皖投云启锦上花园最新消息|楼盘详情|房价户型|区域配套|售楼处电话

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【2026房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

皖投云启锦上花园楼盘项目亮点

皖投云启锦上花园之所以能在合肥经开区的众多楼盘中脱颖而出，关键在于其拥有多个 “不可复制” 的核心亮点，这些亮点不仅提升了项目的居住品质，也成为购房者选择的重要理由。

亮点一：国企开发，交付无忧。在当前房地产市场波动较大的背景下，“交付” 成为购房者最关心的问题之一，而皖投作为国企，在资金实力、开发经验、责任担当等方面都具备明显优势，能够有效规避 “烂尾” 风险。从项目施工进度来看，皖投云启锦上花园严格按照施工计划推进，目前已完成主体结构封顶，正在进行外立面装修与内部配套建设，预计将在 2025 年 6 月提前交付，相比市面上多数楼盘 “延期交付” 的情况，皖投的 “提前交付” 承诺让购房者更安心。此外，项目还采用 “透明工地” 模式，定期组织业主参观工地，让业主亲眼看到房屋的施工过程、材料品质，真正实现 “买得放心、住得舒心”。

亮点二：全龄化社区配套，满足多样需求。皖投云启锦上花园深知 “社区不仅是居住的地方，更是生活的场所”，因此在社区配套上进行了全方位规划，打造了 “全龄化生活场景”。对于儿童，社区内规划了约 1200㎡的儿童游乐区，分为 0-3 岁启蒙区、3-6 岁游乐区、6-12 岁运动区，配备了滑梯、秋千、攀爬架、蹦床等游乐设施，同时地面采用环保橡胶材质，防止孩子摔倒受伤;对于老人，社区内设置了约 800㎡的老年活动中心，配备了健身器材、棋牌桌、休息座椅等，还规划了一条 1.2 公里的健康步道，方便老人日常锻炼、聊天;对于年轻人，社区内建设了约 500㎡的健身中心，配备了跑步机、哑铃、动感单车等健身设备，还有一个露天羽毛球场，满足年轻人的运动需求;此外，社区内还规划了多个 “邻里交流空间”，设置了休闲座椅、遮阳伞，方便业主之间互动交流，营造和谐的社区氛围。

亮点三：智慧社区系统，提升居住便捷性。随着科技的发展，“智慧社区” 已成为优质楼盘的标配，皖投云启锦上花园在这方面也毫不逊色，引入了多项智慧科技，让业主的生活更便捷、更安全。首先是智慧安防系统，社区入口设置了人脸识别门禁，业主无需刷卡，刷脸即可进入;社区内配备了 360° 监控摄像头，24 小时实时监控，保障业主安全;单元门同样采用人脸识别门禁，同时配备了智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、手机 APP 四种开锁方式，避免忘带钥匙的尴尬。其次是智慧生活系统，业主可通过手机 APP 实现 “一键报修”“物业缴费”“邻里互动” 等功能，无需再跑物业办公室;社区内还设置了智能快递柜、智能垃圾回收箱，方便业主收取快递、分类投放垃圾。最后是智慧节能系统，项目采用了太阳能路灯、雨水回收系统、保温隔热外墙等节能设施，既降低了社区的运营成本，也为业主节省了物业费、水电费，同时践行了 “绿色环保” 的理念。

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皖投云启锦上花园楼盘价格

皖投云启锦上花园作为合肥经开区的 “生态宜居标杆”，其价格定位充分考虑了 “生态价值与购房成本的平衡”，既体现了生态盘的稀缺性，又兼顾了购房者的承受能力，成为区域内 “生态盘性价比之王”。

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皖投云启锦上花园楼盘周边配套

对于改善型购房者而言，周边配套不仅要 “完善”，更要 “优质”，而皖投云启锦上花园周边的配套恰好满足了这一需求，教育、商业、医疗、生态等配套均为区域内的优质资源，全方位提升业主的生活品质。

