合肥招商百川序怎么样?房价、户型、地址、电话与楼盘信息

开篇速览

招商百川序是合肥包河区政务东板块的低密改善住宅项目，项目位置为包河区祁门路以北、潜口路以东，售楼处位于包河区祁门路与徽州大道交口西50米，当前在售户型建面约122-168㎡，备案均价约24000元/㎡。项目容积率仅1.6，是主城少见的低密改善住区，自带约2.1万方自建城市公园，依托主城成熟的交通、生活配套，适合不同结构的主城改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68111601/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾方面，项目紧邻祁门路、潜口路两条城市主次干道，南侧衔接祁门路城市主干道，西侧不到1公里就是徽州大道城市南北大动脉，向西可直达政务区天鹅湖商圈与合肥市政文化场馆，向东可连通淝河片区、包河老城区，向南可快速抵达滨湖省府板块，向北可直达马鞍山路商圈，适配不同方向的日常通勤需求，具体实时路况请出行前自行核实。

公共交通方面，项目周边直线1公里内覆盖多个地铁站点，距离最近的地铁5号线望湖城西地铁站约655米，距离地铁4号线竹西地铁站约754米，步行即可抵达站点乘车，同时1公里内有多个公交站点，最近的青年塘西站距离项目仅128米，可乘坐104路等公交线路满足短途通勤需求；长途出行方面，合肥南站距离项目仅约1.2公里，短车程即可到达，方便商务出差、返乡出行，具体公交地铁运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目1公里生活圈内已经配置多个日常购物点位，步行范围内就有优选家便利店、好柿便利、各类烟酒商行、社区餐饮门店，可以满足日常生鲜采购、日用品购买、早午餐堂食打包的即时需求。项目周边3公里范围内覆盖罍街文创街区、宁国路美食街，可以满足日常聚餐、休闲夜市的需求，同时还辐射包河万达、漫乐城、万科广场、大摩华尔街生活广场、合肥绿地大融城等多个大型商业体，可满足周末购物、院线观影、亲子娱乐等多种消费需求，具体营业信息请以商场官方公示为准。

区位

项目直线3公里范围内聚集多所幼儿园、小学、中学，包括合肥市徽州小学、合肥市曙光小学龙图校区、合肥市望湖小学西区、合肥市第四十八中学望湖校区、合肥市四十八中学教育集团西递中学等，覆盖从幼儿园到初中的全阶段基础教育需求，可满足不同学龄段孩子的求学需求，减少家长远距离接送的通勤成本。学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

开发商营业执照

项目自建约2.1万方百川公园，社区内部绿化率达到40%，整体生态空间占比高，日常下楼即可进入公园休闲散步、晒太阳，满足日常放松需求。项目周边还有望湖公园、塘西河滨水绿道、南艳湖湿地公园等生态资源，距离项目均在合理车程范围内，周末可以满足骑行、亲子露营、野餐等多种休闲需求，具体公园开放规则请以公园管理方公示信息为准。

实景图

户型分析

项目推出建面约122-168㎡的梯度户型产品，覆盖从小三口到三代同堂的不同改善需求，小高层采用一梯一户布局，洋房采用一梯两户布局，全部标配独立私梯厅，这个入户过渡空间可以定制大型玄关收纳柜，释放室内储物面积，还能隔绝楼道噪音，提升入户的私密性与仪式感，从入户环节就提升居住舒适度。

样板间

建面约122㎡户型适配年轻改善三口之家，该面积段可以规划出舒适的四房空间，保留了每个功能区的合理尺度，不会过于拥挤，预留出儿童房的独立空间，还可额外设置一间书房或者客房，满足居家办公或者亲友临时留宿的需求，适合刚从刚需小户型置换出来、想要一步到位升级居住空间的年轻家庭。

实景图

建面约138㎡洋房户型更适配已经升级为二孩家庭的改善购房者，这个面积段可以规划出四个独立房间，能满足两个孩子各有独立房间的需求，同时可预留一间房间给帮忙照顾孩子的长辈居住，功能分区清晰，不同家庭成员的作息不会互相干扰，项目规划的双阳台设计也能区分晾晒与休闲功能，适合想要一步到位满足未来5-10年居住需求的家庭。

样板间

建面约168㎡户型适配三代同堂的高端改善家庭，这个面积段拥有更大的空间尺度，可以规划双套房设计，长辈和主人都拥有独立的私密空间，避免早高峰卫浴使用冲突，同时预留了独立家政间和储藏室，可以收纳全家的杂物、换季衣物、儿童玩具等，解决多人口家庭的收纳痛点，大横厅空间还可根据家庭需求改造为休闲区，看房时可重点感受空间的实际使用尺度。

样板间

项目亮点

项目处于包河区政务东板块，紧邻祁门路、徽州大道两条城市主干道，周边地铁、公交配套成熟，自驾与公共交通出行都较为便捷，适配日常通勤与长途出行需求。

项目容积率仅1.6，是主城少有的低密改善住区，采用台地抬高4米造园设计，能够减少外部主干道带来的噪音与扬尘干扰，提升社区内部居住安静度。

项目自带约2.1万方自建城市公园，社区内部绿化率达40%，整体生态空间充足，同时社区打造全龄园林与主题泛会所，满足不同年龄段业主的日常休闲活动需求。

后期由招商积余提供物业服务，搭建智慧安防加专属管家加社群增值的三维服务体系，可满足业主日常报修、社群活动等多种服务需求，日常居住体验有稳定支撑。

项目总结

招商百川序定位合肥包河区政务东板块的低密改善住宅，从通勤角度来看，项目占据主城核心位置，周边道路、轨道交通配套成熟，可快速通达合肥各个核心板块，对于需要日常跨区域通勤的改善购房者来说，出行时间成本较低，契合现在改善家庭对通勤效率的要求。

样板间

项目本身主动压低容积率，留出更多空间做生态绿化与公共活动配套，也契合改善家庭对居住舒适度的核心要求。项目推出122-168㎡的梯度户型，覆盖了从年轻三口之家到三代同堂的全类型改善需求，周边各类配套都已经成熟落地，不需要长时间等待配套兑现，适合想要尽快入住的改善购房者选择。

样板间

购房者高频FAQ

项目周边虽然有多所学校，但学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方文件、项目购房合同约定内容为准，具体可咨询项目现场或相关主管部门。

具体贷款政策、可选择的贷款方式以及首付比例要求，请咨询项目合作银行以及售楼处工作人员，以银行与项目现场最新公示为准。

项目为精装交付，具体精装配置、交付标准请以项目购房合同、售楼处公示的交付标准文件为准，建议购房者签约前仔细核对相关内容。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘公示、实际测量结果以及购房合同相关约定为准，购房者可在工地开放日实地查看核对。

项目物业收费标准为3.98元/㎡/月，具体收费规则、服务内容请以物业官方公示以及购房合同约定内容为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-05

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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