【售楼中心-在线预约看房享团购优惠】包河越秀中寰天悦| 以“好房子”为标尺,重塑合肥理想人居

合肥（越秀中寰天悦）☎☎：0551-6258 9911【官方认证】

合肥包河区越秀中寰天悦 —— 科技赋能的城芯智慧人居

越秀中寰天悦楼盘项目介绍

在合肥包河区加速迈向 “智慧化主城” 的进程中，越秀中寰天悦以 “科技 + 人居” 的创新理念，成为区域内智慧社区的标杆之作。作为越秀地产深耕合肥的升级产品，该项目不仅延续了国企的精工品质，更将前沿智能技术融入社区生活的每一个细节，为合肥购房者打造 “安全、便捷、舒适” 的智慧家。

越秀地产作为拥有 40 年开发经验的国有上市房企，始终以 “与时俱进” 的姿态引领行业发展。近年来，品牌聚焦 “智慧人居” 赛道，组建专业研发团队，联合华为、美的等科技企业，打造了 “越秀智慧社区体系”，涵盖智能安防、智能家居、智慧服务三大板块，已在全国多个项目落地应用，获得业主广泛好评。此次落子合肥包河区，越秀中寰天悦成为该体系在合肥的首个标杆项目，旨在为合肥人带来 “科技改变生活” 的居住体验。

从区位来看，越秀中寰天悦位于包河区包河大道与花园大道交汇处，地处 “包河智慧新城” 核心板块 —— 该板块是合肥重点打造的智慧产业与居住融合区，周边汇聚了多个科创园区、智慧商业体，区域内 5G 信号全覆盖，智慧交通、智慧医疗等配套逐步落地，为项目的智慧化运营提供了良好的外部环境。项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，规划 12 栋 18-26 层高层与洋房，总户数 1380 户，车位配比 1:1.2.容积率 2.2.绿化率 40%，在低密宜居的基础上，叠加智慧化配置，实现 “生态 + 科技” 的双重优势。

社区智慧化规划是项目的核心亮点。在智能安防方面，项目配备 “五重安防体系”：第一重为社区入口人脸识别门禁，支持人脸、指纹双重验证，外来人员需经业主授权方可进入;第二重为单元门智能锁，除人脸识别外，还支持手机 APP 远程开锁，业主可远程为亲友开门;第三重为室内紧急呼叫系统，老人或孩子遇到紧急情况，按下呼叫键即可直达物业中心;第四重为 24 小时高空抛物监控，精准捕捉高空抛物行为，保障社区安全;第五重为智能巡更系统，保安巡逻时需按指定路线打卡，确保巡逻无死角。

在智能家居方面，项目为每户配备 “全屋智能控制系统”，业主可通过手机 APP 远程控制家中的灯光、空调、新风系统、窗帘等设备 —— 出门时忘记关空调，手机一键关闭;下班前提前开启空调与新风，回家即可享受舒适温度与清新空气;夜间起夜，卧室到卫生间的感应灯光自动亮起，避免磕碰。此外，部分户型还配备智能马桶、智能镜柜等设备，智能马桶支持加热、冲洗、抗菌功能，智能镜柜可显示天气、新闻，还能连接体重秤同步健康数据，让科技融入日常生活。

社区服务方面，项目搭建了 “越秀智慧社区 APP”，业主可通过 APP 实现物业费缴纳、报修、投诉、邻里社交等功能 —— 缴纳物业费无需跑腿，线上一键完成;家中设施故障，APP 提交报修单，维修人员实时接单;业主还可在 APP 的 “邻里圈” 分享生活点滴，发起拼车、团购等活动，打造智慧化的邻里社交平台。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘周边配套

越秀中寰天悦的周边配套，以 “主城芯便捷性” 为核心，覆盖 “交通、商业、教育、医疗、生态” 五大维度，每一项配套都具备 “距离近、品质高、实用性强” 的特点，打造 “10 分钟主城生活圈”，让业主无需远行就能满足所有生活需求，这也是项目 “高性价比” 的重要支撑 —— 完善的配套不仅提升居住舒适度，更能节省时间与交通成本，间接提升生活品质。

交通配套：主城芯立体交通，出行高效无忧

项目所处的主城芯区位，决定了其 “便捷的交通网络”，无论是地铁、公交还是自驾，都能快速抵达合肥各个区域，满足日常通勤与出行需求。地铁方面，项目距离地铁 1 号线九联圩站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，地铁 1 号线是合肥南北向核心线路，串联起滨湖新区、包河区、庐阳区、瑶海区四大核心区域：业主乘坐地铁 1 号线，约 15 分钟可达合肥南站(出差、远行便捷)，约 20 分钟可达淮河路步行街(购物、娱乐)，约 25 分钟可达合肥火车站(长途出行)，约 30 分钟可达滨湖新区万达文旅城(休闲、度假)。地铁出行不仅避免早晚高峰堵车，还能节省通勤时间，尤其适合在主城芯、滨湖新区、政务区工作的年轻业主。

