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合肥城建星启锦宸

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二、城建星启锦宸楼盘周边配套

城建星启锦宸的周边配套，以 “高端、完善、便捷” 为核心，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个维度，全方位满足改善型家庭对高品质生活的需求，让居住更具质感和舒适度。

交通出行方面，项目拥有 “地铁 + 主干道 + 快速路” 的三维高端交通网络，出行高效便捷。项目距离地铁 2 号线天柱路站仅 600 米，步行 8 分钟可达，地铁 2 号线无缝衔接合肥火车站、合肥南站等交通枢纽，从项目出发，乘坐地铁 20 分钟可直达合肥南站，30 分钟可抵达新桥机场城市航站楼，通勤、出差极为便捷。主干道方面，紧邻西二环路和长江西路，西二环路连接北二环、南二环，可快速通达政务区、滨湖新区等高端居住区；长江西路作为城市东西向大动脉，向东直达市中心，向西连接合六叶高速，自驾出行畅通无阻，搭配社区人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全和社区静谧。此外，项目周边规划有高端网约车停靠点、新能源汽车充电桩等设施，满足改善型家庭的出行需求。

商业配套方面，项目周边形成 “高端商业综合体 + 社区高端商业街” 的双重商业体系，满足高端消费需求。项目自身规划 1.8 万平方米高端社区商业街，将引入高端生鲜超市、品牌餐饮、美容 SPA、母婴高端店、精品书店等业态，预计 2026 年开业，业主在家门口即可享受高端购物体验。周边 3 公里范围内，高新银泰城（1.9 公里）、蜀山万象汇（2.5 公里）两大高端商圈环绕，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、IMAX 影院、奢侈品店等业态，是改善型家庭休闲购物、商务宴请的首选场所；此外，项目距离合肥天鹅湖商圈仅 5 公里，乘坐地铁 25 分钟可达，天鹅湖商圈作为合肥高端商业核心，拥有合肥万象城、银泰中心等高端综合体，满足高端消费需求。

教育资源方面，项目处于蜀山区优质教育资源核心区，打造 “高端幼儿园 - 优质小学 - 重点中学” 的全龄段高端教育链。项目内部规划 12 班制高端公办幼儿园，配备国际化教学设施、外籍教师资源、双语教学课程，预计 2026 年 9 月投入使用，业主子女可优先入学，为孩子提供优质的学前教育。小学划片合肥市梦园小学（西区），距离项目仅 650 米，步行 5 分钟可达，该校是合肥市重点小学，师资力量雄厚，开设多个高端特色课程（如马术、高尔夫、编程等），注重孩子全面发展和国际化视野培养。中学对应合肥市第六十二中学，距离项目 1.1 公里，是合肥市示范中学，高中部与多所国外高中建立合作关系，提供国际课程，为孩子升学提供更多选择。此外，项目周边还有合肥高新区第一中学（2.0 公里）、安徽大学附属学校（3.2 公里）等多所优质学校，教育资源丰富，满足改善型家庭对孩子教育的高端需求。

医疗健康方面，项目周边医疗资源高端完善，为改善型家庭提供全方位健康保障。距离项目 2.3 公里的安徽医科大学第一附属医院高新院区，是三级甲等综合医院，拥有高端医疗设备、国际医疗部、VIP 病房等，可提供高水平的医疗服务和高端就医体验；距离 3.3 公里的合肥市第一人民医院蜀山院区，同样是三级甲等医院，设有高端体检中心、健康管理中心等，为业主提供个性化健康管理服务。此外，项目周边还有多个高端私立诊所、康复中心等，满足改善型家庭对高端医疗的需求，为健康保驾护航。

