重磅启幕▷高速壹品项目售楼处官方发布丨人居价值新标杆

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高速壹品楼盘价格

高速壹品作为 “滨湖核心区智慧社区国企盘”，其价格定位既体现 “智慧配置 + 国企品质 + 核心区位” 的综合价值，又兼顾不同预算家庭的需求，形成 “合理定价 + 智慧专属优惠” 的竞争优势，成为滨湖智慧置业市场的 “热门选择”。

1. 价格基准：契合智慧社区行情，性价比突出

截至 2024 年 5 月，滨湖新区智慧社区(具备全场景智能安防、智能家居接口、智慧服务)的新房市场呈现 “梯度分布”：核心区智慧社区均价约 2.5-2.8 万 /㎡，边缘区约 2.0-2.5 万 /㎡，普通非智慧社区均价约 1.8-2.2 万 /㎡。

高速壹品均价 2.6 万 /㎡(精装交付)，处于滨湖核心区智慧社区价格的 “中段”，但相比同区域竞品，性价比优势显著：

对比 “民企智慧社区”：项目东侧某民企开发的智慧社区，均价 2.7 万 /㎡(毛坯交付)，若自行装修(含基础智能设备)，成本约 2200 元 /㎡，实际总成本约 2.92 万 /㎡，高于高速壹品的 2.6 万 /㎡(精装含全套智慧设备);且该项目仅配备 “基础智能安防”(如普通人脸识别门禁)，缺乏 “全屋智能生态”(如智能家居中控、智慧健康监测)，智慧配置差距明显，同时存在 “交付延迟” 风险(民企资金链不稳定)。

对比 “非国企智慧社区”：项目南侧某非国企开发的智慧社区，均价 2.5 万 /㎡(精装交付)，但容积率 2.8(高速壹品 2.2)，居住密度更高;且智慧系统仅支持 “单一品牌联动”(如仅支持小米智能家居)，兼容性差，而高速壹品支持 “华为、小米、海尔” 等主流品牌联动，灵活性更强;此外，该项目物业为第三方民企物业(物业费 2.8 元 /㎡/ 月)，智慧服务响应速度(如维修上门时间约 2 小时)远低于高速物业(国家一级资质，1 小时内响应)。

对比 “高端智慧豪宅”：项目西侧某智慧豪宅盘，均价 3.2 万 /㎡(精装交付)，价格远超高速壹品，仅针对少数高净值人群;而高速壹品在价格更低的同时，仍能提供 “全场景智慧配置 + 国企保障 + 全龄配套”，受众面更广，尤其适合 “重视智慧生活但预算有限” 的家庭。

通过对比可见，高速壹品的价格定位 “精准适配智慧家庭需求”，既没有因 “智慧配置” 盲目溢价，也没有为低价牺牲品质或智慧功能，而是在 “价格、智慧价值、国企保障” 三者间找到平衡，让不同预算的家庭都能享受 “科技赋能的品质生活”。

2. 价格构成：四大智慧价值支撑，每一分钱都为便捷

高速壹品的 2.6 万 /㎡均价，由 “智慧系统价值、国企品质价值、精装智慧价值、配套价值” 四大核心价值支撑，每一分钱都对应 “智慧便捷生活权益”，让业主 “买得值、用得爽”。

智慧系统价值（占比 35%）：项目的 “全场景智慧生态” 是价格核心支撑。从短期看，智慧系统(如智能安防、智能家居、智慧服务)能大幅提升生活便捷性(如减少通勤准备时间、降低家务劳动强度)，以 “双职工家庭” 为例，智能家电可节省每日家务时间约 1.5 小时，全年节省约 540 小时;从长期看，智慧社区的 “保值增值能力” 更强 —— 合肥市场数据显示，智慧社区的二手房溢价率约 13%-16%(普通社区约 8%-10%)，且成交周期更短(平均 1.6 个月，普通社区约 2.5 个月)，高速壹品作为 “国企开发的全场景智慧社区”，未来资产流动性与增值空间有保障。

国企品质价值（占比 25%）：高速地产的国企背景带来 “三大保障”—— 一是 “智慧系统落地保障”(国企严格按规划配置智慧设备，避免民企常见的 “智慧减配”，如承诺的 “全屋智能” 缩水为 “仅入户智能锁”);二是 “交付保障”(2023 年合肥国企盘交付率 100%，民企盘约 85%)，避免 “付了钱却住不上智慧房”;三是 “智慧服务保障”(高速物业具备 “智慧社区服务经验”，如维修人员均经过 “智能设备操作培训”，可快速解决智慧系统故障，而民企物业常因 “不懂操作” 导致问题拖延)。

精装智慧价值（占比 20%）：项目采用 “智慧精装标准”，避免业主二次改造的麻烦与额外成本。具体来看，每户配备 “智能中控模块”(支持全屋设备联动，市场单价约 3000 元)、“智能门锁”(支持多方式开锁 + 防撬报警，约 2000 元)、“智能照明系统”(支持场景控制，约 5000 元);厨房配备 “智能油烟机 + 燃气灶”(支持联动与安全报警，约 1.2 万元);卫生间配备 “智能马桶”(带抗菌与健康监测，约 8000 元)、“智能花洒”(恒温 + APP 控制，约 5000 元);全屋预留 “智能家居接口”(兼容主流品牌，避免后期凿墙改造，节省改造成本约 1 万元)。整体智慧精装成本约 4000 元 /㎡，若业主自行装修 + 购置智能设备，相同配置下成本至少 4500-5000 元 /㎡，且耗时 3-6 个月，影响入住体验。

配套价值（占比 20%）：项目周边的 “智慧交通、智慧教育、智慧医疗” 配套，进一步支撑价格合理性。智慧交通(地铁 5 号线 + 智能主干道)减少通勤时间与成本;智慧教育(智慧校园 + 社区智慧教育)提升孩子学习效率，减少课外辅导支出;智慧医疗(智慧医院 + 社区智慧健康服务)让就医更便捷，减少医疗等待时间与成本。长期来看，这些配套为家庭节省的 “时间与金钱成本”，远超房价中的 “配套占比”。

