中海望津府【合肥有什么楼盘-合肥特价房源已更新,在线查询】

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合肥瑶海中海望津府 —— 主城改善首选！低密大空间焕新老城生活

一、中海望津府楼盘项目介绍

合肥瑶海中海望津府，坐落于明光路以北、胜利路以西的主城核心板块，是央企中海地产专为改善型群体打造的低密高端楼盘，旨在焕新瑶海老城改善人居品质。在瑶海主城 “老破小” 扎堆、改善型新房稀缺的市场环境下，项目以 “低密规划、大空间户型、成熟配套” 为核心竞争力，成为主城改善群体的最优解。项目总占地面积约 72 亩，总建筑面积约 11.5 万方，规划容积率仅 1.6，绿地率高达 43%，是主城极为罕见的低密纯住区，相比周边高密度小区，居住舒适度实现质的飞跃。

项目整体规划 12 栋住宅楼，涵盖 6-8 层洋房、11-18 层小高层产品，总户数约 680 户，无超高层规划，最大楼间距达 45 米，充分保障每一户的采光、通风与视野，营造静谧私密的居住氛围。建筑风格采用新中式与现代简约融合的设计，外立面选用真石漆搭配金属线条与玻璃幕墙，质感厚重且富有现代感，既延续了老城区的人文底蕴，又契合当代改善群体的审美需求。社区内部遵循 “高端舒适” 的景观规划，打造 “一轴三园五境” 的景观体系，中央景观轴长达 600 米，串联三大主题花园（禅意花园、亲子花园、运动花园）与五大景观节点，种植香樟、桂花、红梅、紫薇等多种名贵绿植，搭配水景、廊架、亲水平台、健身跑道等设施，形成移步换景的视觉体验。

同时，社区规划全龄段高端活动空间，包括 0-3 岁幼儿启蒙区、4-12 岁儿童游乐区、老年康养区、邻里交流平台、羽毛球场等，满足不同年龄段业主的休闲需求。项目实现完全人车分流，地下车库车位配比达 1:1.3，保障社区内部的安全与静谧；社区配备智能快递柜、社区服务中心、高端便民超市、业主会所等设施，提升居住便捷度与品质感。作为央企中海的 “府系” 改善力作，项目在建筑材料、施工工艺等方面严格把控，采用高标准建材与先进施工技术，确保房屋品质与居住舒适度。凭借低密规划、大空间户型、成熟配套及央企品质，中海望津府成为瑶海区改善市场的热门楼盘，吸引了众多追求高品质生活的改善家庭关注。

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二、中海望津府楼盘周边配套

改善型群体对居住品质的要求更高，周边配套的成熟度、高端化与便捷性是核心考量因素，中海望津府所处的主城核心板块，完美契合这些需求，周边交通、商业、教育、医疗、生态配套均已成熟高端，无需等待规划兑现，入住即可享受高品质改善生活。交通配套方面，项目紧邻明光路、胜利路两大城市主干道，驾车 5 分钟可达淮河路步行街，10 分钟抵达合肥站，15 分钟直达包河万达、银泰中心，20 分钟可至合肥南站，日常通勤及跨城出行高效便捷。公共交通更是十分发达，距离地铁 1 号线大东门站约 800 米，步行 10 分钟即可抵达，可快速换乘地铁 2 号线、3 号线，畅达全城；周边已开通 1 路、2 路、11 路、119 路等十余条公交线路，覆盖老城区、政务区、滨湖区等多个区域，满足日常通勤需求。

商业配套方面，项目周边 3 公里内汇聚了从日常消费到高端享受的全维度商业资源。距离项目 1 公里的淮河路步行街是合肥最具人气的商业街区，涵盖百盛购物中心、鼓楼商厦、明教寺等，购物、餐饮、娱乐、文化体验一应俱全；距离项目 1.5 公里的瑶海万达广场，拥有大型超市、品牌专卖店、影院、餐饮等多元业态，满足家庭一站式消费需求；此外，周边还有银泰中心、包河万达等高端商业体，驱车 15 分钟内均可抵达，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、豪华影院等业态，满足改善家庭的高端消费需求。社区自带约 1500㎡高端社区商业，计划引入精品超市、特色餐饮、美容美发、健身工作室等高端业态，满足日常高端消费需求。

