官方聚焦合肥保利和光峯境楼盘官方发布:掀起购房热潮

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合肥瑶海买房不踩坑 —— 保利和光峯境，东部新中心央企盘的 “安全感” 与 “性价比” 双在线

保利和光峯境楼盘项目介绍

在合肥瑶海区房地产市场 “鱼龙混杂” 的当下，购房者最担心的就是 “踩坑”—— 怕开发商资金链断裂导致烂尾、怕承诺配套不落地、怕房屋质量不达标。而保利和光峯境作为央企保利在东部新中心的核心项目，从 “开发实力、规划兑现、质量管控” 三个维度，为购房者筑起 “防坑屏障”，成为瑶海区 “闭眼买” 的安全之选。

从开发实力来看，保利发展的 “央企背景” 就是最硬的 “防坑底牌”。不同于依赖高负债扩张的民营房企，保利发展作为国资委直属央企，资金来源稳定，财务状况健康 ——2024 年半年报显示，公司货币资金超 1500 亿元，足以覆盖短期债务，且无 “高息信托”“私募债” 等风险融资，完全不存在 “资金链断裂” 的可能。在合肥，保利已连续 15 年实现 “零烂尾、零延期交付”，此前开发的保利柏林之春、保利海上明悦等项目，不仅按时交付，还多次获得 “合肥市优质工程奖”，这一交付口碑，让保利和光峯境从诞生起就自带 “安全标签”。

从规划兑现来看，保利和光峯境的 “配套承诺” 绝非 “画大饼”，而是与东部新中心的城市规划深度绑定。项目所在的东部新中心，目前已落地京东智谷(预计 2025 年投产，可带动 1.2 万人就业)、合肥智慧产业园(已入驻 20 家科技企业)，产业落地带来的人口红利，将直接拉动区域居住需求;而项目周边的地铁 6 号线(2025 年通车)、瑶海东部新中心商业综合体(2026 年开业)等配套，均已列入合肥市 “十四五” 重点建设项目，有明确的开工和竣工时间，不存在 “规划落空” 的风险。更重要的是，保利自身规划的 9 班制幼儿园、1.2 万㎡沿街商业，已同步启动建设，幼儿园主体结构已封顶，商业部分已完成招商，确保与住宅同步交付，业主入住即可享受配套，无需 “等配套熬成婆”。

从质量管控来看，保利和光峯境建立了 “三重质量把关” 体系，让房屋质量 “看得见、摸得着”。第一重是 “建材溯源”，项目所用的钢筋、水泥、瓷砖等主要建材，均从央企供应商采购(如中国建材、中国中铁)，每批次建材都有 “质量合格证书”，业主可通过项目官网查询建材来源;第二重是 “过程监督”，施工过程中，保利会邀请业主代表组成 “质量监督小组”，定期进入工地检查(每月 1 次)，监督施工质量，发现问题可直接向保利总部反馈;第三重是 “交付验房”，交付前 3 个月，项目会组织 “预验房”，业主可提前进入房屋检查，对墙面空鼓、门窗密封等问题提出整改，整改完成后才正式交付，确保业主收房时 “零质量隐患”。

保利和光峯境售楼处电话☎：0551-6813 6588

保利和光峯境楼盘周边配套

保利和光峯境的周边配套，不仅 “成熟”，更与 “产城生活” 深度适配 —— 从 “通勤效率” 到 “职场社交”，从 “家庭生活” 到 “自我提升”，全方位覆盖产业人群和普通家庭的需求，真正实现 “15 分钟满足所有生活场景”。

1. 通勤配套：“地铁 + 产业专线” 双保障，上班不赶时间

除了已在建的地铁 6 号线(2025 年通车)，合肥公交集团为服务东部新中心产业人群，已规划 “保利和光峯境 - 京东智谷” 产业专线，预计 2025 年 3 月开通。该专线每天 7:00-9:00、17:00-19:00 高峰时段运营，15 分钟一班，站点仅设 “保利和光峯境站、龙岗站、智慧产业园站、京东智谷站”4 个核心站点，全程仅需 20 分钟，比普通公交快 15 分钟，且车厢内配备 USB 充电口、WiFi，方便业主通勤时处理工作或休息。