教育配套方面，项目周边汇聚了合肥经开区多所 “名校”，实现了 “幼小初高” 全龄段优质教育覆盖。幼儿园方面，项目东北侧 1 公里处有合肥经开区实验幼儿园(省一类一级幼儿园)，该幼儿园以 “双语教学 + 素质教育” 为特色，拥有专业的师资团队与先进的教学设施，多次获得 “合肥市优秀幼儿园” 称号，孩子在这里不仅能接受优质的启蒙教育，还能培养良好的学习习惯。小学方面，项目对口合肥经开区实验小学(本部)，该校是经开区公认的 “优质小学”，成立于 2008 年，现有教职工 120 余人，其中市级骨干教师 25 人，区级骨干教师 38 人，教学质量常年位居经开区前三，近年来更是凭借 “科技教育” 特色，在合肥市科技创新大赛中多次获奖，让孩子在学习文化知识的同时，还能培养创新思维。中学方面，项目西北侧 2 公里处有合肥一六八玫瑰园学校(南校区)，该校是合肥一六八教育集团旗下的公办中学，共享一六八中学的优质教育资源，师资力量雄厚，中考升学率连续 5 年位居合肥市公办中学前列，2023 年中考重点高中录取率达到 65%，让孩子在家门口就能享受到 “名校” 教育，无需为升学发愁。此外，项目周边 3 公里范围内还有合肥工业大学(翡翠湖校区)、安徽大学(磬苑校区)两所 “211” 高校，浓厚的学术氛围也能对孩子产生积极的影响。

商业配套方面，项目周边既有 “高端商圈”，也有 “便民商业”，满足不同场景的消费需求。高端商圈方面，项目向西 2 公里的明珠广场商圈，是合肥南部最成熟的商圈之一，涵盖了正大广场、欧风街、百乐门广场等多个商业体。正大广场作为合肥南部最大的购物中心，总建筑面积约 25 万㎡，引入了永辉超市、万达影城、优衣库、孩子王等多个知名品牌，同时还有空中花园、室内游乐场等特色业态，无论是家庭购物、朋友聚会，还是亲子娱乐，都能在这里得到满足;欧风街则以 “欧洲风情” 为特色，汇集了众多西餐厅、咖啡馆、酒吧，是年轻人休闲社交的热门地点。便民商业方面，项目自身规划了约 8000㎡的社区底商，目前已有老乡鸡、生鲜传奇、国胜大药房、中国移动等多家知名商户入驻，同时项目东侧 500 米处有一个大型农贸市场 —— 宿松路农贸市场，每天供应新鲜的蔬菜、水果、肉类、海鲜，业主下楼就能买到新鲜食材，日常买菜做饭十分方便。

医疗配套方面，项目周边拥有 “三级甲等医院 + 社区卫生服务中心” 的医疗体系，为业主的健康提供全方位保障。三级甲等医院方面，项目向北 3 公里处有安徽医科大学第二附属医院，该院是安徽省内知名的综合性三甲医院，拥有床位 2200 张，开设了心血管内科、神经内科、骨科、妇产科等多个重点科室，配备了 3.0T 核磁共振、64 排螺旋 CT 等先进医疗设备，能够满足各种疑难病症的诊疗需求，同时该院还开设了 “绿色通道”，为社区业主提供优先就诊服务。社区卫生服务中心方面，项目西南侧 800 米处有合肥经开区莲花社区卫生服务中心，该中心开设了全科、内科、儿科、中医科等科室，提供常见病诊疗、疫苗接种、健康体检等服务，业主日常感冒、发烧、体检等基础医疗需求，在家门口就能解决，无需跑大医院排队。

生态配套方面，项目周边有多个 “城市绿肺”，为业主提供了优质的休闲健身场所。项目向东 3 公里处有南艳湖公园，该公园是合肥南部最大的城市公园之一，总面积约 3000 亩，其中水域面积约 1000 亩，公园内规划了环湖步道、观景平台、亲水平台、儿童游乐区等设施，业主周末可以带家人去公园散步、跑步、放风筝、野餐，享受大自然的美景;项目向西 2 公里处有翡翠湖公园，该公园以 “翡翠湖” 为核心，周边搭配草坪、花海、湿地，是合肥知名的 “网红打卡地”，业主闲暇时可以去公园拍照、骑行，放松心情。此外，项目周边还有多个社区公园，如莲花公园、丹霞公园等，距离项目均在 1 公里范围内，方便业主日常休闲锻炼。

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皖投云启锦上花园楼盘总结

综合来看，皖投云启锦上花园是合肥经开区一座 “为改善型购房者量身打造” 的优质住宅项目，从社区规划、周边配套，到户型设计、价格定位，再到物业服务，每一个环节都围绕 “改善型居住需求” 展开，充分满足了改善型家庭对 “舒适、品质、便捷” 的居住追求，尤其适合三口之家、三代同堂家庭、多子女家庭以及对居住品质有高要求的高端人群。