教育配套方面，项目周边 3 公里内汇聚多所优质学校，形成全龄段高端教育体系。距离项目仅 500 米的合肥市明光路小学，是瑶海区老牌优质小学，办学历史悠久，师资力量雄厚，硬件设施完善，采用先进的教育理念，注重学生的全面发展；距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥知名初中，中考成绩常年位居全市前列，本科率超 90%，师资力量雄厚，教学质量优异，为业主子女提供优质初中教育；此外，周边还有合肥市第十一中学、安徽大学附属学校等多所中小学，以及多所公办幼儿园，从幼儿园到高中全覆盖，解决改善家庭的教育焦虑，让孩子在家门口就能享受优质教育。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富高端，为改善家庭的健康保驾护航。距离项目 1.2 公里的合肥市第二人民医院（三甲），是集医疗、教学、科研、预防保健为一体的综合性三甲医院，科室齐全、医疗设备先进，拥有多个特色科室与专家团队，可满足各类疾病的诊疗需求；距离项目 800 米的瑶海区红光街道社区卫生服务中心，可提供日常就医、体检、疫苗接种等基础医疗服务，方便快捷。生态配套方面，项目距离逍遥津公园约 1.5 公里，该公园是合肥历史最悠久的城市公园，占地面积约 31.3 公顷，涵盖湖泊、草坪、林地、古建筑等景观，配备游船码头、儿童乐园、健身步道等设施，是日常休闲、亲子游玩的绝佳选择；距离项目 2 公里的包河公园，以包河水系为核心，风景秀丽，是散步、慢跑、放松身心的好去处。完善的高端配套，让中海望津府不仅是一处居所，更是一种高品质的改善生活方式。

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三、中海望津府楼盘户型解析

中海望津府作为央企品质力作，户型设计既注重实用性与舒适度，更强调品质感与耐用性，打造了涵盖 89㎡刚需三房、105㎡舒适三房、128㎡改善四房、143㎡高端四房的全周期户型矩阵，每个户型都经过严格的品质把控与居住需求调研，确保长期居住的舒适度与耐用性。89㎡刚需三房是项目的品质刚需户型，建筑面积适中，总价友好，适合年轻夫妻或三口之家，既满足居住需求，又凭借央企品质实现资产稳健。该户型采用经典三开间朝南设计，客厅与南向阳台相连，面宽达 6.6 米，采光充足，让小空间也能拥有明亮通透的居住体验。

客厅面宽 3.5 米，空间宽敞，可满足日常休闲、接待客人等需求；餐厅与客厅相连，形成一体化空间，视觉上更显开阔，同时节省过道空间，提高利用率。主卧面积约 11.5㎡，配备独立飘窗，采光通风佳，且预留衣柜位置，储物空间充足；两个次卧面积分别约 7.8㎡和 7.2㎡，可分别作为儿童房和书房，也可根据需求改造为储物间，灵活实用。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置，烹饪效率更高；厨房采用品牌防水、防火建材，台面选用耐脏耐用的石英石，细节处彰显品质。卫生间采用干湿分离设计，洗漱与如厕互不干扰，保持空间整洁干爽，且带窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味；卫生间配备品牌洁具与防水卷材，确保长期使用无渗漏。该户型采用国标级钢筋、混凝土等主体建材，墙面、地面平整度高，无空鼓开裂风险；双层中空玻璃有效隔绝噪音与紫外线，居住更舒适；得房率高达 86%，无浪费空间，是刚需群体 “品质安家” 的理想选择。

