合肥城投雲熙荟楼盘怎么样-学区

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城投云熙荟 —— 合肥瑶海国企品质盘，全能配套开启理想生活

　　一、城投云熙荟楼盘项目介绍

城投云熙荟坐落于合肥瑶海核心板块的黄金地段 —— 和平路与雨山路交汇处，是城投集团深耕瑶海、敬献合肥的高品质人居力作。作为合肥市属国有企业，城投集团始终坚守 “匠心筑家、服务民生” 的开发理念，凭借强大的资金实力、丰富的开发经验与严格的质量管控体系，在合肥房地产市场树立了良好的品牌形象。多年来，城投集团先后打造了多个高品质住宅项目，以过硬的工程质量、优质的物业服务与完善的社区配套，赢得了业主的广泛赞誉。此次落子瑶海核心区，城投集团充分调研区域人居需求，结合城市发展规划，旨在打造一个集低密生态、智能便捷、全龄配套于一体的高品质社区，为瑶海人居升级树立新标杆。

项目总占地面积约 7.0 万平方米，总建筑面积约 18.6 万平方米，规划建设 12 栋住宅(含 8 栋高层、4 栋洋房)、约 1.5 万平方米社区商业以及 1 所 6 班制配套幼儿园，整体容积率 2.2.绿化率 40.8%，是瑶海核心区稀缺的低密生态大盘。项目采用现代简约的建筑风格，外立面以米白色为主色调，搭配深灰色金属线条与大面积玻璃幕墙，既彰显了高端质感，又充满了时代气息，建筑造型简洁大气，线条流畅自然，与周边环境和谐共生。

在社区规划上，项目遵循 “人与自然和谐共生” 的设计理念，打造了 “一核、两轴、三组团” 的景观布局。“一核” 即约 1.8 万平方米的中央景观核心，包含阳光草坪、水景喷泉、景观廊架、休闲座椅、亲子互动区等元素，是社区的生态绿肺与休闲中心;“两轴” 分别为南北向的礼仪景观轴与东西向的生态景观轴，礼仪景观轴从社区主入口延伸至中央景观核心，沿途设置了迎宾水景、景观灯柱、绿植阵列等，彰显归家仪式感;生态景观轴以自然绿植与步道为主，打造出宁静舒适的休闲氛围。“三组团” 则以 “童趣、康养、运动” 为主题，打造了不同风格的景观组团，儿童游乐区配备了滑梯、秋千、沙坑、攀爬架等设施，让孩子在自然中尽情玩耍;老年活动中心设置了健身器材、棋牌桌、休闲座椅等，满足老年人的休闲健身需求;运动组团规划了羽毛球场、健身步道、瑜伽平台等，为业主提供多样化的运动空间。

项目在施工建设上严格把控每一个细节，选用国内外知名品牌建材，采用先进的施工工艺与技术，如断桥铝门窗、Low-E 中空玻璃、外墙外保温系统、同层排水、防渗漏工艺、节能环保材料等，既保证了房屋的质量与安全性，又提升了居住的舒适度与节能环保性。同时，项目配备了专业的物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、日常保洁、设施维护、社区活动组织等全方位服务，让业主享受高品质的居住体验。此外，项目还规划了社区服务中心、养老服务站、文化活动中心等配套设施，进一步提升社区的生活便捷度与幸福感。

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二、城投云熙荟楼盘周边配套

城投云熙荟所处的和平路与雨山路交汇处，是瑶海核心区配套最成熟、最完善的区域之一，交通、商业、教育、医疗、生态等资源环绕，全方位满足业主的日常生活需求，让居住在此的业主能够享受便捷、舒适、高品质的生活。

交通配套方面，项目占据双主干道交汇的黄金位置，交通网络四通八达。和平路作为瑶海东西向的核心主干道，西接包河大道，东连大众路，可快速抵达合肥火车站、淮河路步行街等核心区域;雨山路作为南北向主干道，北接临泉路，南连南二环路，无缝衔接滨湖新区、政务区等区域，自驾出行十分便捷。

公共交通同样便捷高效，项目距离地铁 2 号线东七里站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，乘坐地铁 2 号线可直达三里庵、蜀山区等区域，换乘其他地铁线路可覆盖合肥全城;周边还有 12 路、15 路、21 路、38 路、112 路等多条公交线路，站点密集，出行选择多样。未来，规划中的地铁 9 号线将在项目附近设置站点，届时交通便利性将进一步提升，业主出行将更加便捷高效。