对于三口之家而言，项目的 110㎡、120㎡三室户型空间宽敞，功能齐全，尤其是 120㎡户型的四开间朝南设计，采光通风效果极佳，能够为孩子提供良好的成长环境;周边优质的教育配套(经开区实验小学、一六八玫瑰园学校)，让孩子在家门口就能享受到优质教育，无需为升学发愁;社区内的儿童游乐区、社区会所等配套，满足了孩子的娱乐需求与家长的休闲需求。

对于三代同堂家庭而言，项目的 130㎡、143㎡四室户型功能分区明确，四个卧室可分别作为主卧、老人房、儿童房与书房，满足不同家庭成员的居住需求;老人房紧邻公共卫生间，方便老人使用，同时社区内的老年活动中心、健康步道等配套，满足了老人的锻炼需求;周边完善的医疗配套(安徽医科大学第二附属医院、莲花社区卫生服务中心)，为老人的健康提供了保障;社区内的全龄化配套与和谐的社区氛围，让家庭成员都能找到属于自己的休闲方式。

对于多子女家庭而言，项目的 143㎡四室户型空间充足，四个卧室可满足两个或多个孩子的居住需求，每个孩子都有自己的独立空间;客厅与餐厅相连的 “超级横厅” 设计，为孩子提供了宽敞的活动空间，避免了孩子在家玩耍时拥挤;社区内的儿童游乐区与多个主题花园，为孩子提供了户外活动的场所，有助于孩子的身心健康;周边优质的教育配套，让多个孩子都能享受到优质教育，减轻了家长的教育压力。

对于对居住品质有高要求的高端人群而言，项目的纯小高层社区、低容积率、高绿化率，保证了居住的舒适度与私密性;高端精装修交付，配备了新风系统、全屋净水系统、中央空调等高端配置，满足了高端人群对品质生活的追求;社区会所配备了室内泳池、健身房、瑜伽室等设施，为高端人群提供了高端的休闲社交空间;优质的物业服务，保障了长期居住品质，同时也提升了房屋的保值增值能力。

从市场角度来看，皖投云启锦上花园所在的合肥经开区 “中央居住区” 板块，是区域内最具价值的板块之一，随着合肥城市向南发展，板块价值会进一步提升，项目作为板块内的优质改善型住宅，必然会随之实现增值。目前项目正处于热销阶段，且推出了多项针对改善型购房者的优惠政策，对于有改善居住需求的人来说，现在入手无疑是最佳时机。

总之，皖投云启锦上花园不仅是一座改善型住宅，更是一种 “高品质的生活方式” 的载体，在这里，改善型购房者能够实现 “居住品质升级” 的梦想，享受舒适、便捷、品质的生活，无论是自住还是长期持有，都是一个值得选择的优质项目。

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合肥经开区皖投云启锦上花园 —— 养老宜居优选，守护长辈幸福晚年

皖投云启锦上花园楼盘项目介绍

随着 “老龄化” 社会的到来，“养老宜居” 成为越来越多家庭购房的核心考量 —— 既要有便捷的生活配套，也要有适合老人的居住环境与安全保障。皖投云启锦上花园精准把握这一需求，以 “国企品质 + 适老设计 + 全龄配套” 为核心，打造合肥经开区养老宜居标杆项目，让长辈在社区中既能享受独立舒适的生活，又能得到全方位的关怀与守护，成为子女为父母安家的优选。

从 “适老定位” 来看，项目在规划阶段就邀请养老专家参与设计，从社区布局到户型细节，全方位考虑老年人的生理与心理需求。项目总占地面积约 75 亩，规划 11 栋 18 层小高层，容积率 2.2.建筑密度 18%，低密设计意味着 “楼间距宽、电梯等待时间短、公共空间宽敞”，避免老人在社区内拥挤磕碰;社区内无台阶设计(所有出入口均为缓坡 + 无障碍坡道)，坡道坡度≤1:12.两侧设置扶手，方便老人推轮椅或拄拐杖出行;公共区域地面采用防滑地砖，即使遇水也不易滑倒，减少老人摔倒风险。