公交方面，项目周边 300 米内有 3 个公交站点(包河大道花园大道站、花园大道包河大道站、上海路花园大道站)，停靠 65 路、101 路、18 路、509 路等多条公交线路：65 路公交直达合肥南站，全程约 30 分钟;101 路公交直达政务区天鹅湖，全程约 40 分钟;18 路公交直达合肥火车站，全程约 50 分钟;509 路公交直达滨湖新区方兴湖公园，全程约 20 分钟。公交出行成本低，适合无车业主或老年人日常出行。

自驾方面，项目紧邻包河大道、花园大道两大主城主干道，形成 “三横三纵” 的自驾路网：“三横” 为锦绣大道、繁华大道、花园大道，“三纵” 为上海路、包河大道、徽州大道。通过这些主干道，业主自驾出行高效便捷：约 15 分钟可达合肥南站，约 20 分钟可达政务区天鹅湖，约 25 分钟可达合肥新桥国际机场(走包河大道 - 方兴大道 - 机场高速)，约 30 分钟可达瑶海区万达，轻松融入合肥 “半小时生活圈”。此外，项目周边停车场充足，包河万达、滨湖银泰城等商业体均有免费或低价停车场，自驾购物、娱乐无需担心停车难题。

商业配套：主城成熟商业，购物便捷实惠

项目周边 3 公里内汇聚了 “成熟商圈 + 社区商业”，从日常采购到高端消费，全方位满足业主需求，且商业体多为已运营多年的成熟项目，业态丰富、价格亲民，实用性强。距离项目最近的是包河万达金街(距离 1.2 公里)，这是包河区成熟的商业街区，业态涵盖餐饮、服饰、娱乐、休闲：餐饮方面，既有肯德基、麦当劳、必胜客等快餐品牌，也有海底捞、西贝莜面村、胖哥俩肉蟹煲等特色餐饮，还有老乡鸡、庐州太太等合肥本土亲民餐饮，人均消费 30-100 元，满足不同消费需求;服饰方面，优衣库、ZARA、H&M 等快时尚品牌，以及安踏、李宁等运动品牌，价格亲民，适合日常穿搭;娱乐方面，金街内有电影院、KTV、健身房，业主周末可带家人看电影、唱歌，放松心情;休闲方面，屈臣氏、名创优品等生活超市，可购买日用品、化妆品，方便快捷。

距离项目 2 公里的滨湖银泰城，是合肥中高端商业体，适合业主高端消费需求：商场内有 LV、Gucci、Prada 等国际一线品牌，也有 Apple Store、特斯拉体验店等高端门店;餐饮方面，有西堤牛排、王品台塑牛排等高端餐饮，也有星巴克、奈雪的茶等休闲饮品;娱乐方面，商场内有 IMAX 影院、亲子乐园(meland club)，IMAX 影院拥有超大屏幕与震撼音效，亲子乐园适合带孩子玩耍;超市方面，商场内的 BHG 高端超市，可购买进口食品、高端日用品，满足品质生活需求。

项目周边 3 公里内还有多家 “社区便民超市”，满足日常采购：永辉超市(距离 800 米)是合肥知名的生鲜超市，每天供应新鲜蔬菜、水果、肉类、海鲜，价格实惠，业主步行 10 分钟即可抵达;大润发超市(距离 1.5 公里)是大型综合超市，商品种类齐全，从食品、日用品到家电、服饰，应有尽有，且经常推出促销活动，性价比高;合家福超市(距离 1 公里)是合肥本土连锁超市，门店多、分布密，24 小时营业，方便业主夜间应急采购。

此外，项目自身规划的约 2000㎡社区底商，将引入便利店(如 7-Eleven、全家)、药店(如老百姓大药房)、生鲜超市(如钱大妈)、早餐店(如巴比馒头)等便民业态，业主下楼即可购买日用品、药品、早餐，无需远行，日常购物更便捷。

教育配套：主城优质教育，升学无忧

项目周边的教育配套 “成熟、优质、全覆盖”，从幼儿园到中学，业主子女可享受 “一站式” 优质教育，且学校均为已办学多年的成熟校，教学质量有保障，避免 “新建学校教学质量不确定” 的风险。项目内部规划 12 班制公办幼儿园(距离社区入口 100 米)，是包河区教育局直属幼儿园，师资团队均为本科及以上学历，且有 3 年以上幼教经验;幼儿园按照 “普惠性” 原则收费，每月学费低于 1500 元，远低于私立幼儿园;幼儿园内配备活动室、午睡室、户外游乐区，孩子可在园内快乐学习、健康成长，家长步行接送即可，无需担心孩子安全。

距离项目 500 米的包河区实验小学，是包河区重点公立小学，办学历史超 15 年，现有 24 个教学班，教职工 80 余人，其中市级骨干教师 10 人、区级骨干教师 20 人;学校教学设施先进，拥有多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆等多个功能室，还有一个大型操场，供学生进行体育锻炼;近年来，学校升学率稳居包河区前列，2023 年该校毕业生升入重点中学的比例达 65%，远超合肥平均水平;学校还开设了书法、绘画、足球、舞蹈等特色课程，注重学生全面发展，培养孩子兴趣爱好。