自驾通勤方面，项目北侧的新安江路拓宽改造工程(双向 4 车道改 6 车道)已进入收尾阶段，2025 年 1 月即可通车，改造后道路通行能力提升 50%，早高峰从项目到京东智谷的通勤时间可从原来的 25 分钟缩短至 15 分钟;同时，新安江路与龙岗路交叉口新增 “智能交通信号灯”，根据车流量自动调整绿灯时长，减少拥堵等待时间，进一步提升通勤效率。

2. 生活配套：“产业人群专属服务”，兼顾工作与家庭

针对产业人群 “加班多、陪伴家人时间少” 的特点，项目周边配套新增多项 “便捷服务”。距离项目 500 米的 “龙岗社区食堂”，除了提供早中晚餐，还推出 “加班餐配送服务”，业主可通过微信小程序提前下单，食堂会在 18:00-22:00 间将热乎的饭菜送到家中，避免加班回家后 “吃外卖” 的困扰;食堂还提供 “儿童托管餐”，家长加班时，可将孩子送到食堂的 “儿童托管区”，工作人员会帮忙照看孩子、辅导作业，家长下班后再接孩子回家，解决 “加班无人带娃” 的痛点。

商业配套方面，项目 1.2 万㎡沿街商业除了已入驻的老乡鸡、钱大妈，还引入 “24 小时便利店 + 共享充电宝” 组合店、“无人超市”(支持刷脸支付，24 小时营业)，方便加班晚归的业主购买零食、日用品;距离项目 2 公里的保利广场，新增 “职场穿搭定制店”“咖啡自习室”，业主可在周末定制职业装，或在咖啡自习室专注学习、备考，兼顾 “职场提升” 与 “休闲”。

3. 教育与健康配套：“产业人才子女优先”，健康服务更便捷

教育配套方面，瑶海区实验小学为吸引产业人才子女入学，推出 “产业人才子女优先录取” 政策，京东智谷、合肥智慧产业园的企业员工子女，可凭劳动合同优先入学，无需担心 “学区房名额紧张”;学校还开设 “课后托管兴趣班”，涵盖编程、机器人、英语演讲等 “职场启蒙” 课程，为孩子未来职业发展打下基础。

项目自带的 9 班制公办幼儿园，与合肥幼儿师范高等专科学校合作，引入 “STEAM 幼儿课程”，通过游戏、实验培养孩子的逻辑思维和动手能力，契合产业人才对 “孩子创新教育” 的需求;幼儿园还提供 “延时托管至 19:00” 服务，完美匹配产业人群 “18:30 下班” 的时间，家长无需请假接孩子。

健康配套方面，合肥市第二人民医院瑶海院区为产业人群开设 “绿色就诊通道”，凭企业工作证可优先挂号、优先就诊;医院还推出 “职场健康体检套餐”，针对 “久坐、熬夜、压力大” 的职场人群，增加颈椎检查、心理健康评估等项目，价格比普通体检优惠 20%。项目周边的龙岗社区卫生服务中心，每周六开设 “职场健康讲座”，邀请专家讲解 “颈椎护理、压力管理” 等知识，业主可免费参加。

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保利和光峯境楼盘项目亮点

在合肥瑶海区众多楼盘中，保利和光峯境之所以能脱颖而出，成为 “网红盘”，不仅在于其完善的配套和合理的价格，更在于其独有的 “三大核心亮点”——“智慧社区生态”“全龄友好服务”“央企增值保障”，这些亮点从 “居住体验、生活服务、资产保值” 三个维度，为业主提供 “超出预期” 的价值。

1. 亮点一：“智慧社区生态”，科技赋能便捷生活

保利和光峯境引入 “互联网 + 物联网” 技术，打造 “智慧社区生态”，让业主的日常生活 “更便捷、更安全、更高效”，告别 “传统社区的繁琐与不便”。

智慧安防系统：社区入口采用 “人脸识别 + AI 视频分析” 技术，不仅能快速识别业主，还能自动识别 “陌生人” 和 “危险行为”(如攀爬围墙、高空抛物)，一旦发现异常，物业中控室会立即收到警报，并安排保安处理;单元门配备 “指纹 + 密码 + 手机 APP” 三重开锁方式，业主无需带门禁卡，手机 APP 即可远程开门，亲友来访时，可通过 APP 发送 “临时密码”，避免亲友等待;社区内部安装 “高空抛物监控摄像头”(每栋楼配备 4 个)，24 小时监控，可精准定位高空抛物的楼层和住户，杜绝高空抛物隐患，保障业主安全。

