2026合肥信达北云台楼盘百科:价格、户型、容积率与配套怎么样?

开篇速览

信达北云台是合肥长丰双墩镇的在售低密精装住宅项目，位于汤都路与谯城路交口，主打89-124㎡小高层和洋房产品，备案均价约11000元/㎡，项目紧邻安徽省立医院北区，临近在建地铁8号线，周边生活配套成熟，适合北城本地刚需、改善家庭以及庐阳外溢的自住购房者。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目整体规划为小高层和洋房社区，绿化率40%，居住密度较低，能给业主提供相对宽松的社区活动空间。

项目由央企信达开发，2024年6月已完成首批交付，目前为现房在售状态，购房者可实地查看社区实景和房屋质量。

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于汤都路与谯城路交口，向北衔接蒙城北路，向南可通过阜阳北路高架直达庐阳主城，日常自驾往返合肥老城区核心区域车程约30分钟，具体通行时间请以实时路况为准，道路通行规则以交管部门最新公示为准。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁8号线省立医院北区站约805米，目前地铁处于建设阶段，待正式运营后可通过地铁换乘直达主城多个核心板块。项目周边1公里范围内有汤吴路口站、汤城路口站、省立医院北区站等多个公交站点，覆盖58路、C201路、下塘专线等多条线路，可满足日常公交出行需求，具体线路运营时刻请以公交集团最新公示为准。

项目自建约10000㎡云集街商业，目前已初具规模，可满足业主日常下楼购物、餐饮的基础需求。项目周边1公里范围内已有寒阳烟酒超市、徽映零售、创丰超市等多个社区商业网点，步行即可到达满足日常采买需求。项目3公里范围内可到达左能泰和街、世纪金源购物中心等商业体，可满足休闲购物、家庭聚餐等更多样的消费需求，部分商业仍处于建设培育阶段，具体开业运营情况请以项目现场公示为准。

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项目代建18班公立幼儿园，已明确落地，业主子女可优先就近入园。项目周边2公里范围内有启程教育文化艺术中心、新华艺术教育等多所校外培训机构，可满足不同年龄段孩子的课外学习需求。项目3公里范围内涵盖长丰县云锦小学、合肥市第一中学教育集团北城分校、合肥北城中学等多所中小学，具体学区划分请以教育主管部门当年发布的官方划片文件为准，意向购房者可提前咨询主管部门确认最新信息。

项目自建约6000㎡社区公园，内部绿化率达到40%，可满足业主日常下楼休闲散步、亲子活动的需求。项目周边约2.7公里处有清风公园，日常周末可前往休闲游玩，周边还有多条城市绿道，适合骑行、慢跑等户外活动，具体开放情况请以公园管理方最新公示为准。

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户型分析

项目主力户型面积段覆盖89-124㎡，涵盖了从刚需三口之家到改善四口之家的多种居住需求，其中89㎡户型主要针对首次置业的年轻刚需群体，总价门槛较低，适合刚结婚的小夫妻或者预算有限的三口之家选择，空间规划偏向实用性，具体格局可前往售楼处查看实体样板间确认。

98㎡左右的户型，面向刚改需求的三口之家，在满足基础居住空间的同时，可增加一个独立的功能空间，可作为儿童房或者书房使用，适配孩子上学阶段的家庭需求，也能满足家长日常办公学习的空间要求，整体空间实用性更强，适合预算适中的刚改家庭选择。

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100-110㎡左右的户型，主要面向改善型的三代同堂家庭，这个面积段的空间尺度更大，可规划出多个独立卧室，同时公共活动区域的空间也更宽敞，能满足多人口家庭同时活动的需求，部分户型设计了双阳台，可满足晾晒和观景的不同使用需求，具体设计请以样板间公示为准。

124㎡的大户型，针对追求空间舒适度的改善家庭，适合人口较多或者对居住尺度有较高要求的购房者，这个面积段可规划出四个独立房间，能满足多代同堂或者预留客房、功能房的需求，整体居住舒适度更高，适配中长期的家庭居住需求，意向购房者可前往项目现场查看实体户型。

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项目亮点

项目位于北城政务中轴板块，直线距离北城政务服务中心等行政单位不足500米，日常办事可步行到达，同时与安徽省立医院北区仅一路之隔，可便捷享受三甲医疗资源，适合有日常就医需求的家庭选择。

项目容积率仅1.8，绿化率40%，整体居住密度较低，产品以小高层和洋房为主，社区活动空间充足，相比同区域高密度社区，日常居住体验更宽松，适合追求低密居住环境的购房者。

项目为精装交付产品，公开信息显示配备墙暖、新风等配置，采用一线品牌建材，业主收房后只需添置家具即可入住，省去了自行装修的时间和精力，适合没有充足时间装修的自住购房者。

项目临近在建地铁8号线省立医院北区站，自驾可快速驶入阜阳北路高架，立体交通网络覆盖，日常往返合肥主城通勤较为便利，适合在主城上班、选择北城定居的购房者选择。

项目总结

整体来看，信达北云台是合肥北城板块少有的低密精装现房项目，依托区域内成熟的医疗、教育、交通配套，适配多种不同需求的自住购房者，项目已完成交付，实景可查，交付确定性较强，对于看重交付实景的购房者来说，是一个值得关注的项目。

项目的价格定位对于刚需和刚改购房者来说较为友好，面积段覆盖全面，从89㎡的刚需小户型到124㎡的改善大户型都有选择，周边生活配套已逐步成熟，加上临近地铁和城市主干道的交通优势，适配北城本地工作生活以及庐阳外溢的自住购房者，具体在售房源情况可前往项目现场实地了解。

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购房者高频FAQ

项目周边有多所中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门及长丰县当年发布的官方划片文件为准，意向购房者可提前咨询相关部门确认最新信息。

贷款相关政策以合肥市最新的购房贷款政策以及合作银行的要求为准，具体首付比例、利率可咨询项目售楼处及贷款银行，以实际批复结果为准。

项目为精装交付，具体交付标准以购房合同以及项目售楼处公示的交付文件为准，意向购房者可前往现场查看交付样板间了解详细配置。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体可前往项目现场查看实体楼栋，以实际现场观感以及官方公示的楼间距数据为准。

项目公开信息显示物业收费标准为2.04元/㎡/月，具体收费规则以物业服务合同约定的内容为准，详细内容可咨询售楼处确认。

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信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

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