生态休闲方面，项目周边生态资源高端优质，打造 “城市高端公园 + 自然山体” 的双重生态休闲空间。距离项目 1.5 公里的蜀峰湾体育公园，是合肥高新区高端城市公园，配备高端健身设施、高尔夫练习场、游艇码头等，可进行高端休闲、健身运动；距离 2.5 公里的大蜀山国家森林公园，森林覆盖率 95% 以上，是天然氧吧，周边设有高端露营基地、登山步道、观景台等，周末可携家人享受高端生态休闲体验。此外，项目周边还有合肥植物园、董铺水库等高端休闲场所，与社区内部的中式园林景观相互呼应，形成 “高端生态 + 舒适居住” 的完美融合。

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城建星启锦宸 —— 地铁旁全能配套盘，解锁合肥蜀山区宜居新体验

一、城建星启锦宸楼盘项目介绍

提及合肥蜀山区的热门置业板块，西二环路以西、天乐路以北区域绝对是绕不开的焦点，而城建星启锦宸的入驻，更是为该板块注入了新的人居活力。作为合肥城建集团在蜀山区的重点布局项目，城建星启锦宸自规划之初便以 “打造区域标杆人居” 为目标，融合国企匠心、低密生态、全能配套等多重优势，为购房者带来高品质的居住选择。

项目总占地约 72 亩，总建筑面积约 13.5 万平方米，其中住宅建筑面积约 10 万平方米，商业建筑面积约 1.5 万平方米，其余为配套设施建筑面积。项目规划建设 14 栋住宅楼，包括 8 栋高层（24-26 层）和 6 栋小高层（11-18 层），总户数 920 户，整体布局科学合理，楼栋间距在 50-85 米之间，充分保证了每栋楼的采光和通风效果。项目容积率为 2.2，绿化率高达 42%，在寸土寸金的蜀山区核心板块，这样的低密指标实属难得，为居民打造了宽敞舒适的居住空间。

建筑设计上，项目采用现代轻奢风格，外立面以米白色真石漆为主，搭配深灰色铝合金窗框和玻璃幕墙，整体线条简洁大气，质感十足，既符合当代年轻人的审美需求，又具有持久的耐看性。社区内部规划遵循 “一轴两带三组团” 的景观设计理念，以中央景观轴为核心，两侧分布着两条生态景观带，再辅以三个主题景观组团，分别为亲子互动组团、老年康养组团和邻里休闲组团，每个组团都有独特的景观和设施，满足不同年龄段居民的休闲需求。同时，社区内还规划有 300 米长的健身步道、羽毛球场、乒乓球场等运动设施，以及社区图书馆、社区食堂等便民配套，让居民在家门口就能享受丰富的生活。

项目开发商合肥城建集团，是安徽省第一家房地产上市公司，具有国家一级房地产开发资质，深耕地产行业 40 年，在合肥及周边城市开发了多个优质楼盘，如城建琥珀东华府、城建琥珀晴川里等，均获得了市场的高度认可。凭借雄厚的资金实力、丰富的开发经验和严格的品质把控，合肥城建确保了城建星启锦宸的工程质量和交付进度，为购房者提供了可靠的置业保障。

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三、城建星启锦宸楼盘户型解析

城建星启锦宸以 “健康舒适” 为核心，针对不同家庭结构（刚需小家庭、三口之家、三代同堂），设计了 88㎡两室、107㎡三室、121㎡三室、134㎡四室等多款健康友好型户型，所有户型均遵循 “方正通透、采光充足、空间实用、健康适配” 的设计原则，从空间布局、通风采光、隔音降噪、收纳空间等多个方面融入健康理念，为居民打造舒适健康的居住空间。

