老城区的燥动起来!限购潮中学区房逆势上涨

金三银四已经过半，各区二手房市场表现如何，想必大家都和小编一样十分好奇。今天小编走访了几家包河区的房产中介公司，了解一下包河区的较新情况。

包河区成交出现回暖现象

根据365淘房后台数据显示，自从限购以来，包河区二手房整体挂牌均价一直较为稳定，3月份的均价环比上月虽表现平平，但同比去年3月份来看，房价涨幅较大。

并且，从近两周的成交来看，成交量和成交均价都已经出现回暖现象，尤其老城区学区房更是逆势上涨。

究竟是什么在支撑着限购之下的包河区二手房价格？小编采访了包河区某房产中介的门店经理。

该中介表示，每年3、4月份是购买学区房的高峰期，包河区内目前以青年路小学、屯溪路小学以及48中为代表的学区十分优秀，尤其48中在去年的中考中，表现优异，考入一六八中学的较低分数都有735分。

又到一年择校时，包河老城区的房价应声而涨，也情有可原。

老城区学区房的优势

说到老城区，我们总是不由自主的联想到破旧和拥挤，对于想要改善置业的客户来说，的确不是优选。但根据小编的走访发现，目前包河区内较受欢迎的小区正是老城区中“老房子”，其中，粮食局大院、气象局宿舍、邮电东村、邮电西村等小区尤其火热。

这些小区在限购狂潮下房价不降反涨的原因是什么？小编也咨询了相关门店的经纪人。

距离名校近

学区房不是仅仅在学区内就可以，同样是学区房，自然是离学校越近越好，这样不仅可以节省交通成本，也可以节省时间成本。

从区位地图上来看，合肥四十八中校址搬迁至七中之后，和粮食局大院仅一路之隔，而邮电东村、邮电西村以及气象局宿舍距离四十八中也不足一千米，步行就可以抵达。

小区环境好

众所周知，粮食局大院、气象局宿舍等属于单位住宅，单位住宅有一个通性，即大多为多层住宅，楼间距也比高层住宅大，采光充足，小区环境好。

（粮食局大院外部街景）

（粮食局大院内部环境）

以粮食局大院为例，小区内绿化率高，楼层不高，居住舒适性较强，小区外主干道两侧树荫葱郁，配套齐全。并且，单位住宅通常公摊面积小，这也是吸引学区房购买者的因素之一。

管理完善，人群结构单一

单位宿舍一般入住人口不及新开发楼盘密度大，并且有经验丰富的单位物业管理，进出管理严格。尤其，单位大院居住者大多数为单位职工，人群结构单一，不稳定因素少，小区内安全系数较高。

包河区优秀学区房盘点

为了方便比较，小编也盘点了包河区内近期成交情况较好的几个学区房，供大家参考。

老城区学区房4月将迎高潮

某中介门店经理告诉小编，包河区的学区房价格一直十分稳定，因为只要优秀学区还在，学区房的价格就不会出现暴跌。尤其每年的6月份是各大学校的报名期，除去下发房产证的15个工作日，4月份已然到了购买学区房的最后关头。

据某中介公司预测，为了孩子赶上6月份的报名，下月或将出现购买学区房的小高潮，4月份，包河区的二手房价可能还会出现小幅上涨。