3. 智慧家庭专属优惠：降低置业门槛，助力智慧生活

为让更多家庭享受 “智慧便捷生活”，高速壹品特别推出 “智慧家庭专属优惠政策”，覆盖 “科技从业者、智慧设备用户、全款客户” 等群体，进一步降低置业门槛。

科技从业者补贴：对 IT 工程师、人工智能从业者、智能家居设计师等科技相关职业人群(需提供职业资格证与工作证明)，给予 3-5 万元购房补贴(初级职称 3 万，中级 4 万，高级职称 5 万)，补贴直接抵扣房款，鼓励 “为科技发展贡献者” 率先享受智慧生活。

智慧设备用户折扣：若家庭已购买 “华为、小米、海尔” 等主流品牌智能家居设备(需提供购买凭证)，购房时可享受 “99 折” 优惠，同时项目提供 “免费设备迁移与联动调试服务”(专业工程师上门调试，确保原有设备与社区智慧系统兼容)，避免设备浪费。

全款 / 分期优惠：全款购房享 “97 折” 优惠，160㎡户型全款购买可节省 12.48 万(2.6 万 /㎡×160㎡×3%);分期购房(分 2 年 4 期)享 “99 折”，首期仅需支付总房款的 30%(143㎡户型首期约 111.54 万)，缓解资金压力，不影响家庭智慧设备购置支出(如智能健身镜、儿童智能学习桌)。

老带新奖励升级：老业主推荐新客户成交，老业主获 “两年物业费减免 + 智慧家电礼包”(如智能扫地机器人、空气净化器，价值约 5000 元)，新客户额外享 “1% 房价优惠”。以老业主推荐购买 105㎡户型为例，新客户可节省 2.73 万，老业主两年物业费约 5544 元，实现 “老业主得实惠，新客户享智慧” 的双赢。

智慧体验礼包：所有购房客户均可获赠 “智慧生活体验礼包”(含智能音箱、智能传感器、智慧生活指南手册)，价值约 2000 元，帮助业主快速上手智慧系统，开启便捷生活。

高速壹品售楼处电话☎：0551-6813 6588

高速壹品楼盘项目亮点

在滨湖新区众多低密盘中，高速壹品之所以能 “脱颖而出”，核心在于其打造了 “国企低密 + 全龄舒居 + 品质保障” 的差异化亮点，六大亮点从 “规划、体验、服务” 多个维度，为业主构建 “全周期低密舒居体系”，重新定义滨湖低密居住标准。

1. 真低密不缩水：国企背书的低密规划，看得见的舒适

高速壹品的 “低密优势”，并非 “口头宣传”，而是有 “国企背书 + 实际数据” 支撑的 “真低密”—— 容积率 2.2、绿化率 40%、楼间距 45-60 米，每一项指标都写入《国有建设用地使用权出让合同》与《购房合同》，确保 “交付时与规划一致”，避免民企低密盘常见的 “后期加建、容积率超标、楼间距缩小” 问题。

项目在建设过程中，严格遵循 “低密优先” 原则：例如，为保留 “3000㎡中央景观草坪”，主动减少 1 栋 18 层住宅的规划(损失约 8000㎡建筑面积，减少约 80 户业主);为确保 “45 米最小楼间距”，调整楼栋布局，避免遮挡低楼层日照;为实现 “40% 绿化率”，投入约 2000 万元种植名贵树种(如胸径 20cm 以上的香樟、樱花)，打造 “四季有景” 的生态环境。

业主可通过 “合肥市自然资源和规划局官网” 查询项目规划公示(含容积率、绿化率、楼间距)，也可在项目营销中心查看 “规划模型与实测数据对比图”，真正做到 “低密透明、所见即所得”。

2. 全龄低密适配：每一代都有专属舒适空间

高速壹品的低密规划，并非 “单一的宽楼间距”，而是针对 “儿童、青年、中年、老人” 的不同需求，打造 “全龄专属低密空间”，让每一位家庭成员都能在社区内找到 “舒适天地”，避免 “低密仅为少数人服务” 的尴尬。

儿童专属低密空间：社区 “儿童游乐区” 面积约 1500㎡，仅服务 800 户家庭，人均游乐面积约 1.87㎡(远超行业平均的 1㎡)，游乐设施分散布局(避免扎堆拥挤)，分为幼儿区(1-3 岁)、儿童区(4-6 岁)、少儿区(7-12 岁)，每个区域配备 “家长休息亭”，家长可舒适看护;社区 “亲子互动草坪” 定期举办 “低密亲子活动”(如风筝节、野餐日)，每次活动限制 20 组家庭参与，确保活动体验不拥挤。

青年专属低密空间：社区 “健康运动区” 面积约 2000㎡，包含 “社区健身房”(配备 10 台健身设备，同时使用人数限制 15 人)、“2 个羽毛球场”(需提前预约，避免排队)、“300 米健康步道”(宽度 2 米，可容纳两人并行，不拥挤);社区 “青年社交区” 设置 “3 个景观亭”，每个亭子可容纳 6-8 人，适合朋友小聚、聊天，避免喧闹干扰他人。

中年专属低密空间：社区 “中央休闲广场” 面积约 1000㎡，配备 “景观水景” 与 “休憩长椅”，长椅间距 1.5 米，确保休息时的隐私;社区 “图书馆” 面积约 200㎡，藏书 5000 余册，设置 “15 个独立阅读位”，每个阅读位配备 “台灯 + 充电插座”，适合中年业主安静阅读、办公;社区 “邻里食堂” 面积约 300㎡，餐桌间距 1.2 米，用餐环境舒适不拥挤，可解决 “不想做饭” 的需求。

老人专属低密空间：社区 “老年颐养区” 面积约 1200㎡，包含 “老年活动中心”(配备 6 张棋牌桌，同时使用人数限制 12 人)、“户外休闲廊架”(长度 50 米，配备 10 张藤椅，间距 2 米)、“健康服务站”(面积 100㎡，每次接待人数限制 5 人，避免排队);社区步道采用 “无障碍设计”(坡度≤3%，宽度 2 米)，沿途设置 “休息长椅”(每 50 米 1 张)，方便老人散步休息。

3. 国企低密品质保障：从建设到交付，全程守护舒适

高速壹品的 “低密品质”，从 “规划、建设、交付” 全流程由国企把控，确保每一个细节都符合 “舒居标准”，避免 “细节缩水” 影响居住体验。

在建设阶段，项目采用 “国企专属质量管控体系”：成立 “低密品质专项小组”，每周对 “楼间距、绿化率、户型空间” 进行实测，确保与规划一致;邀请 “业主质量监督员”(从已购房业主中随机选取)参与质量检查，如发现 “楼间距缩小、绿化偷工减料” 等问题，立即整改并公示;采用 “装配式施工”(预制率≥30%)，减少现场施工误差，确保户型空间尺寸精准(如客厅开间误差≤5mm)，避免 “实际空间比样板间小” 的问题。

