2026合肥金茂璞逸云湖最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

金茂璞逸云湖是中国金茂高端璞系产品首次落地合肥的项目，定位高端改善湖居住宅，落位合肥高新区蜀西湖核心板块皖水路与石莲南路交口，项目依托蜀西湖板块的科创产业优势与生态资源优势，打造1.3容积率低密社区，户型建面覆盖165-264㎡，备案均价31917元/㎡，适合高新区科创从业者、不同规模的改善型家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

基本信息

以下为项目公开可查的核心基础信息，所有数据以官方最新公示为准：

项目总占地约5.9万平方米，总建面约11.8万平方米，规划23栋住宅，仅394户，产品涵盖观湖小高、亲湖洋房、叠墅及第四代空中院墅，车位配比达到1:2.02，可充分满足多车家庭的停车需求。

社区内部打造“一轴三园五巷”的景观体系，搭配全架空层泛会所，规划书吧、儿童游乐区、健身区等多元功能空间，整体场地抬高1.5米设计，既保障了业主居住隐私，也营造出更具仪式感的归家体验。

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项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻创新大道、望江西路两大科创主轴，距离长江西路高架入口仅约5分钟车程，10分钟即可接入绕城高速，向西可快速对接高新区各大产业园区。项目距离合肥国家实验室仅1.2公里，驾车3分钟可达，距离科大讯飞全球总部约2公里，对于科研人员、企业高管来说，短车程通勤即可实现，减少跨区通勤的时间消耗，具体通勤时间请根据实际出行路况自行核验。

公共交通方面，项目距离地铁2号线桂庄站仅约600米，步行7分钟即可进站，乘坐2号线15分钟可直达政务区天鹅湖商圈，22分钟可抵达合肥南站，可无缝衔接长三角城市通勤网络，未来还可换乘在建的地铁4号线西段，进一步提升区域通勤效率，具体站点运营信息请以合肥轨道官方公示内容为准。

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项目商业形成了高端消费、家庭休闲、日常便民三个层级的完整生活圈，1.8公里外是高新银泰城，涵盖轻奢品牌、高端餐饮、IMAX影院等业态，可满足品质消费与社交宴请需求；1公里内是砂之船（合肥）奥莱，主打品牌折扣与亲子休闲体验，周末带娃购物聚餐可一站式完成；项目自身还规划约2000㎡社区商业，已签约精品超市、24小时便利店、高端干洗店，日常买菜、取件、干洗等便民需求无需出社区，具体商业开业信息请以项目现场公示为准。

项目周边1公里范围内覆盖高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学两所公办院校，其中高新创新实验第一小学与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI编程等特色科创课程，从小培养孩子的科创思维；合肥六中高新中学为合肥市示范中学，2023年中考重点率78%，两所学校距离项目均不足1公里，孩子可独立步行上学，减少家长接送的时间成本，具体学区划分请以合肥市教育主管部门当年公示文件及购房合同约定为准。

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项目紧邻蜀西湖公园，拥有约488米的一线临湖界面，步行不到10分钟即可进入公园，蜀西湖公园内规划了1.2公里环湖步道、亲水平台、露营草坪、儿童乐园等休闲设施，日常散步、晨跑、露营野餐、带娃玩耍都有合适的空间，一年四季都有不同的景观可观赏。周边还有大蜀山森林公园、北雁湖湿地公园环绕，形成了“一湖一山多园”的生态格局，在城市核心区实现了推窗见湖、出门入园的居住体验，具体公园开放规则请以市政管理部门公示为准。

户型分析

165㎡作为项目的主力起步户型，适配三口改善家庭的居住需求，这个面积段既保留了足够宽敞的公共活动空间，也兼顾了夫妻与孩子的居住隐私，适合刚从刚需小户型置换出来的三口家庭，既满足了对湖居环境的追求，也不会因为面积过大造成不必要的空间浪费，看房时可重点关注项目规划的可变空间改造可能性，具体空间格局请以项目样板间公示内容为准。

