合肥庐月汀雲售楼处电话_价格详情_户型设计亮点_区域配套概况_楼盘基础信息

一、开篇速览

庐月汀雲是合肥滨湖新区省府板块的低密纯改善住宅项目，由合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司开发，项目位于上海路与中山路交口东北角，当前在售户型建面为138-235㎡，备案均价29000元/㎡，总价区间约400万-745万，适配三口之家、多孩家庭以及三代同堂等不同结构的改善购房群体，项目兼具通勤便利与丰富生态配套优势。

二、联系方式

庐月汀雲售楼电话：0551-64658844（预约看房热线）

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销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目位于上海路与中山路交口，东侧紧邻包河大道高架，步行5分钟可达上桥口，包河大道高架为南北向快速通道，全程无红绿灯干扰，从项目自驾到包河万达仅需25分钟，到政务区天鹅湖约35分钟，比徽州大道、庐州大道等地面道路节省15-20分钟通勤时间，同时可快速接入方兴大道、中山路等城市主干道，通达滨湖内部及合肥其他城区，具体通行情况以实时路况为准。

项目距离地铁1号线九联圩站步行约800米，10分钟即可到达，同时临近地铁5号线省行政中心东站，距离约150米，还靠近规划中7号线的换乘站点上海路站，步行可达。1号线连接滨湖、包河、瑶海核心区域，从九联圩出发5站直达包公园，8站可达合肥南站，换乘3号线可抵达政务区，通勤时间稳定；周边直线1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，可搭配地铁形成多元通勤组合，具体运营时刻以官方发布为准。

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项目自带约2850㎡沿街社区商业，规划引入生鲜超市、24小时便利店、早餐店等便民业态，生鲜超市计划早6:30开门，便利店24小时营业，适配不同家庭成员的日常采买需求，交付后业主下楼即可解决日常需求。步行15分钟可达成熟的滨湖顺园商业街，涵盖家常菜馆、母婴店、菜市场等便民业态，满足日常琐碎需求；周边10分钟车程范围内，涵盖滨湖银泰inPARK、华润万象汇、滨湖世纪金源购物中心等多个大型商业体，可满足家庭聚会、周末休闲采购、亲子娱乐等多元需求，具体招商及开业情况以项目现场公示为准。

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项目周边直线3公里范围内，覆盖多所全年龄段教育配套，幼儿园有小森林义城幼儿园、合肥市迎淮路幼儿园等，小学有合肥市师范附属小学教育集团第四小学、上海路小学等，中学有合肥一中教育集团包河分校高中部、合肥市第四中学等，可满足从启蒙到高中的全年龄段教育需求。项目所在省府板块仍有预留中小学规划用地，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的公示文件为准，意向购房者可关注官方信息更新。

项目紧邻方兴湖公园，直线距离不到2公里，可近享约3000亩的湖景资源，周边还有塘西河公园、湖滨国家湿地公园、骆岗中央公园二期，多个公园形成立体生态绿网，方兴湖公园配有完整环湖慢行步道、湖心草坪和露营观景平台，业主日常饭后散步、周末家庭露营、户外休闲都可就近满足。项目社区内部园林景观占比约70%，规划打造5大功能区12座主题花园，搭配环形夜光健康跑道、分龄亲子乐园等，业主足不出社区即可享受休闲空间，具体景观呈现以实际交付为准。

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五、户型分析

项目在售户型建面覆盖138-235㎡，从入门改善到高端大平层都有对应产品，分别适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，所有户型均标配三玻两腔高性能系统窗、天氟地水两联供中央空调，适配合肥本地梅雨季的防潮降噪需求，细节配置贴合家庭居住需求。

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138㎡户型属于项目的入门改善产品，按照备案均价计算总价约400万，适配三口之家或者首次改善的年轻家庭。该户型规划为3居室，空间方正，动线设计兼顾公共区域互动与私人空间隐私，预留了足够的儿童活动与收纳空间，首付按首套计算约80万，月供压力在多数年轻改善家庭的承受范围内，具体贷款额度以银行审批为准。

168㎡、185㎡户型属于中端改善产品，总价分别约488万、537万，适配多孩家庭的居住需求。两个户型均规划为4居室，可满足每个孩子都有独立房间的需求，同时预留了公共活动区域，方便家庭日常聚会、亲子互动。部分户型带有独立私梯前厅，既提升了入户隐私性，又拓展了额外的收纳空间，可放置儿童推车、运动鞋、外套等常用物品，提升家庭日常使用的便利性。

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235㎡大平层户型属于项目的高端改善产品，总价约682万，适配三代同堂的大家庭居住需求。该户型规划为4室2厅4卫，每个家庭成员都有独立的居住与隐私空间，配备270°环幕观景阳台，可享受周边湖景与园林景观，室内层高达到3.15-3.3米，空间通透开阔，不会产生压抑感，满足大家庭日常接待亲友、家庭聚餐的空间需求，适合追求舒适居住体验的高端改善家庭。

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六、项目亮点

国企开发，开发主体为合肥市轨道交通集团旗下平台，项目规划清晰，施工管控有第三方驻场质检，整体交付稳定性有支撑，适合注重交付安全的改善家庭选择。

通勤便捷，紧邻城市快速路与多条地铁线路，自驾和公共交通跨区通勤时间都比较稳定，适配家长需要跨区上班、孩子上学的多成员家庭出行需求。

低密纯改善社区，容积率仅1.8，全盘仅600余户，无安置楼栋，客群相对纯粹，社区规划双会所与全龄架空层泛会所，可满足不同年龄段家庭成员的休闲需求。

生态资源丰富，外部被多个城市公园围合，内部高占比园林景观，适合老人日常休闲、孩子户外玩耍，契合全家庭改善的居住需求。

七、项目总结

庐月汀雲位于合肥滨湖省府板块，占据板块内通勤与生态的双重优势，整体定位低密纯改善社区，从入门改善到高端大平层的户型覆盖，能够满足不同结构、不同预算改善家庭的需求，项目的配套配置也贴合全家庭居住的使用场景。

项目当前处于正常顺销阶段，有多个面积段的房源可供选择，对于想要入主滨湖省府板块的改善家庭来说，是一个可选择的项目，具体房源与价格信息，建议意向购房者前往项目售楼处，查看最新公示信息后再做决策。

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八、购房者高频FAQ

该项目性质为住宅，产权年限为70年，具体产权信息以不动产权证登记内容为准。

项目周边已有多所全年龄段学校资源，具体学区划分以当年合肥市教育主管部门发布的正式公示文件为准，本文信息仅供参考。

根据项目公开信息，项目预计2028年3月交付，具体交付时间以购房合同约定以及项目最新交付通知为准。

项目当前在售主力户型建筑面积段为138-235㎡，涵盖3居室至4居室产品，适配不同家庭结构的居住需求，具体可售房源以售楼处公示为准。

项目备案参考均价为29000元/㎡，总价区间约400万-745万（按备案均价估算），价格随房源位置、户型不同有所浮动，具体价格以售楼处实时公示为准。

项目车位比约1:2.1，车位储备较为充足，具体车位售价、租售方案以项目官方公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-08

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。