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合肥包河区保利海上瑧悦——全龄教育资源环绕，给孩子成长加速度

保利海上瑧悦楼盘项目介绍

对于有孩子的家庭来说，“教育资源”是购房时的核心考量因素，而合肥包河区保利海上瑧悦凭借“幼儿园到中学全龄覆盖、优质学校近距离”的教育优势，成为合肥包河区“教育刚需盘”的热门选择。作为央企保利在包河区的重点项目，项目不仅以“全龄教育”为核心卖点，更兼顾居住品质与生活配套，让家长“买房即省心，孩子上学不发愁”，自入市以来便持续吸引着注重教育的家庭关注。

从教育区位来看，项目地处包河区“教育资源密集区”，周边3公里范围内汇聚多所优质公办学校，形成“幼儿园-小学-中学”全龄教育链，彻底解决家长“择校难、上学远”的痛点。项目自带12班公办幼儿园，位于社区东北侧，与住宅区分开设置，既方便业主子女入园（步行仅需3分钟），又避免了幼儿园噪音对居民的干扰。幼儿园按照安徽省一级幼儿园标准建设，室内配备蒙氏教具、多功能活动室、绘本馆，室外有塑胶操场、游乐设施、种植园，师资由包河区教育局统一调配，其中本科及以上学历教师占比达90%，教学质量有保障——孩子在家门口就能接受优质的幼儿教育，家长不用每天早起送孩子去远处的幼儿园，节省大量时间。

小学阶段，项目3公里范围内有两所优质公办小学：包河区外国语第一实验小学与合肥实验学校包河区分校。包河区外国语第一实验小学是包河区重点打造的“双语特色小学”，开设英语特色课程，配备专业英语教师，还与合肥学院外国语学院合作，定期开展双语活动，培养孩子的英语兴趣；学校师资团队中，市级骨干教师占比达25%，近年来在包河区小学教学质量评比中稳居前列。合肥实验学校包河区分校则是“九年一贯制学校”，小学毕业后可直接升入该校初中部，省去“小升初”的升学焦虑——这所学校以“素质教育”为特色，开设科技创新、艺术体育等特色课程，配备实验室、美术室、音乐室、体育馆等完善设施，近年来小学升学率达100%，初中升学率稳居包河区前三，是家长眼中的“优质校”。

中学阶段，项目距离合肥第四十八中学望湖校区仅2.5公里，这所学校是合肥知名公办中学，也是包河区的“王牌中学”之一。学校创办于1957年，办学历史悠久，师资力量雄厚——现有教职工180余人，其中省级特级教师3人，市级骨干教师50人，市级学科带头人20人；教学成绩突出，近年来中考平均分连续多年位列包河区前三，普高升学率达85%以上，重点高中升学率达30%以上，每年有多名学生考入合肥一中、六中、八中等省级示范高中。从项目到第四十八中学望湖校区，自驾仅需10分钟，公交可搭乘14路（2站路），孩子上学便捷，家长不用为“中学远”而发愁。

在社区规划上，项目以“教育家庭宜居”为核心，打造“学习型社区”。容积率控制在2.2，绿化率40%，低密高绿的社区环境，让孩子能在舒适的环境中成长；社区内规划“亲子阅读角”“科普长廊”，亲子阅读角配备儿童绘本、青少年书籍，家长可带孩子在这里看书、学习；科普长廊展示天文、地理、生物等科普知识，激发孩子的探索兴趣。此外，社区还定期举办“亲子手工活动”“少儿书画比赛”“科普讲座”等活动，让孩子在社区内就能参与学习与互动，培养兴趣爱好，提升综合素质——这些规划让保利海上瑧悦不仅是“居住社区”，更是“孩子成长的第二课堂”。

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保利海上瑧悦楼盘周边配套

对于追求“全周期生活”的购房者来说，周边配套的“完善度”与“适配性”至关重要，而保利海上瑧悦周边配套恰好覆盖“衣食住行学康娱”七大领域，无论是新婚夫妻、三口之家，还是三代同堂，都能在这里找到舒适的生活节奏。

