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一、开篇速览

保利翡翠天奕是合肥肥西县翡翠湖板块的精装改善型住宅项目，位于肥西经开区丹霞路与青龙潭路交口西南侧，目前在售建面119-139㎡四居室产品，备案均价16000元/㎡。项目处于政务、经开、肥西三区交汇位置，周边配套成熟，品牌开发管控体系完善，适合想要承接政务外溢需求的改善自住家庭选择。

二、联系方式

感谢您对保利翡翠天奕楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥保利翡翠天奕售楼专线（平台专线）：0551-62589933

✅ 合肥保利翡翠天奕楼盘咨询专线：0551-62589933（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

保利翡翠天奕售楼电话主要为0551-62589933，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-62589911为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

以下为项目公开的基础备案信息，所有数据以合肥市住房保障和房产管理局最新公示为准：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻丹霞路、青龙潭路两条城市道路，向北衔接金寨路高架，可快速通达政务区核心区域，日常通勤至政务核心车程约10分钟，向西沿繁华大道可串联经开、肥西主城，城际出行经繁华大道转龙川路可直达合肥南站，跨区域通勤效率较高，购房者可自行驾车实地体验高峰时段通行状况，具体以实际出行情况为准。

公共交通方面，项目距离已运营的地铁3号线大学城北站约1.18公里，步行约15分钟可达，可便捷换乘通达合肥市区多个区域；在建地铁7号线徽园站距离项目约1.3公里，未来通车后公共通勤覆盖范围将进一步扩大。周边200米范围内有汇峰苹果小镇公交站，可乘坐青龙潭路接驳专线南北线，此外还有青仙路口北、丹金路口、东河等多个公交站点，覆盖610路、30路、607路等多条线路，可满足无车家庭日常通勤、老人出行需求，具体公交班次以公交集团最新公示为准。

项目周边社区商业成熟，直线距离项目200米范围内就有民意生鲜超市、生鲜传奇（苹果小镇小店）、春福烟酒百货、胡胖子牛羊肉批发店等多个社区门店，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，下楼即可完成日常采购，适合早高峰顺路采购生鲜食材。1公里范围内可达苹果小镇商业街区，涵盖湘八哩、萍安面馆、兰州拉面等多种餐饮业态，可满足日常聚餐、工作简餐需求。2公里生活圈内有尚泽大都会、百乐门广场、国耀星达城等商业体，涵盖影院、亲子乐园、零售卖场等业态，周末休闲、家庭聚餐可一站式完成。3-5公里范围内可达正大广场、中环城、山姆会员店、华润万象城等不同层级的商业体，可满足仓储式采购、高端购物等多元需求，具体营业状态以商业体官方公示为准。

效果图

项目周边已覆盖多阶段教育资源，距离项目244米为肥西经济开发区中心学校（东校区），距离项目587米为合肥八中教育集团铭传高中初中部翡翠湖初级中学（东校区），周边600米范围内有和安家园幼儿园，668米处有童话名苑幼儿园，可覆盖从学前到初中的日常教育需求。项目毗邻安徽大学金寨路校区，周边整体文教氛围较为浓厚。需要提醒购房者，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门公示的最新招生政策为准，购房者可提前向主管部门咨询最新口径。

项目周边生态休闲资源充足，直线距离约2.5公里可达翡翠湖公园，该公园拥有开阔水域，环湖绿道总长约6公里，是日常散步、环湖骑行、亲子野餐的好去处，周边也有不少市民周末在此露营休闲。距离潭冲河生态廊道约3公里，绿道纵横、植被茂密，适合饭后散步、日常慢跑。距离南艳湖公园约3.5公里，公园内拥有超1600亩原生态湿地，四季景观各异，可提供休闲、科教等多元体验，日常休闲可根据出行距离选择合适的休闲场所，具体开放规则以公园管理方公示为准。

