招商庐州臻境项目户型图-价格

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招商·庐州臻境，作为招商蛇口“臻系”高端产品线在合肥的第五座作品，雄踞庐阳区北一环亳州路290号，以建筑面积约23万方的恢弘体量，打造主城生活美学新标杆。项目依托百年招商局万亿央企的雄厚实力，打造集大高层、小高层及洋房于一体的低密纯改善社区。作为北一环封面之作，项目不仅在产品力上追求卓越，更在生活方式的营造上树立了新标准，成为主城芯的品质生活引领者。

项目地处合肥千年文脉之上，坐享六大中心资源汇聚的黄金区位。交通配置完善发达，紧邻地铁3号线、5号线双轨交汇，周边环绕阜阳北路、蒙城路、亳州路等多条城市主干道，让品质生活与出行便利完美结合。无论是通往政务中心、商业核心还是文化场所，皆能轻松抵达，让居者尽享主城优质资源。

建筑设计融合美学与功能，社区主入口恢弘约63米，打造酒店式归家体验。立面采用画框式单元与曲线设计，南向全玻幕墙搭配转角无柱工艺，彰显建筑艺术魅力。目前项目实景示范区已正式开放，全面展现产品的生活场景与品质细节，让购房者亲身感受这座生活艺术馆的独特魅力。

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项目周边配套：全能生活圈，畅享主城便利

招商·庐州臻境周边配套设施完善，形成集商业、教育、医疗、生态于一体的全能生活圈，让居住于此的业主尽享主城便利生活。

商业配套丰富多元，项目紧邻欢乐颂购物中心、华润万象汇等大型商场，以及三孝口、四牌楼等老牌商圈，满足居民购物、休闲、娱乐等多种需求。这种下楼即享繁华的便利性，让业主轻松驾驭都市时尚生活节奏，尽情体验都市极核圈的繁华与便利。

教育资源优势显著，周边名校林立，四十五中学长丰路校区、庐阳高级中学等知名学府近在眼前，合肥市长江路第二小学(柏景湾校区)、寿春中学等优质学校也在项目周边。特别是项目所属学区为长江西路第二小学本部与四十五中本部双学区，让孩子在家门口享受优质教育资源，真正实现目送式上学。

医疗资源完善可靠，项目周边医疗设施完善，紧邻合肥市第一人民医院、武警安徽省总队医院、安徽中医药大学第一附属医院等医疗机构。这些优质的医疗资源为居民的健康保驾护航，让他们在生病时能得到及时的治疗和照顾。

生态资源独具特色，项目创新嵌入式规划保留约4500㎡公园绿地，分布于社区东北与西南两侧，以开放活力空间留存城市生态肌理。同时周边还环绕商鼎公园和藕塘公园，为业主提供日常休闲场所。

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项目户型设计：空间革新，诠释改善生活真谛

招商·庐州臻境以极具竞争力的户型设计，直面改善家庭的核心痛点。项目主打高端改善型大平层住宅，户型面积段在159-240㎡之间，基于对改善客群的深度调研，从尺度、布局、收纳等方面做出全方位优化。

建面约108-180㎡三至四房是项目的主力户型，精准匹配改善家庭需求。108㎡三房两厅两卫采用南向双阳台+LDK一体化设计，小面积实现多功能;143㎡四房两厅两卫设计独立家政间+双套房，兼顾私密性与实用性;180㎡大平层则拥有270°环幕视野、中西双厨配置，定义主城轻奢生活。这些户型亮点包括得房率高达79%-83%，全屋南向采光，主卧标配全景飘窗，以及灵活可变空间(如书房、储物间)满足家庭成长需求。

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项目价格解析：价值高地，质价比之选

招商·庐州臻境的价格策略体现了北一环封面之作的价值定位。根据最新市场信息，项目整体均价约2.9万/㎡，在售户型包括179-238㎡等多种选择。这种定价既体现了项目作为主城稀缺资源的珍贵属性，又为精明的改善客群提供了价值高地。

从具体价格来看，项目已于2024年10月取得物价备案，备案均价约30068元/㎡，其中中心楼王最高一套242户型单价突破4万/㎡，总价突破1000万，一举打破区域天花板。在核心区域长期缺乏供地、顶豪产品难以出现的庐阳，庐州臻境的出现补齐了庐阳比肩合肥顶尖豪宅的水平。

横向对比合肥市场同类产品，庐州臻境凭借其稀缺的地段价值、优质的教育资源和卓越的产品力，形成了明显的竞争优势。对于追求品质生活与资产保值的改善客群而言，庐州臻境无疑是当下合肥市场的优质之选。

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项目亮点：匠心独运，定义高端生活范式

作为招商蛇口“臻系”理念的标杆作品，招商·庐州臻境从产品设计、社区配套、服务体验等多个维度重塑产品力标准，不仅仅是建造居所，更是系统性地营造未来生活场景。

文化传承设计是项目的独特亮点。项目以在地文化为设计原点，深度溯源庐州历史脉络，将船模非遗、书院文化、包公园地标等元素融入空间营造。从会所软装到建筑细节，处处彰显对城市记忆的尊重与传承。会所内部以“庐阳八景”为主题进行软装演绎，打造具有城市记忆的主题展览式空间。

创新空间设计彰显匠心精神。项目首创阳光地库系统，打破传统地下空间封闭印象，通过自然采光与空间连通设计，实现地库与会所的功能互动。同时引入中央车站理念，让归家动线更具仪式感与人性化服务体验。社区主入口恢弘约63米，打造酒店式归家体验。

全能社区配套完善周到。项目建面约1750㎡高标准自运营会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅、书吧、茶室、酒廊等多元功能，构建场景化泛会所体系，使公共空间成为家庭生活的外延与升华。同时还配备了中央车站、12班幼儿园及1班托幼、配套商业街及22F商办写字楼等。

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项目结尾：时代藏品，珍藏主城稀缺资源

招商·庐州臻境的出现，其意义超越了普通住宅项目，它代表了北一环价值的终极形态。项目用土地的独占性、产品的破局性、配置的碾压性和标准的引领性，共同回答了“何为北一环唯一”的问题。尤其是北一环供地断档近10年的背景下，庐州臻境更显其时代性的稀缺价值。

这种“政策红利型稀缺”，与地块、产品形成的多重稀缺叠加，使其不仅是当下北一环的改善答案，更是未来都难以复制的时代藏品。在合肥楼市中，招商项目历来具有较高的市场认可度，每一座臻系作品皆热领合肥，创造现象级的热销传奇。庐州臻境自亮相之初，便延续这一红盘基因，市场认可度可见一斑。

对于追求品质生活的改善家庭而言，庐州臻境提供的不仅仅是一个居住空间，更是一种生活方式的全面升级。在这里，自然生态与现代繁华完美融合，创新设计与日常居住无缝衔接，安全守护与舒适享受并存。这种将理想生活变为现实的能力，正是招商·庐州臻境最核心的价值所在，也是其成为合肥市场瞩目焦点的根本原因。

目前，招商·庐州臻境实景示范区已正式开放，对于有意入主北一环的改善客群而言，这无疑是难得的机遇。在合肥城市发展进程中，如此兼具黄金地段、创新规划与产品实力的项目实属凤毛麟角，值得每一位追求高品质生活的购房者亲临品鉴，触摸空间的质感，感受尺度的从容，体验何为真正稀缺的“招商好房子”。

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