105㎡舒适三房在 89㎡户型的基础上升级优化，空间更宽敞，品质感更优，适合有一定经济基础的刚改家庭。该户型同样三开间朝南，客厅面宽达 7 米，搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风一流；客厅与餐厅一体化设计，连接南向景观阳台与北向生活阳台，形成南北通透的格局，空气对流，室内更显干爽。景观阳台面宽 7 米，采用全景玻璃护栏，无遮挡观景视野，可作为休闲区或晾晒区；生活阳台可放置洗衣机、烘干机及清洁工具，实用性强。主卧为套间设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性与舒适度；主卧面积约 13㎡，带超大飘窗，拓展使用空间，可作为休闲阅读区；主卧墙面采用环保乳胶漆，无甲醛污染，居住更健康。

两个次卧面积分别约 8.5㎡和 8㎡，空间宽敞，均可作为儿童房或书房，满足多人口家庭使用需求；其中一个次卧紧邻公共卫生间，方便老人或孩子使用，布局更人性化。U 型厨房与餐厅紧密相连，用餐与烹饪无缝衔接，且厨房带窗户，通风效果好，避免油烟堆积；厨房配备品牌橱柜、水槽与龙头，耐用性强，操作便捷。公共卫生间干湿分离，布局合理，带北向窗户，采光通风俱佳；卫生间采用防滑地砖与防水门槛石，细节处保障使用安全。该户型得房率约 85%，空间宽敞舒适，建材与施工工艺均达到央企高标准，适合追求品质改善的家庭。

128㎡改善四房针对改善型家庭设计，四开间朝南，面宽达 10 米，南北通透，空间感十足，适合多代同堂或对空间有较高要求的家庭。该户型采用客厅与餐厅一体化设计，客厅面宽 4.2 米，搭配南向 7 米宽景阳台，采光充足，视野开阔；餐厅与客厅相连，且带北向窗户，形成空气对流，室内更显干爽。主卧为豪华套间设计，面积约 17㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗，私密性与舒适度拉满；独立卫生间采用干湿分离设计，配备智能马桶与品牌卫浴，品质感十足；步入式衣帽间空间宽敞，可容纳夫妻双方的衣物与配饰。三个次卧空间均衡，面积均在 8.5㎡以上，可分别作为老人房、儿童房与书房，满足不同家庭成员的需求；书房可打造为专属工作区，或根据需求改造为儿童房，灵活实用。U 型厨房设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱位置与中西厨改造空间，满足不同烹饪习惯；厨房采用品牌厨具与防水、防火、防油烟设计，耐用性与实用性兼具。公共卫生间干湿分离，布局合理，带北向窗户，采光通风俱佳；卫生间旁边预留家政空间，可放置洗衣机、烘干机及清洁工具，实用性极强。该户型得房率约 84%，空间利用率高，建材与施工工艺均达到高端改善标准，是改善型家庭的品质之选。

143㎡高端四房定位高端改善，空间尺度与品质感全面提升，适合追求高品质生活的高端家庭。该户型采用大横厅设计，客厅面宽达 7.5 米，搭配全景落地窗，采光通风一流，彰显主人身份与品味；客厅与餐厅一体化设计，空间开阔，可容纳多人家庭聚餐或朋友聚会。主卧套间面积约 22㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间及超大飘窗，独立卫浴采用双台盆设计，配备浴缸与智能马桶，品质感媲美豪宅；步入式衣帽间空间宽敞，储物能力强。四个卧室均为全明设计，无暗房，且空间宽敞，最小的卧室面积也达 9㎡，可满足老人、儿童居住或办公需求；两个南向卧室带飘窗，拓展使用空间。厨房为中西双厨设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨可制作甜点、冷餐等，搭配岛台设计，既实用又美观；厨房配备一线品牌厨具与电器，品质有保障。公共卫生间干湿分离，带独立家政间，品质感与实用性兼具。该户型得房率约 83%，空间布局合理，舒适度高，是高端改善群体的优选户型。

