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合肥中国铁建花语江南 —— 智慧精装住区，包河芯年轻精英首选

中国铁建花语江南楼盘项目介绍

中国铁建花语江南是世界 500 强央企中国铁建在合肥包河打造的智慧型高端精装住区，落址淝河新中心核心地段，郎溪路与上海路交口西北处，精准契合年轻精英对便捷、高效、品质生活的追求，占据城市 “东进南拓” 战略核心，承接四区联动发展红利。作为国资委批准的 16 家以房地产为主业的央企之一，中国铁建深耕合肥 16 载，参建地铁、机场等城市基建，打造 7 大标杆住宅，以 “国匠精神” 与 “智慧人居理念”，为年轻精英提供高品质居住解决方案。

项目延续中国铁建高端 “花语系” 的现代简约风格，融合智慧社区功能与江南园林意境，打造集高层、小高层、洋房于一体的低密社区。整体规划 18 栋住宅，含 6 栋 21-25 层高层、8 栋 16-17 层小高层及 4 栋 10 层洋房，总户数 1185 户，容积率仅 2.3，绿地率 42%，建筑密度 18.67%，实现人车分流，每百平方米配备 1.3 个停车位，为年轻精英营造静谧且具活力的居住环境。

建筑设计采用公建化外立面，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，时尚大气且具现代感，契合年轻精英的审美需求。3.15 米超高层高提升室内开阔感，搭配智慧社区配置，包括智能门禁、智慧停车、电子巡更等系统，让居住更便捷安全。项目三展实景全面开放，智慧设施、精装细节、社区环境直观可见，央企兑现力让年轻精英买房更放心，无需为期房风险担忧。

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中国铁建花语江南楼盘周边配套

中国铁建花语江南的周边配套以 “生态为底色，全维覆盖、便捷舒适” 为核心，打造 “15 分钟自然舒居生活圈”，让自然生态与便捷生活完美融合，满足追求自然舒居人群的全方位需求。

生态环境方面，稀缺生态资源环绕，堪称 “城市绿肺旁的家”。南淝河生态廊道近在咫尺，作为合肥 “母亲河”，沿线打造滨水步道、绿化景观带、亲水平台等设施，绿植覆盖率高，空气清新，是日常散步、慢跑、遛娃的绝佳去处；周边直线 3 公里内 28 个公园，距离最近的公园仅 1.3 公里，加上小区旁规划的街头游园，形成 “河 + 园 + 廊” 的三重生态屏障，负氧离子含量高于城市平均水平，居住环境自然舒适，缓解城市生活压力。

交通出行方面，便捷交通兼顾自然与效率。周边 3 公里内 7 个地铁站，尧渡河路站步行 10 分钟可达，无缝衔接合肥轨道交通网络，30 分钟内通达政务区、滨湖新区等核心商圈，通勤高效且避免拥堵；上海路、郎溪路、南二环三大主干道环绕，自驾出行畅通无阻，道路两侧绿化良好，减少扬尘与噪音干扰；1 公里内 3 个公交站，多条线路途经，公交出行可欣赏沿途绿化景观，契合自然舒居理念。

商业配套方面，便捷商业满足日常需求，不扰自然静谧。周边 3 公里内 11 个大型商场，星隆国际购物广场、包河万象汇等涵盖超市、餐饮、影院等多元业态，满足日常购物与休闲需求，商场距离适中，既不影响社区静谧，又能便捷到达；步行 200 米的龙湖车桥新界文艺商街，以文艺氛围与休闲业态为主，商业活动相对舒缓，避免过度喧嚣，契合自然舒居的生活节奏。

教育资源方面，优质教育配套保障下一代成长。周边 3 公里内 34 所幼儿园、14 所小学及 9 所中学，多为公立名校，教育质量优良，学校周边环境整洁，部分学校紧邻公园，让孩子在自然环境中成长，从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，家长无需为择校奔波，自然与教育需求兼顾。

医疗健康方面，便捷优质医疗守护家人健康。1.5 公里内安徽中医药临床研究中心附属医院、2.6 公里合肥长庚医院，医疗设施完善，就医环境舒适，满足日常就医、健康体检需求；5 公里内省立医院、安医附院等三甲医院，应对重大医疗需求，为家庭成员健康保驾护航，医疗资源与自然环境形成互补，让健康与舒适并存。

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中国铁建花语江南楼盘户型解析

中国铁建花语江南的户型设计以 “自然适配、空间舒适、通风采光” 为核心，打造 105-167㎡全生命周期户型，每个户型都充分利用低密生态优势，最大化引入自然光线与新鲜空气，兼顾实用性与舒适感，满足追求自然舒居人群的需求。

高层 105㎡三房两厅两卫户型，是刚需舒居族的优选。户型方正南北通透，三开间朝南总开间 9.8 米，阳台落地窗与 4 个赠送飘窗最大化采光，让室内每个角落都能享受自然光线，通风效果极佳，新鲜空气循环流畅。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房集中一侧，卧室区域独立，保障休息私密性；客厅与阳台相连，阳台可打造休闲观景区，摆上桌椅，闲暇时欣赏社区园林或远眺自然景观，享受自然惬意时光；厨房 U 型设计，操作空间充足，配备品牌洗碗机与蒸烤一体机，节省家务时间，有更多精力享受自然生活；主卧带独立衣帽间与卫生间，南向飘窗可改造为休闲阅读区，沐浴阳光与自然；北向两个次卧可分别打造为儿童房与书房，每个房间都采光良好，避免阴暗角落，让孩子在自然光线中学习成长。

