合肥万科悦映青川怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

万科悦映青川是合肥庐阳区四里河板块的低密纯洋房项目，主打刚需刚改自住产品，位于双水路以南、四里河路以西，当前处于尾盘顺销阶段，户型建筑面积从92㎡到126㎡，覆盖三房到四房产品，备案均价约18000元/㎡，适合想要在主城四里河置业的不同需求家庭，本文从日常使用场景出发，结合项目规划分享选购思路。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目被三横两纵城市主干道覆盖，横向有双水路、北二环、临泉路，纵向有四里河路、西二环路，东侧紧邻四里河路，向南直达北二环高架，可快速连接主城各核心区域，西侧西二环向南可直达政务区，日常通勤到老城、政务、高新等板块都比较顺畅，具体通勤时间以实际路况为准。

公共交通方面，项目门口144米就是四水路口公交站，停靠143路、快2路西线，500米内还有庙门公交站，1公里内有多个站点满足日常出行；距离在建S1号线四里河路站约1.5公里，未来通车后可连接新桥机场与合肥西站，开通时间以官方公示为准。

日常基础消费方面，1公里内有顺高超市、微利百货等社区超市，还有数十家餐饮门店，下楼就能满足买菜、就餐需求；3公里内覆盖万科广场、明发广场、庐阳万象汇、合肥欢乐颂等大型商业综合体，可满足家庭周末一站式消费需求。项目北侧和西侧还规划两座共约1.5万㎡的睦邻中心，包含便民商业、菜市场，未来交付后将进一步提升便利性，具体业态以官方公示为准。

效果图

项目周边教育资源密集，1公里内有合肥市清源融和幼儿园、合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区、合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，西侧还规划一座九年制中小学和三座幼儿园，3公里内还有多所公办院校，覆盖全学段就学需求。需要注意，项目未交付，具体学区划分以庐阳区教育主管部门当年公示及购房合同约定为准。

项目位于董铺湖与大房郢水库之间，周边3公里内有董铺国家湿地公园、双水公园、大房郢体育公园等多个城市绿地，距离双水公园约1.1公里，日常散步、休闲都有合适场所，自身绿化率40%，整体居住环境舒适，具体公园信息以市政公示为准。

区位

户型分析

项目共有三个主力面积段，92㎡三房定位首次刚需，适合首次购房的年轻夫妻或刚生育的三口小家庭，面积控制了总价，降低首付和贷款压力，户型方正，空间利用率高，设置了独立玄关和家政阳台，功能分区明确，能满足日常居住需求，看房可重点核对收纳空间的实际尺寸。

106㎡三房定位刚改群体，适合有一定预算想要置换空间的三口或四口家庭，相比92㎡，各个功能空间尺度更宽松，预留了更多储物空间，可应对家庭成员增加后的需求，多数配置双阳台，采光通风更好，晾晒和观景可分开使用，看房可重点核对客厅面宽与主卧尺度，感受实际宽敞度。

小区配套

126㎡四房定位改善群体，适合多孩家庭或三代同堂居住，能满足不同家庭成员的隐私需求，每个卧室都可布置床与衣柜，公共活动空间更开阔，适合家庭聚会，该面积段剩余房源不多，属于稀缺改善产品，有意向可提前咨询案场确认信息。

项目整体户型设计偏向实用，做到了动静分区，公建化外立面搭配高窗墙比，室内采光更充足，通透感较好，不同面积适配不同家庭，购房者可根据长期居住规划选择，具体格局以官方公示户型图和样板间为准。

区位

项目亮点

位于合肥主城庐阳四里河成熟板块，周边配套成型，本身是纯洋房低密社区，容积率仅1.8，居住密度低，整体环境安静。

整体为台地社区，抬高3.5米设计，可降低底层潮湿概率，还营造了更有仪式感的归家体验，配置双归家礼序，提升入户体验。

生态资源突出，位于两大水系之间，周边多个城市公园环绕，日常休闲健身选择多，适合偏好自然居住环境的购房者。

户型面积覆盖92-126㎡，刚需到改善都有对应产品，设计偏向实用，空间利用率较高，能适配不同人口结构的家庭需求。

楼栋楼层选购思路

项目规划11栋8-13层洋房，不同位置楼栋适配不同需求，靠近社区内部的楼栋远离主干道，车流噪音影响更小，静谧性更好，适合对安静度要求高、有老人小孩的家庭，居住体验更佳。日常通勤节奏快的年轻刚需，可优先选靠近主出入口的楼栋，出行更方便，节省每天通勤的时间。

采光方面，项目整体楼层不高，低楼层更容易受前方楼栋遮挡，在意采光的购房者优先选中高楼层，一般总高11层选6层及以上，总高13层选8层及以上，采光稳定性更好，具体可到现场结合楼栋位置实际观察，也可参考官方公示的日照分析报告。

项目现场

楼层选择还要结合家庭需求，家中有行动不便老人，可优先选低楼层，电梯临时检修也不会过度影响出行；在意景观视野可选中高楼层，能看到社区外部公园景观，视野更开阔；底层出行方便但更容易受蚊虫潮湿影响，在意这些问题可选中楼层，兼顾采光、出行和舒适度。

项目当前是尾盘，仅余少量可售房源，可选范围有限，有意向可先咨询案场了解最新可售信息，再结合需求筛选，具体信息以售楼处最新公示为准。

开发商营业执照

项目总结

万科悦映青川作为四里河板块的低密洋房项目，主打主城刚需刚改自住，依托板块成熟配套和优质生态，符合多数想要主城低密住宅购房者的需求，户型设计实用，面积选择丰富，不同需求都能找到适配产品，是四里河置业的可选项。

项目目前进入尾盘顺销阶段，剩余房源不多，楼栋楼层差异对居住体验影响较大，购房者可结合自身需求参考选购思路，提前确认房源信息，再到现场实地了解，最终结合自身感受决策。

区位

购房者高频FAQ

项目尚未交付，具体学区划分以庐阳区教育主管部门当年公示和购房合同约定为准，请勿相信非官方承诺。

公开信息显示预计2027年5月30日交付，具体交付时间和标准以购房合同约定为准。

项目实行一房一价备案，不同楼层价格存在差异，具体可查看售楼处公示的一房一价表。

项目公示有日照分析报告，也可在白天到现场实地查看所选房源，以实际观察结果为准。

所有优惠信息以售楼处最新公示为准，请勿相信非官方渠道发布的优惠信息。

请查看本文官方电话档案，提前预约后再前往现场了解。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-07-30

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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