距离项目 1.2 公里的合肥市第四十八中学滨湖校区，是合肥公办中学中的佼佼者，办学历史超 60 年，滨湖校区于 2010 年投入使用，现有 36 个教学班，教职工 120 余人，其中省级骨干教师 5 人、市级骨干教师 20 人;学校教学质量优异，中考成绩连续多年位居合肥公办中学前列，2023 年中考平均分达 645 分，650 分以上考生占比 35%，近 20% 的毕业生考入合肥一中、六中、八中等省级示范高中，为学生升学提供坚实保障。学校还注重素质教育，开设科技创新、艺术体育、学科竞赛等特色社团，多次在省市各类比赛中获奖，如安徽省青少年科技创新大赛一等奖、合肥市校园足球联赛冠军等，助力学生全面发展。

此外，项目周边 3 公里内还有合肥一中(距离 3 公里)、合肥师范附小(距离 2.5 公里)等顶尖名校。合肥一中作为安徽省重点中学，高考一本升学率常年超 95%，是众多学子的理想学府;合肥师范附小以 “师范引领、素质育人” 为特色，教学质量优异，连续多年获评 “合肥市优秀小学”。浓厚的教育氛围，让孩子从小浸润在优质的学习环境中，家长无需为 “择校”“升学” 过度焦虑，真正实现 “教育无忧”。

医疗配套：主城芯多层级医疗，健康保障便捷

项目周边的医疗配套以 “便捷、优质” 为核心，构建了 “社区卫生服务站 - 二级医院 - 三甲医院” 的多层级医疗体系，覆盖 “日常健康管理、常见病诊治、疑难病症救治” 全场景，业主无需远行就能享受优质医疗服务，尤其适合有老人、孩子的家庭。

距离项目最近的是包河区花园大道社区卫生服务站(距离 500 米)，这是 “家门口的健康管家”，开设全科、中医科、儿童保健科、预防接种科：全科可诊治感冒、发烧、高血压、糖尿病等常见病，提供 24 小时接诊服务，业主夜间突发不适，步行 10 分钟即可就医，无需等待救护车;中医科采用针灸、推拿、中药调理等传统疗法，为老人、亚健康人群提供健康调理，如颈椎腰椎疼痛、失眠等问题，无需吃药就能缓解;儿童保健科为 0-6 岁儿童提供生长发育监测、营养指导，预防接种科定期开展疫苗接种(如乙肝疫苗、水痘疫苗)，家长无需带孩子去大医院排队，省时省力。

距离项目 1.5 公里的包河区人民医院，是二级综合性医院，综合实力强，开设内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、康复科等 18 个临床科室：内科专注于慢性病管理，为高血压、糖尿病患者建立健康档案，定期随访、调整用药，避免病情恶化;外科可开展阑尾炎、疝气、骨折复位等小型手术，术后康复服务完善，住院环境整洁，医护人员态度亲切;妇产科为孕妇提供从产检到分娩的 “一站式” 服务，配备专业助产团队，顺产率达 85% 以上;儿科设置 “儿童友好病房”，墙面采用卡通彩绘，配备儿童玩具，减少孩子就医恐惧，医生擅长诊治儿童感冒、发烧、支气管炎等常见病，诊疗经验丰富;急诊科配备 2 辆救护车，响应时间≤15 分钟，可处理突发心梗、外伤等紧急情况，为业主健康争取宝贵时间。

距离项目 3 公里的安徽省立医院南区(三级甲等医院)，是合肥综合实力顶尖的医院之一，为业主提供高端医疗保障：医院拥有心血管内科、神经内科、骨科、肿瘤科、老年病科等多个国家级、省级重点专科，汇聚了一批国内知名专家，如心血管内科的李教授(享受国务院特殊津贴)、骨科的张主任(安徽省骨科协会会长);可开展心脏搭桥、器官移植、微创手术等高端医疗技术，如心脏支架植入手术成功率达 99%，关节置换手术术后满意度达 98%;医院还配备 PET-CT、3.0T 核磁共振、直线加速器等国际先进医疗设备，为精准诊断与治疗提供支撑。业主驱车前往仅需 10 分钟，无论是常规体检、疑难病症诊治，还是高端医疗服务，都能轻松享受，彻底消除 “看病难、看病远” 的顾虑。

生态配套：主城芯生态休闲，放松无需远行

虽然地处主城芯，但越秀中寰天悦周边仍有丰富的生态资源，为业主提供 “家门口的休闲放松地”，无需驱车前往远郊，步行或骑行就能亲近自然，缓解工作压力。

距离项目 2 公里的包河公园，是合肥历史文化与自然生态结合的典范，占地面积 30.5 公顷，其中水域面积 15 公顷，绿地面积 12 公顷。公园内不仅有包公祠、包公墓、清风阁等历史遗迹，供业主感受千年文化底蕴，还有大片的荷花池、垂柳岸、步道与草坪：夏季，荷花盛开，满池芬芳，业主可乘船游湖(游船票价 30 元 / 人)、沿湖散步，或在草坪上野餐、放风筝;秋季，金桂飘香，漫步其中，沁人心脾，公园内还会举办 “桂花文化节”，业主可参与赏桂、品桂花糕等活动;冬季，腊梅绽放，寒风中香气四溢，为萧瑟的冬天增添一抹亮色。公园内还设置了健身器材区、儿童游乐区，老人可锻炼身体，孩子可玩耍嬉戏，全家都能找到休闲乐趣。