商业配套十分完善，项目自带约 1.3 万平方米的社区商业，将引入超市、便利店、品牌餐饮、母婴用品店、美容美发等多元化业态，满足业主日常购物、休闲、娱乐、餐饮等需求，不出社区就能享受便捷的生活服务。同时，项目 3 公里范围内汇聚了瑶海万达、保利广场、宝业东城广场、龙湖天街(规划中)等多个大型商业综合体，涵盖了购物、餐饮、娱乐、观影、亲子等丰富业态，无论是日常采购、朋友聚餐，还是周末休闲、家庭出游，都能一站式满足，让业主尽享都市繁华。

教育资源优质且丰富，项目周边 1 公里范围内有瑶海实验小学、和平小学、合肥市大通路小学等优质小学;2 公里范围内有合肥市第三十八中学、合肥市第十中学、合肥瑶海中学等知名中学，涵盖了幼小初高全龄段教育体系。这些学校均为瑶海区域内的重点学校，师资力量雄厚，教学设施完善，教学质量名列前茅。居住在此，孩子上学距离近，家长接送方便，能够为孩子节省更多学习与休息时间，让孩子在良好的学习氛围中成长。此外，项目还规划了配套幼儿园，让业主的孩子在家门口就能享受优质的学前教育。

医疗与生态配套同样出色，项目距离合肥市第二人民医院(瑶海院区)仅 2 公里，该院是三甲级综合性医院，医疗设备先进，医疗技术精湛，能够为业主提供全方位的医疗保障;距离瑶海区中医医院仅 1.2 公里，方便业主日常就医与养生保健。生态方面，项目周边有瑶海公园、和平广场、花冲公园、生态公园四大城市公园，总面积超 65 万平方米，是业主休闲散步、健身锻炼、亲子互动的绝佳去处。其中，和平广场距离项目仅 1 公里，是瑶海区域的标志性广场，园内有大面积绿地、健身设施、儿童游乐区等，是业主日常休闲的好去处。

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三、城投云熙荟楼盘户型解析

城投云熙荟立足瑶海购房群体的多元需求，精心设计了 87㎡刚需三居、98㎡舒适三居、112㎡改善三居、126㎡豪华四居、141㎡阔绰四居等全周期户型，从年轻刚需到三代同堂家庭，都能找到适配的理想空间。所有户型均坚守 “方正实用、南北通透、全明采光、动静分离” 的核心设计原则，在空间利用率与居住舒适度上实现了极致平衡。

87㎡刚需三居是项目的 “爆款” 户型，专为年轻刚需家庭量身打造。该户型布局紧凑无浪费，客厅与南向阳台相连，面宽达 3.6 米，保证了充足的采光与通风，让小空间也能拥有明亮通透的质感;主卧与两个次卧均配备观景飘窗，不仅增加了约 3-4㎡的使用面积，还能打造专属休闲角落，看书、观景两不误;L 型厨房设计，贴合人体工学，洗菜、切菜、炒菜动线流畅，搭配预留的冰箱位置，让烹饪空间井然有序;卫生间采用干湿分离设计，洗漱与淋浴互不干扰，保持室内干燥整洁，有效提升居住舒适度。虽然面积紧凑，但该户型实现了 “小三居” 的功能布局，满足了年轻家庭对独立卧室、储物空间的核心需求，首付与月供压力小，是刚需置业的优选。

98㎡舒适三居在刚需户型的基础上，进一步拓展了空间尺度，适配三口之家或有老人同住的家庭。该户型南北通透，全明设计，每个房间都带有窗户，确保室内空气对流与充足采光;客厅面宽拓宽至 3.8 米，连接南向大阳台，空间更加开阔，日常起居或招待亲友都能从容应对;主卧配备独立卫生间，保障了主人的私密性与便捷性，避免了早晚洗漱高峰的拥挤;两个次卧面积分别约 9㎡与 8㎡，可灵活改造成儿童房、书房或老人房，满足家庭不同阶段的需求;U 型厨房与餐厅相邻，用餐动线短，同时预留了足够的收纳柜体位置，让锅碗瓢盆等杂物整齐收纳，保持家居整洁。

112㎡改善三居聚焦追求品质生活的改善型刚需家庭，空间舒适度与功能性全面升级。该户型做到了三开间朝南，面宽超 12.8 米，南向采光面极大，让室内每个角落都能沐浴阳光;客餐厅一体化设计，连接南向阳台与北向厨房，形成 “南北通透” 的空气对流，让室内空气时刻清新;主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，卫生间带有明窗，通风防潮效果好，衣帽间满足主人的衣物收纳需求，彰显品质生活;次卧与书房均朝南，书房可根据家庭需求改造成儿童房或健身室，功能灵活多变;卫生间干湿分离，配备智能马桶、恒温花洒等品质配置，提升居住体验;玄关处设置独立收纳柜与换鞋凳，细节设计贴心，让归家更具仪式感。