小高层 128㎡三房两厅两卫户型，适配刚改舒居家庭。板楼结构南北通透，南向开间 11.5 米，3 面朝南让室内采光充足，自然光线洒满房间，搭配低密社区环境，视野开阔无遮挡。客厅 4.85 米大开间搭配全景落地窗，视觉空间开阔，自然光线充分涌入，客厅可打造家庭互动区，与家人共度惬意时光；南向家政阳台与南次卧互通，洗衣晾晒与休闲空间分离，客厅阳台作为纯粹的观景休闲区，种植绿植，打造家庭小花园，契合自然舒居理念；北向卧室可灵活改造为书房或健身区，开窗即可呼吸新鲜空气，享受自然环境带来的舒适感；卫生间采用干湿分离设计，全明通风，避免潮湿异味，保持室内干爽。

洋房 143㎡四房两厅两卫户型，是改善型舒居家庭的首选。一梯一户独立入户，专属入户厅可打造玄关与绿植展示区，提升归家仪式感，进门即享自然气息。6.5 米超大横厅搭配落地窗，LDKB 一体化布局打通客厅、餐厅、厨房、阳台，形成开阔的公共活动空间，自然光线充分覆盖，通风效果极佳；客厅阳台可打造休闲观景区，摆放藤椅、绿植，享受低密社区的静谧与自然；主卧转角落地窗设计，采光与视野俱佳，躺在床上即可欣赏社区园林景观，独立衣帽间与卫生间提升居住舒适度；独立家政空间收纳家务杂物，保持室内整洁，让自然舒居不受琐事干扰；每个房间都采用全明设计，通风采光良好，家庭成员都能享受自然舒适的居住体验。

洋房 167㎡四房两厅三卫户型，堪称高端舒居家庭的终极之选。双开门独立入户，子母门彰显尊贵，独立入户厅可打造专属玄关花园，种植绿植，进门即享自然惬意。南向总开间 15.6 米，4+1 个大面宽朝南，每个房间都能享受充足自然光线，视野开阔无遮挡，低密社区环境让景观视野更佳，可欣赏社区园林与外部自然景观。三卫双套房设计，主卧与南向次卧均带独立卫生间，保障家人隐私与使用便捷；主卧带独立衣帽间与星级卫生间，卫生间配备浴缸与淋浴区，浴缸旁设置观景窗，泡澡时即可欣赏自然美景，享受极致舒适；餐厅 5.05 米大开间可放置圆桌，支持中西厨联动，烹饪时可开窗通风，呼吸新鲜空气；客厅 6.5 米超大横厅搭配转角落地窗，可打造茶室、影音区或绿植展示区，与自然环境完美融合，让高端舒居与自然生态相辅相成。

中国铁建花语江南售楼处电话☎：0551-6813 6588

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中国铁建花语江南楼盘价格

中国铁建花语江南的定价充分体现 “生态价值 + 央企品质 + 高性价比”，高层均价 18000 元 /㎡，洋房均价 20000 元 /㎡，具体实行一房一价政策，根据楼层、朝向、户型位置等因素略有差异，为购房者提供更多灵活选择。

在合肥楼市中，生态型住宅往往因稀缺性存在一定溢价，但中国铁建花语江南凭借央企成本控制优势与规模化开发经验，实现了 “生态住区 + 亲民价格” 的完美平衡。从市场行情来看，2025 年 10 月合肥新房均价 17018 元 /㎡，包河区域新房均价 22993 元 /㎡，项目高层价格略高于全城均价，但远低于包河核心区生态楼盘均价，洋房价格更是具备显著优势，性价比突出。

对比周边同类型生态精装改善楼盘，比如包河某滨水项目高层均价 22000 元 /㎡、洋房 24000 元 /㎡，中国铁建花语江南每平米差价可达 4000 元左右。一套 128㎡的小高层总价可节省约 51.2 万元，一套 143㎡的洋房总价可节省约 57.2 万元，让购房者以普通住宅的价格享受生态豪宅的居住体验。

值得一提的是，项目所有户型均为精装交付，标配地暖、新风系统、中央空调三大件，还额外配备洗碗机、蒸烤一体机、智能马桶、全屋墙布等高端实用配置。而周边不少生态楼盘为毛坯交付，若自行装修，一套 120㎡户型的装修成本约 25-35 万元，相当于项目 “生态住区 + 精装交付 + 价格让利” 三重福利，进一步放大了性价比优势。

