经开区建发翡翠云璟【合肥2026在售楼盘-楼盘详情-售楼中心】

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　六、建发翡翠云璟楼盘总结

建发翡翠云璟作为合肥经开板块的生态湖居标杆，凭借不可复制的翡翠湖生态资源、新中式品质产品、全能完善的周边配套、国企品牌保障与优质的物业服务，成为合肥置业者向往的湖居家园，无论是刚需、刚改还是改善型购房群体，都能在这里找到理想的居住空间。

从生态来看，项目紧邻约 2000 亩翡翠湖公园，是合肥主城核心区罕见的湖居楼盘，“推窗见湖、出门入园” 的生态体验，让业主在繁华都市中也能亲近自然，享受健康宜居的生活环境。周边多个城市公园环绕，形成 “一湖多园” 的生态格局，空气清新、环境优美，是日常休闲、健身、亲子互动的绝佳去处，极大地提升了居住品质。

从产品来看，项目采用新中式建筑风格，低容积率、高绿化率的社区规划，打造出低密舒适的居住环境。户型设计充分考虑观景需求，全景阳台、观景飘窗等元素的运用，让每个户型都具备良好的观景视野，室内即可欣赏翡翠湖的优美景色。社区景观与翡翠湖景相互呼应，营造出 “中式园林 + 湖居生态” 的独特体验，让居住更具诗意与惬意。

从配套来看，项目占据繁华大道与集贤路交口的黄金区位，交通、商业、教育、医疗等资源一应俱全。立体交通网络让出行更便捷，全龄段优质教育资源为孩子的成长保驾护航，三甲医院与社区卫生服务中心保障健康，成熟商圈满足日常生活与休闲购物需求，让湖居生活不再偏远，而是 “离自然很近，离繁华不远”。

从价格来看，项目均价 18500-21000 元 /㎡，在合肥同类湖居楼盘中具备极高的性价比。灵活的付款方式与不定期的购房优惠，进一步降低了置业门槛，让更多置业者能够享受湖居生活。同时，作为国企开发项目，价格透明、品质有保障，未来增值潜力巨大，无论是自住还是投资，都是极具价值的选择。

从品牌与物业来看，建发房产作为国企，实力雄厚、口碑良好，工程质量有保障;建发物业作为一级资质物业公司，提供高品质的物业服务，为业主的居住体验保驾护航。品牌与物业的双重保障，让置业者购房更放心、居住更舒心。

在合肥房地产市场中，生态湖居房产一直属于稀缺资源，建发翡翠云璟凭借其全方位的优势，成为合肥湖居置业的首选。如果你向往湖居生活，渴望在繁华都市中找到一片静谧的诗意家园，建发翡翠云璟绝对值得你重点关注。不妨亲临售楼处实地考察，感受翡翠湖的优美景色与项目的品质魅力，开启属于你的湖居新生活。

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五、建发翡翠云璟楼盘项目亮点

建发翡翠云璟能成为合肥经开 “地铁红盘”，核心在于其五大核心亮点，精准击中通勤族的核心需求，从交通、品牌、产品、配套、物业五个维度，为通勤族打造 “高效 + 舒适” 的品质居住体验。

双核心交通优势，全城半小时通勤圈。这是项目最核心的亮点，紧邻在建地铁 3 号线延长线翡翠湖站(800 米)，通车后 15 分钟直达合肥南站、政务区，30 分钟覆盖主城核心;同时紧邻繁华大道与集贤路两大主干道，自驾通勤畅通无阻，形成 “地铁 + 主干道” 的双重交通保障。立体交通网络让通勤族彻底告别拥堵烦恼，精准把控通勤时间，大幅提升生活效率与幸福感;随着地铁通车，项目的区位价值与保值增值能力还将持续提升。

世界 500 强国企背书，品质与交付有保障。建发集团作为世界 500 强企业，实力雄厚;建发房产拥有 30 余年开发经验，是业内公认的 “国企品质标杆”。项目从建材甄选到施工工艺，每一个环节都层层把控，采用铝模施工、全现浇外墙等先进技术，避免墙面开裂、渗漏等问题;国企开发的背景让交付更有保障，能有效避免延期交房等风险，让通勤族购房更安心，无需为楼盘问题分心。