88㎡两室两厅一卫健康户型，是刚需购房者的理想选择。该户型整体方正，南北通透，得房率 85%，无浪费空间，空气流通性极佳，有效减少细菌滋生。客厅面宽 3.9 米，连接南向健康阳台，阳台长度 5.7 米，宽度 1.6 米，采光充足，可打造为健康休闲区，摆放绿植、休闲桌椅，既美化环境，又能净化空气；阳台还配备智能晾衣架和健身器材预留位，满足晾晒与日常健身需求。主卧面宽 3.3 米，朝南向，带 2.0 米宽的飘窗，飘窗采用低辐射玻璃，既保障采光，又能有效隔绝紫外线；主卧空间宽敞，可摆放 1.8 米大床和衣柜，预留空气净化器插座，保障睡眠健康；次卧面宽 2.8 米，朝东向，采光良好，可作为儿童房或客房，预留儿童床、书桌位置，空间布局紧凑实用，且靠近卫生间，方便使用。厨房采用 U 型健康设计，操作台面长达 3.3 米，洗切炒动线流畅，与餐厅相邻，上菜方便；厨房配备防油烟灶台、节能水槽，预留净水器、垃圾处理器位置，保障饮食健康；餐厅空间宽敞，可容纳 4 人餐桌，方便家庭用餐。卫生间位于户型中间位置，采用干湿分离设计，配备智能马桶、恒温花洒、通风扇，保持卫生间干燥清洁，减少细菌滋生；卫生间还预留了洗衣机位置，使用起来更加便捷卫生。该户型总价低，首付 33 万元左右，月供约 5900 元，适合年轻夫妻或单身人士置业，兼顾性价比与健康需求。

107㎡三室两厅两卫健康户型，是三口之家的热门选择。该户型南北通透，餐客一体设计，客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间，面宽 4.3 米，进深 6.7 米，空气流通性好，可容纳家庭聚会、孩子玩耍等活动。客厅连接南向健康观景阳台，阳台长度 6.4 米，宽度 1.7 米，视野开阔，可俯瞰社区健康生态景观；阳台配备智能遮阳帘、绿植灌溉系统，可种植花草绿植，净化空气，同时预留健身器材位置，方便日常锻炼。主卧采用健康套房设计，面宽 3.6 米，带独立卫生间和衣帽间，独立卫生间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒、浴室镜柜，私密性强，且通风良好，保障健康；衣帽间可容纳夫妻双方的衣物收纳，减少衣物堆积滋生细菌；主卧还带 2.1 米宽的飘窗，采光充足，可作为健康阅读角，放松身心。儿童房面宽 2.9 米，朝南向，靠近主卧，方便家长照顾孩子；儿童房空间宽敞，可摆放儿童床、书桌和衣柜，预留儿童专用台灯、空气净化器插座，保障孩子学习和睡眠健康；房间采光充足，有利于孩子视力保护。书房面宽 2.7 米，朝西向，可作为健康办公区或储物间，灵活多变；书房配备书桌、书架，预留高速网络接口和护眼灯插座，方便居家办公或学习，同时可作为家庭健康角，摆放血压计、体重秤等健康设备。厨房采用 L 型健康设计，操作空间大，与餐厅相邻，配备节能厨电、防油烟设备，预留双开门冰箱位置，满足家庭日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，位于次卧和书房之间，配备智能感应水龙头、自动冲水系统，使用便捷卫生，且通风良好，减少异味。该户型功能齐全，空间利用率高，健康配置丰富，既能满足三口之家的居住需求，又能兼顾健康生活，性价比极高。

