合肥中海悦府雲起最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

中海悦府雲起是合肥包河区淝河板块的改善型纯住宅项目，地址位于合肥包河淝河万象汇旁，悦府二期北侧，在售户型建筑面积区间为132-168㎡，备案均价约25000元/㎡，项目为低密小高层社区，周边地铁、商业、教育、生态配套均已成熟落地，定位主城改善产品，适合主城改善置换、三口及以上多孩家庭、三代同堂家庭购房选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于歙县路以北、葛大店路以西，紧邻南二环、包河大道、祁门路三条城市主干道，向南可快速到达龙川路、合肥南站，向西可直达政务文化新区，向北可连接老城区，向东可到达滨湖CBD，日常跨区域通勤出行可以覆盖合肥各个主要功能板块，日常出行选择较为丰富，具体道路通行状况可咨询项目现场或交管部门公示。

公共交通方面，项目距离地铁1号线葛大店站约458米，距离1号线秋浦河路站约904米，距离4号线葛大店南地铁站约1016米，步行即可到达地铁站，可换乘4、5号线通达合肥各主要功能板块；周边1公里范围内有省行政学院（东区）、东马路口、葛大店等多个公交站点，覆盖138路、152路、14路、B7线等多条公交线路，满足日常公共出行需求，具体运营时刻以公交集团和轨道运营方最新公示为准。

效果图

项目紧邻约15万方包河万象汇，步行即可到达，该商业体是安徽首座新一代万象汇，引入360余个品牌，涵盖零售、餐饮、亲子、影院等多种业态，可以满足家庭日常购物、休闲聚餐、亲子玩乐等多种消费需求；项目周边300-600米范围内有金春烟酒超市、魁珍超市、包河区南苑公益性菜市场等社区商业，日常买菜、便民采购步行即可满足，更远处还有加侨国际广场、星隆国际购物广场等商业体，可满足多样化消费需求，具体营业状态以商业体现场公示为准。

效果图

项目周边1.5公里范围内，有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，另外项目周边还有安徽行政学院东校区、安徽经济管理学院东区等院校，距离项目不足200米，覆盖了从基础教育到高等教育的全龄资源；关于学区划分，需要以合肥市教育主管部门当年发布的招生政策、项目交付后的划片文件为准，本文不做学区承诺，意向购房者可提前前往相关部门核实具体信息。

区位

项目北侧配建约5.96亩公园绿地，日常下楼就可以散步休闲，满足业主短距离休闲需求；周边直线2.5公里范围内可达骆岗中央公园，2公里范围内有望湖公园、罍街公园、淝河智慧公园、淝河生态公园等多个公园绿地，六大公园呈环状分布，可满足业主周末踏青、户外运动、亲子游玩等多种休闲需求，具体开放信息以公园管理方最新公示为准。

小区配套

户型分析

项目目前在售主力户型面积区间为132-168㎡，全部规划为三至四居室，整体定位改善型家庭需求，这个面积段可以适配三口之家改善居住、多孩家庭分房居住、三代同堂共居等多种居住场景，符合当下大多数主城改善换房家庭的面积需求，意向购房者可前往项目现场查看实际样板间的空间尺度，确认实际使用感受。

132㎡面积段的户型，按照项目备案均价计算，整体总价大约在330万元左右，属于改善型户型中门槛适中的选择，适合刚完成置换的三口改善家庭，户型设计方正，配有独立玄关提升私密性，预留了多个独立功能空间，可以根据家庭需求改造为儿童房、书房或者储物间，满足不同家庭的个性化使用需求。

项目现场

139㎡面积段的户型，定位刚改升级产品，整体面积适中，适合三口之家或者二孩家庭选择，该面积段在满足日常居住的基础上，能预留出相对独立的活动空间，既不会造成空间浪费，也能保障各个家庭成员的居住私密性，符合大多数刚改家庭的预算和空间需求，适配多数改善家庭的居住要求。