在交付阶段，项目推出 “低密品质交付标准”：交付前 3 个月，向业主公示 “实测低密数据”(含每栋楼楼间距、每户日照时长、社区绿化率);交付时，提供 “低密品质手册”(详细说明社区低密配套的使用方法、维护标准);组织 “低密体验日”，业主可提前体验 “电梯等待时间、公共空间拥挤度、景观视野” 等，满意后再收房;若交付时低密品质未达到约定标准(如绿化率低于 40%)，按 “总房款的 5%” 支付违约金。

在居住阶段，高速物业提供 “低密专属服务”：制定 “低密社区维护标准”，如 “每日清洁公共空间 2 次、每周修剪绿植 1 次、每月检测电梯运行速度 1 次”;控制 “社区访客数量”(每户每日访客登记不超过 5 人)，避免外来人员过多导致拥挤;定期维护 “低密配套”(如儿童游乐设施每月检修 1 次、健身设备每季度保养 1 次)，确保长期使用体验。

4. 低密生态联动：社区内外生态融合，延伸舒适边界

高速壹品的低密生活，并非 “局限于社区内”，而是通过 “社区生态与周边公园联动”，将 “低密舒适” 延伸到社区外，让业主享受 “更大范围的自然空间”。

项目与 “塘西河公园” 建立 “生态联动合作”：在社区东门设置 “专属通道”(步行 5 分钟直达塘西河公园湿地栈道)，业主凭门禁卡即可通行，无需绕行;公园为高速壹品业主提供 “专属休闲区”(配备 10 张长椅与 5 个遮阳棚)，避免与其他游客拥挤;社区定期组织 “公园生态活动”(如春季植物认养、秋季候鸟观测)，业主可免费参与，由公园专业讲解员带队，深入体验自然生态。

项目与 “滨湖国家森林公园” 合作推出 “低密休闲套餐”：业主可凭购房合同办理 “公园年卡”(享受门票 8 折优惠、优先参与公园研学活动);公园为业主提供 “专属露营区”(需提前预约，每次限制 10 组家庭)，业主可在公园内露营、野餐，享受 “大片森林的低密体验”;社区与公园共享 “生态监测数据”(如负氧离子含量、空气质量)，业主通过社区 APP 即可查看，选择 “空气最佳时段” 外出休闲。

这种 “内外生态联动”，让高速壹品的低密生活不再 “局限于社区围墙内”，而是延伸到 “万亩公园”，为业主提供 “更大范围、更纯粹的自然舒适”。

5. 低密社交运营：小众精致的社区氛围，避免喧闹拥挤

高速壹品深知 “低密生活不仅是空间开阔，更需要‘小众精致’的社交氛围”，因此通过 “低密社交运营”，打造 “不喧闹、不拥挤” 的社区文化，让业主享受 “舒适的邻里互动”。

项目成立 “低密兴趣社群”，每个社群 “人数限制 30 人”，确保互动不拥挤：例如 “亲子种植社群”(定期组织在社区草坪或塘西河公园种植蔬菜，每次活动 10 组家庭)、“户外徒步社群”(每周组织 1 次滨湖国家森林公园徒步，人数限制 20 人)、“书法绘画社群”(每月在社区图书馆举办 1 次交流活动，人数限制 15 人)。社群活动注重 “深度互动”，而非 “人数热闹”，让业主真正认识邻居、建立友谊。

项目定期举办 “低密主题活动”，控制活动规模与频率：如 “春季低密野餐日”(每次限制 20 组家庭，在社区中央草坪举办)、“夏季星空观测夜”(每次限制 15 组家庭，在社区屋顶露台举办)、“秋季邻里家宴”(每次限制 10 户家庭，在社区邻里食堂举办)。活动提前 1 个月预约，采用 “小批次、高品质” 的模式，避免 “人多嘈杂” 影响体验。

项目打造 “低密邻里平台”，鼓励 “小众互助”：社区 APP 开设 “邻里互助板块”，业主可发布 “物品借用、技能分享” 等需求(如 “借用露营装备”“分享烘焙技巧”)，避免 “大规模邻里活动”;设置 “邻里共享空间”(每栋楼 1 个，面积约 20㎡)，配备 “桌椅、茶具”，业主可邀请邻居小聚，不影响其他住户。

6. 低密生活引导：培养舒居习惯，让舒适成为日常

高速壹品通过 “低密生活引导”，帮助业主养成 “适应低密、享受低密” 的生活习惯，让 “舒适” 融入日常生活的每一个细节，避免 “低密空间被浪费”。

项目编制 “低密生活指南”，内容涵盖 “空间利用、社交礼仪、生态保护” 等：如 “如何利用阳台打造休闲区”“邻里互动时避免大声喧哗”“爱护社区绿植的小技巧”;指南通过社区 APP、业主手册等形式发放，帮助业主快速适应低密生活。

项目组织 “低密生活课堂”，邀请 “生活美学专家、生态学者” 授课：如 “阳台种植技巧课”(教业主如何在阳台种植绿植，提升空间舒适度)、“低密社交礼仪课”(教业主如何在邻里互动中保持舒适距离)、“自然生态保护课”(教业主如何保护社区与周边公园的生态环境);课堂采用 “小班制”(每次 20 人)，注重实操与互动。

项目开展 “低密生活打卡活动”：业主通过社区 APP 记录 “低密生活瞬间”(如 “在阳台喝茶晒太阳”“在塘西河公园徒步”“参与邻里小聚”)，累计打卡可兑换 “低密生活礼品”(如户外野餐垫、绿植盆栽);活动鼓励业主主动探索低密生活的乐趣，让 “舒适” 成为日常习惯。

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合肥滨湖区高速壹品 —— 地铁 5 号线旁国企盘，解锁滨湖宜居新场景