教育配套：从“幼儿园到中学”的全龄覆盖，解决家庭核心痛点。项目自带12班公办幼儿园，位于社区东北侧，与住宅区分开设置，既方便业主子女入园——步行仅需3分钟，又避免了幼儿园噪音对居民的干扰。幼儿园按照安徽省一级幼儿园标准建设，室内配备蒙氏教具、多功能活动室，室外有塑胶操场、游乐设施，师资由包河区教育局统一调配，教学质量有保障。3公里范围内，有两所优质公办小学：包河区外国语第一实验小学与合肥实验学校包河区分校。其中，合肥实验学校包河区分校是九年一贯制学校，小学毕业后可直接升入该校初中部，省去“小升初”的升学焦虑，学校师资团队中，市级骨干教师占比达30%，近年来升学率稳居包河区前列。中学方面，项目距离合肥第四十八中学望湖校区仅2.5公里，这所学校是合肥知名公办中学，中考平均分连续多年位列包河区前三，配备实验室、体育馆、图书馆等完善设施，能为孩子提供优质的初中教育资源。从幼儿园到中学，“家门口的优质教育链”，让家长不用为孩子上学奔波，也不用承担高额学区房溢价。

商业配套：“社区便民+区域核心+高端商圈”三级覆盖，满足不同消费需求。项目自带2000㎡社区商业街，目前已签约生鲜超市、连锁便利店、社区药店、早餐店等便民业态，预计2025年与住宅同步交付。未来业主下楼就能买新鲜蔬菜、日用品，早上出门买份早餐，晚上下班顺路取快递，完全满足“5分钟生活圈”需求。2公里范围内，有悦方IDMALL这一区域核心商业体，商场总建筑面积达12万㎡，涵盖永辉超市、万达影城、星巴克、优衣库、孩子王等品牌，周末带孩子去孩子王买玩具、去万达影城看电影，或与朋友在商场内的餐饮区聚餐，都十分方便。3公里外，还有包河万达商圈，包含万达广场、银泰城等高端商业体，汇集国际品牌、高端餐饮、奢侈品店，偶尔想享受品质消费、逛街购物，驱车20分钟即可抵达，商业配套的丰富度完全能满足不同家庭的消费需求。

医疗配套：“社区医疗+三甲医院”双重保障，守护家人健康。项目1.5公里范围内有望湖社区卫生服务中心，这是包河区规模较大的社区卫生服务机构，开设全科、内科、儿科、中医科等科室，配备DR、B超等基础医疗设备，日常感冒、发烧、体检，或老人慢性病复查，在家门口就能解决，不用去大医院排队。对于重大疾病或突发状况，项目3公里外的安徽省立医院（滨湖院区）是坚强后盾——这所三甲医院是安徽省综合实力顶尖的医院之一，开放床位2000张，开设心血管内科、骨科、妇产科、儿科等40多个科室，配备先进的医疗设备，能提供从常规诊疗到疑难重症救治的全流程服务。从社区医疗到三甲医院，完善的医疗配套让业主不用为家人健康担忧，尤其适合有老人或孩子的家庭。

生态与休闲配套：“城市公园+滨水景观”环绕，享受自然生活。项目1公里外是十五里河公园，这是合肥城南知名的滨水公园，沿十五里河打造了长达3公里的滨水步道，两侧种植垂柳、芦苇等水生植物，还有草坪、湿地、亲水平台等景观。早上在滨水步道跑步，傍晚带孩子在草坪上放风筝，周末和家人在亲水平台野餐，都能享受自然惬意的时光。3公里外的骆岗中央公园更是合肥“城市绿肺”，总面积达12.7平方公里，比纽约中央公园还大，园内规划有花海、湖泊、湿地、运动场馆等，春季有大片虞美人盛开，夏季可在湖边赏荷，秋季能看银杏落叶，冬季有温室花园可逛。闲暇时带家人去骆岗中央公园游玩，既能呼吸新鲜空气，又能增进家人感情，生态配套的优势让保利海上瑧悦的居住体验远超同价位楼盘。