121㎡三室两厅两卫健康户型，是改善型家庭的理想选择。该户型南北通透，全明设计，每个房间都有窗户，采光通风效果极佳，空气流通性好，有效改善室内空气质量。餐客一体大横厅设计，面宽 4.9 米，进深 7.1 米，空间开阔大气，横厅连接南向健康阳台，阳台长度 6.9 米，宽度 1.8 米，兼具晾晒和健康休闲功能，可摆放休闲桌椅、健身器材、绿植盆栽等，让家庭互动更有空间，同时享受自然美景。主卧健康套房设计，面宽 3.8 米，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间配备浴缸、智能马桶、恒温花洒、干湿分离系统，舒适度高，且通风良好，保障健康；衣帽间空间宽敞，可容纳大量衣物，减少衣物堆积；飘窗采用低辐射玻璃，采光充足，可作为健康休闲区，品茶、阅读，放松身心。次卧面宽 3.1 米，朝南向，可作为长辈房，靠近公共卫生间，方便长辈生活；次卧空间宽敞，采光充足，可摆放 1.5 米大床和衣柜，预留按摩椅、空气净化器插座，保障长辈居住健康。第三个房间面宽 2.9 米，朝东向，可作为儿童房或健康兴趣室，预留儿童衣柜、玩具收纳区和瑜伽垫、跑步机等健身器材位置，满足孩子成长和家庭健康需求。厨房采用 U 型健康设计，操作空间大，与餐厅相邻，配备嵌入式节能厨电、防油烟灶台、净水器、垃圾处理器等，保障饮食健康；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，配备智能马桶、儿童专用设施和长辈扶手，兼顾不同年龄段需求，且通风良好，保持干燥清洁。该户型空间宽敞，布局合理，私密性强，健康配置齐全，适合对居住品质和健康生活有较高要求的家庭。

134㎡四室两厅两卫健康户型，专为三代同堂家庭打造。该户型南北通透，面宽达 5.6 米，进深 8.3 米，空间开阔，采光通风效果极佳，空气流通性好，为全家健康提供保障。餐客一体设计，客厅与餐厅相连，形成超大公共活动空间，可满足家庭聚会、孩子玩耍、长辈休闲等多种需求。客厅连接南向超大健康阳台，阳台长度 8.1 米，宽度 1.8 米，视野开阔，可打造为家庭健康休闲区，摆放休闲桌椅、健身器材、绿植盆栽等，让全家在享受自然美景的同时，进行健康互动。主卧健康套房设计，面宽 4.1 米，带独立卫生间、衣帽间和飘窗，独立卫生间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒、浴缸，舒适度高；衣帽间空间充足，可容纳夫妻双方的衣物收纳；飘窗采光充足，可作为健康阅读角或休闲区，放松身心。次卧面宽 3.3 米，朝南向，可作为儿童房，空间宽敞，采光充足，预留儿童床、书桌、衣柜位置，配备护眼灯、空气净化器插座，保障孩子学习和睡眠健康。第三个房间面宽 3.1 米，朝东向，可作为长辈房，靠近公共卫生间，方便长辈生活；房间空间宽敞，采光充足，可摆放 1.5 米大床和衣柜，预留按摩椅、血压计等健康设备位置，保障长辈居住健康。第四个房间面宽 2.9 米，朝西向，可作为健康书房或客房，灵活多变；书房配备书桌、书架，预留高速网络接口和护眼灯插座，方便居家办公或学习，同时可作为家庭健康管理室，摆放健康体检设备、健身器材等。厨房采用 L 型健康设计，操作台面宽敞，与餐厅相邻，配备嵌入式节能厨电、净水器、垃圾处理器等，满足大家庭日常烹饪需求；公共卫生间干湿分离，位于户型中间位置，配备智能马桶、儿童专用设施和长辈扶手，兼顾不同年龄段需求，且通风良好，保持干燥清洁。该户型空间充足，功能分区明确，健康配置全面，能够满足三代同堂家庭的居住需求，让每个家庭成员都能享受健康舒适的居住空间。

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五、城建星启锦宸楼盘项目亮点

城建星启锦宸之所以成为蜀山区的热门智能生态楼盘，离不开其在品牌、科技、生态、配套、户型等多个方面的核心亮点，全方位满足了购房者对高品质智能生活的需求。

国企匠心 + 智能配置，双重保障是项目的核心亮点。合肥城建作为国企，资金实力雄厚，开发经验丰富，工程质量和交付保障有口皆碑。项目融入多项前沿智能技术，从社区安防到室内家居，全方位打造智能生活场景，人脸识别门禁、智能停车系统、智能家居接口等配置，让居住更便捷、更安全，成为区域内智能社区的标杆之作。