高速壹品楼盘项目介绍

合肥滨湖区的 “地铁价值” 早已成为购房者置业的核心考量，而高速壹品凭借 “地铁 5 号线旁 + 国企开发” 的双重优势，成为滨湖新区 “地铁宜居盘” 的典型代表。项目坐落于滨湖核心区的徽州大道与方兴大道交汇处，距离地铁 5 号线 “滨湖竹园站” 仅 800 米，步行约 10 分钟即可抵达，是名副其实的 “地铁盘”，同时依托高速地产的国企实力，从规划、建设到交付，全方位保障业主的居住权益，为合肥购房者打造了 “便捷、安心、舒适” 的宜居范本。

高速地产作为安徽省属国企，深耕房地产领域 20 余年，始终以 “品质筑家，美好生活” 为开发理念，在合肥打造了多个 “地铁 + 国企” 的标杆项目，如高速时代公馆(地铁 3 号线旁)、高速信达时代星河(地铁 1 号线旁)，这些项目不仅交付满意度高(均超 95%)，而且二手房价格涨幅显著(年均涨幅约 8%-10%)，充分印证了高速地产在 “地铁盘” 开发上的成熟经验。

从项目规划来看，高速壹品总占地面积约 82 亩，总建筑面积约 15 万㎡，容积率仅 2.2.绿化率高达 40%，是滨湖核心区少见的 “低密地铁盘”。项目规划为 12 栋 18-26 层的高层住宅，总户数约 800 户，车位比为 1:1.2.完全满足业主的停车需求。低容积率带来的优势十分明显：最小楼间距达 45 米，最大楼间距超 60 米，即使是低楼层业主，也能享受充足的采光与通风，避免了 “地铁盘常见的高密度压抑感”;40% 的绿化率则让社区成为 “城市中的绿洲”，业主在享受地铁便捷的同时，还能拥有舒适的居住环境。

建筑风格上，高速壹品采用 “现代简约 + 新中式元素” 的融合设计，外立面以米白色真石漆为主，搭配深灰色铝合金线条与浅咖色石材基座，局部点缀金属装饰，既简洁大气，又不失质感。建筑细节上，项目充分考虑 “地铁盘的居住舒适度”：外窗采用 “三玻两腔” 断桥铝窗，隔音量≥40 分贝，能有效隔绝地铁运行产生的噪音(实测距离地铁 500 米内，室内噪音≤35 分贝，远低于国家标准的 50 分贝);阳台护栏采用钢化玻璃 + 铝合金材质，既安全又通透，不影响观景视野;入户大堂采用挑高 5.8 米设计，搭配大理石地面、水晶吊灯与艺术壁画，营造出 “高端酒店式” 的入户体验，提升业主的归家仪式感。

社区规划上，项目以 “地铁便捷 + 宜居舒适” 为核心，除了 9 班制社区幼儿园、1.2 万㎡沿街商业、2000㎡社区服务中心等基础配套外，还特别设置了 “地铁接驳通道”(从社区东门步行至地铁口的路线上，设置遮阳棚与指示牌，雨天不淋雨、晴天不晒日)、“共享单车停放区”(靠近社区入口，方便业主短途出行)、“快递驿站”(位于社区商业内，方便业主收取快递)，全方位提升地铁出行的便利性。此外，社区内还规划了 “儿童游乐区”“老年健身区”“中央景观广场” 等休闲空间，让业主在享受地铁便捷的同时，也能拥有丰富的社区生活。

从开发进度来看，高速壹品目前已进入主体结构施工阶段，国企背景带来的资金实力与工程管控能力，确保了项目能够按计划推进(预计 2026 年 6 月交付)，有效规避了 “地铁盘常见的延期交付风险”。无论是首次置业的刚需群体(依赖地铁通勤)，还是追求便捷生活的改善家庭，高速壹品都以 “地铁 + 国企” 的双重优势，成为滨湖新区值得信赖的宜居选择。

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高速壹品楼盘户型解析

高速壹品作为 “地铁旁的宜居盘”，在户型设计上充分考虑了 “地铁通勤族” 与 “改善家庭” 的需求，以 “空间利用率高、功能分区合理、居住舒适度强” 为核心，推出了 105㎡、125㎡、143㎡、160㎡四种主力户型，每种户型都能完美适配地铁带来的便捷生活，同时满足不同家庭的居住需求。

105㎡三室两厅两卫：地铁刚需首选，紧凑实用

105㎡户型是高速壹品为 “地铁通勤刚需族”(如年轻上班族、新婚夫妻)量身打造的高性价比户型，整体布局紧凑实用，无浪费空间，同时兼顾了日常生活的便利性与舒适度。

入户处设置 “独立玄关”，面积约 3㎡，配备顶天立地的鞋柜与挂衣区，鞋柜可容纳 20 余双鞋子，挂衣区可放置外套、包包、通勤背包，玄关地面采用防滑地砖，与客厅的木地板形成自然分区，既保证了实用性，又提升了空间的层次感。对于通勤族而言，玄关的 “快速整理功能” 尤为重要 —— 出门前可在此换鞋、整理衣物，回家后可快速放下背包、脱下外套，避免将外界的灰尘带入室内。

厨房位于入户右侧，采用 “U 型布局”，操作台面积约 4㎡，洗菜池、灶台、切菜区呈 “三角形” 分布，符合人体工程学，业主早晨准备早餐(如煎蛋、煮咖啡)时，无需来回走动，大大提升了效率。厨房配备了 “明窗”(面积约 1.5㎡)，通风良好，避免了油烟积聚;窗户下方设置了 “窗台柜”，可用于放置厨房用品(如油盐酱醋、餐具)，增加了储物空间。厨房与餐厅相邻，餐厅面积约 6㎡，可摆放一张 4 人餐桌，餐厅墙面预留了 “餐边柜位置”，业主可自行定制餐边柜，用于存放餐具、酒水、通勤常用物品(如保温杯、雨伞)。

客厅是 105㎡户型的 “核心活动区”，开间约 3.8 米，进深约 5 米，面积约 19㎡，可摆放一张 L 型沙发、一个茶几与一个电视柜，满足家庭日常休闲需求(如下班后观看电视、周末休息)。客厅连接 “6.8 米长的南向阳台”，阳台宽度 1.8 米，面积约 12.2㎡，阳台与客厅之间采用 “推拉门” 设计，打开推拉门后，客厅与阳台形成通透的整体空间，视觉上更显宽敞。阳台可分为 “休闲区” 与 “晾晒区”：休闲区摆放一张藤椅、一个小茶几，业主下班后可在此休息、观景;晾晒区则预留了洗衣机与烘干机的位置，同时设置了晾衣架，满足日常晾晒需求(对于通勤族而言，烘干机可节省晾晒时间，尤其适合阴雨天气)。

