2026合肥北幻城领邸最新评测:房价、户型与周边配套怎么样?

开篇速览

北幻城领邸是合肥长丰县双凤开发区在售改善型住宅项目，由合肥皖新北城文旅创业发展有限公司开发，户型建面覆盖105-148㎡，备案均价14200元/㎡，容积率2.2，紧邻地铁8号线梅冲湖站，周边商业、教育、生态配套成熟，适合主城刚需改善、北城本地自住家庭选择。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目周边配套

项目紧邻阜阳北路、蒙城北路两条城市纵向主轴，靠近梅冲湖路高架出入口，向北可直达北城核心居住区，向南可快速进入合肥主城老城、新站高新区等板块，日常自驾跨区域通勤出行，高峰时段通行情况以交管部门实时发布的路况信息为准。

项目距离合肥地铁8号线梅冲湖站仅约127米，步行即可到达站点，沿地铁可直达北城世纪城、合肥主城等核心板块，适合依赖公共交通的上班族通勤；周边1公里范围内有13个公交站，最近的梅冲湖路站仅169米，覆盖314路、45路、K10路等十多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体线路运营时刻以公交公司最新公示为准。

效果图

项目打造三级商业体系，内部自持鳌山中心特色商业街区，由开发商统一招商运营，规划引入生鲜商超、社区餐饮、便民药店、家政服务等日常业态，满足业主下楼即可完成高频日常消费需求；外部距离世纪金源购物中心（北城店）、万达广场（合肥北城店）都在短车程范围内，两大商业体涵盖影院、主题餐饮、大型综合超市、品牌零售等全业态，可满足家庭周末休闲、大型采购等需求；地块周边还有多个成熟社区的沿街底商，便利店、果蔬门店、早餐餐饮分布密集，碎片化消费需求可随时满足，具体业态招商与营业情况以项目实际运营信息为准。

效果图

项目自身配建公办幼儿园，满足社区幼儿的学前教育需求，师资由教育主管部门统一调配；周边3公里范围内分布有多所公办中小学，包括半岛小学、合肥北城实验小学、合肥市第四十二中学北城世纪城校区、长丰县梅冲湖中学等，满足不同阶段的义务教育需求；项目内部还打造了原创IP元小鳌学习趣园，融合沉浸式游乐、自然科普、户外阅读等功能，同时规划有社区专属四点半课堂，后期自持运营，可满足孩童课后休闲拓展需求。具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年的官方公示文件为准，请勿轻信非官方渠道的学区表述。

区位

项目周边步行可达梅冲湖公园与滁河生态公园两大城市绿地，两大公园都配置有滨水慢行步道、开阔草坪活动空间，可供业主日常饭后散步、晨晚慢跑、周末亲子户外活动使用，满足日常休闲放松需求；项目本身绿地率达到40%，社区内部规划全域景观步道串联各个楼栋，搭配法桐景观大道，日常在园区内休闲散步的空间充足，能满足业主下楼休闲的需求，具体公园及园区景观开放规则以管理方的最新公示为准。

小区配套

户型分析

项目目前在售户型建面从105㎡到148㎡，覆盖了不同人口规模家庭的居住需求，其中105㎡是项目的入门面积段，适合年轻夫妻首次置业、三口小家庭自住选择，这个面积段规划为三房配置，做到了最低双卫设计，满足日常居住的基本功能需求，适合预算相对有限，又想要入住低密度改善社区的购房者，具体户型格局、空间尺寸可前往售楼处查看实体样板间公示信息。

项目现场

123㎡左右的面积段是项目的主力入门改善户型，适合三口之家、刚升级二孩的家庭选择，这个面积段规划为四房配置，可满足两个孩子分房居住、或是老人短期前来同住的空间需求，整体空间规划兼顾了私密居住与公共活动，不会显得过于局促，实际空间尺寸可前往案场样板间核对公示内容。

样板间

133㎡左右的面积段属于进阶改善户型，面向对空间尺度有要求的中等规模改善家庭，这类家庭通常有三代同堂长期居住的需求，这个面积段可以拓展出额外的功能空间，比如独立家政区、储物间，或是预留出孩子的书房空间，适配多人口家庭的多元使用需求，具体布局可前往项目现场实地感受。

样板间

148㎡面积段是项目的顶阶改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或是对居住空间舒适度有更高要求的改善群体，这个面积段的户型在空间尺度上更加宽松，公共活动区域更大，各私密卧室的尺寸也更宽裕，能提升日常居住的舒适感，具体格局请以项目官方公示的户型图为准。

实景图

项目亮点

项目整体容积率仅2.2，绿地率达到40%，整体规划770户，属于中型改善社区，居住密度较低，绿化空间充足，能给业主带来更舒适的日常居住体验，社区整体人车分流，老人孩童在园区活动更安全。

交通配套优势突出，距离地铁8号线梅冲湖站仅约127米，步行即可进站，同时紧邻阜阳北路、蒙城北路两条城市主干道，靠近梅冲湖路高架出入口，自驾和公共出行都比较便捷，适配不同通勤需求。

由国央企背景开发团队打造，物业由招商局物业管理有限公司提供，物业费2.98元/㎡/月，专业物业团队能为业主提供更规范的日常社区管理与维保服务，稳定保障日常居住体验。

社区内部配套齐全，规划有下沉式多功能会所，配备恒温泳池、健身区、休闲社交空间，还设置了专属儿童成长趣园，覆盖全龄段业主的日常休闲社交需求，不用出社区就能满足多元休闲需求。

项目总结

北幻城领邸定位长丰双凤开发区的改善型住宅项目，依托板块多年发展形成的成熟配套资源，从交通、商业、教育到生态都形成了完整的生活闭环，产品覆盖从入门三房到进阶四房的多元面积段，能适配不同需求的改善群体，选择空间比较充足。

实景图

项目主打低密居住体验，2.2的容积率在同板块新盘中属于偏低水平，加上临近地铁口和大型生态公园，日常出行和休闲都比较便利，适合想要从主城外溢置业的改善家庭，也适合北城本地想要升级居住条件的自住家庭，意向购房者可提前预约前往项目现场实地了解最新销售动态。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

具体学区划分以合肥市教育主管部门及项目当年的官方公示文件为准，本文不做任何学区承诺，请以官方公示信息为准。

项目预计2027年年中统一交付，具体交付时间以购房合同约定及项目官方最新公示内容为准。

项目除少量楼栋外，其余均为精装交付，具体精装配置标准请以项目样板间展示及购房合同公示内容为准。

项目车位比为1:1.52，总车位共1174个，具体车位销售价格及销售规则以项目现场最新公示为准。

项目适合主城向外溢的刚需改善家庭，也适合北城本地想要升级居住条件的自住家庭，可结合自身实际需求实地考察。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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