合肥新华星耀江河最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

新华星耀江河是合肥蜀山区运河新城在售小高层住宅项目，位于佛岭寨路与三乘寺路交口，户型面积覆盖108-173㎡，备案均价16000元/㎡，项目周边交通路网完善，配套逐步落地，适合在高新区、运河新城及主城西部工作的刚需与改善购房者选择。

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基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边形成了纵横交错的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达周边多个产业园区。从项目出发，自驾15分钟可达高新区核心板块，30分钟可抵达政务区，适合日常跨区域通勤，具体通行时间以当日实际路况和最新交通规划为准。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

日常消费方面，项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，下楼即可解决日常所需。大型消费方面，自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末购物、观影、聚餐等休闲需求，运河新城板块内还规划有CBD商业综合体、邻里中心等商业配套，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，园区规划有户外游乐场地、室内多功能教室、绘本阅览室等配套，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送。项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

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项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，社区内部还规划了全龄休闲场地，包含儿童游乐区、青年健身步道、长者康养空间，形成了外部城市大绿环、内部社区小绿芯的双重生态格局，具体公园开放时间和社区景观以实际交付为准。

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户型分析

108㎡左右的面积段，主要适配首次置业的年轻两口之家或者刚组建的三口之家，也适合预算相对有限的刚改家庭，这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，能够满足日常居住的基本空间需求，适合刚进入职场不久、首次在合肥置业的年轻人，或者在周边产业园工作的刚需群体。

111-136㎡左右的面积段，主要适配已经有一定积蓄的改善三口之家，或者和老人一起居住的多人口家庭，这个面积段可以提供更宽松的公共活动空间和更多的独立房间，能够应对家庭未来五到十年的人口成长需求，比如孩子出生、老人前来帮忙照顾，都可以轻松容纳，适合已经稳定工作、有长期居住规划的家庭。

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140-173㎡的大面积段，主要适配追求居住舒适度的终改家庭，或者对空间尺度有更高要求的多人口大家庭，这个面积段可以实现更舒适的房间尺度、更多功能分区，能够满足主人房套房设计、独立书房、专用家政空间等需求，适合对居住空间有要求、打算长期定居的改善群体。

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从公开的户型资料来看，项目多数户型整体方正，空间利用率较高，部分户型采用餐客一体设计，南向阳台拓展了采光和户外活动空间，具体的开间尺寸、朝向、内部格局请以项目现场公示的官方户型图和实际交付的房屋为准，购房者可在看房时重点核对自己关注的空间细节。

项目亮点

项目位于合肥蜀山区运河新城板块，处于高新区与运河新城的衔接位置，周边已建成纵横交错的城市主干道网络，自驾通勤可快速通达主城西部多个产业园区，适配日常跨区域通勤需求。

项目容积率为2，绿地率达到42%，属于低密居住社区，社区内部规划全龄休闲活动场地，落实海绵城市设计理念，整体居住空间相对宽松，日常休闲环境较好。

项目周边已覆盖从幼托到高中的全龄段教育资源，自身配建18班幼儿园，周边紧邻安居苑小学教育集团和五十中学西校教育集团的心湖校区，就学出行相对便捷。

项目周边生态资源丰富，紧邻多个城市公园和滨水景观带，形成外部城市大绿环、内部社区小绿芯的双重生态格局，日常休闲可就近前往公园散步运动，休闲选择较多。

项目总结

新华星耀江河作为运河新城板块的在售小高层项目，定位覆盖从刚需到改善的全客群，依托板块的发展规划，目前周边配套正逐步兑现，交通路网已经成型，能够满足日常通勤和基本生活需求，对于在合肥西部工作、有通勤需求的购房者来说，是一个可纳入选择范围的置业项目。

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项目本身的低密规划和生态设计，契合当下多数购房者对居住环境的需求，全面积段的产品布局也能适配不同需求的购房者，所有规划配套的落地都需要一定周期，建议购房者前往项目现场实地查看交通、配套等情况，结合自身的通勤需求和购房预算做出适合的选择。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区等院校，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生划片文件为准。

根据合肥市房产市场信息平台公示信息，项目当前备案均价为16000元/㎡，具体一房一价请以项目现场公示的最新备案信息为准。

目前地铁S1号线处于在建状态，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间请以合肥轨道交通官方公示信息为准。

根据项目公开信息，项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间请以购房合同约定和项目官方通知为准。

项目规划车位比为1:1.54，车位配比相对充足，具体车位销售和租赁规则请以项目官方公示信息为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-03

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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