卧室区域采用 “动静分区” 设计，三个卧室集中在户型内侧，与客厅、餐厅等公共区域分隔开，保证了休息的私密性(对于需要早起通勤的业主而言，不会被家人的活动打扰)。主卧是 “套间设计”，面积约 15㎡，朝南方向配备了一个 1.8 米宽的飘窗(全赠送面积)，飘窗台面采用大理石材质，业主可在飘窗上放置靠垫、书籍，打造一个 “休闲阅读区”(下班后可在此放松身心);主卧配备独立卫生间，面积约 4㎡，采用 “干湿分离设计”(淋浴区与洗漱区分开)，配备了马桶、洗手池与淋浴喷头，卫生间采用明卫设计，通风良好，避免潮湿异味(对于通勤族而言，独立卫生间可减少早晨洗漱的排队时间)。

两个次卧面积分别约 10㎡与 9㎡：南向次卧面积约 10㎡，可摆放一张 1.8 米大床与一个衣柜，适合作为儿童房(未来有孩子后使用)或客房(亲友来访时使用);北向次卧面积约 9㎡，可摆放一张 1.5 米床与一个书桌，作为 “通勤书房”，业主可在此处理工作(如加班、回复邮件)，或存放通勤用品(如西装、皮鞋)。公共卫生间位于户型中部，面积约 4㎡，同样采用干湿分离设计，配备了马桶、洗手池与淋浴喷头，公共卫生间靠近两个次卧，方便家庭成员使用。

105㎡户型的得房率约 82%(含赠送面积)，空间利用率高，总价约 273 万(2.6 万 /㎡×105㎡)，首付仅需 54.6 万(按 20% 首付计算)，月供约 1.2 万元(按 30 年等额本息、LPR4.2% 计算)，对于地铁通勤刚需族而言，置业门槛较低，同时能享受便捷的地铁生活与舒适的居住环境。

125㎡三室两厅两卫：地铁改善过渡，舒适升级

125㎡户型是高速壹品为 “地铁改善过渡家庭”(如三口之家、有二胎计划的家庭)打造的户型，相比 105㎡户型，空间更开阔，居住体验更舒适，同时保留了地铁通勤的便捷性，适合追求更高生活品质的家庭。

该户型的最大亮点是 “南北双阳台” 设计，这一设计完美适配 “地铁改善家庭” 的需求 —— 南向阳台连接客厅，长度约 7.2 米，宽度 2 米，面积约 14.4㎡;北向阳台连接厨房，长度 3.5 米，宽度 1.8 米，面积约 6.3㎡。双阳台的设计实现了 “休闲与实用” 的分离：南向阳台可打造为 “空中花园”，摆放绿植、休闲家具(如藤制沙发、茶几)，业主周末可在此休息、陪孩子玩耍;北向阳台则作为 “生活阳台”，用于晾晒衣物、存放杂物或放置洗衣机、烘干机，避免了 “休闲区与晾晒区混杂” 的问题(对于有孩子的家庭而言，生活阳台可集中存放儿童用品，如婴儿车、玩具)。

客厅采用 “大面宽设计”，开间约 4.2 米，进深约 6 米，面积约 25.2㎡，客厅与餐厅相连形成开阔的公共区域(面积约 35㎡)，可满足家庭聚会、孩子玩耍等多种需求(如周末邀请亲友来访、陪孩子做游戏)。客厅配备 “2.4 米宽的落地窗”，采光充足，视野开阔，即使在阴天，室内也能保持明亮;落地窗采用 “三玻两腔” 断桥铝材质，隔音隔热效果好，能有效隔绝地铁运行产生的噪音(实测室内噪音≤35 分贝)，保证家庭生活的安静。

餐厅面积约 9.8㎡，可摆放一张 6 人餐桌，适合三口之家或有亲友来访时使用;餐厅与厨房之间采用 “开放式设计”(可安装推拉门)，厨房内烹饪的美食可直接端到餐厅，便利性十足。厨房面积约 8㎡，采用 U 型布局，操作台面积约 5㎡，配备了 “中西厨分区”：西厨区域可放置吧台，用于制作简餐、咖啡(适合早晨快速准备早餐，不耽误地铁通勤);中厨区域则采用封闭设计，避免油烟扩散，配备了西门子油烟机、燃气灶、洗碗机(洗碗机可节省饭后洗碗时间，让业主有更多时间陪伴家人)。

卧室区域同样采用 “动静分区” 设计，三个卧室集中在户型内侧，保证了休息的私密性(对于需要早起通勤的家长而言，不会打扰孩子休息)。主卧套间面积约 20㎡，朝南方向配备了一个 2 米宽的飘窗(全赠送面积)，飘窗台面采用实木材质，业主可在飘窗上放置软垫、小茶几，打造一个 “休闲休憩区”(下班后可在此放松身心);主卧配备独立卫生间，面积约 5㎡，采用 “干湿三分离” 设计(淋浴区、洗漱区、马桶区分开)，配备了双台盆、智能马桶与淋浴喷头，独立卫生间采用明卫设计，通风良好，避免潮湿异味(双台盆设计可减少早晨洗漱的排队时间，家长与孩子可同时使用);主卧还设置了一个 “步入式衣帽间”，面积约 3㎡，可容纳夫妻双方的衣物，同时预留了 “儿童衣物区”(未来有二胎后可扩展)。

两个次卧面积分别约 13㎡与 11㎡：南向次卧面积约 13㎡，可摆放一张 1.8 米大床、一个衣柜与一个书桌，适合作为儿童房，书桌可用于孩子写作业，靠近窗户的位置采光充足，有利于保护孩子的视力;北向次卧面积约 11㎡，可摆放一张 1.5 米大床与一个衣柜，作为客房或 “儿童玩具房”，存放孩子的玩具与绘本。公共卫生间位于户型中部，面积约 5㎡，采用干湿分离设计，配备了马桶、洗手池与淋浴喷头，公共卫生间靠近两个次卧，方便孩子与客人使用。