距离项目 3 公里的塘西河公园，是合肥最大的城市生态公园之一，占地面积 5.5 平方公里，其中湿地面积 1.2 平方公里，绿地面积 3.8 平方公里，被誉为 “合肥的城市氧吧”。公园内生态资源丰富，拥有湿地、花海、草坪、森林等多种景观：春季，郁金香、樱花盛开，成片的花海吸引众多市民拍照打卡;夏季，薰衣草绽放，紫色的花海如梦似幻，业主可在花海旁的长椅上休息，感受浪漫氛围;秋季，向日葵、菊花遍野，金黄的花海充满活力，适合带孩子奔跑玩耍;冬季，虽然花卉凋零，但公园内的湿地仍有候鸟栖息，业主可观察白鹭、野鸭等水鸟，感受自然生机。公园内还修建了 10 公里长的环湖绿道，适合骑行、慢跑，业主可租一辆自行车(20 元 / 小时)，沿湖骑行，欣赏湖光山色，放松身心。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘户型解析

越秀中寰天悦的户型设计，以 “生态健康” 为核心，95㎡刚需三居室、118㎡刚改四居室、135㎡改善型四居室，均从 “采光通风、空间舒适、低碳环保” 出发，打造 “生态健康户型”，让业主在室内也能享受绿色生活。

95㎡三室两厅一卫户型：刚需生态家，小空间大健康

该户型专为刚需家庭设计，在 95㎡的空间内，通过科学的布局，实现 “采光最大化、通风最优化、健康最强化”，让小空间也能享受生态健康生活。户型采用 “三开间朝南” 布局，南向面宽达 9.2 米，客厅与两个卧室均朝南，且每个朝南房间都配备了 “全景飘窗”(宽 1.2 米，深 0.6 米)，飘窗采用双层中空 Low-E 玻璃，既保证采光，又阻挡紫外线与红外线，避免室内过热或过冷。

客厅面积约 22㎡，连通 3.6 米宽的景观阳台，形成 “南北通透” 的通风格局 —— 业主打开客厅窗户与阳台门，再打开北侧厨房或卫生间的窗户，即可形成穿堂风，加速室内空气流通，减少细菌滋生，保持室内空气清新。客厅采用 “无主灯设计”，安装 LED 筒灯与轨道灯，LED 灯能耗低、寿命长，且无频闪，保护家人视力;客厅地面采用圣象实木复合地板，环保等级 E1 级，无甲醛污染，脚感舒适，且防潮耐磨，适合有孩子的家庭。

阳台面积约 6.5㎡(3.6 米 ×1.8 米)，是户型的 “生态亮点区”，阳台预留了 “绿植种植区”(宽 0.5 米，长 3.6 米)，业主可在此种植绿萝、吊兰、多肉等花卉植物，打造 “家庭微花园”，既美化环境，又能净化空气;阳台还配备了 “智能晾衣架”，支持烘干、杀菌功能，烘干功能采用节能技术，能耗比普通烘干机低 30%，杀菌功能可杀灭衣物上的细菌、螨虫，保障家人健康;阳台地面采用防滑地砖，且设置了 “雨水导流槽”，避免雨水堆积，保护阳台设施。

厨房采用 U 型布局，面积约 6㎡，设计 “生态健康细节”：厨房窗户朝东，保证自然采光与通风，减少厨房油烟堆积;厨房配备的方太烟机灶具，采用 “低空近吸” 技术，吸烟率达 99%，减少油烟对家人的危害;厨房台面采用石英石材质，耐高温、耐刮擦，且无辐射，安全健康;厨房还安装了 “净水器”，过滤自来水杂质、重金属，保障饮用水健康;厨房预留了 “垃圾分类盒位置”，方便业主对厨余垃圾进行分类，养成低碳习惯。

三个卧室的设计围绕 “健康居住” 展开：主卧面积约 12㎡，摆放 1.8 米大床、双床头柜、衣柜，床的摆放位置避开窗户直射，避免阳光直射影响睡眠;主卧飘窗可改造成 “阅读角”，摆放软垫、小茶几与绿植，业主可在此晒太阳、阅读，享受惬意时光;主卧安装了 “双控开关”，方便业主在床头控制灯光，避免起夜磕碰。次卧面积约 10㎡，作为儿童房，摆放 1.5 米床、书桌、儿童衣柜，书桌靠近窗户，采光充足，且窗户安装了 “儿童安全锁”，防止孩子攀爬;儿童房墙面采用立邦 “儿童漆”，环保等级高于 E1 级，且具有抗涂鸦功能，孩子涂鸦后可轻松擦拭，保护孩子健康。最小的房间约 8㎡，作为书房或客房，摆放书桌、书架、单人床，书桌靠近窗户，通风良好，适合学习或工作;书房还安装了 “新风系统出风口”，保证室内空气清新，减少学习时的疲劳感。