低密高绿社区，通勤后快速解压。项目容积率仅 2.0.绿地率高达 40%，在主城核心区实属罕见。低密社区人口密度低，居住环境更安静、更私密，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂;约 5000㎡中央景观花园、“一轴三园五巷” 的景观布局，搭配健身步道、亲子游乐区等功能空间，让通勤族下班后能快速融入自然，释放工作压力，享受惬意的居家时光。

通勤友好型产品设计，适配多元需求。项目打造的 100-143㎡三大主力户型，均经过国企设计团队的反复优化，贴合通勤族的生活习惯。户型布局方正通透、动静分区明确，收纳空间充足，能满足不同阶段通勤家庭的需求;刚需户型低总价、高实用，刚改与改善户型空间宽敞、功能完善，让通勤族无需为居住品质妥协，在享受高效通勤的同时，拥有舒适的居家空间。

全能配套 + 一级物业，生活便捷无忧。项目周边交通、商业、教育、医疗、生态配套全能覆盖，满足通勤族的全维度生活需求;建发物业作为一级资质物业公司，提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、设施维护等全方位服务，采用智能化管理系统，提升居住安全性与便捷性;定期组织社区活动，营造和谐的社区氛围，让通勤族住得舒心、生活安心。

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合肥经开教育红盘!建发翡翠云璟，全龄学区房置业首选

　　一、建发翡翠云璟楼盘项目介绍

在合肥，教育资源一直是置业者关注的核心焦点，而建发翡翠云璟凭借 “全龄段优质教育 + 国企品质” 的双重优势，落子繁华大道与集贤路交口的经开核心区，成为合肥经开板块的教育红盘，为重视子女教育的家庭，打造 “家门口的全龄学区房”，让孩子在优质教育资源的环绕下成长。

项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 18 万方，规划容积率仅 2.0.绿地率高达 40%，在保证教育配套优势的同时，打造低密舒适的居住环境。整体规划涵盖 11 栋高层住宅与 8 栋洋房产品，总户数约 1200 户，主力户型面积段为 100-143㎡，全面适配刚需、刚改及改善型家庭的教育置业需求。无论是首次置业的年轻夫妻，还是为孩子升学换房的改善家庭，都能在这里找到合适的居住空间。

建筑设计上，项目采用新中式风格，将传统建筑美学与现代居住需求相结合，飞檐翘角、白墙黛瓦的传统元素，搭配现代金属线条与大面积玻璃幕墙，既彰显文化底蕴，又符合现代审美。社区规划以 “教育 + 生活” 为核心，打造 “一轴三园五巷” 的景观格局，同时规划有亲子游乐区、长者休闲区、健身步道、阅读角等多重功能空间，满足家庭全成员的休闲需求。社区内还规划有 1 所 9 班制公办幼儿园，硬件设施完善、师资力量雄厚，为孩子提供优质的启蒙教育。

作为国企开发的教育红盘，建发翡翠云璟在工程质量上严格把控，从建材甄选到施工工艺，均遵循国家最高标准。采用高品质钢筋、混凝土、断桥铝门窗、中空 Low-E 玻璃等优质建材，搭配先进的施工工艺与智能化的质量监管系统，确保房屋质量过硬。同时，项目配备建发自持的一级资质物业，提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、社区活动等全方位服务，为家庭居住提供安全、舒适、便捷的环境，让家长更安心地专注于孩子的教育。

项目的核心优势在于其 “全龄段优质教育资源覆盖”，周边 3 公里内聚集了幼儿园、小学、中学等多所优质学校，形成 “家门口的教育链”，让孩子从启蒙教育到高中阶段，都能享受优质的教育资源，求学之路更顺畅、更安全。

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二、建发翡翠云璟楼盘周边配套

建发翡翠云璟的核心竞争力，在于其 “全龄教育 + 全能生活” 的配套优势，繁华大道与集贤路交口的黄金区位，让教育资源与交通、商业、医疗、生态等生活配套完美融合，既满足孩子的教育需求，又保障家庭的生活品质。