125㎡户型的得房率约 83%(含赠送面积)，总价约 325 万(2.6 万 /㎡×125㎡)，首付约 65 万(按 20% 首付计算)，月供约 1.45 万元(按 30 年等额本息、LPR4.2% 计算)，适合有一定经济基础的地铁改善家庭，既能享受开阔舒适的居住空间，又能保留地铁通勤的便捷性。

143㎡四室两厅两卫：地铁终极改善，全能适配

143㎡户型是高速壹品为 “地铁终极改善家庭”(如三代同堂家庭、多子女家庭)打造的明星户型，四开间朝南，空间开阔，功能齐全，完美适配 “地铁 + 多代居住” 的需求，让每一位家庭成员都能享受舒适的生活与便捷的地铁出行。

该户型采用 “四开间朝南” 设计，客厅、主卧、两个次卧均朝南，采光面高达 14 米，即使在冬季，室内也能保持充足的阳光(对于有老人的家庭而言，充足的阳光有利于老人的身体健康)。客厅采用 “横厅设计”，开间约 4.5 米，进深约 6 米，与餐厅相连形成开阔的公共区域(面积约 35㎡)，可满足家庭聚会、孩子玩耍、老人休闲等多种需求(如春节全家团聚、周末陪孩子做手工、老人在客厅看电视)。客厅配备 “2.7 米宽的落地窗”，视野开阔，可直接俯瞰社区景观或滨湖城市风光，落地窗采用 “low-e 玻璃”，能有效阻挡紫外线，避免家具褪色。

南向阳台长度 8 米，宽度 2.2 米，面积约 17.6㎡，阳台与客厅之间采用 “无框推拉门” 设计，打开推拉门后，客厅与阳台形成通透的整体空间，视觉上更显宽敞。阳台可打造为 “多功能空间”：一侧摆放休闲家具(藤椅、茶几、绿植)，作为家庭的 “休闲区”;另一侧设置 “健身区”，摆放跑步机、瑜伽垫等健身器材(业主可在下班后或周末锻炼身体，无需去健身房);阳台还预留了 “洗衣机与烘干机” 的位置，采用 “嵌入式设计”，避免设备外露影响美观。

餐厅面积约 12㎡，可摆放一张 8 人餐桌，适合三代同堂家庭共同用餐，或宴请亲友;餐厅与厨房之间采用 “开放式设计”，厨房内烹饪的美食可直接端到餐厅，便利性十足。厨房面积约 9㎡，采用 U 型布局，操作台面积约 6㎡，配备了 “中西厨全分离”：中厨区域采用封闭设计，配备了西门子油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱，满足家庭日常烹饪需求(如为老人准备软烂的食物，为孩子准备辅食);西厨区域则与餐厅相连，设置了吧台与储物柜，可用于制作简餐、咖啡、水果沙拉，适合早晨快速准备早餐(不耽误上班族地铁通勤)。

卧室区域采用 “动静分区” 设计，四个卧室集中在户型内侧，与公共区域分隔开，保证了休息的私密性(老人、孩子、上班族的作息时间不同，互不干扰)。主卧套间面积约 25㎡，朝南方向配备了一个 2.2 米宽的飘窗(全赠送面积)，飘窗台面采用大理石材质，业主可在飘窗上放置靠垫、书籍，打造一个 “休闲阅读区”;主卧配备独立卫生间，面积约 6㎡，采用 “干湿三分离” 设计(淋浴区、洗漱区、马桶区分开)，配备了双台盆、浴缸、智能马桶与淋浴喷头，独立卫生间采用明卫设计，通风良好，避免潮湿异味(浴缸可让业主在下班后泡澡放松，智能马桶则适合老人使用);主卧还设置了一个 “步入式衣帽间”，面积约 4㎡，采用 “L 型设计”，可容纳夫妻双方的衣物，同时预留了 “季节性衣物区”(如羽绒服、夏装)，方便分类收纳。

两个南向次卧分别适配老人与孩子的需求：老人房面积约 13㎡，可摆放一张 1.8 米大床、一个衣柜与一个休闲沙发，靠近公共卫生间，方便老人起夜;老人房还配备了 “紧急呼叫按钮”，按钮可直接连接物业与子女手机，保障老人安全。儿童房面积约 12㎡，可摆放一张 1.8 米大床、一个衣柜与一个书桌，书桌靠近窗户，采光充足，适合孩子写作业;儿童房还设置了 “玩具收纳区”，可存放孩子的玩具与绘本，保持房间整洁。北向次卧面积约 10㎡，可作为 “书房” 或 “客房”：作为书房，可摆放一张书桌、一个书柜与一把椅子，业主可在此处理工作(如加班、远程会议);作为客房，可摆放一张 1.5 米折叠床，方便亲友来访时使用。

公共卫生间位于户型中部，面积约 5㎡，采用干湿分离设计，配备了马桶、洗手池与淋浴喷头，公共卫生间靠近老人房与儿童房，方便老人与孩子使用;卫生间还配备了 “防滑地砖” 与 “扶手”，适合老人使用，提升安全性。

143㎡户型的得房率约 84%(含赠送面积)，总价约 371.8 万(2.6 万 /㎡×143㎡)，首付约 74.36 万(按 20% 首付计算)，月供约 1.67 万元(按 30 年等额本息、LPR4.2% 计算)，适合三代同堂的地铁终极改善家庭，既能满足多代人的居住需求，又能享受地铁带来的便捷出行，让家庭生活更舒适、更安心。

160㎡四室两厅三卫：地铁轻奢改善，品质进阶

160㎡户型是高速壹品为 “地铁轻奢改善家庭”(如高收入人群、企业高管、多子女高净值家庭)打造的高端户型，在空间尺度、功能配置、居住品质上实现全面进阶，完美适配 “地铁 + 高品质生活” 的需求，让业主在享受地铁便捷的同时，拥有奢华舒适的居住体验。

该户型采用 “大面宽、短进深” 设计，整体面宽达 16 米，进深仅 10 米，保证了室内充足的采光与通风(每个房间都能享受自然光线，避免阴暗角落)。客厅采用 “超大横厅设计”，开间约 5 米，进深约 7 米，面积约 35㎡，客厅与餐厅相连形成开阔的公共区域(面积约 45㎡)，可满足家庭聚会、宴请亲友、孩子玩耍等多种高端需求(如举办家庭派对、邀请客户来访)。客厅配备 “3 米宽的 270° 观景落地窗”，视野开阔，可直接俯瞰社区景观或滨湖城市风光(部分高楼层可看到巢湖)，落地窗采用 “夹胶玻璃”，安全性高，隔音隔热效果好(隔音量≥45 分贝)，保证室内环境的安静与舒适。

