题：大势所趋！207亿！57个重大项目开路！东部新中心崛起！

“老瑶海”与“新东部”之间通过207亿57个重大项目为未来城市发展开路，现瑶海区1.2万/㎡的均价几乎抄底全城，近来又有多盘备案，首开，在市区关注度越来越高，现在上车那就是未来排名前列批享受区域发展红利的幸运儿。

“东部新中心”规划利好

未来合肥东部新中心规划区域内，瑶海将释放出7000多亩土地，为合肥预留充足主城空间发展。立足主城的位置优势，全国老工业城区搬迁改造示范区的政策优势，丰足主城土地储备的空间优势，都是建设发展合肥东部新中心的利好机遇！

东部新中心规划示意图

207亿57个重大项目开路

据了解，作为合肥东部新中心建设的起步之年，今年瑶海区计划实施的大建设项目共330个，其中市级承建项目38个，区级项目292个(含企业投资9个)。8月29日，瑶海区举行2018年下半年重大项目集中开工仪式，此次集中开工57个重大项目，包括市级路网项目共6项、区级路网项目共15项、精品道路及亮化绿化项目共3项、教育卫生类项目共6项、房建类项目共11项、社会投资类项目共4项、民生工程类项目共12项，总投资达203亿元，涉及综合交通、保障安居、生态文明、教育卫生等多个领域。从投资总额来看，超亿元项目有30个，超5亿元项目13个，在以原马(合)钢为核心起动区的合肥东部新中心征迁进展迅速，取得了阶段性成果，瑶海的大建设事业正在又好又快的不断发展。

瑶海区今年下半年重点推进的项目包括万众瞩目的长江东路改造工程(最迟十月份开工)，还有养老项目——市二院老年护理院、公共服务项目——瑶海市民中心亮化等。

路网方面，龙岗路(南北向主干道，将横跨南淝河达滨湖新区)、和平路(东西向，将直达肥东)、广德路、采石路(对接横跨南淝河直达滨湖的上海路)等多条市级道路的开工将极大的提升瑶海区作为老城区的交通承载力；含东部新中心4条路在内的全区15条支路网的陆续开工，将进一步改善提升瑶海的“三大片区”(合肥东部新中心、龙岗新区、老城区)交通微循环；以东一环亮化、铜陵路绿化提升等为代表的一系列亮化、绿化工程将进一步刷新城市颜值、优化生态环境；以瑶海湾中小学、国风中小学为代表的一批教育类项目的实施，将有力的优化瑶海区的教育资源布局、提升瑶海教育均衡发展水平。

总投资达98亿的11个安置点项目的开工，标志着瑶海区保障安居事业将更上一层楼。包括相王城市广场、中梁·美好时代等在内的，超过31.93亿元的社会类投资项目，将助力瑶海区城市建设与发展、改善城市人居水平，12个老旧小区改造项目的开工，预示着瑶海区民生事业将再创佳绩。

瑶海区6号线、有轨电车都动了，华为、华侨城也要布局，很多人对于瑶海的印象，可能还停留在记忆中工业老城区的样子，但是，瑶海早已不是你想象中的瑶海，大建设如火如荼，在各个项目的带动下，未来瑶海将迎来大发展，能量势不可挡！

刚需群体抓紧上车 瑶海区未来房价潜力无限

根据星空地产研究院监测数据显示，2018年8月合肥市瑶海区累计批售住宅类商品房源368套，住宅合计成交433套，本月成交均价为12412元/㎡ ，环比增长5.88%；从图表上可以看出，2018年前8月瑶海区住宅供应量较为充足，成交均价虽然有所波动，但在九区中一直处于较低水平。从瑶海整体来看，限价执行严格，1.2万/㎡的均价几乎抄底全城，未来房价增长空间较大，潜力无限。

上周瑶海区共有3盘备案 2盘首开，至今仍有4大纯新盘未首开

3盘备案

1、瑶海区城建琥珀东华府备案15#，共104套房源，毛坯高层，备案均价15563.56元/㎡，此前此前，8月2日，东华府备案6#毛坯跃层，54套房源，均价16899.23元/㎡，9#毛坯洋房，28套房源，均价16731.21元/㎡；此次备案的高层房源比上次的跃层房源便宜1335.67元/㎡，比洋房便宜1167.75元/㎡。

2、瑶海区美好时代备案2#，装修高层，共72套房源，毛坯均价13199.58元/㎡，装修总均价247537元;备案8#、3#、9#、10#，毛坯高层，共202套房源，毛坯均价13199.56元/㎡。

3、瑶海区金科海昱东方备案4#、5#，6#、7#、9#楼，共283套房源，毛坯高层，备案均价13331.80元/㎡，较上次同类型产品备案均价上涨132.55元/㎡。

2大首开纯新盘

禹洲郎溪上里9月22日首开10#、23#，毛坯高层，两梯四户，边户105㎡和中间户90㎡，10#共28F,23#共26F，备案均价15697.73元/㎡，共216套房源，官方去化率70%，但据业内人士透漏去化仅23%左右。