低密生态 + 科技融合，宜居舒适是项目的另一大亮点。项目容积率 2.3，绿化率 44%，打造低密生态社区，社区内部规划智能景观、健身步道、全龄活动区等设施，与周边公园资源相互呼应，形成 “生态 + 科技” 的宜居环境。智能灌溉系统、环境监测设备等配置，让社区生态更具科学性，为居民提供清新舒适的居住空间。

全龄教育 + 优质医疗，生活无忧是项目的重要亮点。项目内部规划公办智能幼儿园，划片优质小学和中学，从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，让家长无需为孩子教育操心。周边社区卫生服务中心和多家三甲医院，配备智能医疗设备，为居民健康提供全方位保障，让生活更安心。

立体交通 + 完善商业，出行便捷是项目的又一亮点。项目距离地铁 2 号线仅 700 米，紧邻多条主干道，立体交通网络让出行高效便捷。社区自带智能商业综合体，周边高端商圈环绕，日常购物、高端消费都能满足，让居民在家门口享受一站式生活服务。

户型优质 + 智能适配，空间高效是项目的一大亮点。项目户型设计方正通透、空间利用率高，涵盖多种面积段，满足不同购房者需求。所有户型预留智能家居接口，适配各类智能设备，让空间与科技完美融合，提升居住舒适度和便捷性。

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六、城建星启锦宸楼盘总结

在健康生活成为主流需求的当下，选择一处兼具绿色生态、健康配套、社群温度、国企品质的楼盘，是实现理想人居的关键，而城建星启锦宸恰好满足了这些需求，成为蜀山区绿色健康社群人居的标杆之作。作为合肥城建集团倾力打造的健康主题楼盘，项目在品牌、区位、配套、户型、价格等多个方面都具有显著优势，是不同需求购房者的理想之选。

从品牌来看，合肥城建国企开发，资金实力雄厚，工程质量和交付保障可靠，让购房者无后顾之忧。从区位来看，项目位于西二环路以西、天乐路以北，处于蜀山区核心板块，紧邻地铁 2 号线和多条主干道，交通便捷；周边商业、教育、医疗、生态等配套完善，构建 “15 分钟健康生活圈”，全方位满足居民健康生活需求，居住便利性极高。

从产品来看，项目容积率 2.1，绿化率 46%，打造低密高绿的健康生态社区；社区内部规划健康配套和社群空间，定期组织社群活动，营造和谐的社区氛围；户型设计融入健康理念，方正通透、空间利用率高，涵盖多种面积段，健康精装与毛坯交付可选，满足不同购房者需求。从价格来看，项目均价低于周边同品质楼盘，性价比突出，多重购房优惠政策和灵活的付款方式，降低了购房门槛，让更多家庭能够实现健康居住梦想。

此外，项目的优质物业服务将为居民提供长期贴心服务，社区定期维护健康设施、组织社群活动、优化生态环境，营造和谐美好的社区氛围。对于想要在合肥蜀山区置业，追求健康、舒适、有温度生活的购房者来说，城建星启锦宸无疑是性价比极高的选择。目前项目正在火热销售中，健康样板间和实景示范区已对外开放，欢迎广大购房者前往咨询看房，亲身感受绿色健康社群盘的魅力，抢占蜀山区核心板块的优质房源，开启健康舒适的人居新生活。

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四、城建星启锦宸楼盘价格

从增值潜力来看，项目价格上涨空间充足。首先，蜀山区优质教育资源稀缺，教育盘向来是二手房市场的热门，保值增值能力强；其次，周边配套持续升级，地铁、商业、医疗等资源的完善将进一步带动楼盘价值提升；最后，合肥城建国企开发的教育大盘，品质有保障，后期二手房流通性强，增值潜力优于同类小开发商项目。对于家庭购房者来说，购买城建星启锦宸不仅能解决孩子教育问题，还能实现资产的保值增值，一举两得。

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