卫生间采用干湿分离设计，面积约 5㎡，设计 “健康细节”：卫生间窗户朝西，保证自然通风，减少潮湿滋生细菌;卫生间配备的科勒智能马桶，支持加热、冲洗、抗菌功能，抗菌座圈可减少细菌滋生，保障使用卫生;卫生间地面采用东鹏防滑地砖，防滑系数达 R10 级，避免洗澡时滑倒;卫生间还安装了 “风暖浴霸”，采用 PTC 陶瓷发热技术，升温快、能耗低，且无强光，保护家人眼睛;卫生间设置了 “浴室柜”，收纳洗漱用品，保持台面整洁，浴室柜采用防潮板材，避免潮湿变形。

118㎡四室两厅两卫户型：刚改生态家，空间与健康兼得

该户型针对刚改家庭设计，118㎡的空间内，实现 “大面宽、全明格局、生态健康” 的结合，满足家庭成员对空间舒适与健康生活的双重需求。户型采用 “四开间朝南” 布局，南向面宽达 11 米，客厅与三个卧室均朝南，每个朝南房间都配备了 “大尺寸窗户”(宽 1.8 米，高 1.5 米)，窗户采用断桥铝 + 双层中空 Low-E 玻璃，保温隔热效果优异，且透光率达 80%，室内采光充足。

客厅面积约 25㎡，连通 7.2 米长的贯通式阳台(4 米 ×1.8 米)，形成 “超级通风通道”—— 业主打开客厅窗户、阳台门与北侧房间窗户，可形成 “三向通风”，加速室内空气流通，即使在梅雨季节，也能保持室内干燥，避免潮湿异味。客厅顶部安装了 “智能新风控制面板”，业主可通过面板调节新风系统的风量、模式，新风系统采用 “双向流” 设计，既引入室外新鲜空气(过滤 PM2.5、灰尘)，又排出室内污浊空气，每小时换气 2 次，保持室内空气清新。

贯通式阳台是户型的 “生态核心区”，面积约 13㎡，分为 “生态休闲区” 与 “生活功能区”。生态休闲区面积约 7㎡，业主可在此摆放藤编沙发、小茶几、吊椅与大型绿植(如龟背竹、散尾葵)，打造 “空中花园”，闲暇时在此晒太阳、喝茶、聊天，享受自然惬意的生活;生活功能区面积约 6㎡，配备了 “智能洗衣柜”(含洗衣机、烘干机)与 “雨水回收桶”，智能洗衣柜采用节能洗衣机与烘干机，能耗低、噪音小;雨水回收桶收集阳台雨水，用于浇灌绿植，节约水资源。阳台地面采用 “透水地砖”，可渗透雨水，避免积水，地砖采用环保材料，无辐射、无污染。

主卧套间面积约 16㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，设计 “生态健康细节”：主卧室内摆放 1.8 米大床，床品推荐使用天然棉麻材质，透气舒适，有利于睡眠;主卧飘窗面积约 1.8㎡(1.5 米 ×1.2 米)，业主可在此种植小型花卉、放置太阳能小台灯，既美化环境，又低碳环保;主卧安装了 “智能恒温系统”，可通过手机 APP 调节室内温度，保持温度在 22-25℃，适合睡眠，系统采用变频技术，能耗低。

独立卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，生态健康细节突出：卫生间窗户朝南，保证自然采光与通风，减少细菌滋生;卫生间配备的科勒浴缸，采用亚克力材质，无异味、无污染，业主可在浴缸中泡澡放松，浴缸还配备了 “按摩功能”，促进血液循环;卫生间安装了 “电热毛巾架”，采用碳纤维发热技术，能耗低、升温快，可烘干毛巾，避免毛巾潮湿滋生细菌;卫生间设置了 “垃圾分类箱”，分为 “可回收物” 与 “其他垃圾”，方便业主分类投放。

步入式衣帽间面积约 4㎡，采用 “环保板材” 打造，板材环保等级 E0 级，无甲醛污染;衣帽间安装了 “除湿机”，保持衣帽间干燥，避免衣物受潮发霉;衣帽间还设置了 “衣物消毒区”，配备紫外线消毒灯，定期对衣物进行消毒，保障穿着健康。

其他三个卧室的设计均围绕 “生态健康” 展开：11㎡的次卧作为老人房，摆放 1.5 米床、老人专用衣柜、床头柜，房间窗户朝南，采光充足，且安装了 “隔音玻璃”，减少外界噪音，保障老人睡眠;老人房还安装了 “智能健康监测仪”，可监测室内温度、湿度、空气质量，数据同步至子女手机，子女可实时了解老人居住环境。10㎡的次卧作为儿童房，摆放 1.5 米床、可升降书桌、儿童衣柜，书桌采用 “环保实木材质”，无甲醛污染，可升降设计适配孩子成长需求;儿童房墙面采用 “可擦洗环保涂料”，孩子涂鸦后可轻松擦拭，且涂料无异味、无污染。7㎡的小房间作为书房，摆放书桌、书架、电脑，书房窗户朝东，早晨阳光充足，适合学习;书房还安装了 “空气净化器”，过滤室内灰尘、异味，保持空气清新，净化器采用节能技术，能耗低。