保利·熙悦府9月23日网开326套，均价1.73万，去化9成以上剩余多为160㎡的大户型，据业内人士透漏：除了163㎡的大户型可以8成首付，其它都要全款才能买到。

4大未首开纯新盘

禹州珑玥湾和保利海上明悦楼面价已破万，未来备案价必定会打破区域天花板，好在有保利熙悦府珠玉在前，首开去化9成，也给该二盘注入了信心。

除此之外区域内还有一些关注度比较高的楼盘：

安建翰林天筑

销售动态：8月16日纯新盘安建翰林天筑首次备案，备案17#-23#楼，744套房源，毛坯均价13199.57元/㎡，装修总均价299464.05元，折合装修均价3500元/㎡，整体均价16699.57元/㎡，目前正在预约中，目前营销中心已经正式开放。

楼盘简述：安建·翰林天筑地处合肥市政府重点打造的“东部新中心”核心板块龙岗片区，距离地铁2号线始发站三十埠站仅800米，便捷交通畅达全城。

高速静安春晖里

销售动态：高速静安·春晖里在售剩余少量房源，在售洋房1#、9#，销售均价约为16000元/平米，主推户型建筑面积为130-195平米，在售高层4#、5#、6#，剩余极少房源，均价13000元/㎡左右，近期加推计划待定。

楼盘简述：项目内有高层、洋房和适老公寓，高层目前规划有四个户型，分别是95㎡和109㎡的三房两厅一卫，136㎡的四房两厅两卫，140平米的五房两厅两卫。洋房户型4种，分别是约194.16平米五房两厅两卫，约146平米四房两厅两卫，约130平米三房两厅两卫，约163平米五房两厅两卫。另外还有挑高5.4米的适老公寓，单层面积约60平米。

中星城

销售动态：中星城写字楼持续在售中，在售1#、2#，建筑面积160-2000㎡，在售价格8000-10000元/㎡不等。后期加推信息待定。项目用地面积2.4万方，总建筑面积14万方，绿化率20%，容积率4.63，由1栋甲级写字楼、2栋商务办公楼、街区商业和沿街店铺组成。

楼盘简述：中星城，是上海中星（集团）有限公司在合肥精心打造的14万方集商业、写字楼为一体的纯商业综合体。项目位于瑶海区，南至北一环凤阳路、东至胜利路、西至站西路、北至临泉路，三大商圈（火车站商圈、北一环商圈以及淮河路商圈）交汇处，占据元一商圈北一环和胜利路交界的优质位置。项目建成后将使区域重新焕发活力，老城重新起航，作为城市的有机组成部分，也将成为区域内的标志性综合体项目。

弘阳昕悦府

销售动态：弘阳昕悦府项目清盘中，目前剩余少量6#洋房在售，销售均价13500元/平米，主推户型建筑面积是125平米，其余主要为一楼含地下储藏室房源，户型建筑面积约160-270㎡，销售均价10000元/㎡左右。

楼盘简述：弘阳昕悦府项目位于合肥市瑶海区亮湾路与障山路交口，项目占地约55亩亩，总建面约7万方，由7栋洋房、5栋观景高层组成，总规划户数为724户，小区容积率仅有2.0，绿化 达40%，整个小区打造的是低密度的洋房社区，所售房源不多，是个抄底的好机会。

保利罗兰春天

销售动态：保利罗兰春天进入尾盘阶段，目前还剩余约100套住宅房源，在售高层，分别是A9#、A10#、A11#，面积有88㎡，98㎡、109㎡、115㎡，均价13700元/㎡，剩余七十多套房源；在售洋房B8#、B11#、B12#、B13#，建筑面积126㎡和130㎡，1F和8F价格1.6-1.8万元/㎡，2F-3F均价13500元/㎡，剩余约三十套房源。

中秋国庆双节，瑶海区保利罗兰春天推出9套特惠房源，而且是准现房，可正常首付，包括高层、洋房。具体如下：保利罗兰春天

高层A10#3401室，面积116.37㎡，总价优惠了77292元。

高层A10#1301室，面积116.37㎡，总价优惠了62350元。

高层A10#2401室，面积116.37㎡，总价优惠了62840元。

高层A9#101室，面积109.88㎡，总价优惠了73469元。

高层A11#103室，面积85.45㎡，总价优惠了51941元。

洋房B10#101室，面积124.99㎡，总价优惠了58594元。

洋房B11#804室，面积126.84㎡，总价优惠了62314元。

洋房B12#202室，面积129.52㎡，总价优惠了69591元

洋房B12#304室，面积129.52㎡，总价优惠了67560元

折后单价来看，每平米优惠了五六百左右。

小结：

从大的发展方向来看，东部新中心建设已经渐入正轨，未来3-5年将是东部片区高速崛时期，也将是价值爆发期，瑶海作为合肥市区房价洼地，毫无疑问是刚需优选区域，在配套完善的过程中，一定会渐渐拉小与其他区域的价格差距，升值空间较大。如果在区域发展的初期，就能审时度势，及时买入，那买房者就是未来排名前列批享受区域发展红利的幸运儿。返回搜狐，查看更多

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