126㎡豪华四居与 141㎡阔绰四居专为高端改善型家庭打造，空间尺度与功能配置全面升级。126㎡四居做到了四开间朝南，面宽超 14.6 米，客厅面宽 4.3 米，连接全景落地窗，视野开阔，尽显大气;客餐厅一体化设计，空间通透开阔，能够轻松容纳 10 人以上亲友聚会;四个卧室分布合理，动静分离，长辈房紧邻卫生间，方便老人起居;儿童房位于主卧旁，便于家长照顾;北向书房可作为工作或兴趣空间，满足家庭多元化需求;U 型厨房操作空间充足，预留了中西厨位置，满足不同烹饪习惯，搭配餐厅的餐边柜设计，收纳与美观兼具。

141㎡阔绰四居是项目的顶级户型，采用横厅设计，客厅面宽达 5.7 米，搭配全景落地窗，采光与视野效果极佳，营造出奢华大气的居住氛围;主卧套房空间宽敞，面积约 25㎡，包含独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，独立卫浴配备双台盆、浴缸与淋浴区，尽显主人身份与格调;两个南向次卧均配备观景飘窗，采光充足，面积约 12㎡与 11㎡，居住舒适度高;北向次卧可灵活改造成书房、儿童房或客房，适配家庭不同阶段的需求;客餐厅与厨房形成开阔的公共活动空间，搭配阳台的休闲区域，打造出兼具社交与休闲功能的生活场景;全屋预留了充足的收纳空间，玄关柜、卧室衣柜、阳台柜等一体化设计，让家居生活更加整洁有序。

所有户型在细节设计上都融入了人性化考量，窗户采用断桥铝材质与 Low-E 中空玻璃，隔音隔热效果优异，隔绝城市喧嚣与极端天气影响;全屋预留充足的插座点位，满足智能家居、家电的使用需求;同层排水设计，避免了楼上楼下排水噪音干扰，提升居住静谧性;厨房配备品牌厨具与防臭地漏，卫生间采用防滑地砖与防水涂层，从每一个细节保障居住品质。

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四、城投云熙荟楼盘价格

城投云熙荟的价格定位充分考虑了瑶海区域的购房需求与市场行情，以 “高品质、亲民价” 为核心，打造出高性价比的置业选择，让更多购房者能够轻松实现置业梦想。目前项目在售均价约 13600 元 /㎡，相较于周边同地段、同品质楼盘，价格优势明显，是瑶海核心区性价比极高的楼盘之一。

从区域房价对比来看，瑶海核心区由于配套成熟、交通便利，近年来房价一直保持稳中有升的态势。目前同板块内其他品牌楼盘的均价多在 14600-16200 元 /㎡之间，而城投云熙荟作为国企开发的高品质项目，均价仅 13600 元 /㎡，每平米比周边楼盘低 1000-2600 元，一套 100㎡的房子就能节省 10-26 万元，大大降低了购房者的置业成本。

项目针对不同购房群体推出了灵活多样的付款政策，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款等多种付款方式，最低首付比例仅 20%。对于年轻刚需群体来说，88㎡三居总价约 120 万元，首付仅需 24 万元，月供约 4500 元，压力较小，能够轻松实现买房梦想;对于三口之家来说，100㎡三居总价约 136 万元，首付 27.2 万元，月供约 5100 元，在可承受范围内;对于改善型家庭来说，128㎡四居总价约 174 万元，首付 34.8 万元，月供约 6500 元，既能享受阔绰空间，又不会带来过大的经济负担。

除了单价与付款政策优势，项目还推出了多重购房优惠活动，进一步提升性价比。目前认购项目可享受 98 折优惠，按时签约再享 99 折优惠，叠加优惠后，总价最高可省数万元;同时，项目针对首次置业者、人才购房者、老业主推荐等群体还推出了额外优惠政策，具体可咨询营销中心。此外，项目部分户型还赠送飘窗、阳台半面积等，实际得房率较高，进一步提升了性价比。

更值得一提的是，城投云熙荟的价格不仅具有当下的性价比优势，还拥有巨大的增值潜力。随着瑶海老工业区转型升级，区域配套不断完善，地铁 9 号线的规划建设，和平路与雨山路交汇处的核心区位价值将持续提升。项目作为国企开发的品质楼盘，在房屋质量、物业服务、社区环境等方面都更具竞争力，未来无论是自住还是转手，都将更具优势，为业主带来可观的资产增值回报。

对于想要在瑶海置业的购房者来说，城投云熙荟无疑是一个性价比极高的选择，既能以亲民的价格拥有高品质的居住空间，又能享受核心区位的优质配套，还能坐享区域发展带来的红利。