教育配套是项目的核心亮点，周边 3 公里内形成 “幼小初高” 全龄教育链，优质学校环绕，让孩子在家门口即可享受高品质教育。幼儿园阶段，社区内规划有 1 所 9 班制公办幼儿园，占地面积约 3000㎡，配备现代化的教学设施、宽敞的活动场地与优质的师资团队，采用先进的教育理念，注重孩子的综合素质培养。幼儿园与住宅区分区规划，既保证教学环境的安静，又方便家长接送，孩子在家门口即可享受优质启蒙教育，无需长途奔波。

小学阶段，项目周边聚集了多所优质小学，其中合肥经开实验学校是区域内公认的重点小学，距离项目仅 1.2 公里，步行 20 分钟即可抵达。该校成立于 2010 年，是合肥经开区管委会直属的公办小学，教学质量优异、升学率高，现有教职工 150 余人，其中省级骨干教师、市级学科带头人等优质师资占比达 30%。学校硬件设施完善，配备多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆、塑胶跑道等，为孩子的全面发展提供保障。此外，项目距离翡翠学校仅 1.5 公里，该校同样是区域内优质公办小学，以 “素质教育” 为特色，注重孩子的个性发展，家长可根据孩子的特点自由选择。

中学阶段，安徽大学附属学校、合肥经开中学等名校环绕，形成 “初中 + 高中” 一站式教育配套。安徽大学附属学校距离项目仅 2.5 公里，是由安徽大学与合肥经开区管委会合作创办的公办中学，依托安徽大学的优质教育资源，师资力量雄厚、教学质量优异，初中部升学率连续多年位居区域前列，高中部一本上线率逐年提升，是合肥西南片区的优质中学。合肥经开中学距离项目仅 3 公里，该校是合肥经开区的老牌重点中学，办学经验丰富、校风严谨，为孩子的高中阶段学习提供优质保障。多所优质中学环绕，让孩子在升学时拥有更多选择，无需为择校问题烦恼。

交通配套方面，项目坐拥 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通网络，方便家长接送孩子与日常通勤。紧邻繁华大道与集贤路两大主干道，自驾接送孩子可快速抵达周边各所学校，避免拥堵;地铁 3 号线延长线(在建)翡翠湖站距离项目仅 800 米，预计 2025 年通车后，可乘坐地铁快速抵达主城各区域，方便家长通勤;周边 6 条公交线路覆盖，孩子长大后可独立乘坐公交上学，培养自主能力。

商业配套上，项目打造 “社区商业 + 成熟商圈” 的双重配套，满足家庭日常生活与教育相关消费需求。社区自带约 2 万方主题商业街区，规划有精品超市、生鲜市场、品牌餐饮、文具店、书店、培训机构等业态，步行 5 分钟即可满足日常生活采购、孩子文具购买、课外辅导等需求。步行 10 分钟范围内，可抵达中环城购物中心、港澳广场、正大广场三大成熟商圈，涵盖大型超市、品牌服饰、亲子乐园、电影院等业态，周末可带孩子购物、娱乐、参加亲子活动，丰富业余生活。

医疗配套方面，项目周边汇聚了三甲医院与社区卫生服务中心，为孩子与家人的健康提供保障。距离安徽医科大学第二附属医院(三甲)仅 3 公里，自驾 10 分钟即可抵达，该院儿科、骨科、急诊科等科室实力雄厚，能满足孩子日常就医需求;周边还有合肥经开医院、翡翠湖社区卫生服务中心等医疗机构，日常感冒发烧、健康体检等需求可就近解决，避免耽误孩子学习。

生态配套方面，项目紧邻约 2000 亩翡翠湖公园，周边还有南艳湖公园、派河公园等多个城市公园，为孩子提供良好的户外活动环境。周末可带孩子到公园散步、慢跑、野餐、放风筝，亲近自然、锻炼身体，缓解学习压力，促进身心健康发展。

