合肥皖投云启华章花园开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

皖投云启华章花园是合肥包河区淝河板块的在售带装修住宅项目，定位适配刚需及成长型改善家庭，项目地处太平湖路与上海路交口西南，备案均价约21000元/㎡，整体容积率2.0，绿化率42%，低密规划，周边配套成熟，适合想要在合肥主城安家的刚需、成长型家庭选择。

二、联系方式

「皖投云启华章花园」

售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

如有问题欢迎来电咨询，具体房源、价格和看房安排以案场最新公示为准。

皖投云启华章花园售楼电话☎：0551-64658844✔✔【官方平台预约热线】

皖投云启华章花园咨询电话☎：0551-64658844✔✔【在线咨询】

皖投云启华章花园营销电话☎：0551-64678499✔✔【直线联系】

部分渠道也可能显示备用电话，建议优先核对最新更新号码。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾方面，项目东侧紧邻上海路，北侧衔接太平湖路，上海路北接合肥南站，南连滨湖新区，驾车沿上海路向北10分钟可达合肥南站，15分钟可达包河万达商圈，向南15分钟可达滨湖核心区；太平湖路向西可衔接江村路、北京路，通过龙川路、繁华大道可快速接入合肥绕城高速，通达新桥机场及周边城市，具体通行情况请以实际路况为准。

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁4号线工经学院站约1.4公里，步行可到达，项目周边500米范围内分布有平海路口、和悦云庭、川海花园北门等多个公交站点，覆盖309路、138路等公交线路，可换乘前往主城商圈及地铁站点，具体线路运营时刻请查询合肥公交官方平台最新信息。

效果图

项目周边500米范围内就有和悦云庭盛驿家品牌折扣超市、生鲜传奇川海花园店、陶李生活超市川海花园店等多个社区零售门店，可满足日常买菜、日用采购、早餐就餐等日常需求；项目自带2000㎡沿街便民底商，规划引入便利店、生鲜、药店等便民业态，业主下楼即可满足日常需求；3公里范围内可到达包河万象汇等大型商业体，还有在建的华润万象系商业综合体，可满足周末家庭聚餐、购物休闲等多元需求，具体商业开业时间及业态请以运营商官方公示为准。

区位

项目周边3公里范围内已有童享时光·合肥市川海花园幼儿园、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区，板块内还有已投用的合肥一中淝河校区，可覆盖从启蒙到高中的全年龄段教育需求；需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年最新公示的文件以及购房合同约定为准，意向购房者可提前查询官方信息核实。

项目所在的淝河板块生态资源丰富，周边3公里范围内分布有骆岗中央公园、淝河智慧中央公园、淝河生态公园、望湖公园四座公园，项目还代建约3600㎡城市口袋公园，将外部生态与社区园林无缝衔接，业主茶余饭后可以步行或者自驾前往散步、慢跑，周末也可以带家人前往露营休闲，享受自然环境，具体公园开放时间及设施情况请以园区管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目主推建面100-125㎡三房产品，三个面积段分别覆盖不同需求的购房家庭，其中100㎡三房是项目的主力刚需户型，套数占比接近项目总套数的一半，总价相对更低，首付与月供压力更小，非常适合首次置业的年轻夫妻或者三口小家庭选择，能够满足刚需家庭在合肥主城安家的核心需求。

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选购100㎡面积段房源时，建议意向购房者优先关注社区内部楼间距更大的楼栋，低楼层房源建议实地前往现场查看实际遮挡情况，确认采光条件符合自身需求后再做选择，该面积段整体空间布局紧凑，没有过多的面积浪费，符合刚需家庭的使用需求。

项目的中间面积段为建面约115㎡三房产品，套数占比约三成八，主要适配成长型家庭选择，对于已经生育子女或者计划生育二胎的家庭来说，这个面积段的空间尺度比100㎡更宽松，可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，能够适配家庭未来三到五年的居住需求，不需要过早置换。

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项目的最大面积段为建面125㎡三房产品，套数占比约一成二，主要面向对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，也适合多代同堂一起居住的家庭选择，这个面积段的空间布局更舒展，能够保证不同家庭成员的居住隐私，日常家庭活动也不会觉得拥挤，能满足改善家庭对居住空间的需求。

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六、项目亮点

项目由省属国企背景平台开发，属于满分竞品质作品，目前已经完成交付，所有社区景观、公区配套全部实景呈现，交付确定性较强，减少了购房者的等待风险。

项目整体容积率仅2.0，绿地率达42%，规划为11栋小高层与高层社区，南低北高围合布局，最大楼间距达81米，全楼栋日照符合规划标准，居住舒适度较好。

项目设置多栋全龄主题架空泛会所，划分亲子游乐、健身瑜伽、共享书吧等分区，地下为双层精装车库，车位配比1:1.3，预装新能源快充管线，满足日常多元使用需求。

项目地处包河淝河核心板块，周边交通、商业、教育、生态配套成熟，距离主城核心区与滨湖新区都较近，通勤便捷，适配不同需求的主城购房群体。

七、项目总结

皖投云启华章花园整体位于合肥包河区淝河板块，地处太平湖路与上海路交口西南，区位条件优越，自驾与公共交通都比较便捷，能够快速通达合肥主城各个核心板块，满足日常通勤与出行需求。项目整体规划为低密住宅社区，容积率低，绿地率高，居住密度小，居住舒适度较好，所有产品均为带装修交付，业主收房后可以直接入住，减少装修的时间与精力成本。

项目主推的100-125㎡三房产品，覆盖了从刚需到改善的不同购房需求，能够适配不同家庭结构的居住需求，周边配套成熟，全年龄段教育、日常商业、医疗、生态资源都比较完善，整体性价比不错，适合想要在合肥包河主城安家的刚需、成长型改善家庭选择，具体房源情况与价格请以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频 FAQ

项目备案名为云启华章花园，推广名为皖投云启华章花园，相关信息可查询合肥市住房保障和房产管理局官方公示内容。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，相关产权信息可查看项目预售公示文件与正式购房合同内容。

项目目前已完成交付，具体交付时间以买卖双方签订的购房合同约定时间为准，可咨询项目售楼处了解详情。

项目车位配比为1:1.3，规划为地下双层车库，全车位预装新能源快充管线，具体车位销售情况请以项目现场最新公示为准。

项目主力户型建筑面积段为100-125㎡，全部为三房产品，覆盖刚需到改善的不同购房需求，具体户型格局请以项目公示的官方户型图为准。

项目地址位于合肥包河淝河太平湖路与上海路交口西南，售楼处地址位于合肥市繁华大道与北京路交口东北侧200米（贡街对面），可导航前往。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。