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保利海上瑧悦楼盘户型解析

对于追求生态居住的家庭来说，户型不仅要“实用”，更要“能与自然互动”——比如充足的采光、开阔的观景视野、连接户外的阳台/飘窗，而保利海上瑧悦户型解析的核心，正是围绕“生态互动”展开，主力户型95㎡三室两厅一卫与115㎡三室两厅两卫，完美契合三口之家、三代同堂享受自然居住的需求。

95㎡三室两厅一卫：三口之家的“自然互动型户型”

这款户型是项目针对“向往自然的三口之家”设计的爆款，核心优势在于“全明通透+观景视野佳+空间实用”，让业主在室内就能享受自然光线与景观，日常与自然零距离互动。

从空间布局来看，户型整体呈“长方形”，南北通透，南向面宽达9.8米，客厅与两个卧室全部朝南，是典型的“三开间朝南”户型——这种布局能最大限度引入自然光线，即使是冬季阴天，客厅、卧室也能保持明亮，不用频繁开灯；同时，南北通透的设计让室内空气对流顺畅，新鲜空气能自然循环，减少空调使用频率，符合“绿色居住”理念。客厅面积约20㎡，连接1.8米宽、4.2米长的南向阳台，形成“客阳一体”的开阔空间，阳台朝向社区中央景观轴，业主站在阳台就能看到樱花、银杏等四季花木，春季赏樱、秋季看落叶，日常晾晒衣物时也能欣赏景观，让琐碎的家务变得更惬意。

阳台的设计充分考虑“生态互动”需求：面积约7.5㎡，可分为“观景休闲区”与“生活晾晒区”——观景区摆放一张藤椅、一个小茶几，或几盆绿萝、多肉植物，清晨在这里喝杯茶、看看社区景观，傍晚欣赏夕阳，享受自然时光；晾晒区安装隐形晾衣架，不影响观景视野，且晾衣架带有杀菌功能，利用自然光线与紫外线杀菌，更健康。部分楼栋的阳台还能远眺十五里河公园的滨水风光，视野开阔，让业主在家就能感受“公园就在眼前”的舒适。

两个南向卧室均带全赠送飘窗，这是户型的“自然互动亮点”。主卧飘窗面积约1.5㎡，朝向社区康养园，窗外就是绿植与休闲步道，业主坐在飘窗上看书、发呆时，能看到老人散步、孩子玩耍的自然场景，感受社区的生活气息；飘窗高度50cm，可铺设软垫，改造成“小型休憩台”，周末午后晒太阳、听鸟鸣，十分惬意。南侧次卧飘窗朝向亲子园，窗外有草坪与儿童游乐设施，作为儿童房使用时，孩子在房间内就能看到小伙伴玩耍，激发户外活动兴趣；飘窗还能改造成“植物角”，摆放孩子种植的小盆栽，培养对自然的热爱。

北侧书房面积约7㎡，是户型的“灵活生态空间”：若业主喜欢养花，可改造成“阳光花房”，摆放多肉、月季等植物，书房窗户朝东，清晨能接收充足阳光，适合植物生长；若业主喜欢阅读，可改造成“景观书房”，书桌靠近窗户，窗外是社区逸趣园的水景与花境，看书累了就能欣赏自然景观，缓解视觉疲劳；若有客人来访，书房可临时改造成客房，摆放一张折叠床，满足居住需求。

动线设计上，户型做到“动静分区+自然融合”：客厅、餐厅、厨房位于西侧“动区”，靠近社区景观，业主在客厅活动、厨房做饭时，能透过窗户看到自然景观，心情更愉悦；卧室、卫生间位于东侧“静区”，远离社区主干道，安静舒适，适合休息。厨房采用U型布局，操作台面达1.8米，且窗户朝东，清晨做饭时能接收阳光，避免阴暗环境影响烹饪心情；厨房还预留了“阳台门”（部分户型），可直接通往生活阳台（若有），方便晾晒厨房用品，保持室内整洁。卫生间做了干湿分离，且窗户朝南，通风良好，避免潮湿滋生细菌，符合生态健康理念。