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四、建发翡翠云璟楼盘价格

建发翡翠云璟作为合肥经开板块的 “教育红盘”，价格定位精准匹配教育家庭的预算需求，在坐拥全龄段优质教育资源、国企品质保障的同时，具备极高的性价比，让重视教育的家庭无需为房价过高而妥协，轻松实现 “优质教育 + 品质居住” 的双重目标。

目前，项目高层产品均价约 18500 元 /㎡，洋房产品均价约 21000 元 /㎡，户型面积段覆盖 100-143㎡，总价区间在 185 万 - 300 万之间，全面覆盖刚需、刚改及改善型教育家庭的预算范围。对比合肥同类 “学区房”，滨湖新区、政务区的优质学区房均价普遍在 2.5 万 - 3 万 /㎡，而建发翡翠云璟所在的经开板块处于价值洼地，价格优势显著，且教育资源同样优质、配套更成熟，性价比远超同类项目。

对于刚需教育家庭而言，100㎡三室两厅一卫户型总价约 185 万，最低首付仅需 37 万(20% 首付比例)，商业贷款 30 年，月供约 7000 元，在合肥主城核心区属于 “低门槛入学” 的置业选择。这个预算对于首次置业的年轻夫妻来说压力可控，无需过度透支家庭资金，就能让孩子享受到从幼儿园到高中的全龄优质教育，为孩子的成长奠定坚实基础。

刚改教育家庭可选择 120㎡三室两厅两卫户型，总价约 222 万，首付约 44 万，月供约 8500 元。该户型空间更宽敞，能满足二胎家庭的居住与学习需求，两个孩子可拥有独立的卧室与学习空间，家长也能拥有专属的亲子互动区域，在保障教育需求的同时，提升家庭居住舒适度，无需为换房频繁折腾，避免影响孩子的学习稳定性。

高端改善教育家庭则可选择 143㎡洋房产品，总价约 299 万，首付约 60 万，月供约 11500 元。该户型适配三代同堂家庭，长辈可帮忙照顾孩子，家长能专注于事业与孩子教育;超大公共空间与多独立学习区，让孩子拥有更优质的学习环境，也能为家庭提供更舒适的居住体验，是改善型教育家庭的理想之选。

对比周边同板块的普通楼盘，建发翡翠云璟的价格仅高出约 500-1000 元 /㎡，但却能享受 “全龄优质学区 + 国企品质 + 低密社区” 的三重优势。教育资源加持下，房产的保值增值能力更强，未来无论是孩子升学后换房，还是长期持有，都能获得稳定的资产回报，堪称 “教育投资 + 资产配置” 的双赢选择。

为了进一步降低教育家庭的置业门槛，项目推出了针对性的购房优惠政策：支持商业贷款、公积金贷款与组合贷款，公积金贷款可享受更低利率，减轻月供压力;教育家庭购房可额外享受 99 折优惠，叠加老业主推荐优惠，最高可享 98 折;不定期推出 “教育大礼包”，包含家电套装、孩子教育基金等福利，直接降低家庭生活与教育开支。此外，项目价格透明，无任何隐藏收费，作为国企开发项目，坚决杜绝 “学区房溢价虚高”“虚假宣传学区” 等问题，让教育家庭明明白白消费，买得放心、住得安心。

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三、建发翡翠云璟楼盘户型解析

建发翡翠云璟的户型设计，将新中式美学与居住实用性完美融合，100㎡三室两厅一卫、120㎡三室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫三大主力户型，不仅空间布局科学合理，更在细节处融入中式美学元素，打造 “格调 + 舒适” 的双重居住体验，满足追求品质与格调的置业者需求。

100㎡三室两厅一卫户型是 “刚需格调族” 的首选，在有限的空间内，既保证实用性，又融入新中式美学细节，让刚需置业者也能享受有格调的居住生活。户型整体布局方正通透，南北朝向保证充足采光，空间利用率高达 85%，没有任何浪费空间，每一寸面积都得到合理利用。