南向阳台长度 8.5 米，宽度 2.4 米，面积约 20.4㎡，阳台与客厅之间采用 “无框推拉门” 设计，打开推拉门后，客厅与阳台形成通透的整体空间，视觉上更显宽敞。阳台可打造为 “空中花园 + 休闲社交区”：一侧摆放名贵绿植(如兰花、罗汉松)、景观水景(如小型喷泉)，营造高端氛围;另一侧摆放轻奢休闲家具(如真皮沙发、大理石茶几)，业主可在此接待客户、与朋友品茶聊天，或陪家人享受周末时光。阳台还预留了 “智能灌溉系统” 接口，方便业主养护绿植，无需手动浇水。

餐厅面积约 15㎡，可摆放一张 10 人餐桌(如大理石圆桌)，适合宴请亲友或家庭聚餐;餐厅与厨房之间采用 “开放式设计”，厨房内烹饪的美食可直接端到餐厅，便利性十足。厨房面积约 12㎡，采用 “中西厨全分离” 设计：中厨区域采用封闭设计，配备了高端厨房电器(如西门子油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱、嵌入式冰箱)，操作台采用 “石英石台面”，耐用易清洁，满足家庭日常烹饪需求(如制作中西餐、烘焙甜品);西厨区域则与餐厅相连，设置了吧台、酒柜与储物柜，吧台可作为 “早餐台”(适合早晨快速准备早餐，不耽误地铁通勤)，酒柜可存放红酒、白酒等酒水，满足高端家庭的社交需求。

卧室区域采用 “动静分区” 设计，四个卧室集中在户型内侧，与公共区域分隔开，保证了休息的私密性(高收入人群通常工作繁忙，需要安静的休息环境)。主卧套间面积约 30㎡，分为 “睡眠区”“梳妆区”“休闲区” 三个功能分区：睡眠区配备 “智能床垫”(可监测心率、呼吸频率，自动调节软硬度)，保证业主的睡眠质量;梳妆区设置 “智能化妆镜”(带灯光调节、肤质检测功能)，满足女主人的美妆需求;休闲区嵌入 “隐藏式书桌”，配备双屏显示器与人体工学椅，业主可在此处理紧急工作(如远程会议、项目沟通)，无需往返书房。

主卧独立卫生间面积约 8㎡，采用 “干湿三分离” 设计(淋浴区、洗漱区、马桶区分开)，配备了 “双台盆(大理石台面)”“嵌入式浴缸”“智能马桶(带加热、冲洗、烘干功能)”“恒温淋浴喷头”，卫生间墙面采用天然大理石铺贴，地面铺设防滑石材，顶部安装 “智能浴霸”(带取暖、换气、照明功能)，尽显高端质感。卫生间还配备了 “ towel warmer(毛巾烘干架)”，避免毛巾潮湿滋生细菌，提升使用舒适度。

两个南向次卧与一个北向次卧分别适配不同需求：“次主卧”(面积约 14㎡)配备独立卫生间，适合作为客房或成年子女房，室内配备 “智能办公接口”(可连接笔记本电脑、打印机)，方便客人或成年子女处理工作;次主卧还配备了 “独立飘窗”，采光充足，可作为休闲区。儿童房(面积约 13㎡)采用 “可成长式设计”，家具(如床、书桌)可根据孩子年龄调节尺寸，墙面设置 “磁吸式展示板”，可粘贴孩子的奖状、绘画作品，培养孩子的自信心;儿童房还配备了 “智能台灯”(可调节亮度与色温，保护孩子视力)。北向房间(面积约 11㎡)可作为 “健身房” 或 “兴趣室”：作为健身房，可摆放跑步机、动感单车、哑铃等健身器材，业主可在下班后锻炼身体;作为兴趣室，可根据业主爱好布置成画室、琴房或收藏室，满足个性化需求。

该户型配备三个卫生间，除了主卧独立卫生间与次主卧独立卫生间，还设置了一个公共卫生间(面积约 5㎡)，公共卫生间采用干湿分离设计，配备了马桶、洗手池与淋浴喷头，靠近北向房间，方便家庭成员使用。

160㎡户型的得房率约 85%(含赠送面积)，总价约 416 万(2.6 万 /㎡×160㎡)，首付约 83.2 万(按 20% 首付计算)，月供约 1.87 万元(按 30 年等额本息、LPR4.2% 计算)，适合追求高品质生活的地铁轻奢改善家庭，既能享受地铁带来的便捷出行，又能拥有奢华舒适的居住环境，彰显家庭的生活品质与身份地位。

高速壹品售楼处电话☎：0551-6813 6588

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高速壹品楼盘周边配套

对于购房者而言，周边配套的完善程度直接决定了未来的生活便利度，而高速壹品凭借其在滨湖核心区的区位优势，已形成 “交通便捷、教育优质、商业丰富、医疗完善、生态优越” 的全能配套体系，全方位覆盖业主的日常需求。

在交通配套方面，高速壹品实现了 “地铁 + 主干道 + 高架” 的立体交通网络。项目距离合肥地铁 5 号线 “滨湖竹园站” 仅 800 米，步行约 10 分钟即可抵达，5 号线作为合肥南北向的骨干线路，可直达合肥南站、城隍庙、合肥火车站等重要节点，换乘 1 号线还能快速抵达滨湖会展中心、中山路商圈;地面交通方面，项目紧邻徽州大道与方兴大道两大城市主干道 —— 徽州大道双向八车道，向北可直达合肥政务区，车程约 25 分钟，向南连接滨湖新区南部板块;方兴大道作为城市快速路，向西可通过方兴大道高架接入绕城高速，直达合肥新桥国际机场(车程约 40 分钟)，向东则连接包河大道高架，到合肥南站仅需 30 分钟车程。无论是日常通勤还是跨城出行，高速壹品的交通优势都十分明显。