五、户型分析

项目目前仅规划推出建面119㎡和139㎡两款主力四居室户型，整体定位改善型家庭，全系采用两梯两户设计，每户都带有独立的私家候梯厅，候梯厅可定制通顶整体收纳柜，拓展了全屋的储物空间，同时也提升了入户仪式感与居住私密性，适配改善家庭的居住需求。

建面119㎡户型为四开间朝南布局，采用LDKB一体化客餐厅设计，打破了墙体对空间的分割，室内整体通透开阔，客厅、餐厅、厨房与南向观景阳台无缝连通，为家人互动预留出充足的活动空间，符合多数现代家庭的居住习惯，适配三口之家、二胎家庭的长期居住需求。

119㎡户型的U型厨房贴合中式家庭的烹饪习惯，洗、切、炒、盛取动线连贯顺畅，南向双阳台做了清晰的功能分区，一侧可做休闲观景区域，摆放茶桌绿植，另一侧可做家政区域放置洗衣设备与清洁工具，兼顾美观与实用性，动静分区设计合理，休息区与活动区互不干扰。

区位

建面139㎡户型升级为五开间朝南格局，约7米贯通横厅拓宽了整体采光面，南北双向阳台形成自然对流通风，全屋无暗间，采光通风效果较好，户型预留了独立的多功能可变空间，可根据家庭不同生命周期调整为茶室、健身房或儿童游乐室，适配三代同堂的居住场景。

两款户型均标配宽景观景飘窗，全屋采用精装交付，具体交付配置以项目公示的合同标准为准，有意向的购房者可前往项目样板房实地感受空间尺度。

六、项目亮点

属于保利天奕系改善产品线，开发管控有统一标准，物业为保利物业服务股份有限公司，提供标准化智能安防与社区运维服务，保障社区长期居住体验。

项目容积率仅2.3，规划为纯小高层改善社区，整体居住密度较低，全楼栋架空层搭配下沉式会所，覆盖全龄段休闲需求，社区功能配置完善。

位于政务、经开、肥西三区交汇位置，周边所有配套均已落地成熟，不需要长期等待配套建设，日常居住的各类需求都可以就近满足。

全系产品采用两梯两户设计，每户独享独立私家候梯厅，空间利用率较高，户型设计贴合改善家庭的实际使用需求，适配不同结构的改善家庭。

七、项目总结

保利翡翠天奕占位合肥西南翡翠湖板块，依托三区交汇的区位优势，承接政务区外溢的改善居住需求，周边交通、商业、教育、生态配套都较为成熟，能够满足改善家庭日常居住的各类需求，不存在大面积的配套空白。

项目整体定位清晰，仅规划119-139㎡四居室改善户型，产品设计贴合改善家庭的空间使用需求，品牌开发加上一级资质物业服务，对于想要在合肥西南购置改善住宅的家庭来说，是一个可供选择的项目，具体房源情况可前往售楼处实地了解。

开发商营业执照

八、购房者高频 FAQ

该项目备案名为翡翠天奕小区，推广名为保利翡翠天奕，所有项目备案信息以合肥市住房保障和房产管理局公示内容为准。

项目目前在售主力户型建筑面积段为119-139㎡，全部为四居室产品，没有规划小面积刚需户型，整体定位改善型住宅。

该项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目不动产权证相关文件，以政府主管部门审批结果为准。

根据项目公开信息，不同楼栋预计交付时间为2027年，具体交付时间以买卖双方签订的商品房买卖合同约定内容为准。

项目周边覆盖多所不同阶段的学校，具体学区划分以当年肥西县教育主管部门发布的最新招生政策为准，本文信息仅供参考。

项目备案均价为16000元/㎡，价格会随房源位置、推售阶段动态调整，具体成交价格以售楼处实时公示信息为准。

项目车位比为1:1.27，整体车位配置能够满足多数家庭的停车需求，具体车位售价、租售方案以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息；数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。