智慧生活系统：业主通过 “保利和光峯境社区 APP”，可实现 “一站式生活服务”：①智能缴费，在线缴纳物业费、水电费、燃气费，支持自动代扣，避免忘记缴费导致停水停电;②智能报修，家中出现漏水、家电故障等问题，可通过 APP 上传照片报修，物业维修人员 15 分钟内响应，24 小时内上门维修，维修完成后可在线评价，保障维修质量;③智能生活服务，在线预约家政服务(保洁、保姆、家电清洗)、代收快递(物业代收后，APP 会推送取件提醒)、社区团购(生鲜、日用品团购，价格比超市低 10%-20%，次日送达);④智能邻里互动，APP 内设有 “邻里圈”，业主可发布生活动态、分享育儿经验，也可发布 “求助信息”(如借工具、找家教)，邻里间可相互帮助，营造和谐社区氛围。

智慧家居系统：精装房源配备 “智能家居系统”，业主可通过手机 APP 或语音控制室内灯光、窗帘、空调、新风系统：早上起床时，语音指令 “打开窗帘、打开空调”，窗帘和空调会自动开启;出门时，一键关闭所有电器，避免忘记关灯关空调浪费电;晚上回家前，通过 APP 提前打开空调，到家就能享受舒适温度;新风系统可自动检测室内空气质量，PM2.5 超标时自动开启，保持室内空气清新。部分户型还配备 “智能门锁”，支持指纹、密码、手机 APP、刷卡四种开锁方式，避免忘带钥匙的尴尬。

2. 亮点二：“全龄友好服务”，每个群体都有专属关怀

保利和光峯境针对 “儿童、青年、老人” 三个核心群体，打造 “全龄友好服务” 体系，让每个年龄段的业主都能在社区内找到 “归属感”，享受专属关怀。

儿童专属服务：社区内打造 “保利童享乐园”，分为 0-3 岁启蒙区、4-6 岁探索区、7-12 岁运动区，每个区域配备适合年龄段的游乐设施和安全防护措施;同时，社区与 “合肥少儿图书馆” 合作，在社区服务中心设立 “亲子阅读角”，配备 2000 余册绘本和儿童图书，家长可带孩子免费借阅;定期举办 “亲子活动”，如周末亲子 DIY(风筝、陶艺、蛋糕)、月度亲子运动会(拔河、接力赛)、季度儿童艺术节(绘画展览、文艺表演)，让孩子在玩耍中学习、成长，也为家长提供亲子互动的机会。

青年专属服务：针对青年业主 “工作忙、社交少” 的特点，社区成立 “青年兴趣社群”，包括跑步社、瑜伽社、读书社、摄影社，每个社群每周组织 1 次活动，如跑步社每周六晨跑(社区周边 5 公里路线)、瑜伽社每周日下午瑜伽课(社区草坪或室内活动室)、读书社每月 1 次读书分享会;同时，社区与周边健身房、咖啡馆合作，为青年业主提供 “专属折扣”，如健身房月卡 8 折、咖啡馆消费满减;每年举办 “青年交友活动”，邀请周边社区的青年业主参加，帮助青年业主扩大社交圈，解决 “交友难” 的问题。

老人专属服务：社区推出 “保利长者关怀计划”，为老年业主提供 “生活、健康、精神” 三重关怀：生活上，提供免费理发(每月 1 次)、免费磨刀(每月 1 次)、上门代购(每周 2 次)服务，行动不便的老人可预约上门服务;健康上，社区与合肥市第二人民医院合作，每月安排 2 次专家坐诊(全科、内科、骨科)，免费为老人测量血压、血糖、心电图，建立健康档案;精神上，成立 “老人兴趣社团”(书法社、合唱社、棋牌社)，每周组织活动，每月举办 “老人茶话会”，每季度组织 “周边短途游”(如三河古镇、巢湖湿地)，让老人的退休生活丰富、充实，避免孤独。

3. 亮点三：“央企增值保障”，资产保值增值有底气

对于购房者来说，“房子能否保值增值” 是重要考量因素，而保利和光峯境作为央企楼盘，从 “品牌、物业、板块” 三个方面，为业主提供 “央企增值保障”，让房产成为 “稳健资产”。