188-227㎡面积段的户型，适配多孩家庭的居住需求，这个面积段可以做到四个独立卧室，每个孩子都能拥有专属的独立居住空间，同时公共活动区域的尺度更大，足够放置孩子的玩具、绘本架、钢琴或者小型健身器材，满足孩子玩耍、亲子互动的需求，也预留了充足的收纳空间，可存放孩子的衣物、书籍、运动器材等物品，适合有两个及以上孩子的改善家庭选择。

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255-264㎡面积段的户型，适配三代同堂家庭的居住需求，这个面积段专门规划了老人套房紧邻入户门，带有独立卫浴，既方便老人进出房间，也保留了老人居住的隐私，避免老人起夜穿过整个客厅打扰其他家庭成员休息，同时还预留了独立保姆房空间，方便聘请住家保姆照顾老人或者孩子，动线设计避免了主客活动区域交叉，完全契合三代同堂家庭的居住习惯。

项目规划的第四代空中院墅产品，适配追求更高居住体验的高端改善家庭，每户带有独立空中露台，可改造为空中花园、户外茶室或者亲子活动区，满足城市家庭对户外休闲空间的需求，全屋还搭载金茂5舒科技系统与华为鸿蒙智家系统，可调节室内温度、优化空气质量，还能实现智能家电语音控制，进一步提升居住舒适度，具体交付标准与配置请以购房合同约定内容为准。

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项目亮点

落位合肥高新区蜀西湖核心板块，处于合肥综合性国家科学中心核心承载区，周边聚集十余个国家级科研平台与数千家高新技术企业，科创氛围浓厚，适合科创从业者就近置业。

项目容积率仅1.3，属于合肥主城区范围内罕见的低密居住社区，总户数仅394户，整体居住密度低，社区氛围安静，契合改善家庭对居住舒适度的核心需求。

项目周边全维配套成熟，1.5公里范围内覆盖地铁、商业、教育、医疗、生态等核心资源，多数日常需求步行即可满足，不需要跨区进行远距离通勤与消费。

紧邻蜀西湖公园，拥有近500米的一线临湖界面，多数观湖户型推窗即可观赏蜀西湖全景，日常休闲可步行进入公园，实现城市核心区的湖居生活体验。

项目总结

金茂璞逸云湖作为中国金茂璞系产品首入合肥的作品，从家庭需求出发，打造适配不同规模改善家庭的产品序列，从三口之家的起步改善，到多孩家庭的空间升级，再到三代同堂的全家庭成员需求照顾，都有对应的户型产品可以选择，项目依托蜀西湖板块的科创产业与生态资源优势，打造低密湖居社区，整体符合改善家庭的居住需求。

对于在高新区工作的科创从业者、企业高管来说，项目的短通勤优势非常突出，同时周边商业、教育、医疗配套都已经成熟，不需要长时间等待配套落地，可满足改善家庭即买即享的居住需求，有意向的购房者可前往项目售楼处实地参观了解，具体房源信息以现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

目前公开信息显示项目周边有高新创新实验第一小学、合肥六中高新中学，最终学区划分以合肥市教育主管部门当年公示的文件为准。

商业贷款、公积金贷款等贷款相关规则，请咨询合作银行及项目售楼处，具体政策以合肥市最新房贷政策要求为准。

项目为带装修交付，具体装修品牌、配置明细、交付标准请以购房合同及项目官方公示文件为准，建议实地了解。

项目车位配比约1:2.02，可满足多数多车家庭的停车需求，具体租售方案与价格以项目正式公示为准。

项目备案均价为31917元/㎡，具体一房一价信息可查询合肥市房产市场信息平台，以官方备案数据为准。

请查看本文官方电话档案，也可前往项目售楼处现场咨询，具体信息以现场最新公示为准。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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