合肥华润置地嘉宸怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

华润置地嘉宸是合肥经开区南艳湖板块的纯改善带装修住宅项目，位于习友路与锦绣大道交口东南侧，容积率1.8，规划小高层与花园洋房产品，户型建面覆盖110-175㎡，当前处于在售状态，备案均价约23593元/㎡，适合追求低密居住环境的合肥本地改善购房者。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

以下为项目公开的基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目周边配套

项目位于习友路与锦绣大道交口东南侧，横向的锦绣大道贯穿合肥东西主城，纵向的习友路、宿松路串联南北核心片区，构成“一横两纵”的主干路网，自驾可以快速抵达政务区商圈、滨湖会展板块、老城核心商圈，也能便捷衔接高速出入口，满足日常通勤以及跨城出行的需求。片区内分布多条城市支路，路网密度合理，具体道路通行情况可实地前往项目现场核验。

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轨道交通方面，项目距离在建的7号线一期南艳湖南站直线距离约361米，线路开通后可换乘1号线、3号线等骨干线路，快速通达滨湖CBD、政务新区、老城核心等城市功能板块，适合依赖公共交通通勤的购房者。项目周边1公里范围内分布有习锦路口、上张岗、御景前城等多个公交站点，覆盖602路、64路、82路、M109路等多条公交线路，满足片区内短途通勤、日常出行的需求，具体线路运营时刻以公交公司最新公示为准。

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项目周边形成了高端集中商业加社区底商的双层商业体系，满足不同场景的消费需求。距离项目北侧约400米处是在建的银泰in park，定位安徽首座公园式商业综合体，采用“街区+shopping mall + 微景观”的商业形态，未来将引入品牌零售、高端餐饮、影院、亲子游乐等多元业态，满足家庭周末休闲、大型聚餐购物的需求。项目700米生活圈内，现有麦德伙超市、谊品小店都市生鲜超市、迎客生活超市等多个成熟社区商业，可以满足日常买菜、生活用品采购等基础需求，周边3公里范围内还可达海恒步行街、滨湖方圆荟等成熟商业体，具体商业开业时间以项目官方公示为准。

项目西侧规划代建一所社区幼儿园，可满足业主子女的学前教育需求，步行即可接送，节省通勤时间。项目一路之隔就是合肥一六八玫瑰园学校南校区，周边还分布有合肥市南门小学海恒分校、合肥市建平实验小学南艳分校、合肥师范附小二小等多所公办学校，覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源。需要提醒的是，本项目不承诺学区划分，最终入学政策、学区范围以当年合肥市教育局及经开区教育部门官方公示文件为准，意向购房者可提前关注官方信息。

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项目位于南艳湖板块，直线距离南艳湖约700米，南艳湖拥有约3000亩的湖面资源，沿湖铺设了约5公里长的环湖步道，适合日常散步、慢跑、骑行，湖心岛和湿地区域生态环境良好，吸引多种野生鸟类栖息，是观鸟、自然摄影的好去处。项目直线距离骆岗中央公园约800米，骆岗中央公园是合肥超大尺度的城市中央公园，拥有音乐喷泉广场、航空主题馆、森林剧场等多元配套，可满足休闲、运动、文化游览等多种需求，日常周末业主可以前往休闲游玩，具体开放区域以公园官方管理为准。

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户型分析

项目当前户型建面覆盖110-175㎡，从刚改到高端改善的需求都能覆盖，其中小高层产品面积段为110㎡、124㎡，洋房产品面积段为137㎡、165㎡、175㎡，全部为带装修交付，省去业主后期装修的时间精力，适合不想自行装修的改善家庭。110㎡户型定位基础刚改产品，面向首次改善的三口之家或者置换的年轻家庭，总价区间相对友好，整体空间布局可以满足三口之家或者二孩初期家庭的居住需求，日常收纳、公共活动空间都能得到保障，看房时可实地核对空间尺度。

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124㎡小高层户型属于刚改进阶产品，面向三代同堂的改善家庭，该户型采用2T2户设计，拥有独立电梯厅入户，增加了入户的私密感与可利用的收纳空间，整体户型采光通风条件较好，南向大面宽阳台设计可以满足晾晒、休闲等多种功能，还预留了弹性可变空间，可以根据家庭需求调整为儿童游乐区或者书房，适合人口较多的刚改家庭选择。

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137㎡洋房户型定位中端改善产品，面向追求低密居住体验的改善家庭，洋房产品楼层更低，居住密度更小，居住私密性更好，该户型为三室设计，整体空间尺度更宽裕，客厅、餐厅的公共活动空间更大，适合家庭日常聚会、招待亲友，主卧带有独立卫生间，保障了主人居住的私密性，适合中年改善家庭或者有长期居住规划的家庭选择。

165-175㎡洋房户型定位高端改善产品，面向终极改善的多口之家或者追求大空间居住体验的购房者，其中175㎡户型为四室设计，可以满足三代同堂甚至二孩家庭的居住需求，每个房间的空间尺度都比较宽裕，不会显得局促，项目通过设计优化提升了实际使用率，能够匹配高端改善家庭对空间与私密性的双重需求，具体户型格局可前往样板房实地查看。

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项目亮点

开发企业在合肥拥有多年开发经验，本项目是华润置地在合肥打造的第六座湖居项目，也是首个新规2.0改善产品，整体规划围绕本地改善客户需求设计，产品成熟度较高。

项目容积率仅1.8，规划6栋小高层、12栋洋房，是纯粹的低密改善社区，居住密度较低，整体社区氛围安静，圈层较为纯粹，适配改善客群的居住需求。

项目位于政务、经开、滨湖三区交汇地带，享受三区城市资源辐射，同时紧邻南艳湖与骆岗中央公园，生态资源条件突出，日常休闲出行选择丰富。

项目周边多数配套已经呈现，无需长时间等待配套成熟，入住即可享受现有的教育、商业、生态资源，同时依托南艳湖板块的产业发展，区域配套还在持续升级。

项目总结

华润置地嘉宸作为华润置地在合肥南艳湖板块打造的改善型项目，整体定位清晰，瞄准合肥本地的改善客群，从项目整体规划到户型功能设计，都围绕改善家庭的居住需求展开，1.8的低容积率搭配小高层与洋房的产品组合，契合当前合肥改善市场的主流需求。

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项目依托南艳湖板块的生态资源与三区交汇的区位优势，周边交通、商业、教育、生态配套都比较完善，户型覆盖从刚改到终改的多个面积段，能够满足不同预算、不同家庭结构的改善购房者的需求，意向购房者可以提前预约后前往项目实地了解房源详情。

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购房者高频FAQ

本项目不承诺任何学区划分，最终入学学区、招生政策以当年合肥市教育局及经开区主管部门官方公示文件为准，意向客户可关注官方发布的最新信息。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等多种常见贷款方式，具体贷款要求、利率以合作银行最新政策为准，可咨询项目案场了解详情。

项目整体为带装修交付，具体交付标准、装修品牌明细以购房合同以及项目官方公示的交付文件为准，意向购房者可前往样板房查看交付标准展示。

项目楼栋规划符合相关规范要求，具体每套房源的采光、楼间距情况可前往项目现场查看沙盘、日照分析公示文件，以官方公示内容为准。

项目按照规范配建相应数量的停车泊位，具体车位配比、售价、租售方案以项目案场最新公示为准，意向购房者可咨询案场销售人员了解详情。

请查看本文官方电话档案，提前电话预约后再前往项目案场参观，避免空跑。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-01

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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