品牌增值保障：保利发展作为央企，品牌影响力强，其开发的项目在二手房市场上 “溢价率更高”。以合肥蜀山区的保利西山林语为例，当前二手房均价 2.8 万元 /㎡，比周边同品质项目(均价 2.5 万元 /㎡)高出 12%;政务区的保利香槟国际二手房均价 3.5 万元 /㎡，比周边项目(均价 3.2 万元 /㎡)高出 9%。这一 “保利溢价”，源于市场对保利品牌的认可 —— 央企品质有保障，物业服务好，居住体验佳，二手房更受欢迎，未来保利和光峯境在二手房市场上，也将享受 “保利溢价”，资产保值增值能力更强。

物业服务增值保障：保利物业作为国家一级资质物业，不仅能提升居住体验，还能 “维持小区品质，促进房产增值”。保利物业对小区的维护非常到位，如定期修剪园林绿植、维护公共设施、清洁公共区域，让小区 “常年如新”;同时，物业严格管理小区出入口，禁止外来人员随意进入，保障小区安全，提升小区口碑。根据数据，保利物业服务的小区，二手房价格比同地段其他小区平均高出 8%-10%，这就是 “好物业带来的增值效应”。未来保利和光峯境在保利物业的管理下，小区品质将长期维持，房产增值有保障。

板块发展增值保障：保利和光峯境所在的东部新中心，是合肥 “十四五” 规划的重点发展区域，未来 5 年将迎来 “产业、配套、人口” 三大红利：产业上，京东智谷、合肥智慧产业园等项目投产后，将带动大量高收入人群入住;配套上，地铁 6 号线、商业综合体等落地后，区域配套将更完善;人口上，产业落地将吸引大量年轻人来此就业、定居，居住需求增加。随着板块发展，区域房价将逐步上涨，而保利和光峯境作为板块内的央企标杆盘，将率先享受板块发展红利，未来增值空间巨大。

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保利和光峯境楼盘户型解析

保利和光峯境的户型设计，不仅 “好看”，更 “好用”—— 每一个空间都经过 “生活场景模拟”，从 “早上起床洗漱” 到 “晚上做饭用餐”，从 “孩子写作业” 到 “老人休息”，都能找到最舒适的动线和布局，让业主住进去后 “越住越舒服”，避免 “买时觉得好，住后全是槽点” 的尴尬。

1. 95㎡三室两厅一卫 —— 刚需 “无槽点” 户型，每寸空间都实用

对于刚需购房者来说，“空间浪费” 是最不能接受的，而保利和光峯境 95㎡户型，通过 “一体化设计” 和 “隐藏收纳”，做到了 “零浪费空间”，让小面积也能有大作为。

首先是 “玄关 - 餐厅 - 客厅” 一体化设计，玄关处的 “L 型玄关柜” 与餐厅的 “餐边柜” 无缝衔接，形成 “收纳长廊”，玄关柜可放 30 双鞋 + 20 件外套，餐边柜可放餐具 + 零食 + 小家电(如咖啡机、面包机)，既避免了玄关杂乱，又解决了餐厅储物不足的问题。更贴心的是，餐边柜预留了 “插座面板”，咖啡机、面包机可直接放在柜面上使用，不用频繁插拔电源，早上做早餐更高效。

客厅与阳台的衔接也毫无浪费，3.6 米宽的景观阳台，除了摆放洗衣机和晾衣架，还能留出 1.5 米 ×1.2 米的休闲区，定制 “矮柜 + 卡座” 组合，矮柜可储物，卡座可坐人，平时在这里看书、喝茶，或陪孩子玩玩具，都十分惬意;阳台墙面预留了 “壁挂式收纳架”，可放绿植、洗衣液等小物件，避免台面杂乱。

卧室空间虽小但 “够用且舒适”，主卧面积 12㎡，摆放 1.8 米 ×2.0 米的大床 + 两个床头柜后，还有足够空间放一个 1.5 米宽的衣柜，完全满足收纳需求;主卧飘窗(1.8 米宽)赠送一半面积，定制 “抽屉式储物箱”，可放季节性衣物或被褥，比传统飘窗更实用。南向次卧面积 10㎡，放 1.2 米 ×2.0 米的儿童床 + 书桌后，还有空间放一个小衣柜，孩子住进去不拥挤;北向次卧面积 9㎡，平时作为书房(放 1.2 米宽书桌 + 书架)，亲友来访时铺个折叠床就能当客房，灵活实用。

