2026合肥龙湖亚伦璟云上府楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块的低密精装改善住宅，项目紧邻城市主干道，周边全龄配套齐全，项目容积率仅1.8，主打洋房产品，在售建面范围119-143㎡，参考备案均价20000元/㎡，适合追求低密居住体验的刚改、改善自住群体。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻和平路、姑山路两条城市主干道，向北可衔接长江东路通达瑶海老城核心区域，向西接入郎溪路高架，可快速抵达滨湖新区、政务区等合肥核心功能板块，向南衔接裕溪路高架，可快速通往肥东方向，日常跨区通勤的通行条件较好，具体高峰时段通行情况可实地前往项目周边核验。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有广乐家园南、广和花园、姑和路口等多个公交站点，覆盖15路、303路、98路等多条公交线路，可满足日常短途接驳与通勤需求；距离在建地铁6号线市博物馆站约1.7公里，距离已开通运营的地铁2号线东二十埠站约2.3公里，公共出行选择丰富，具体地铁开通运营时间以合肥轨道官方公示为准。

效果图

项目周边日常便民商业资源充足，1公里范围内分布有和广生活超市、广德家园菜市场、广乐邻里中心、好佳乐超柿等多个商业场所，步行即可到达，可满足日常买菜、日用品采购、早餐就餐等基础生活需求，不用长时间驱车前往商圈；3公里范围内可到达保利广场、瑶海万达广场、瑶海天街等大型成熟商圈，可满足休闲购物、家庭聚餐、娱乐观影等多样化消费需求，具体商户营业时间以现场公示为准。

区位

项目周边教育资源覆盖全龄段，1公里范围内有安徽财贸职业学院和平校区，邻近合肥一中瑶海校区、合肥市和平小学第二小学、合肥市第三十八中学教育集团瑶海湾校区，项目自身代建12班幼儿园，整体形成了从幼儿园到高中的全龄教育资源布局，人文氛围较好，具体小学、初中学区划分以当年教育主管部门正式公示文件为准，意向购房者可提前查询最新政策。

样板间

项目周边生态资源条件较好，距离瑶海湾湿地公园约1.1公里，瑶海湾湿地公园总占地约3500亩，是瑶海区域规模较大的城市生态绿地，日常业主可前往散步、骑行、休闲野餐；周边还有瑶海区高地公园、南淝河生态廊道等多处绿地空间，适合日常开展户外休闲活动，能提升日常居住的休闲体验，具体公园开放规则以公园管理方公示为准。

样板间

户型分析

项目主力户型建面范围为119-143㎡，覆盖三房、四房产品，整体得房率约90%，空间利用率高于市场同类改善产品的平均水平，适配不同家庭结构的改善型居住需求，所有户型均为带装修交付，交付后可节省大量装修时间与精力，意向购房者可前往售楼处查看官方户型图与实体样板间，确认具体格局尺寸。

实景图

建面约119㎡户型为经典四叶草布局，四个卧室分别分布在空间四角，既保证了每位家庭成员的独立私密空间，也留出了开阔的中央公共活动区域，平衡了私密需求与家庭互动需求，非常适合三口之家或者二孩家庭选择，该户型主卧为套房设计，带有独立衣帽间与卫浴空间，符合改善型居住的功能需求，具体尺寸以售楼处公示的官方户型图为准。

实景图

建面约121-132㎡户型适配不同偏好的改善家庭，其中121㎡户型主打横厅设计，搭配6.4米南向宽幕阳台，采用LDK一体化空间布局，拓展了家庭公共活动的边界，提升了空间的通透感与开阔度，适合追求开阔居住体验的年轻改善家庭；132㎡户型采用四开间朝南设计，能充分利用南向采光资源，可满足多孩家庭或者三代同堂的长期居住需求。

实景图

建面约143㎡户型定位品质大改善，为四室两厅两卫布局，采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、阳台无缝衔接，居家动线流畅，南向总面宽达到约11.3米，双卧朝南，采光通风条件较好，主卧为套房设计，配备南向飘窗、独立卫生间与双衣帽间，能满足改善家庭对居住私密性与舒适度的需求，目前该户型的剩余房源较为稀缺，具体货量可咨询售楼处。

实景图

项目亮点

项目容积率仅1.8，绿化率40%，整体为低密社区，洋房业态占比接近八成，社区居住密度较低，内部规划约2600㎡中央景观中庭、1200㎡下沉庭院会所与多主题架空层，居住舒适度较好。

户型设计贴合本地改善家庭需求，整体得房率约90%，空间利用率高于市场同类产品平均水平，从三口之家到大改善多代同堂家庭，都能找到适配的户型产品。

项目为带装修交付，精装配置包含中央空调、地暖、新风系统三大核心部件，采用品牌建材，同时搭配一梯一户私梯入户设计，提升了居住的私密性与归家便利性，部分楼栋已实景交付，可实地查看交付标准。

由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供社区服务，物业费2.98元/㎡·月，物业服务团队具备专业的社区管理经验，可提供24小时安保、智能安防等日常服务，保障社区日常居住秩序。

项目总结

龙湖亚伦璟云上府是合肥瑶海裕溪路板块少有的低密精装改善住宅，项目占位东部新中心发展区域，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套都已经较为成熟，整体产品定位清晰，主打刚改与改善自住市场，产品设计贴合区域改善客群的需求。

样板间

项目目前在售少量清退房源，户型覆盖119-143㎡三四房产品，适合有子女教育需求的改善家庭、以自驾通勤为主的自住群体选择，具体房源价格、剩余货量以及优惠政策都以项目售楼处最新公示为准，意向购房者可提前预约实地看房，了解项目实景情况。

样板间

购房者高频FAQ

项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体小学、初中学区划分需要以当年教育主管部门的正式公示文件为准，意向购房者可提前查询最新政策信息。

项目为带装修交付，精装配置包含中央空调、地暖、新风系统等核心设备，具体交付标准以购房合同以及售楼处公示的交付标准文件为准。

项目物业费标准为2.98元/㎡·月，由合肥龙湖亚伦物业服务有限公司提供物业服务，具体收费规则以物业官方公示为准。

项目部分楼栋已经完成实景交付，剩余楼栋将按照购房合同约定的时间交付，具体交付时间以您签订的购房合同约定为准。

项目车位配比充足，采用人车分流的社区设计，具体车位的销售价格与租赁政策请以项目售楼处最新公示信息为准。

请查看本文官方电话档案，获取项目最新咨询渠道。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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