入户设置独立玄关，长度 1.1 米、宽度 0.9 米，预留鞋柜与储物空间，玄关处可摆放中式风格的换鞋凳与装饰摆件，营造出中式归家仪式感;玄关作为室内外的过渡空间，既保证室内私密性，又起到 “藏风聚气” 的中式空间美学效果。餐客一体设计，客厅面宽达 3.6 米，连接南向阳台，空间开阔不显拥挤，客厅墙面可悬挂中式画作、摆放中式家具，彰显格调;阳台宽度达 1.5 米，长度 3.6 米，可划分 “洗衣区” 与 “休闲区”，休闲区摆放中式藤椅、绿植与茶具，打造 “空中茶室”，闲暇时品茶观景，感受中式生活的诗意与惬意。

三个卧室分布合理，形成 “动静分区”，休息区与活动区互不干扰。主卧面宽达 3.2 米，朝南采光充足，配备南向飘窗，飘窗上可摆放中式软垫与书籍，打造专属的休闲阅读区;主卧可采用中式风格装修，搭配实木家具与素雅窗帘，营造沉稳大气的居住氛围。次卧面宽达 3.0 米，同样朝南，可作为客房或儿童房，儿童房可融入中式元素，培养孩子的审美情趣;北向次卧面积约 8㎡，可灵活改造为书房或储物间，作为书房时，摆放中式书桌、书架与笔墨纸砚，打造 “中式书房”，满足阅读、办公需求，彰显格调。

厨房采用 U 型设计，操作台面长达 2.8 米，洗菜、切菜、炒菜动线合理，烹饪效率高;厨房与餐厅相邻，上菜动线短，方便用餐;厨房可采用中式风格装修，搭配实木橱柜与素雅瓷砖，与整体家居风格保持一致。卫生间采用干湿分离设计，配备明窗，通风换气效果好，避免潮湿异味;卫生间可采用中式风格的卫浴洁具与瓷砖，提升空间格调。

该户型的核心优势在于 “刚需价格、格调配置”，国企设计团队充分考虑刚需置业者对格调的追求，在保证实用性与性价比的同时，融入新中式美学细节，让刚需置业者无需为格调妥协，以合理预算享受有品质、有格调的居住生活。

120㎡三室两厅两卫户型主打 “刚改格调家庭”，在空间尺度与美学设计上全面升级，既满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，又彰显居住格调，让品质生活与美学追求完美融合。户型布局方正通透，南北通透设计让室内空气流通顺畅，全明户型保证每个房间都有充足采光，提升居住体验与美学感受。

入户玄关升级为 “双收纳 + 美学过渡” 设计，长度 2.0 米、宽度 1.1 米，左侧预留大型鞋柜，右侧可改造为家政间或中式装饰区，装饰区可摆放中式摆件、绿植，营造中式归家仪式感;玄关处设置换鞋凳与挂钩，方便日常使用，同时起到 “藏风聚气” 的空间美学效果。

餐客一体设计，客厅面宽达 3.8 米，连接 6.8 米全景阳台，空间开阔通透，采光效果极佳。客厅可打造 “中式会客厅”，摆放实木沙发、茶几与中式画作，彰显主人格调;阳台宽度达 1.8 米，采用全景玻璃护栏，视野无遮挡，可作为 “空中园林”，摆放中式花架、绿植与休闲椅，打造诗意休闲空间，闲暇时品茶、观景、读书，感受中式生活的惬意。

厨房采用 L 型设计，操作台面长达 3.2 米，预留双开门冰箱位置，收纳空间充足;厨房配备独立采光窗，通风换气效果好，避免油烟异味;厨房可采用中式风格装修，搭配实木橱柜与素雅瓷砖，与整体家居风格保持一致，让烹饪也成为一种格调。

三个卧室的设计充分兼顾 “私密性、舒适性与美学感”。主卧采用套房设计，面宽达 3.3 米，面积约 18㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，独立卫生间采用干湿分离设计，配备明窗与中式卫浴洁具，提升居住品质与格调;步入式衣帽间可容纳夫妻双方的衣物鞋帽，收纳空间充足;主卧带有南向观景飘窗，宽度达 1.8 米，可摆放中式软垫与书籍，打造专属的休闲阅读区，享受私人时光。