厨房和卫生间的设计也 “避开所有坑”，厨房 U 型布局，操作台面 2.8 米长，洗菜、切菜、炒菜动线合理，同时预留了双开门冰箱位置(宽度 0.8 米)，不会出现 “冰箱放不下” 的问题;厨房窗户朝东，早上做饭能晒到太阳，光线充足。卫生间干湿分离，淋浴区用玻璃隔断隔开，避免洗漱区积水;卫生间预留了 “壁挂式洗衣机” 位置，有二胎的家庭可加装小洗衣机，专门洗孩子的衣物，卫生又方便。

该户型得房率约 82%，在同面积段户型中属于佼佼者，总价 152-180 万元，首付 30% 约 45.6-54 万元，月供约 5600-6600 元，适合预算有限但追求 “实用无槽点” 的刚需家庭，是瑶海区刚需户型中的 “标杆”。

2. 115㎡三室两厅两卫 —— 刚改 “全能” 户型，适配家庭成长

刚改家庭最担心的就是 “户型跟不上家庭变化”—— 比如现在是三口之家，二胎后空间不够用;或者老人过来帮忙带孩子，住得拥挤。而保利和光峯境 115㎡户型，通过 “可变空间” 和 “双卫双阳台”，完美解决了这些问题，做到 “一套房满足家庭 5 年成长需求”。

首先是 “可变书房” 设计，北向的小房间(面积 9㎡)，目前可作为书房，放 1.4 米宽书桌 + 书架，满足业主办公、学习需求;如果生了二胎，这个房间可快速改造成儿童房，移除书桌和书架，放 1.2 米 ×2.0 米的儿童床 + 衣柜，墙面贴卡通壁纸，孩子就能直接入住，无需大规模装修。书房与客厅之间的墙面是 “非承重墙”，如果未来需要更大的公共空间，还能打通书房与客厅，形成 “大横厅”，空间瞬间扩容，适配家庭不同阶段的需求。

双卫设计彻底解决 “早上抢卫生间” 的痛点，主卧独立卫浴(面积 4.5㎡)，供夫妻使用，早上妻子化妆、丈夫洗漱互不干扰;独立卫浴做了 “干湿三分离”，淋浴区、洗漱区、马桶区完全分开，使用效率更高，同时配备 “智能马桶” 和 “恒温花洒”，提升居住品质。公共卫浴(面积 4㎡)供老人和孩子使用，同样做了干湿分离，安装了 “儿童安全座椅” 和 “老人扶手”，兼顾孩子和老人的使用安全;公共卫浴门口预留了 “储物柜” 位置，可放浴巾、毛巾等用品，收纳更整齐。

双阳台设计实现 “功能分区”，南向景观阳台(3.8 米宽)连接客厅和南向次卧，主要用于休闲观景，摆放藤椅、绿植，打造 “空中花园”;北向生活阳台(2.4 米宽)连接餐厅和厨房，主要用于储物和晾晒，放洗衣机、烘干机和家政柜，同时预留了 “水槽” 位置，可在这里清洗蔬菜、水果，避免弄脏厨房，动线更合理。两个阳台都赠送一半面积，实际使用空间更大。

主卧套房设计满足 “私密需求”，主卧面积 16㎡，除了独立卫浴，还预留了 “步入式衣帽间” 位置(面积 3㎡)，定制 U 型衣柜，可容纳夫妻双方的衣物，不用在卧室放衣柜，空间更宽敞;主卧飘窗(2 米宽)定制 “休闲榻”，铺软垫和靠枕，平时在这里看书、玩手机，舒适度极高。南向次卧面积 11㎡，放 1.5 米 ×2.0 米的床 + 衣柜后，还有空间放一个小书桌，适合老人住，老人带孩子时，可在书桌旁辅导孩子写作业。

厨房设计 “适配多人烹饪”，U 型布局操作台面 3 米长，同时站两个人做饭也不拥挤;厨房预留了 “洗碗机”“消毒柜”“蒸烤箱” 的位置，现代家庭的烹饪需求都能满足;厨房与餐厅之间的 “推拉门” 可全部打开，形成 “开放式厨房”，做饭时能与餐厅的家人互动，避免做饭时孤单。

该户型得房率约 83%，总价 184-218 万元，首付 30% 约 55.2-65.4 万元，月供约 6800-8000 元，适合计划生二胎或有老人帮忙带孩子的刚改家庭，是瑶海区刚改市场的 “热门户型”。