这款户型得房率约82%，实际使用面积近78㎡，比同面积段竞品多1-2㎡，空间利用率高，没有浪费；全明设计、观景阳台与飘窗，让每个空间都能与自然互动，对于追求生态居住的三口之家来说，既能满足日常居住需求，又能享受“推窗见绿”的自然体验，性价比极高。

115㎡三室两厅两卫：三代同堂的“生态舒适型户型”

这款户型是95㎡的升级版本，针对“三代同堂（老人+夫妻+孩子）”的家庭设计，空间更宽敞，自然互动性更强，让老人能享受静谧，孩子能亲近自然，夫妻能兼顾生活与休闲。

从空间布局来看，户型南向面宽增加到10.5米，客厅、主卧、南侧次卧朝南，东向书房也带窗户，实现“四开间全明”，室内每个空间都有自然光线与通风，彻底告别“暗角”。客厅面积约22㎡，连接2米宽、4.5米长的南向阳台，阳台面积达9㎡，朝向社区中央景观轴与十五里河公园（部分高层房源），视野开阔无遮挡——老人可在阳台摆放摇椅，晒太阳、看报纸；孩子可在阳台玩耍、观察社区内的鸟类与植物；夫妻可在阳台设置“茶歇区”，周末与家人喝茶聊天，欣赏自然景观，让阳台成为“全家共享的自然互动空间”。

主卧升级为“生态套间”，面积约16㎡，带独立卫生间与步入式衣帽间，且主卧窗户朝南，朝向社区逸趣园的水景，居住体验更舒适。独立卫生间做了干湿分离，且带窗户（朝南），通风良好，避免潮湿异味，符合生态健康需求；步入式衣帽间面积约3㎡，可设计成“透明玻璃柜”，摆放衣物的同时，不会遮挡主卧光线，保持室内明亮。主卧飘窗面积约2㎡，可铺设软垫与靠枕，晚上夫妻二人坐在飘窗上欣赏夜景（社区有太阳能景观灯），或看星星，享受浪漫的自然时光。

南侧次卧面积约12㎡，适合作为老人房，窗户朝南，朝向社区康养园，窗外有休闲步道与绿植，老人坐在房间内就能看到其他老人散步、锻炼，容易融入社区生活；房间内可摆放一张1.5米床+衣柜+休闲椅，空间宽敞不拥挤，老人日常活动方便；靠近公共卫生间，老人夜间起夜不用走太远，安全性高。北侧次卧面积约10㎡，作为儿童房，窗户朝东，清晨能接收第一缕阳光，孩子起床后就能感受到自然光线，心情更愉悦；房间内可摆放1.5米床+书桌+玩具收纳柜，书桌靠近窗户，孩子写作业时能看到社区景观，缓解学习压力；玩具收纳柜可设计成“开放式”，摆放孩子的积木、玩偶，让房间充满童趣与自然气息。

东向书房面积约9㎡，是户型的“特色生态空间”：窗户朝东，清晨阳光充足，且朝向社区亲子园的草坪，视野开阔——可改造成“老人休闲室”，摆放棋牌桌、茶具，老人与朋友在家就能下棋、喝茶，同时欣赏窗外草坪景观；也可改造成“亲子手工室”，摆放手工台、绘本架，家长陪孩子做手工、看书时，能看到孩子在草坪上玩耍的场景，方便照看；还可改造成“植物书房”，摆放书架与大型绿植（如龟背竹、琴叶榕），打造“在森林中阅读”的体验，符合生态居住理念。

公共卫生间面积约5㎡，干湿分离，窗户朝东，通风良好，且安装了“防滑地砖”与“扶手”，方便老人使用；卫生间还预留了“洗衣机位置”，若阳台想纯做观景区，可将洗衣机放在卫生间，不影响自然互动空间。厨房升级为L型布局，操作台面达2.2米，窗户朝东，清晨做饭时阳光充足，且厨房与餐厅相邻，餐厅窗户朝南，业主吃饭时能看到社区景观，让用餐成为“享受自然的过程”。

这款户型得房率约83%，实际使用面积近95㎡，空间宽敞舒适，每个家庭成员都有独立的自然互动空间；全明设计、开阔观景视野、细节化的生态设计，让三代同堂的家庭既能享受天伦之乐，又能各自亲近自然，是追求生态居住家庭的“理想之选”。