样板间

168㎡面积段的户型，属于中大户型改善产品，适合多孩家庭或者三代同堂的家庭选择，更大的空间尺度可以给每个家庭成员预留独立的活动空间，避免家庭成员之间的相互干扰，能够有效提升整体居住舒适度，目前该面积段仅少量清退房源，较为稀缺，适合对居住空间有更高要求的改善家庭选择。

样板间

楼栋与楼层选购思路

项目整体规划11栋14-17层的纯小高层产品，地块整体形状方正，不同位置的楼栋、不同高度的楼层适配不同需求的购房者，可根据自身的核心需求选择：

实景图

偏好静谧居住环境的购房者：优先选择小区内部远离主干道的楼栋，避开歙县路、葛大店路的通行噪音，更适合有老人、学龄儿童的家庭，能保障日常休息不受外界干扰。

看重充足采光的购房者：楼层选择上可优先考虑中高楼层，也就是总楼层二分之一以上的楼层，这类楼层避开了低层的植被和周边建筑遮挡，整体日照时长更长，采光条件更好，具体可核对项目公示的日照分析报告。

日常通勤节奏快的购房者：可优先选择靠近小区主出入口的楼栋，日常步行到出入口的时间更短，上下班、接送孩子都能节省更多时间，适配年轻上班族的出行需求，提升日常出行效率。

追求景观视野的高端改善购房者：168㎡大户型多分布在小区核心景观楼栋，这类楼栋楼间距更大，视野遮挡更少，可享受到更好的社区园林景观，适合对居住体验有更高要求的改善家庭选择。

项目亮点

项目位于合肥包河区淝河板块成熟区域，紧邻包河万象汇，周边轨交、商业、教育、生态各项配套均已落地兑现，不需要等待规划落地，适合追求成熟生活氛围的改善购房者。

紧邻南二环、包河大道等城市主干道，步行可达地铁1号线葛大店站，多条地铁线路可换乘，日常自驾和公共交通出行都能满足不同出行场景的使用需求。

项目规划为11栋14-17层小高层住区，容积率仅2.2，社区总户数仅545户，整体居住密度较低，楼间距相对充足，居住私密性和日常舒适度都有保障。

户型定位清晰，全部为132-168㎡改善型三至四居室，符合当下主流改善家庭的居住需求，空间使用率较高，能够适配多种不同结构家庭的居住场景。

项目总结

中海悦府雲起作为包河区淝河板块的改善型纯住宅项目，依托主城核心区位，周边各项配套已经成熟兑现，从日常买菜购物到跨区域通勤出行，再到教育生态资源，都能满足改善家庭的全场景日常需求，项目本身的低密小高层规划，也符合改善家庭对低密居住环境的核心要求。

实景图

本文针对楼栋和楼层选购给出的思路，仅基于公开规划信息整理，仅供购房者参考，具体房源的位置、采光、价格等信息，都需要以项目现场公示、一房一价备案信息和购房合同为准，意向购房者可结合自身家庭的核心需求，选择适配的房源。

开发商营业执照

购房者高频FAQ

项目周边现有合肥市四十八中望湖教育集团祁门路中学、望湖小学教育集团葛大店校区，学区划分以交付当年教育主管部门公示的划片文件为准，本文不做任何学区承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体首付比例、贷款利率需要根据购房者自身资质、合肥现行购房政策确定，可咨询合作银行或售楼处。

项目预计交付时间为2027年5月31日，整体为装修交付，具体装修配置、交付标准以购房合同和项目现场公示的交付标准文件为准。

项目楼间距规划符合相关规范要求，不同楼层、不同户型的采光条件存在差异，意向购房者可查看项目公示的日照分析报告，也可前往现场实地核验。

项目物业公司为中海宏洋物业管理有限公司，物业费相关标准可咨询项目售楼处，具体收费标准以物业方公示和购房合同约定为准。

项目规划地下车位共545个，车位比约为1:1，全部为地下车位，实现人车分流，具体车位售价、租售方式可咨询项目售楼处。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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