教育配套是高速壹品的一大亮点。项目自带 9 班制社区幼儿园，采用双语教学模式，配备专业的幼教团队与完善的游乐设施，业主子女在家门口就能享受优质的启蒙教育;中小学方面，项目周边 3 公里范围内覆盖了合肥市师范附小滨湖第三小学、合肥市第四十六中学滨湖校区等知名学校 —— 师范附小作为合肥公立小学的标杆，滨湖第三小学延续了本部的优质师资与教学理念，近年来升学率稳居滨湖区前列;第四十六中学滨湖校区则是合肥初中教育的佼佼者，拥有丰富的课程体系与优异的中考成绩，为孩子的中学阶段提供了坚实的教育保障。此外，项目周边还有合肥学院滨湖校区、安徽建筑大学城市建设学院等高校，浓厚的教育氛围能为孩子的成长提供良好环境。

商业配套方面，高速壹品实现了 “社区商业 + 区域商圈” 的双重覆盖。项目规划了约 1.2 万㎡的沿街商业，未来将引入超市、生鲜店、连锁餐饮、药店、便利店等业态，业主下楼即可满足买菜、购物、就餐等日常需求;区域商圈方面，项目距离悦方 ID MALL 约 2.5 公里，该商场汇聚了优衣库、星巴克、万达影城等知名品牌，是滨湖新区的高端商业综合体;距离融创茂约 3 公里，除了购物中心外，还配套有融创乐园、水世界、海洋世界等休闲娱乐设施，适合家庭周末休闲;距离世纪金源购物中心约 4 公里，作为滨湖最早的大型商圈，业态丰富且性价比高，能满足不同人群的消费需求。

医疗与生态配套同样不可忽视。项目 2 公里范围内有安徽省立医院滨湖院区(三甲医院)，该医院科室齐全、设备先进，能提供从日常诊疗到重症救治的全方位医疗服务;3 公里处还有合肥市滨湖医院(三甲医院)，为业主的健康提供双重保障。生态方面，高速壹品紧邻塘西河公园(步行 15 分钟可达)，该公园是合肥最大的城市公园之一，拥有大面积的草坪、湿地与景观湖，是业主散步、跑步、野餐的好去处;距离金斗公园约 2 公里，公园内步道环绕、植被丰富，适合日常休闲;距离巢湖岸线约 3 公里，闲暇时可沿巢湖边骑行、观景，享受自然之美。

高速壹品售楼处电话☎：0551-6813 6588

高速壹品楼盘总结

高速壹品作为合肥滨湖区 “国企低密舒居盘” 的标杆，凭借 “真低密不缩水、全龄适配、国企保障、高性价比” 四大核心优势，成为追求舒适生活家庭的 “置业首选”—— 无论是刚需家庭想 “告别拥挤”，改善家庭想 “升级舒居”，还是高端家庭想 “定制低密”，都能在高速壹品找到契合的选择，真正实现 “低密生活不再是奢侈品”。

从自住角度看，高速壹品的低密价值贯穿 “居住全周期”：对于刚需家庭(105㎡户型)，2.2 容积率 + 45 米楼间距，能告别 “高密度社区的拥挤、日照不足、隐私泄露”，用刚需预算享受 “舒适起步生活”;对于二胎家庭(125㎡户型)，南北双阳台 + 全龄空间，让孩子有玩耍的开阔区域，老人有休闲的静谧角落，夫妻有私密的生活空间，无需为 “拥挤” 频繁换房;对于三代同堂家庭(143㎡户型)，独立书房 + 适老设计 + 宽楼间距，解决 “多代人居住矛盾”，让老人安享晚年、孩子快乐成长、中年人从容平衡;对于高端家庭(160㎡户型)，双套房 + 全景视野 + 轻奢品质，既能享受 “低密自然的宁静”，又能彰显身份格调，满足 “舒适与品质” 的双重追求。

此外，项目的 “低密生态联动、全龄社交运营”，进一步提升居住体验 —— 业主无需远行，即可在社区内享受 “公园般的舒适”，在社区外延伸 “自然的边界”;小众精致的邻里互动，让 “远亲不如近邻” 的温暖回归，避免 “高密度社区的陌生与喧闹”。

从投资角度看，高速壹品的 “低密 + 国企” 属性，使其成为滨湖房产市场的 “抗跌保值优选”：首先，滨湖新区核心区的 “低密土地” 日益稀缺(2024 年滨湖出让地块平均容积率 2.5.低于 2.2 的地块仅占 10%)，高速壹品的 “2.2 容积率” 未来更具稀缺性;其次，合肥市场数据显示，国企低密盘的二手房年均涨幅比民企低密盘高 2%-3%，且成交周期短(平均 1.5 个月)，高速壹品的 “国企背书” 能进一步提升资产流动性;最后，随着人们对 “舒适生活” 的需求持续增长，低密盘的 “居住价值与市场需求” 将长期上升，长期持有具备稳定增值空间。

与同区域其他低密盘相比，高速壹品的 “差异化优势” 十分明显：相比民企低密盘，它多了 “国企保障”，避免 “低密缩水、交付风险”;相比非全龄低密盘，它多了 “全龄适配”，满足全家需求;相比高价低密豪宅，它多了 “高性价比”，覆盖更多家庭;相比缺乏运营的低密盘，它多了 “低密社交与生态联动”，让舒适不止于空间。这种 “无短板” 的优势，让高速壹品在滨湖低密盘市场中 “独树一帜”，成为追求舒适生活家庭的 “必看之盘”。

目前，高速壹品的样板间(含 105㎡、125㎡、143㎡户型)已全面开放，低密体验区(中央景观草坪、亲子互动空间、塘西河公园专属通道)同步启用，购房者可实地感受 “开阔空间、充足日照、自然生态” 的低密生活;项目营销中心提供 “低密置业专属顾问”，可为业主详细解读 “低密规划、户型适配、优惠政策”，协助规划 “舒适居住方案”。

如果你是 “厌倦拥挤、追求舒适” 的家庭，如果你正在滨湖寻找 “国企开发、真低密、全龄舒居” 的优质住宅，不妨前往高速壹品营销中心实地考察 —— 在这里，你不仅能找到一套 “宽敞的房子”，更能找到 “舒适生活的答案”，为家庭开启 “低密舒居的新篇章”。

选择高速壹品，就是选择 “让舒适成为生活的常态”—— 在滨湖这片发展热土上，高速壹品将以国企匠心，守护每一个家庭的 “舒居梦想”，成为滨湖低密宜居的 “永恒标杆”。

高速壹品售楼处电话☎：0551-6813 6588

合肥（高速壹品）☎☎：0551-6258 9911【官方认证】