合肥云缦朗境营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

云缦朗境是合肥高新方兴西板块的低密在售住宅项目，位于望江西路与孔雀台路交口西北角，当前备案均价约18000元/㎡，容积率仅1.3，主打低密舒适居住体验，户型建面覆盖94-170㎡，从刚需到改善全户型覆盖，紧邻地铁4号线青龙岗站，周边配套完善，适合高新区科创从业者、刚需自住及改善型家庭选择。

二、联系方式

「云缦朗境」

售楼电话☎：0551-68136588✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

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部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻望江西路、孔雀台路，周边有方兴大道、长江西路、习友路等多条城市主干道环绕，向北可快速对接长江西路高架进入合肥主城，向南可连接滨湖新区，向西可延伸至高新区西部科创产业片区，对于在中安创谷、中国声谷等园区工作的家庭来说，日常通勤距离较短，具体道路通行条件请以市政实际建设管理情况为准。

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公共交通方面，项目地块西南角紧邻地铁4号线青龙岗站A口，公开信息显示直线距离约300余米，步行即可到达地铁站，地铁4号线可直达合肥万象汇、天鹅湖等城市核心区域，也可换乘其他轨道交通线路到达全城各个板块，周边1公里范围内还有多个公交站点，可满足日常短距离出行需求，具体公交线路与运营班次请以公交运营方最新公示为准。

项目自身规划约10万方商业综合体，可满足业主日常下楼购物、餐饮、休闲的基础生活需求，不需要远距离出行就能解决生鲜采购、便民服务等日常所需。此外，项目周边3公里范围内还有砂之船(合肥)奥莱、高新银泰百货、龙湖高新天街等多个成熟大型商业体，可满足家庭周末购物、聚餐、休闲娱乐等进阶需求，具体商业开业时间与运营情况请以商家实际公示为准，购房者可实地考察了解。

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根据公开信息整理，项目直线3公里范围内，分布有合肥高新创新实验小学教育集团第四小学、合肥高新创新实验第三小学、合肥市习友路小学磨子潭路校区、合肥高新创新实验小学教育集团第二小学等多所小学，还有合肥市第七中学、合肥市永和学校中学部等多所中学，区域内也规划配置有公办幼儿园，形成了从幼儿园到高中的全龄教育布局，具体学区划分请以合肥市教育主管部门及项目当年的正式公示文件为准，请勿仅凭本文信息做出购房决策。

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项目紧邻蜀西湖公园，蜀西湖公园总面积约2115亩，园内配备环湖慢行步道、户外草坪、休闲运动场地，可满足家庭日常散步、露营、骑行等多种休闲需求。项目距离大蜀山森林公园也不远，周末可以带家人前往休闲放松。项目自身还规划有约450米长的“风之溪谷”核心景观带，打造了社区内部的生态休闲空间，具体开放时间请以项目交付后实际运营情况为准。

五、户型分析

项目户型建面范围覆盖94-170㎡，整体分为森境高层、溪谷洋房与缦隐叠拼三大产品线，能够适配不同结构的家庭居住需求，从刚需到改善都有对应产品可选。建面约94㎡的小户型产品，主要针对刚进入高新区工作的年轻科创人才，或者是首次置业的三口小家庭，这个面积段的总价相对可控，能够满足基础的居住功能需求，具体户型格局以项目官方公示的户型图和样板房展示为准。

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建面约116-127㎡的中间面积段产品，大多规划为三房格局，适合已经生育两个孩子的多孩家庭，或是需要和父母偶尔同住的改善家庭选择。这个面积段比基础小三房的空间尺度更大，各个功能区不会显得过于拥挤，可以给每个孩子安排独立的卧室，同时也能预留出公共活动空间，满足孩子日常玩耍、亲子互动的需求，还能留出充足的储物空间，适配多孩家庭的成长需求。

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建面约139-143㎡的四房户型，适配三代同堂一起居住的家庭选择。三代同堂居住需要更多独立房间来满足不同代际的居住隐私需求，这个面积段可以设置四个独立房间，老人住一间，两个孩子各住一间，还能保留书房的功能，公共活动空间也更宽敞，一家人聚餐、休闲都有足够的空间，部分该面积段户型配置双阳台、主卧套房，可提升居住的私密性与舒适度。

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建面约160-170㎡的大户型产品，属于项目的高端改善产品线，主要面向追求居住尺度的高端改善家庭。这个面积段能够规划出更舒适的起居空间，还可以留出独立的书房、休闲室等功能空间，满足家庭会客、个人办公学习等多元需求，对于原本就在高新区工作、想要提升居住体验的客群来说，适配性较强，具体房源情况以项目售楼处最新公示为准。

六、项目亮点

区位通勤优势突出，位于合肥高新方兴西科创板块，紧邻地铁4号线青龙岗站，周边多条城市主干道环绕，适合在高新科创园区工作的人群日常通勤。

项目容积率仅1.3，属于低密居住社区，整体空间舒展，居住密度较低，能提供相对宽松舒适的居家环境，契合改善人群的居住需求。

生活配套齐全，自身规划约10万方商业综合体，周边3公里内覆盖多个成熟大型商业体，教育、生态、医疗资源丰富，可满足全维度生活需求。

产品覆盖全面，户型建面从94㎡到170㎡，涵盖刚需到改善全面积段，适配不同预算和家庭结构的购房需求，选择空间充足。

七、项目总结

云缦朗境作为合肥高新方兴西板块的低密住宅项目，依托区域科创产业发展，主打适配高知科创人群的居住产品，项目在交通出行和周边配套上的优势较为突出，低密的社区规划也符合当下购房者对居住舒适度的要求。

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项目从刚需小面积到改善大面积都有对应产品，能满足不同购房群体的需求，对于在高新区工作，想要置业地铁口低密社区的购房者来说，可以实地前往项目了解，具体房源情况以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目产权年限为70年，具体以不动产登记部门登记信息为准。

项目当前备案均价约18000元/㎡，不同楼栋不同户型价格存在差异，具体一房一价请以项目现场和合肥市房产局公示为准。

合肥学区范围每年会根据招生计划调整，目前项目学区划分尚未最终明确，具体请以当年教育主管部门公示及购房合同约定内容为准。

项目交付时间请以购房合同约定以及项目售楼处最新公示为准。

项目备案名为朗境园，推广名为云缦朗境。

项目规划为人车分流，具体规划细节以项目官方审批文件和交付实际情况为准。

项目户型建面覆盖范围为94-170㎡，覆盖刚需、刚改、改善全户型段，具体主力户型信息可咨询项目售楼处。

咨询电话：0551-68136588/4000721991

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新日期：2026-08-11

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68136588/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。