从 “国企保障” 来看，皖投作为省属国企，不仅工程质量有保障，更注重 “长期运营服务”，避免养老社区 “重建设、轻服务” 的问题。项目承诺 “长期保留适老配套与服务团队”，不会因后期运营调整减少养老服务;物业由皖投自有物业公司负责，配备专业的养老服务专员，24 小时响应老人需求，让子女无需担心父母的居住安全与日常照料。

从 “区位适配” 来看，项目位于合肥经开区宿松路与丹霞路交汇处，周边 3 公里内覆盖 “医疗、商超、公园” 等养老核心配套，且距离子女工作集中的产业园区(如京东方、海尔产业园)仅 15 分钟车程，子女周末探望方便，避免 “异地养老、照顾不便” 的问题。同时，社区周边居住氛围成熟，多为已交付多年的小区，老年人社交圈子容易建立，减少 “陌生环境不适” 的情况。

在 “社区适老配套” 规划上，项目打造 “全场景养老生活圈”：设置约 1200㎡的 “老年活动中心”，配备棋牌室、书画室、康复理疗室、阅览室，老人可在这里下棋、练字、做康复锻炼;规划 1.5 公里的 “健康步道”，步道旁设置休息座椅(每 50 米 1 处)、直饮水站、紧急呼叫按钮，老人散步时累了可随时休息，遇到紧急情况能快速求助;社区内还开辟了 “老年菜园”，老人可认领小块土地种植蔬菜，既能活动筋骨，又能收获新鲜食材，丰富晚年生活。

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皖投云启锦上花园楼盘户型解析

皖投云启锦上花园针对有子女教育需求的家庭，推出了 95㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅两卫、115㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫四种主力户型，每种户型都以 “贴合家庭生活、方便孩子成长” 为设计理念，在空间布局、功能分区、储物空间等方面充分考虑了家庭的教育与生活需求，让家长与孩子都能拥有舒适的居住体验。

95㎡三室两厅一卫户型是项目的 “刚需学区房” 户型，适合三口之家(孩子处于幼儿园或小学阶段)。该户型采用 “三开间朝南” 设计，南向面宽达到 9.2 米，客厅、两个卧室均朝南，北向为厨房、餐厅与公共卫生间，采光通风效果良好，为孩子提供了明亮、舒适的居住环境。客厅开间 3.9 米，搭配约 6.5㎡的南向阳台，阳台宽度 1.8 米，家长可以在阳台设置一个 “儿童学习角”，摆放书桌、书架与台灯，让孩子在阳光下学习，保护视力的同时提高学习效率。主卧面积约 12㎡，可摆放 1.8 米大床与衣柜，紧邻儿童房(次卧面积约 10㎡)，方便家长照顾孩子 —— 孩子晚上有需求时，家长能快速响应;孩子学习时，家长也能随时监督。第三个卧室面积约 8㎡，可改造成 “儿童书房”，摆放书架、书桌与儿童座椅，让孩子拥有独立的学习空间，避免客厅电视等噪音的干扰，培养孩子专注学习的习惯。厨房采用 “U 型” 设计，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，同时厨房与餐厅相连，餐厅可摆放 4 人餐桌，方便家长与孩子一起用餐，增进亲子互动。公共卫生间采用 “干湿分离” 设计，洗手台、马桶、淋浴区分开，使用起来更卫生、便捷，尤其适合孩子使用，避免洗澡后地面湿滑导致摔倒。

105㎡三室两厅两卫户型是项目的 “舒适型学区房” 户型，适合三口之家(孩子处于小学或初中阶段)或准备生育二胎的家庭。该户型同样采用 “三开间朝南” 设计，南向面宽提升至 9.5 米，客厅、两个卧室均朝南，北向为厨房、餐厅、公共卫生间与主卧独立卫生间，空间更宽敞，功能更完善。客厅开间 4.1 米，搭配约 7㎡的南向阳台，阳台可分为 “学习区” 与 “晾晒区”，学习区摆放孩子的书桌与书架，晾晒区用于晾晒衣物，互不干扰;客厅与餐厅相连，形成 “客餐一体” 空间，总面积约 25㎡，家长可以在客厅设置一个 “亲子互动区”，摆放地毯、拼图、桌游等，与孩子一起玩耍，增进亲子感情。主卧采用 “套房” 设计，面积约 14㎡，配备独立卫生间与约 2.5㎡的飘窗，独立卫生间保证了家长的隐私，也避免了早晚高峰期与孩子抢卫生间的尴尬;飘窗可改造为 “家长阅读区”，摆放休闲垫与书籍，家长在陪伴孩子学习的同时，也能拥有自己的休闲空间。儿童房面积约 11㎡，空间宽敞，可摆放 1.5 米儿童床、书桌、衣柜与书架，满足孩子成长过程中的居住与学习需求;如果是准备生育二胎的家庭，第三个卧室(面积约 10㎡)可作为 “二宝房间”，提前为二宝的到来做好准备。厨房采用 “L 型” 设计，与餐厅相连，餐厅可摆放 6 人餐桌，方便家庭聚餐;厨房还设计了一个 “零食储物架”，方便存放孩子的零食，避免零食散落客厅。