对于刚需购房者，105㎡高层总价约 189 万元，首付 3 成仅需 56.7 万元，月供约 7000 元（按年利率 4.2% 计算），即可拥有一套生态精装三房；刚改客户选择 128㎡小高层，总价约 230.4 万元，首付 3 成 69.12 万元，月供约 8500 元，享受改善级生态空间；改善型客户选择 143㎡洋房，总价约 286 万元，首付 3 成 85.8 万元，月供约 10500 元，坐拥低密生态舒适生活；高端改善客户选择 167㎡洋房，总价约 334 万元，首付 3 成 100.2 万元，月供约 12300 元，尊享生态奢华居住体验，多元化价格梯度完美适配不同预算人群的生态置业需求。

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中国铁建花语江南楼盘项目亮点

中国铁建花语江南的核心亮点集中在 “低密生态、央企品质、精装舒适、全维配套、产品适配、自然服务” 六大维度，成为合肥包河片区低密生态舒居的标杆之作。

其一，低密生态资源稀缺。2.3 容积率 + 42% 绿地率，在城市核心区极为罕见，搭配周边南淝河生态廊道与 28 个公园，形成 “社区内有园林，社区外有公园” 的双重生态优势，低密规划让居住人口密度低，社区静谧舒适，自然光线与新鲜空气充足，契合追求自然舒居人群的核心需求，生态优势是区域内多数楼盘无法比拟的。

其二，央企品质兜底。中国铁建作为世界 500 强央企，资金实力雄厚，120 分满分竞品质标准贯穿建设全过程，公建化外立面、3.15 米超高层高、绿建三星等硬核配置保障建筑品质；低密社区规划严格执行，三展实景开放让购房者直观查看社区环境、户型采光、生态配套，避免期房风险与规划不符问题，央企对品质的坚守让舒居家庭买房更放心。

其三，精装舒适适配自然。全维精装配置贴合自然舒居理念，地暖、新风系统、中央空调三大件保障居住舒适度，新风系统与外部生态环境呼应，持续输送新鲜空气；洗碗机、蒸烤一体机节省家务时间，让业主有更多精力享受自然生活；全屋墙布、品牌卫浴等材质环保耐用，避免装修污染，与自然生态理念一致，真正实现 “自然舒居 + 品质精装” 的完美融合。

其四，全维配套兼顾自然与便捷。便捷交通、成熟商业、优质教育、优质医疗配套，与低密生态环境形成互补，既保障日常生活便捷，又不破坏自然静谧，让舒居家庭无需在自然与便捷之间妥协，居住体验全方位升级。

其五，产品适配舒居需求。105-167㎡多元户型覆盖刚需到高端改善，每个户型都注重采光、通风与空间舒适感，最大化利用低密生态优势，灵动布局适配不同阶段舒居家庭的需求，长期居住舒适度高，自然与生活需求全面满足。

其六，自然系物业服务护航。中铁建百强物业定制 “花语荟” 自然系服务体系，以 “守护自然舒居” 为核心，精细化社区保洁保障环境整洁，24 小时安保维护社区静谧，设施维护及时保障居住舒适；社区内园林养护专业，保持绿植繁茂，打造自然惬意的社区氛围；规划童趣、健身、睦邻三大主题架空层泛会所，融入自然元素，为业主提供自然舒适的社交与休闲空间，让自然舒居延伸至社区每一处。

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中国铁建花语江南楼盘总结

中国铁建花语江南凭借 “低密生态稀缺、央企品质保障、精装舒适、全维配套、高性价比” 的核心优势，成为合肥包河片区追求自然舒居人群的置业首选，尤其适合重视居住环境、追求生活舒适度、规划长期居住的舒居家庭。

从生态价值来看，项目 2.3 低容积率 + 42% 高绿地率，搭配周边南淝河生态廊道与 28 个公园，在城市核心区实属罕见，为业主提供 “推窗见绿、出门入园” 的自然舒居体验，自然光线充足、空气清新、社区静谧，是缓解城市生活压力、追求健康生活的理想选择，生态价值无可替代。

从产品体验来看，105-167㎡全生命周期户型充分利用低密生态优势，最大化采光与通风，空间舒适、功能实用；120 分满分竞品质标准保障建筑品质，3.15 米超高层高提升居住开阔感；全维精装配置贴合自然舒居理念，新风系统、环保材质等细节提升居住舒适度，自然与品质完美融合。

从生活便捷性来看，“15 分钟自然舒居生活圈” 覆盖交通、商业、教育、医疗、生态等所有需求，便捷交通保障通勤高效，成熟商业满足日常需求，优质教育与医疗守护家人成长与健康，自然与便捷无需妥协，居住体验全方位升级。

从置业安全性与性价比来看，央企开发 + 实景呈现，保障交付与品质，避免期房风险；价格低于区域同类低密生态楼盘，精装交付省去额外装修成本，让舒居家庭以更亲民的价格享受低密生态与品质精装，性价比优势显著，置业压力小且资产保值有保障。

中国铁建花语江南不仅是一座低密生态住宅，更是央企为合肥舒居家庭打造的 “自然 + 舒适 + 品质” 三重优享的美好生活容器。在包河淝河新中心的核心地段，以稀缺低密生态资源、过硬央企品质、全维精装与完善配套，重新定义合肥自然舒居标准，让自然舒居触手可及，无论是自住还是长期持有，都是极具价值的置业选择。

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