135㎡四室两厅两卫户型：改善生态家，高端健康生活

该户型针对改善家庭设计，135㎡的空间内，以 “生态高端” 为定位，打造 “大面宽、全明格局、生态奢华” 的健康居住空间，满足高净值家庭对品质与健康的双重追求。户型采用 “大面宽、短进深” 设计，南向面宽达 12.5 米，客厅与三个卧室均朝南，且每个房间都配备了 “超大尺寸窗户”(宽 2 米，高 1.8 米)，窗户采用三层中空 Low-E 玻璃，保温隔热、隔音、防紫外线效果均优于双层玻璃，室内居住舒适度极高。

客厅面积约 30㎡，连通 4.5 米宽的景观阳台(4.5 米 ×2 米)，形成 “开阔通透” 的空间格局 —— 客厅采用 “横厅设计”，沙发背景墙与电视背景墙相对，空间开阔，适合全家互动;客厅顶部安装了 “智能灯光系统”，可调节灯光亮度与色温，如 “生态模式” 开启后，灯光调节为暖黄色，模拟自然光，营造舒适的居住氛围;客厅地面采用 “天然大理石” 材质，大理石无辐射、无污染，且耐磨、易清洁，彰显高端品质。

景观阳台面积约 9㎡，是户型的 “生态奢华区”，阳台采用 “玻璃护栏”，视野开阔，业主站在阳台可俯瞰社区中央景观轴与周边生态景观;阳台设置了 “生态休闲区”，摆放户外沙发、茶几、遮阳伞与大型绿植(如罗汉松、发财树)，打造 “私人空中花园”，业主可在此接待客人、休闲放松;阳台还配备了 “太阳能照明系统”，白天吸收太阳能，夜晚为阳台提供照明，节能又环保;阳台地面采用 “天然石材”，防滑、耐磨、美观，且具有良好的透气性，避免积水。

餐厅面积约 15㎡，与厨房相连，形成 “餐厨一体” 布局，餐厅窗户朝东，保证自然采光与通风，避免用餐时室内闷热;餐厅摆放 8 人圆形餐桌，餐桌采用 “实木材质”，环保健康，且美观耐用;餐厅顶部安装了 “吊灯”，采用 LED 光源，能耗低、光线柔和，营造温馨的用餐氛围;餐厅还设置了 “餐边柜”，餐边柜采用环保板材，收纳餐具、酒水，餐边柜还预留了 “小型绿植区”，摆放多肉、小型花卉，美化餐厅环境。

厨房采用 L 型布局，面积约 8㎡，打造 “生态高端厨房”：厨房窗户朝东，自然采光充足，且安装了 “新风出风口”，加速厨房油烟排出;厨房配备 “高端智能厨电套装”，包括方太智能烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱，智能烟机采用 “AI 智能控速” 技术，根据油烟浓度自动调节风速，吸烟效果好、能耗低;洗碗机采用 “节能模式”，用水量比手洗少 50%，且能杀灭餐具上的细菌;蒸烤箱采用 “蒸汽烹饪” 技术，保留食物营养，健康美味;厨房台面采用 “石英石” 材质，耐高温、耐刮擦、无辐射，且台面边缘采用 “圆弧设计”，避免磕碰;厨房还安装了 “垃圾处理器”，将厨余垃圾粉碎后排入下水道，减少垃圾异味与污染。

主卧套间面积约 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，打造 “生态奢华主卧”：主卧室内摆放 2.0 米大床，床品采用 “天然蚕丝材质”，透气舒适、亲肤健康;主卧飘窗面积约 3㎡(2 米 ×1.5 米)，业主可在此铺设软垫、放置小茶几与绿植，打造 “休闲阅读区”，飘窗还安装了 “太阳能充电插座”，方便为手机、平板充电，低碳环保;主卧安装了 “智能恒温恒湿系统”，自动调节室内温度(22-25℃)与湿度(40%-60%)，保持舒适的居住环境，系统采用节能技术，能耗低。

独立卫生间面积约 8㎡，采用 “干湿分离 + 三分区” 设计(洗漱区、如厕区、淋浴区)，生态健康细节突出：卫生间窗户朝南，自然采光与通风良好，减少细菌滋生;洗漱区设置 “双台盆”，台盆采用 “陶瓷材质”，无异味、无污染，双台盆满足夫妻二人同时洗漱;镜柜采用 “智能镜柜”，支持照明、除雾、显示时间天气功能，且内置 “绿植收纳区”，摆放小型水培植物，美化环境;如厕区配备 “科勒高端智能马桶”，支持加热、冲洗、抗菌、自动开盖功能，抗菌座圈采用 “银离子抗菌技术”，杀菌率达 99%;淋浴区配备 “恒温花洒” 与 “蒸汽房”，恒温花洒避免水温忽冷忽热，蒸汽房可产生蒸汽，业主可享受蒸汽浴，促进血液循环;卫生间还安装了 “地暖系统”，冬季地面温暖，避免老人、孩子洗澡时着凉。