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四、中海望津府楼盘价格

合肥瑶海中海望津府的价格定位精准契合刚需群体的购房预算，目前在售均价约 21500 元 /㎡，其中毛坯均价约 20000 元 /㎡，精装均价约 23000 元 /㎡，不同户型、楼栋及楼层价格略有差异，具体以售楼处实时报价为准。从合肥刚需市场来看，瑶海主城核心板块同类刚需楼盘均价约 20500-22500 元 /㎡，新区刚需楼盘均价约 18000-20000 元 /㎡，但新区配套不成熟，生活成本高；中海望津府凭借主城核心区位、成熟配套、低密规划及央企品质，价格与新区刚需盘相差无几，性价比远超新区。

刚需主力户型 89㎡毛坯三房，总价约 178 万元起，首付 3 成约 53 万元，按 30 年商贷、年利率 4.2% 计算，月供约 6600 元，完全符合合肥年轻刚需群体的购房预算；对于资金紧张的刚需家庭，项目推出首付分期政策，首付最低 15%（约 27 万元）即可签约，剩余首付在 1 年内分两次付清，极大降低了购房门槛。如果选择精装交付，89㎡总价约 205 万元起，首付 3 成约 61 万元，月供约 7600 元，精装标准包含品牌地砖、墙面乳胶漆、全屋吊顶、厨房橱柜、卫生间洁具等基础装修，可直接拎包入住，省去装修烦恼与额外开支，对于工作繁忙的年轻上班族而言，性价比极高。

刚改刚需户型 105㎡毛坯三房，总价约 210 万元起，首付 3 成约 63 万元，月供约 7800 元；精装交付总价约 242 万元起，首付 3 成约 73 万元，月供约 9000 元，既能满足改善居住环境的需求，又不会造成过大经济压力，适合有一定储蓄、追求居住舒适度的刚改家庭。与瑶海区同类型刚改户型相比，中海望津府的 105㎡户型在空间尺度、得房率、配套成熟度上均具有优势，价格却相差不大，性价比突出。

此外，项目推出多重购房优惠政策，进一步降低刚需群体的购房成本：老带新成交，老业主可获得 2.5 万元家电礼包或 1 年物业费减免，新业主可享受额外 1% 购房折扣；按时签约客户可享受 0.5% 折扣，全款购房客户可享受 1.5% 折扣；针对教师、医护人员、公职人员等群体，可额外享受 0.5% 购房优惠。从投资角度来看，瑶海主城土地资源稀缺，配套成熟稳定，房产保值增值能力极强，相比新区房产，风险更低、流动性更强。随着瑶海区老城更新计划的推进，区域居住环境与价值将持续提升，中海望津府作为板块核心刚需盘，未来升值潜力巨大。无论是刚需自住还是保值增值，中海望津府的价格都具有极高的吸引力，是合肥瑶海区刚需群体的首选楼盘。

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五、中海望津府楼盘项目亮点

中海望津府针对通勤族的核心需求，打造了 “核心交通区位、高性价比、低密舒适、成熟配套、隔音降噪、实用户型” 六大核心亮点，成为合肥瑶海通勤盘市场的标杆楼盘。核心交通区位是项目最核心的亮点，明光路以北、胜利路以西的黄金地段，紧邻地铁 1 号线大东门站，步行 10 分钟可达，双主干道环绕，三维立体交通网络四通八达，30 分钟内可畅达合肥各大核心商圈与办公集中区，彻底解决通勤族的 “出行焦虑”，节省大量通勤时间。