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五、城投云熙荟楼盘项目亮点

城投云熙荟凭借多重核心亮点，在瑶海楼盘市场中脱颖而出，成为众多购房者的首选，其亮点涵盖品牌、区位、产品、配套、服务等多个维度，全方位展现了项目的高品质与高价值。

国企品质保障是项目最核心的亮点。城投集团作为国有企业，肩负着城市建设与民生保障的重任，拥有强大的资金实力、丰富的开发经验与严格的质量管控体系。城投云熙荟从规划设计到施工建设，每一个环节都严格遵循国家标准与国企规范，选用高品质建材与先进施工工艺，确保房屋质量过硬;同时，国企资金链稳定，能够有效避免延期交付、烂尾等风险，让购房者买得放心、住得安心。此外，城投集团的物业服务也具有国企特色，服务规范、响应及时、收费合理，能够为业主提供高品质的物业服务，提升居住体验。

核心区位与便捷交通是项目的另一大亮点。项目位于和平路与雨山路交汇处，属于瑶海核心板块，是合肥主城向东发展的重要门户。随着瑶海老工业区改造升级，区域交通网络不断完善，商业、教育、医疗等配套日益成熟，区域价值持续提升。项目周边地铁、公交、主干道环绕，“地铁 + 公交 + 自驾” 三维立体交通网络，让业主出行更加便捷高效，30 分钟内可直达合肥各大核心区域，无论是上班通勤还是日常出行，都十分方便。

低密生态与优质景观是项目的一大特色。项目容积率仅 2.1.绿化率高达 42%，在瑶海核心区实属罕见。项目打造了约 2.5 万平方米的中央景观花园，采用 “一轴、两环、四园” 的景观体系，种植了樱花、桂花、香樟、红枫等多种名贵绿植，搭配景观小品、休闲步道、水景喷泉、阳光草坪等元素，营造出四季有景、步步皆画的居住环境。同时，低密布局让楼间距更大，保证了每一户的采光与通风，减少了邻里之间的相互干扰，让业主在城市喧嚣中享受一份宁静与惬意。

全龄段配套与智能社区提升了项目的竞争力。项目规划了儿童游乐区、青少年运动场地、老年活动中心、健身步道、羽毛球场、篮球场等多种休闲娱乐设施，满足不同年龄段业主的需求;自带约 1.5 万平方米社区商业综合体，引入多元化业态，让业主日常生活更加便捷。同时，项目引入了智能安防系统、智能停车系统、线上物业服务平台等智能配置，24 小时守护业主安全，为业主提供便捷高效的生活服务，让居住更加舒适、安心。

优质教育资源环绕是项目吸引刚需与改善家庭的重要亮点。项目周边汇聚了多所优质中小学，涵盖全龄段教育体系，师资力量雄厚，教学质量优异。孩子上学距离近，家长接送方便，能够为孩子提供良好的学习环境，让孩子赢在起跑线上，这也是众多家庭选择城投云熙荟的重要原因。

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六、城投云熙荟楼盘总结

城投云熙荟作为瑶海核心区的高品质国企楼盘，集多重优势于一身，是刚需与改善型购房者的理想置业选择。无论是项目品质、周边配套，还是价格性价比，都展现出了极高的竞争力，值得购房者重点关注。

从项目品质来看，国企城投集团的实力背书，确保了项目的施工质量与交付保障，让购房者买得放心;低密生态的社区规划，搭配高品质的景观设计，为业主营造了舒适宜居的居住环境;多样化的户型设计，在空间布局、采光通风、使用功能等方面都做到了极致优化，满足不同家庭的居住需求;智能社区与全龄配套，提升了居住的便捷性与舒适度，让业主的日常生活更加丰富多彩。

从周边配套来看，项目交通便利，地铁、公交、自驾出行无忧;商业配套成熟，社区商业与大型商圈相辅相成，满足日常购物与休闲需求;教育资源优质，全龄段教育体系让孩子上学无忧;医疗与生态配套完善，为业主的健康与生活品质提供保障。居住在此，能够享受主城的成熟配套，感受便捷、舒适、高品质的生活。

从价格来看，项目均价 13600 元 /㎡，相较于周边同品质楼盘具有明显优势，叠加灵活的付款政策与多重购房优惠，性价比极高。同时，随着瑶海区域的不断发展，项目所在的核心板块价值持续提升，未来增值潜力巨大，无论是自住还是投资，都具有很高的价值。

对于想要在合肥瑶海置业的购房者来说，城投云熙荟无疑是一个值得重点考虑的选择。在这里，你不仅能拥有一套高品质的房子，更能拥有一种便捷、舒适、安心的生活方式。目前项目正在火热销售中，优惠活动持续进行中，有意向的购房者不妨前往营销中心实地考察，或拨打咨询热线了解更多详情，抓住难得的置业机遇，在瑶海核心区开启属于自己的品质生活。

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