步入式衣帽间面积约 6㎡，采用 “定制环保板材” 打造，板材环保等级 E0 级，无甲醛污染;衣帽间安装了 “智能照明系统”，开门自动亮灯，关门自动关灯，节能方便;衣帽间设置了 “衣物护理区”，配备 “衣物护理机”，可对衣物进行烘干、除皱、杀菌，保护贵重衣物;衣帽间还设置了 “鞋靴收纳区”，配备 “鞋靴消毒机”，杀灭鞋靴上的细菌、真菌，避免脚气传播。

其他三个卧室的设计均彰显 “生态高端”：13㎡的次卧作为客房，摆放 1.8 米床、衣柜、休闲沙发，房间窗户朝南，采光充足，且安装了 “隔音玻璃”，保障客人睡眠;客房还安装了 “智能新风系统”，保持室内空气清新。12㎡的次卧作为儿童房，摆放 1.8 米床、可升降书桌、儿童衣柜，书桌采用 “实木材质”，环保健康，可升降设计适配孩子成长;儿童房墙面采用 “环保壁纸”，壁纸无异味、无污染，且图案美观，适合孩子居住;儿童房还安装了 “空气净化器”，过滤室内灰尘、PM2.5.保障孩子健康。9㎡的房间作为书房，摆放书桌、书架、电脑，书房窗户朝东，早晨阳光充足，适合学习工作;书房还安装了 “智能投影仪”，可作为家庭影院，投影仪采用 “节能技术”，能耗低;书房书架采用 “环保板材”，收纳书籍、装饰品，书架还预留了 “绿植区”，摆放小型花卉，美化书房环境。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

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越秀中寰天悦楼盘价格

越秀中寰天悦的价格定位，充分体现了 “生态宜居” 的价值，在合肥包河区楼市中，既匹配项目的绿色建筑标准、生态配套与健康配置，又兼顾不同购房者的承受能力，展现出 “生态价值 + 性价比” 的双重优势。

综合来看，越秀中寰天悦的价格不仅匹配 “国家绿色建筑二星级” 的品质，更通过差异化生态优惠，让生态居住不再是高端人群的专属，无论是刚需、刚改还是改善家庭，都能以合理成本拥有 “城芯中的绿色家园”，性价比在包河区生态楼盘中极具竞争力。

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越秀中寰天悦楼盘项目亮点

作为合肥包河区主城芯的 “高性价比人居优选”，越秀中寰天悦的核心亮点围绕 “主城芯区位、国企品质、实用户型、完善配套、灵活价格” 展开，每一个亮点都直击刚需、刚改家庭的核心需求，让项目在激烈的市场竞争中脱颖而出。

亮点一：主城芯区位，承接双重红利

项目所处的包河区主城芯板块，是合肥 “主城升级 + 滨湖发展” 的双重红利承接区：向北承接政务区的高端资源外溢(如商业、教育)，向南衔接滨湖新区的发展红利(如生态、产业)，区位价值持续提升。从交通来看，地铁 1 号线 + 多条公交 + 主干道，让业主轻松抵达合肥各个核心区域，通勤便捷;从配套来看，3 公里内成熟商业、优质教育、多层级医疗全覆盖，生活无需等待 “规划落地”，入住即可享受便捷。

更重要的是，主城芯土地资源稀缺，近年来新盘供应持续减少，而需求旺盛(根据合肥房产局数据，2023 年包河区主城芯楼盘去化率达 92%)，项目的 “主城芯属性” 不仅保障了居住便捷性，更让房产具备 “保值增值” 能力 —— 未来随着主城芯配套进一步升级(如地铁 S1 号线规划、商业体扩建)，项目的价值还将进一步提升，无论是自住还是未来转手，都更有保障。

亮点二：国企越秀背书，品质与交付双安心

越秀地产的国企背景，是项目 “品质与交付” 的核心保障，尤其在当前楼市环境下，国企的资金实力与责任担当，能有效避免 “烂尾、延期交付、品质缩水” 等风险。越秀地产拥有 30 余年开发经验，资金链稳定，负债率远低于行业平均水平，近年来在全国范围内的项目均实现 “按时交付、品质交付”，甚至多个项目提前交付(如广州越秀・星汇城提前 3 个月交付)，交付品质远超业主预期。

项目在施工阶段严格执行 “国企精工标准”：采用 “装配式建筑” 技术，构件工厂预制、现场拼装，减少施工误差，提升建筑精度;墙体采用 “隔音保温一体化” 设计，避免渗水、漏风;每一道施工工序都需经过 “三重审核”(施工方自检、监理验收、国企抽检)，确保工程质量过硬。同时，项目定期举办 “工地开放日”，邀请业主实地参观，发布 “工程进度播报”，让业主实时掌握项目动态，彻底消除 “购房焦虑”。

亮点三：实用户型设计，无空间浪费

项目的户型设计坚持 “实用为王”，95㎡、118㎡、135㎡三个户型均无 “溢价设计”，每一寸空间都服务于日常居住：户型均采用 “大面宽朝南” 布局，保障采光与通风;餐客一体、贯通式阳台等设计，提升空间利用率;卧室、卫生间、厨房的尺寸贴合日常需求，无 “过小房间”“狭长过道” 等浪费空间的设计。

