合肥云缦璞舍售楼中心电话-环境-户型-价格-地址楼盘详情

一、开篇速览

云缦璞舍是合肥包河区政务东板块的纯改善低密度住宅项目，紧邻政务核心区，依托地铁4号线开发，容积率仅1.6，主推建面138-168㎡改善大户型，备案均价约30015元/㎡，适合三口之家、二孩家庭、三代同堂等不同类型的改善置换家庭选择，具体房源价格和销售情况请以售楼处最新公示为准。

二、联系方式

0551-64658844（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。

若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。

【云缦璞舍】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。

若此电话占线，可拨打0551-64678499（备用电话丨官方认证）。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目地处金寨路与祁门路交口东南角，横向祁门路连接政务区、包河区多个核心板块，纵向金寨路是合肥南北向城市主干道，自驾可以快速直达政务万象城、老城核心区、经开产业园、滨湖省府等城市节点，满足跨区通勤、周末出行的需求，具体道路通行情况请以交管部门最新公示为准。

项目距离地铁4号线姚公庙站仅约184米，步行即可抵达站点，4号线串联合肥政务、包河、庐阳、滨湖多个片区，公共出行不受路面车流影响；周边1km范围内分布12个公交站点，最近的姚公庙快速公交站距离仅192米，公交网络覆盖周边社区、学校、医院，满足日常短途出行需求，具体线路调整请以公交集团最新公示为准。

效果图

项目自身规划有少量社区沿街商业，计划引入生鲜超市、便民餐饮、社区便利店等基础生活业态，业主下楼即可解决日常买菜、日用品采购等基础需求。1km范围内已有工人超市、佳佳洁超市、中海百货超市等多家成熟社区零售门店，可满足日常零碎消费需求；3km范围内涵盖合肥万象城、合肥银泰in77、合肥绿地大融城、置地广场星光荟等多个城市级商业体，可满足家庭节假日购物、社交宴请、休闲娱乐等各类需求，具体商业运营情况请以现场官方公示为准。

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项目周边直线3km范围内，布局有62所幼儿园、14所小学、13所中学，覆盖学前至中学全阶段基础教育，其中包含合肥市第二十八中学、合肥市第六十七中学小学部、合肥市祁门路小学、合肥市锦城小学、合肥市屯溪路小学教育集团龙川小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团蜀外校区等多个公办院校。根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。

项目距离天鹅湖公园仅约1公里，步行即可到达，日常休闲散步、亲子遛弯都十分方便；包河区全民健身中心距离项目仅约849米，可满足家长日常运动健身需求；项目自身绿化率达40%，规划社区园林景观，社区内部日常休闲空间充足，具体景观规划请以项目实际交付内容为准。周边3km范围内分布有57个公园绿地，可供家庭周末户外野餐、休闲活动选择。

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五、户型分析

项目当前主力户型面积段为138㎡和168㎡，全部为改善型大户型，没有小户型产品，社区居住圈层比较纯粹，适配不同人口结构的改善家庭需求，符合当下合肥多数改善家庭的购房选择。

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138㎡户型是项目的入门改善户型，面积大小适中，总价符合多数刚改家庭的预算，适合三口之家或者刚完成置换的年轻家庭选择。从公开信息来看，该户型多为南北通透格局，全屋无暗间，采用多开间朝南设计，室内自然采光条件较好，能满足三口之家日常居住的空间需求，具体户型格局可到售楼处查看样板间和官方户型图进行确认。

对于二孩家庭来说，168㎡的大户型更适配居住需求，更大的面积可以给两个孩子分别预留独立的成长空间，也能预留出家长工作、学习的独立空间，减少家庭成员之间的互相干扰，满足多孩家庭对空间私密性的要求，降低日常居住的拥挤感。

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如果是三代同堂的大家庭，168㎡户型也能适配居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的私人空间，同时也能预留出客人留宿的空间，既方便长辈帮忙照顾孩子，也能兼顾每个家庭成员的生活习惯，整体空间的实用性更强，适配多人口大家庭的改善居住需求，具体户型空间规划请以项目官方公示为准。

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六、项目亮点

位于包河政务东板块，毗邻政务核心区，紧邻金寨路、祁门路两条城市主干道，步行可达地铁4号线姚公庙站，跨区通勤和日常出行都比较便利，适合需要跨区上班的改善家庭。

项目容积率仅1.6，属于低密度住宅社区，绿化率达40%，整体居住密度较低，社区内部活动空间充足，能给家庭提供更舒适的居住环境。

周边生活配套成熟，基础社区商业、城市级商业、全年龄段教育资源、医疗资源、生态休闲资源都已经落地，可满足改善家庭日常生活的各类需求，不需要等待配套落地。

全部户型为138-168㎡改善大户型，没有小户型产品，社区居住圈层纯粹，适配不同人口结构的改善家庭，契合合肥当下改善市场的主流需求。

七、项目总结

云缦璞舍位于合肥包河区政务东板块，地处金寨路与祁门路交口东南角，占据毗邻政务核心区的区位优势，交通出行便利，周边成熟配套齐全，项目本身定位低密度改善社区，容积率低，居住舒适度较高。

项目主打138-168㎡改善大户型，从三口之家到多孩家庭、三代同堂大家庭都能找到适配的户型，适合想要在主城核心地段置换改善住房的家庭选择，具体房源情况和销售信息请以项目售楼处最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目位于合肥包河政务东板块，具体地址为金寨路与祁门路交口东南角，可导航前往项目售楼处咨询。

项目主力户型面积段为138-168㎡，全部为改善型大户型产品，没有小户型产品推出。

项目备案均价约为30015元/㎡，具体单套房源价格请以项目售楼处公示的备案价格为准。

根据合肥现行学区政策，项目具体对口学校以教育主管部门当年公示的招生范围为准，本文不做任何学区承诺。

根据公开信息，项目预计交付时间为2027年12月25日，具体交付时间请以购房合同约定为准。

项目性质为住宅，产权年限为70年，具体信息可查阅项目相关审批文件。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-15。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。