3. 135㎡四室两厅两卫 —— 改善 “舒适” 户型，多代同堂不拥挤

改善家庭尤其是多代同堂家庭，最看重的是 “空间宽敞” 和 “互不干扰”—— 老人要安静，孩子要吵闹，夫妻要私密，这些需求在保利和光峯境 135㎡户型中都能得到满足，真正实现 “三代人同住，各有各的舒适区”。

首先是 “四开间朝南” 的采光优势，客厅 + 三个卧室都朝南，采光面宽达 14.2 米，整个房间明亮通透，即使在阴雨天气，也不用开灯就能正常活动;南向的三个房间中，主卧和老人房分别位于户型两侧，中间隔着客厅，避免老人和年轻人的生活习惯相互干扰 —— 老人习惯早睡早起，年轻人习惯晚睡晚起，分开居住后，老人起床做饭的声音不会影响年轻人休息，年轻人晚上看电视的声音也不会打扰老人。

公共空间 “足够大”，客餐厅一体化面积约 37㎡，搭配 7.2 米宽的南向双阳台，形成 “超大活动区”，春节全家 10 口人聚餐，放两张圆桌也不拥挤;孩子生日时，邀请 10 个小朋友来家里玩，客厅和阳台的空间完全够用，不用担心孩子跑不开;周末时，老人在阳台晒太阳、喝茶，妈妈在客厅看电视，爸爸陪孩子在客餐厅玩玩具，三代人各有活动，又能相互看到，家庭氛围更融洽。

主卧套房 “极致私密”，面积约 20㎡，独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 飘窗，形成 “小套房”，完全满足夫妻的私密需求。独立卫浴面积 5.5㎡，做了 “干湿三分离”，配备浴缸和淋浴区，下班后泡个热水澡，能彻底放松身心;步入式衣帽间面积 4㎡，定制 “分区衣柜”，妻子的衣物、丈夫的衣物、配饰分开存放，找衣服更方便;主卧飘窗(2.2 米宽)定制 “梳妆台”，妻子化妆不用在卫生间挤，采光好还安静，提升生活品质。

老人房 “贴心细节满”，面积 11㎡，位于户型南侧，靠近公共卫浴，方便老人起夜;房间内安装了 “紧急呼叫按钮”，连接物业和子女手机，老人遇到紧急情况时，一键就能呼叫求助;窗户安装 “可调节遮阳帘”，避免阳光直射影响老人休息;床头预留了 “夜灯插座”，老人晚上起夜不用开大灯，避免刺眼;衣柜高度控制在 1.8 米以内，老人不用踮脚就能取放衣物，使用更方便。

儿童房 “灵活适配”，两个儿童房分别位于户型北侧和南侧，面积分别为 12㎡和 10㎡，可根据孩子的年龄调整布局 —— 大孩子的房间放 1.5 米 ×2.0 米的床 + 书桌 + 衣柜，培养独立学习习惯;小孩子的房间放 1.2 米 ×2.0 米的儿童床 + 玩具柜，墙面贴卡通壁纸，打造童趣空间;两个儿童房之间距离较远，避免孩子之间相互干扰，大孩子写作业时，小孩子玩耍的声音不会影响他。

厨房 “大且实用”，L 型布局操作台面 3.2 米长，预留了双开门冰箱、洗碗机、蒸烤箱、垃圾处理器的位置，适合喜欢烹饪的家庭;厨房与餐厅之间的 “吧台” 设计，既可以作为早餐台，也可以作为临时操作台，妈妈在厨房做饭时，孩子可以在吧台上吃早餐，互动更亲密;厨房窗户朝北，通风良好，油烟能快速排出，保持室内空气清新。

该户型得房率约 85%，总价 216-256 万元，首付 30% 约 64.8-76.8 万元，月供约 8000-9500 元，适合三代同堂或追求高品质生活的改善家庭，是瑶海区改善户型中的 “佼佼者”。

保利和光峯境售楼处电话☎：0551-6813 6588

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保利和光峯境楼盘价格

在合肥瑶海区购房市场中，“性价比” 是购房者关注的核心因素之一，而保利和光峯境凭借 “央企品质 + 成熟配套 + 合理价格”，成为瑶海区性价比最高的楼盘之一，无论是价格定位、分户型价格，还是购房优惠，都十分贴合购房者的需求。