两个次卧空间宽敞，面宽均达 3.0 米，南向次卧面积约 12㎡，可作为儿童房或长辈房，儿童房可融入中式元素，培养孩子的审美情趣;长辈房可采用中式风格装修，搭配舒适的实木家具，彰显沉稳大气。北向次卧面积约 10㎡，可作为书房或客房，作为书房时，打造 “中式书房”，摆放实木书桌、书架与笔墨纸砚，满足阅读、办公需求，彰显格调。

公共卫生间位于两个次卧之间，采用干湿分离设计，配备明窗与中式卫浴洁具，通风换气效果好，使用效率更高，同时与整体家居风格保持一致。

该户型的核心优势在于 “全能适配 + 格调升级”，国企设计团队充分考虑刚改家庭的居住需求与格调追求，通过空间扩容、收纳升级、美学融入，让家庭在享受舒适居住的同时，彰显居住格调，无需为品质与格调妥协。

143㎡四室两厅两卫户型是 “高端改善格调家庭” 的首选，空间尺度阔绰、布局科学合理，将新中式美学与高端居住品质完美融合，彰显主人的品味与格调，适配追求高端美学居住的改善家庭。户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布于户型四角，互不干扰，保证家庭成员的私密性;餐客厨一体化设计，形成约 40㎡的超大公共空间，客厅面宽达 4.2 米，连接 7.2 米全景阳台，空间开阔大气，彰显高端格调。

入户玄关开阔大气，长度 2.5 米、宽度 1.2 米，预留大型储物间位置，可打造 “中式玄关”，摆放中式屏风、摆件与绿植，营造尊贵的归家仪式感;玄关处设置换鞋凳、挂钩与装饰柜，方便日常使用，同时起到 “藏风聚气” 的空间美学效果。

厨房采用 U 型设计，操作台面长达 3.5 米，可容纳多人同时烹饪，适合家庭聚会时分工合作;厨房配备独立采光窗与品牌抽油烟机，通风换气效果好，避免油烟异味;预留双开门冰箱、洗碗机与嵌入式烤箱位置，提升烹饪效率与品质;厨房可采用中式风格装修，搭配实木橱柜与高端瓷砖，与整体家居风格保持一致，让烹饪成为一种享受。

四个卧室的设计充分满足高端改善家庭的居住需求与格调追求。主卧套房面积达 25㎡，面宽达 3.6 米，配备独立卫生间、步入式衣帽间与南向观景飘窗，独立卫生间采用干湿分离设计，配备浴缸、智能马桶与双台盆，搭配中式卫浴洁具与高端瓷砖，彰显高端品质与格调;步入式衣帽间采用分区设计，男女衣物分开存放，收纳空间充足;南向飘窗宽度达 2.0 米，可摆放中式软垫、茶具与书籍，打造 “空中茶室”，闲暇时品茶、观景、读书，感受中式生活的诗意与惬意。

三个次卧空间宽敞舒适，面宽均在 3.0 米以上。两个南向次卧面积分别约 13㎡与 12㎡，可作为儿童房或长辈房，儿童房可融入中式元素，培养孩子的审美情趣;长辈房可采用高端中式风格装修，搭配舒适的实木家具与素雅窗帘，彰显沉稳大气。北向次卧面积约 11㎡，可灵活改造为书房、茶室或影音室，作为书房时，打造 “高端中式书房”，摆放实木书桌、书架与笔墨纸砚，满足阅读、办公需求;作为茶室时，摆放中式茶桌、茶椅与茶具，成为朋友聚会、休闲品茗的专属空间，彰显主人格调。

两个卫生间均采用干湿分离设计，配备明窗与品牌中式卫浴洁具，公共卫生间位于户型中部，方便家庭成员使用;全屋采用断桥铝门窗与中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果好，保证居住安静，提升居住品质;全屋收纳空间充足，除了储物间、衣帽间，还在过道、卧室角落预留了隐藏式收纳柜，让家居环境始终保持整洁有序，与新中式美学的 “简约大气” 相契合。

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