合肥绿城溪山禾苑楼盘详情-最新房价+户型图集+楼盘配套+小区环境

一、开篇速览

绿城溪山禾苑是合肥肥西县潭冲河板块在售毛坯住宅项目，由合肥信服置业有限责任公司开发，绿城物业服务集团安徽分公司提供服务，项目紧邻地铁3号线李湾站，户型建面95-125㎡，备案均价15000元/㎡，适合主城刚需、不同规模的改善家庭置业选择。

二、联系方式

0551-64678499（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【绿城溪山禾苑】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64658844（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目位于金寨路与瑜城路交口，金寨路北接政务天鹅湖商圈、明珠广场商圈，可直达合肥主城核心区域，周边还连通集贤路、翡翠路等城市主干道，自驾前往滨湖、高新、经开等板块都较为顺畅，可满足日常跨区域通勤需求，具体路况请以实际通行情况为准。

公共交通方面，项目距离地铁3号线李湾站仅约99米，步行即可抵达站点，沿3号线可直达合肥政务、经开等核心区域，换乘其他线路可通达全城。周边1公里范围内有李湾站、瑜城路站、县交通局站等多个公交站点，覆盖529路、697路、30路、B11路等多条线路，满足短距离出行和不同出行场景的需求，具体站点运营时刻请以公交官方最新通知为准。

项目1公里范围内就有佳晨超市、麦乐购生活超市、星记超市等社区商业，可满足日常买菜、日用品采购等即时消费需求，下楼就能完成采购，使用方便。步行约600米可到达名邦保利广场，驾车10分钟左右可到达肥西旭辉Cmall、百大购物中心（肥西店），能够满足家庭聚餐、周末休闲购物、亲子娱乐等多元消费需求。项目自带约5.2万方商业办公配套，也可补充日常消费需求，具体商业营业情况请以现场实际公示为准。

项目规划自建12班制公办幼儿园，满足小区内学龄前儿童的入园需求，家长接送更加方便。周边3公里范围内分布有上派镇中心幼儿园、乐平路小学、肥西中学（合肥八中教育集团）、肥西第三中学等多个教育资源，覆盖从幼儿园到中学的不同学龄段就学需求。关于项目的学区划分，具体以合肥市及肥西县教育主管部门当年公示的招生政策为准，请勿轻信非官方的承诺。

项目周边生态资源丰富，2公里范围内有卞小河公园、潭冲河中央公园、古埂公园、丽景湖公园多个城市公园，距离最近的公园仅约500余米，日常饭后散步、晨间锻炼都非常方便，周末带孩子露营、放风筝也有合适的户外空间。另外项目距离江淮运河（派河）也不远，闲暇时可以前往休闲观景，享受自然景观，具体公园开放信息请以官方管理方公示为准。

效果图

五、户型分析

建面95㎡左右的起步户型，适配年轻三口之家的刚需购房需求。该户型是项目的最小面积段，按备案均价估算总房款约142.5万，总房款控制在刚需家庭的预算范围内，整体空间足够三口之家日常居住，对于在合肥主城上班、想要购置首套住房的年轻三口之家来说，项目紧邻地铁，通勤便利，预算压力相对较小，看房时可以重点关注意向楼栋的实际采光情况，具体户型布局请以现场公示的户型图为准。

建面99-105㎡的户型，适配追求更大空间的刚改三口之家。该面积段相比起步户型多出10平米左右的空间，可以留出独立的书房或者儿童游乐空间，满足孩子上学后学习、玩耍的独立空间需求，日常招待亲友也有足够的公共活动空间，适合已经有一定积蓄、想要置换更大空间的三口家庭选择，您可以前往售楼处查看实体户型模型了解细节。

建面115㎡左右的户型，适配多孩家庭的居住需求。该面积段能够满足两个孩子的分房居住需求，每个孩子都能有独立的私人空间，公共活动空间也更加宽敞，周末全家聚会或者邀请亲友来访都不会显得拥挤，同时可以留出充足的储物空间，放置孩子的玩具、衣物、推车等物品，适配多孩家庭的日常居住场景，满足多孩家庭对空间尺度的需求。

建面125㎡的户型，适配三代同堂的改善家庭选择。该户型是项目的最大面积段，整体空间尺度更加宽松，可同时满足老人居住、孩子活动、主人休憩的独立空间需求，公共区域也足够宽敞，适合三代人共同居住日常活动，按备案均价估算总房款约187.5万，适合有改善需求、人口较多的家庭选择，具体空间布局可前往售楼处实地了解。

效果图

六、项目亮点

项目位于肥西县潭冲河主城板块，紧邻金寨路城市主干道，距离地铁3号线李湾站仅约99米，多维交通路网可快速通达合肥主城各个核心板块，跨区域通勤便利，适合需要往返主城工作的购房者选择。

项目容积率仅1.8，整体密度偏低，园区规划有星空主题泳池、全龄景观带、主题架空层，绿化率达40%，居住空间舒适度较高，适合追求低密居住环境的改善家庭。

项目由本土国企开发，绿城管理全程代建，后期配备绿城自有物业服务，提供全周期智慧社区服务，日常社区维护、服务需求响应都有成熟体系支撑，居住体验有稳定支撑。

项目周边配套成熟，1公里内覆盖社区商业、地铁、城市公园，3公里内覆盖从幼儿园到高中的公办教育资源，多所医疗服务机构也在辐射范围内，日常各类生活需求都能就近满足。

七、项目总结

项目位于合肥肥西县潭冲河板块金寨路与瑜城路交口，占据肥西主城核心位置，紧邻地铁3号线，周边配套成熟，是低密度毛坯住宅项目，涵盖洋房、小高层、高层多类产品，适配不同需求的购房者选择。

楼栋选购思路方面，项目整体为点状围合错落排布，拉大了楼栋横向间距，靠近小区内部的楼栋远离金寨路主干道，噪音干扰更小，适合对居住静谧度要求高的改善家庭；靠近小区主出入口的楼栋，步行到地铁和公交站的距离更短，适合每天需要跨区通勤的刚需年轻人，日常出行更节省时间。

楼层选购方面，在意采光的购房者，可优先选择中高楼层，避开低层可能存在的景观遮挡，保障日常日照时长；对于偏好低楼层出入方便的购房者，可优先选择洋房产品的低楼层，小区整体楼栋间距充足，低层也能获得较好的采光，同时出入不用长时间等待电梯，适合有老人的家庭选择。

采光需求核对方面，意向楼栋具体采光情况受朝向、周边遮挡、楼层影响，不同户型采光效果存在差异，有意向的购房者可在不同时段前往项目实地查看，以实际观测效果和项目公示的日照分析报告为准。

整体来看，项目贴合肥西主城以及跨区通勤购房者的需求，从刚需首套到三代同堂改善都有对应户型产品可选，有意向的购房者可前往项目实地了解更多细节。

区位

八、购房者高频 FAQ

本项目推广名为绿城溪山禾苑，备案名为溪山禾苑，相关信息可参考项目售楼处公示的官方文件。

本项目主力户型建筑面积段为95-125㎡，覆盖不同面积段的三至四房产品，具体户型布局请以售楼处现场公示的官方户型图为准。

本项目产权性质为普通住宅，产权年限为70年，相关信息可查看项目官方预售公示文件。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年发布的招生政策为准。

本项目备案均价为15000元/㎡，具体一房一价，价格信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

项目最新交付信息请以项目售楼处最新公示以及双方签订的购房合同约定内容为准。

项目车位相关规划信息，请以项目官方规划文件以及售楼处现场公示内容为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。