保利海上瑧悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

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保利海上瑧悦楼盘价格

对于注重教育的亲子家庭来说，购房既要考虑“教育资源”，又要兼顾“价格压力”——毕竟养育孩子的成本不低，过高的房价会增加家庭负担，而保利海上瑧悦价格恰好定位“亲子友好型”，既让家庭能享受全龄优质教育，又不会承担过重的购房压力，是合肥包河区“教育刚需家庭”的高性价比选择。

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保利海上瑧悦楼盘项目亮点

在合肥包河区智慧社区中，保利海上瑧悦项目亮点精准击中注重智慧生活家庭的核心需求，从“全场景智慧配置”到“全龄适配设计”，从“央企品质保障”到“亲民价格”，打造出“实用、便捷、安全”的智慧宜居社区，成为合肥城南板块智慧刚需盘的“标杆之作”。

亮点一：“全场景智慧配置，实用不炫技”

这是项目最核心的亮点，也是注重智慧生活家庭选择这里的首要原因。项目摒弃“智慧仅为噱头”的行业通病，围绕“人、车、房、事”四大核心生活场景，打造“智慧安防、智慧通行、智慧家居、智慧服务”全场景体系，每一项智慧配置都针对刚需家庭实际痛点，而非单纯堆砌设备。

智慧安防上，“三重防护网”解决“安全焦虑”：社区入口人脸识别门禁（杜绝陌生人进入）、社区AI智能监控（识别高空抛物、异常徘徊）、室内紧急呼叫按钮（老人孩子紧急求助），刚改家庭不用为“社区安全、孩子独自在家”而担忧；智慧通行上，“车牌自动识别+手机APP远程开门”解决“忘带钥匙、找车位难”：业主开车无需停车取卡，访客通过APP授权进入，快递员可远程开门放快递，年轻刚需家庭不用为“拎东西找钥匙、客人找不到车位”而烦恼；智慧家居上，“智能门锁+全屋智能开关+智慧新风”解决“日常便捷”：智能门锁支持四种解锁方式，全屋智能开关可语音控制，智慧新风可监测空气质量，全龄家庭都能轻松操作；智慧服务上，“智慧物业APP”解决“生活琐碎”：在线报修、缴费、报名社区活动，刚需家庭不用跑物业办公室，节省大量时间。

相比同区域智慧盘“仅装智能门锁、无联动系统”的简单配置，项目的智慧体系更完整、更实用，真正实现“科技服务生活”，而非“为了智慧而智慧”。

亮点二：“全龄智慧适配，老人孩子也能轻松用”

智慧社区的核心是“全龄能用”，而项目的“全龄智慧适配设计”恰好解决“老人不会用、孩子乱操作”的痛点，让智慧生活覆盖全家。

针对老人，智慧配置注重“简单便捷”：智能门锁支持“按键密码+刷卡”（避免复杂的指纹识别）、智能灯光配备“大按键开关”（方便老人操作）、老人活动中心安装“一键呼叫按钮”（紧急求助）、智慧物业APP支持“子女远程代缴物业费”（避免老人操作手机），老人不用学习复杂的智能操作，也能享受智慧便利；针对孩子，智慧配置注重“安全与教育”：儿童房智能门锁带“安全锁”（避免孩子误开门）、智能音箱带“儿童模式”（讲故事、学英语）、社区智能监控可“实时查看孩子玩耍位置”（家长放心），孩子能在安全的前提下享受智慧乐趣；针对夫妻，智慧配置注重“便捷与隐私”：全屋智能中控“一键模式”（离家、回家、睡眠）、主卧智能床垫“睡眠监测”（关注健康）、手机APP“远程控制家电”（下班前启动电饭煲），提升生活效率与舒适度。

这种“全龄适配”的智慧设计，让注重智慧生活的家庭不用为“老人不会用、孩子不安全”而妥协，全家都能轻松享受智慧生活，这在智慧刚需盘中极为罕见。

亮点三：“央企品质+专业维护，智慧长期可用”