例如 95㎡户型，在有限空间内实现 “三室两厅一卫”，且每个房间都能满足正常居住需求(主卧可放 1.8 米床，次卧可放 1.5 米床);118㎡户型的 “四开间朝南 + 贯通式阳台”，既满足 “多房间” 需求，又保持居住舒适度;135㎡户型的 “独立玄关 + 全明格局”，提升品质感的同时，无空间浪费。这种 “实用型户型”，完美契合刚需、刚改家庭 “既要空间够，又要总价低” 的需求，让业主 “买得值、住得爽”。

亮点四：10 分钟完善配套，生活无需远行

项目周边的 “10 分钟生活圈”，是 “高性价比” 的重要支撑 —— 成熟的配套不仅提升居住舒适度，更能节省时间与交通成本。交通上，地铁 1 号线 + 多条公交 + 主干道，通勤便捷;商业上，包河万达金街、滨湖银泰城 + 社区超市，购物无忧;教育上，公办幼儿园 + 包河区实验小学 + 第四十八中学，教育无忧;医疗上，社区卫生服务站 + 二级医院 + 三甲医院，健康无忧;生态上，包河公园、塘西河公园，休闲无忧。

这些配套均为 “已运营成熟项目”，无需等待 “规划落地”，业主入住即可享受，避免了 “买期房等配套” 的漫长等待，尤其适合 “急需入住” 的刚需、刚改家庭。

亮点五：灵活价格政策，降低购房门槛

项目的价格政策充分考虑不同家庭的资金状况，通过 “首付分期、人才补贴、全款优惠、老带新奖励” 等多种方式，降低购房门槛：针对刚需家庭的 “首付分期”，首期仅需 10%;针对人才的 “补贴”，最高可减 3 万元;针对全款客户的 “9.8 折优惠”，进一步降低成本;“老带新奖励” 让新老业主双赢。

这些灵活政策，让不同资金状况的家庭都能 “买得起”：年轻刚需可选择 “首付分期”，减轻首付压力;刚改家庭可选择 “人才补贴 + 按揭贷款”，平衡成本与月供;改善家庭可选择 “全款优惠”，节省总房款。这种 “亲民且灵活” 的价格政策，让 “主城芯居住” 不再是高不可攀的梦想。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

越秀中寰天悦楼盘总结

经过对越秀中寰天悦项目介绍、周边配套、户型解析、价格、项目亮点的全面梳理，不难发现，这是一个 “精准契合刚需、刚改家庭需求” 的主城芯高性价比楼盘，凭借 “主城芯区位、国企品质、实用户型、完善配套、灵活价格” 五大优势，成为合肥包河区 “安家主城” 的优选。

从适配人群来看，项目覆盖不同阶段的家庭：对于年轻刚需家庭，95㎡户型是 “入门之选”—— 总价 180-190 万元，首付分期首期仅 18 万元，月供 6500-6800 元，符合合肥年轻夫妻收入水平;项目的主城芯交通、商业配套，能满足日常通勤与购物需求，是 “安家合肥主城” 的理想选择。

对于有刚改需求的家庭(如三口之家、三代同堂)，118㎡户型是 “升级之选”—— 四开间朝南、贯通式阳台、主卧套间，既满足 “多房间” 需求(如孩子分房、老人同住)，又保持居住舒适度;精装交付省去装修烦恼，10 分钟生活圈解决 “教育、医疗” 需求，适合希望 “提升居住品质，又不想远离主城” 的家庭。

对于追求品质的改善家庭，135㎡户型是 “品质之选”—— 大面宽、全明格局、独立玄关，提升居住品质;主城芯配套 + 国企品质，保障居住便捷性与安全性;总价 284-297 万元，在同区域改善户型中性价比突出，适合 “想留在主城，又追求舒适” 的高净值家庭。

从核心购买理由来看，项目的 “不可替代性” 突出：一是主城芯区位不可替代，承接双重红利，保值增值能力强;二是国企品质不可替代，避免购房风险，居住更安心;三是实用户型不可替代，无空间浪费，契合刚需、刚改需求;四是完善配套不可替代，10 分钟生活圈，生活便捷;五是灵活价格不可替代，多种政策降低门槛，让更多家庭买得起。

从未来价值来看，项目的 “主城芯属性” 与 “国企品质”，让房产具备较强的保值增值能力：随着合肥主城芯的持续升级，包河区的区位价值还将提升;国企开发、优质配套的楼盘，在二手房市场上更受欢迎(根据合肥二手房数据，国企楼盘的二手房均价通常比周边民营楼盘高 10%-15%，成交速度快 30%)。

如果你正在合肥寻找 “主城芯、买得起、住得好” 的楼盘，不妨到越秀中寰天悦营销中心实地考察：感受主城芯的便捷配套，体验实用户型的空间魅力，了解国企品质的精工细节。相信在这里，你能找到 “安家合肥主城” 的理想之家，开启便捷、安心、舒适的新生活。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

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