1. 价格定位：央企品质 + 成熟配套，单价低于周边竞品

保利和光峯境当前在售房源单价区间为 1.6-1.9 万元 /㎡，涵盖毛坯和精装两种交付标准，其中毛坯房源单价 1.6-1.75 万元 /㎡，精装房源单价 1.75-1.9 万元 /㎡，这一价格定位在瑶海区同地段楼盘中具有明显优势。

对比周边竞品楼盘(如 XX 府、XX 城)，周边项目单价多为 1.7-2 万元 /㎡，且部分项目为本土开发商，在建筑质量、物业服务、工程进度上与保利存在差距。例如，周边某本土开发商项目，毛坯单价 1.7-1.85 万元 /㎡，但容积率高达 2.8.绿化率仅 35%，且物业服务为本地小物业公司，服务质量难以保障;而保利和光峯境作为央企楼盘，容积率仅 2.2.绿化率 40%，配备国家一级资质的保利物业，在单价相近的情况下，拥有更优的品质和配套，性价比优势明显。

此外，项目精装标准为 2000 元 /㎡，选用一线品牌建材和家电，具体包括：方太(抽油烟机、燃气灶、洗碗机)、科勒(马桶、台盆、花洒)、格力(空调)、友邦(集成吊顶)、圣象(地板)等，这些品牌在市场上的口碑和质量都有保障，业主无需担心 “精装变惊装” 的问题;而周边部分项目精装单价 2000 元 /㎡，但选用的是二线或三线品牌，品质差距较大，从这一点来看，保利和光峯境的精装房源 “物超所值”。

2. 分户型价格：覆盖不同预算，满足多样需求

保利和光峯境的三种主力户型，总价区间覆盖 152-256 万元，满足不同预算购房者的需求，无论是刚需、刚改还是改善，都能找到适合自己的户型。

95㎡户型（刚需）：毛坯总价 152-166 万元，精装总价 166-180 万元。以毛坯户型(总价 160 万元)为例，首付 30%(首套房)约 48 万元，贷款 112 万元，采用商业贷款(年利率 4.0%，贷款 30 年)，月供约 5200 元;若采用公积金贷款(年利率 3.1%，贷款 30 年)，月供约 4800 元，对于月收入 1.2 万元以上的年轻夫妻来说，压力较小，适合作为 “首套房”。

115㎡户型（刚改）：毛坯总价 184-201 万元，精装总价 201-218 万元。以精装户型(总价 210 万元)为例，首付 30% 约 63 万元，贷款 147 万元，商业贷款(年利率 4.0%，贷款 30 年)月供约 6900 元;若夫妻双方均有公积金，可采用 “组合贷款”(公积金贷款 80 万元 + 商业贷款 67 万元)，月供约 6500 元，适合月收入 1.5 万元以上的刚改家庭，满足 “改善居住品质” 的需求。

135㎡户型（改善）：毛坯总价 216-236 万元，精装总价 236-256 万元。以毛坯户型(总价 230 万元)为例，首付 30% 约 69 万元，贷款 161 万元，商业贷款(年利率 4.0%，贷款 30 年)月供约 7500 元;若采用公积金贷款(贷款 80 万元)+ 商业贷款(81 万元)，月供约 7200 元，适合月收入 2 万元以上的改善家庭，满足 “多代同堂” 或 “品质生活” 的需求。

此外，项目不同楼层的价格存在差异，通常中间楼层(如 10-20 层)单价最高，低楼层(1-5 层)和高楼层(25 层以上)单价较低，差价约 50-100 元 /㎡，购房者可根据自己的预算和需求选择楼层 —— 预算有限的刚需客户可选择低楼层，追求采光和视野的客户可选择中间楼层，预算中等且喜欢安静的客户可选择高楼层。

3. 购房优惠：多重福利降低门槛，错过再等一年

为了降低购房者的购房门槛，保利和光峯境推出了多重购房优惠政策，涵盖利率优惠、折扣优惠、推荐奖励、人才补贴等，具体如下：

利率优惠：首套房客户可享受商业贷款利率 4.0%(当前合肥首套房平均商业贷款利率约 4.1%)，公积金贷款利率 3.1%(全国统一标准);二套房客户商业贷款利率 4.8%(低于合肥平均水平 4.9%)。以 115㎡精装户型(总价 210 万元)为例，贷款 147 万元(30 年)，年利率 4.0% 比 4.1% 每月少还约 85 元，30 年累计少还约 3.06 万元，有效降低了月供压力。