智慧社区的长期价值，在于“设备不坏、系统不落后”，而项目的“央企保利+专业物业维护”恰好解决这一顾虑，让智慧生活长期有保障。

保利作为央企，智慧社区建设规范，从智慧设备选型到线路铺设，都遵循“长期可用”原则——选择华为、小米、海康威视等知名品牌设备（质量有保障），预留智慧升级线路（避免后期改装破坏墙体），确保智慧系统10年内不过时；保利物业配备“智慧社区专业维护团队”，定期（每月1次）检修智能设备（如监控、门禁、智能门锁）、更新智慧系统（如物业APP功能升级），一旦设备出现故障，维护团队2小时内响应、24小时内修复，避免“智慧设备坏了没人修，变成‘智障’设备”。

相比民营房企智慧盘“设备质量差、维护无保障”的问题，项目的“央企品质+专业维护”让智慧生活长期可用，注重智慧生活的家庭不用为“智慧设备过时、坏了没人修”而担忧，智慧社区的价值能长期保持。

亮点四：“智慧不高价，亲民价格享科技”

注重智慧生活的家庭，往往担心“智慧社区价格高”，而项目的“亲民价格+智慧优惠”恰好解决这一痛点，让普通家庭也能享受智慧生活。

项目毛坯均价1.95万元/㎡、精装均价2.1万元/㎡，低于同区域智慧盘2500-6500元/㎡，刚需家庭能以“普通刚需价享智慧配置”；智慧配置“基础标配+升级可选”，毛坯户型基础智慧接口预留（如智能门锁安装位、线路），精装户型标配智能门锁、智能开关，升级包可选（避免强制消费），家庭可根据预算灵活选择；认筹优惠、智慧家庭专属折扣、节日智慧特价房等多重福利，进一步降低智慧门槛，年轻刚需家庭不用为“追求智慧生活”而承担过高成本。

这种“智慧不高价”的定位，让保利海上瑧悦在智慧刚需盘中极具竞争力，成为注重智慧生活家庭的“高性价比之选”。

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保利海上瑧悦楼盘总结

综合来看，合肥包河区保利海上瑧悦是一款“为注重智慧生活家庭量身打造”的优质刚需盘，从“全场景智慧配置”到“全龄适配设计”，从“央企品质保障”到“亲民价格”，每一项都精准解决注重智慧生活家庭的核心痛点，是合肥包河区“实用型智慧宜居社区”的理想选择。

从智慧价值来看，项目的“全场景智慧体系”无可替代。围绕“安全、便捷、舒适”三大核心需求，打造智慧安防（三重防护）、智慧通行（无接触通行）、智慧家居（全龄适配）、智慧服务（在线便捷）全场景体系，每一项智慧配置都针对刚需家庭实际痛点（如忘带钥匙、社区安全、看病排队），而非单纯炫技；全龄适配设计让老人、孩子也能轻松使用智慧设备，避免“智慧生活只服务年轻人”的误区，智慧价值远超同区域“简单智慧配置”的竞品盘，注重智慧生活的家庭能在这里享受“全场景、全龄化”的智慧生活。

从产品力来看，“央企品质+智慧维护”是核心竞争力。保利作为央企，智慧社区建设规范，设备选型、线路铺设遵循“长期可用”原则，避免“智慧设备过时快”；保利物业配备专业智慧维护团队，定期检修设备、更新系统，确保智慧功能长期可用，注重智慧生活的家庭不用为“设备坏了没人修”而担忧；容积率2.2、绿化率40%的低密社区，搭配现代简约外立面，居住舒适度与美观度兼具，智慧生活与舒适居住无缝衔接。

从配套来看，“智慧商业+智慧医疗+智慧交通”全方位覆盖。周边商业配套支持“线上下单+社区自提”“智慧停车+反向寻车”，购物更便捷；医疗配套支持“在线预约+远程问诊”“智慧转诊”，看病更高效；交通配套支持“实时到站查询+扫码乘车”“智慧路况导航”，出行更准时；配套的智慧化与社区智慧系统联动，打造“全场景智慧生活圈”，注重智慧生活的家庭不用为“社区外智慧断层”而妥协。

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