高性价比是项目吸引通勤族的核心竞争力，89㎡刚需三房总价 178 万元起，首付仅需 53 万元，月供约 6600 元，契合年轻通勤族的预算；同时，项目凭借 1.6 的低容积率、43% 的高绿化率、央企精工品质及成熟配套，在同价位楼盘中品质突出，性价比远超周边同类项目及新区通勤盘。低密舒适是项目的另一大亮点，1.6 的低容积率在合肥通勤盘中标极为罕见，相比周边 2.5-3.0 容积率的楼盘，居住人口更少，楼间距更大（最大达 45 米），活动空间更充足，居住舒适度更高；43% 的高绿化率搭配 “一轴三园” 景观布局，让社区成为 “天然氧吧”，通勤族下班后可在此休闲散步，缓解工作压力。

成熟配套是项目的重要加分项，交通上地铁 + 主干道 + 公交全覆盖，出行高效便捷；商业上从社区便民商业到大型商圈全覆盖，满足日常购物与休闲娱乐需求；教育上全龄段优质学校覆盖，解决通勤族的教育焦虑；医疗上三甲医院 + 社区卫生服务中心，保障健康需求；生态上多个城市公园环绕，提供休闲好去处，全方位满足通勤族的日常生活需求，无需为生活琐事奔波。隔音降噪是项目针对通勤盘的专属亮点，采用双层中空隔音玻璃、高品质隔音墙体与隔音楼板，有效隔绝交通噪音与社区内部噪音，让通勤族回家即可享受静谧舒适的居住环境，彻底摆脱交通枢纽周边的噪音困扰。

实用户型是项目的一大特色，89㎡、105㎡、128㎡全周期户型矩阵，紧凑实用，得房率高（84%-86%），无浪费空间；三开间朝南、南北通透、干湿分离等设计，提升居住舒适度；灵活多变的空间布局，可适配单身、夫妻、三口之家及多代同堂等不同阶段的家庭需求；充足的收纳空间设计，满足通勤族的日常储物需求。此外，项目配备中海物业，具有国家一级物业服务资质，服务项目超 1200 个，业主满意度连续多年位居行业前列，物业费仅 2.4 元 /㎡・月（精装 2.8 元 /㎡・月），在同品质楼盘中处于较低水平，进一步降低通勤族的居住成本。

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六、中海望津府楼盘总结

合肥瑶海中海望津府作为主城核心学区房标杆，以全龄优质教育资源为核心竞争力，搭配央企保障、低密舒适、便捷交通、实用户型等多重优势，成为合肥重视子女教育家庭的优选楼盘。项目所处的瑶海主城核心教育板块，是合肥优质教育资源的聚集地，随着合肥市第三十八中学等学校教育质量的持续提升，区域教育能级持续提升，学区价值日益凸显，为业主子女提供了从幼儿园到高中的全龄段优质教育保障。

从产品来看，项目打造的全周期户型矩阵，充分考虑了有孩子家庭的居住与学习需求，空间布局合理，实用性强，得房率高；1.6 的低容积率、43% 的高绿化率打造了舒适的居住环境，社区内的主题景观与全龄段活动空间，为孩子提供了安全、快乐的成长环境。从配套来看，除了优质的教育资源，项目周边交通、商业、医疗、生态配套完善，全方位满足家庭的日常生活需求，让家长无需为教育、购物、出行、健康等问题担忧。

从价格来看，项目均价处于区域合理水平，相比合肥主城区同类型学区房，价格优势明显，且推出针对教育家庭的专属购房优惠政策，进一步降低购房门槛；同时，优质学区房具有极强的保值增值能力，项目未来价值可期。从服务来看，中海物业的定制化服务与智能社区配置，保障了家庭的居住安全与舒适度，让家长更放心。无论是年轻刚需家庭为孩子教育置业，还是刚改、改善家庭追求更优质的教育与居住环境，中海望津府都能一一满足。

在合肥学区房市场中，中海望津府凭借全方位的优势，成为重视教育家庭的优选楼盘。选择中海望津府，不仅能让孩子享受优质的教育资源，更能拥有一处舒适、安全、便捷的居所，为孩子的未来奠定坚实基础，为家庭创造高品质的生活。

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