115㎡三室两厅两卫户型是项目的 “改善型学区房” 户型，适合三代同堂家庭(有老人帮忙照顾孩子)或孩子处于初中阶段的家庭。该户型采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽达到 10.2 米，客厅、三个卧室均朝南，北向为厨房、餐厅、公共卫生间，采光通风效果极佳，即使在冬季，阳光也能洒满每个房间，让孩子在温暖的环境中学习与生活。客厅开间 4.2 米，搭配约 7.5㎡的南向阳台，阳台采用 “全景落地窗” 设计，采光效果更好，家长可以在阳台设置一个 “家庭学习角”，摆放双人书桌，与孩子一起学习，营造良好的学习氛围。主卧套房面积约 15㎡，配备独立卫生间与约 2.8㎡的飘窗，独立卫生间采用 “干湿分离” 设计，配备智能马桶，提升居住舒适度;飘窗可改造为 “孩子的兴趣角”，摆放孩子的乐器、绘画工具等，培养孩子的兴趣爱好。两个次卧面积分别约 12㎡与 11㎡，12㎡的次卧可作为 “老人房”，老人房紧邻公共卫生间，方便老人使用，同时老人可以帮忙照顾孩子的饮食起居;11㎡的次卧可作为 “孩子房间”，房间内可设置 “学习区 + 休息区 + 储物区”，学习区摆放书桌与书架，休息区摆放 1.5 米床，储物区摆放衣柜与收纳箱，满足孩子的多样化需求。厨房采用 “U 型” 设计，操作台面宽敞，配备了双水槽与洗碗机，减轻家长的家务负担，让家长有更多时间陪伴孩子;餐厅可摆放 6 人餐桌，餐厅墙面可设置 “家庭荣誉墙”，张贴孩子的奖状、照片等，鼓励孩子努力学习。

125㎡四室两厅两卫户型是项目的 “全龄段学区房” 户型，适合多子女家庭(两个或多个孩子)或对教育空间有高要求的家庭。该户型采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽高达 11 米，客厅、三个卧室均朝南，北向为厨房、餐厅、公共卫生间与第四个卧室，空间布局合理，功能分区明确，能够满足多子女家庭的居住与教育需求。客厅开间 4.5 米，搭配约 8㎡的南向阳台，阳台可作为 “家庭活动区”，摆放跑步机、瑜伽垫与孩子的运动器材，家长与孩子可以一起运动，增强体质。客厅与餐厅相连，形成 “横厅” 设计，总面积约 30㎡，可设置一个 “家庭阅读区”，摆放书架与多人沙发，家长与孩子一起阅读，培养孩子的阅读习惯。主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与约 3㎡的飘窗，独立卫生间面积约 6㎡，配备双台盆与淋浴区，方便家长使用;步入式衣帽间可存放家长与孩子的衣物，分类收纳更整洁;飘窗可作为 “亲子谈心区”，家长与孩子可以在这里聊天，了解孩子的学习与生活情况。三个次卧面积分别约 13㎡、12㎡与 10㎡，13㎡的次卧可作为 “大宝房间”，房间内设置独立的学习区与休息区，满足大宝(初中或高中阶段)的学习需求;12㎡的次卧可作为 “二宝房间”，适合二宝(小学或幼儿园阶段)居住;10㎡的次卧可改造成 “家庭书房”，摆放书桌、书架与电脑，家长可以在这里办公，孩子可以在这里学习，营造安静的学习氛围。此外，该户型还设计了一个 “独立储物间”，面积约 4㎡，可存放孩子的玩具、书籍、学习资料等，保持室内整洁;厨房采用 “U 型” 设计，配备了高端厨具与大容量冰箱，方便家长为孩子准备营养丰富的饭菜。

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