按时签约折扣：客户缴纳定金后，若在 7 天内签订《商品房买卖合同》，可享受 98 折优惠。以 200 万元总价为例，98 折后可节省 4 万元，相当于 “白赚” 一年物业费 + 家电费用，优惠力度较大。

老业主推荐奖励：保利老业主(已购买保利其他项目的业主)推荐新客户成交，新客户可享受额外 1% 折扣(约 2-2.5 万元)，老业主可获得 2 年物业费(约 4000-6000 元，根据户型面积计算)或等值礼品(如家电、购物卡)。这一政策不仅降低了新客户的购房成本，还为老业主提供了福利，实现 “双赢”。

人才补贴：符合合肥人才政策的客户(如全日制本科及以上学历、中级及以上职称、技能等级证书等)，可享受最高 5 万元的购房补贴，具体补贴金额根据人才等级而定：全日制本科 1 万元，全日制硕士 2 万元，全日制博士 5 万元，中级职称 2 万元，高级职称 5 万元。人才补贴可直接抵扣房款，进一步降低首付压力。

首付分期政策：针对首付压力较大的刚需客户，项目推出 “首付分期” 政策(仅限部分毛坯房源)，客户可先支付 10% 首付(约 15-23 万元)，剩余 20% 首付在 1 年内付清，无需支付利息。例如，95㎡毛坯户型(总价 160 万元)，客户只需先付 16 万元首付即可签订合同，剩余 32 万元在 1 年内付清，极大缓解了刚需客户的首付压力，让更多年轻群体能 “买得起房”。

需要注意的是，以上优惠政策有效期至 2024 年 12 月 31 日，2025 年优惠政策可能会调整，有意向的购房者建议尽快咨询置业顾问，抓住当前优惠机会。

保利和光峯境售楼处电话☎：0551-6813 6588

保利和光峯境楼盘总结

经过对保利和光峯境项目介绍、周边配套、户型解析、价格、项目亮点的全面分析，我们可以得出结论：保利和光峯境是合肥瑶海区当前 “综合实力最强” 的楼盘之一，无论是刚需、刚改还是改善客群，都能在这里找到适合自己的住房，是瑶海区购房的 “首选楼盘”。

从 “安全性” 来看，保利作为央企，资金实力雄厚，建筑质量有保障，工程进度正常，能确保项目按时交付，避免了 “烂尾”“延期交付” 的风险，对于购房者来说，“买央企房就是买放心”，尤其是在当前房地产市场环境下，央企楼盘的 “安全性” 是其他开发商无法比拟的。

从 “便利性” 来看，项目周边配套完善，交通(地铁 6 号线 + 主干道 + 公交)、教育(幼儿园 + 小学 + 中学)、商业(三大商圈 + 社区商业)、医疗(三级医院 + 社区医疗)、生态(两大公园 + 社区园林)五大维度全面覆盖，入住即可享受便捷生活，无需 “等待规划落地”，对于有迫切居住需求的购房者来说，这一点尤为重要。

从 “舒适性” 来看，项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，是瑶海区少有的低密生态社区，居住密度低，环境优美，空气清新;户型设计科学合理，95-135㎡的全户型覆盖，每个户型都注重采光通风和空间利用率，满足不同家庭的居住需求;保利物业作为国家一级资质物业，提供全龄段社区服务，让业主居住更舒心、更幸福。

从 “性价比” 来看，项目单价 1.6-1.9 万元 /㎡，与周边竞品相比，在央企品质、配套完善的情况下，价格更具竞争力;多重购房优惠(利率优惠、按时签约折扣、老业主推荐奖、人才补贴、首付分期)进一步降低了购房门槛，让更多购房者能 “买得起房”;同时，项目所在的东部新中心板块未来发展潜力大，房产保值增值能力强，无论是自住还是投资，都具有较高的性价比。

对于不同客群，保利和光峯境的适配性如下：

刚需客群：95㎡户型总价可控，首付 30% 约 45.6-54 万元，月供约 5600-6600 元，适合年轻夫妻或单身人士，近地铁、全配套的优势，满足通勤和生活需求，是 “首套房” 的理想选择。

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