合肥天鹅湾壹号最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

天鹅湾壹号是合肥政务区天鹅湖板块的改善型纯住宅项目，位于合肥政务区天鹅湖蜀山蜀山区规划仙龙湖路以北、规划荷叶地路以西，依托政务区成熟配套与天鹅湖生态资源，面向各类改善型家庭打造，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂家庭置业选择，具体房源供应情况以项目现场最新公示为准。

营销咨询电话：0551-64678499/0551-64658844。

项目基本信息

项目作为政务区少有的新建纯改善住宅，整体定位偏向满足城市改善家庭的居住升级需求，规划以低密居住空间为主。

项目依托天鹅湖板块的成熟城市资源，可直接享受现成配套，无需等待规划落地。

项目周边配套

自驾出行方面，项目临近潜山路、祁门路两条城市主干道，向北可衔接南二环路，向东可达金寨路高架，日常自驾可以快速通达蜀山老城区、滨湖新区、合肥高铁南站以及绕城高速出入口，对于工作日通勤、周末跨城出行都比较便利，具体道路通行情况以实际交管信息为准。

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公共交通方面，项目距离合肥地铁4号线天鹅湖东地铁站仅约347米，步行即可抵达站点，周边1公里范围内有多个公交站点，包括龙齐路口站、至汤路口站等，覆盖多条公交线路，可直达主城多个核心板块，具体运营班次以公交地铁官方最新通知为准。

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项目周边1公里范围内有天鹅湖凤曦府商业金街，可满足日常蔬果采购、餐饮休闲等基础生活需求，满足业主下楼就能完成日常采购的需求。向北约1公里范围内汇聚万象城、合肥银泰in77、天鹅湖万达广场三大高端商业综合体，涵盖精品生鲜超市、高端餐饮、亲子游乐、影院、品牌零售等多种业态，无论是日常家庭采购，还是周末休闲聚餐、亲子娱乐都可以满足，具体商铺营业情况以现场实际为准。

项目周边直线3公里范围内分布多所中小学，包括安居苑小学西区、合肥市西园新村小学南校教育集团嘉和苑小学、合肥市五十中学天鹅湖教育集团潜山路校区、五十中西校等，多所公立幼儿园分布在项目周边，可覆盖从学前到初中的教育需求，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年公示的划片文件以及项目购房合同约定为准，购房者可提前核对官方信息。

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项目西侧距离46万㎡的天鹅湖生态公园不远，步行即可抵达公园，天鹅湖公园内有环湖绿道、滨湖沙滩、观景平台，日常可以满足业主晨跑、饭后散步、周末亲子野餐露营等休闲需求。项目周边还有十五里河滨水景观带以及多处市政口袋公园，多重绿地环绕，日常休闲可选择的场地丰富，具体开放情况以公园官方管理要求为准。

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项目周边直线1公里范围内有荷叶地街道金荷社区卫生服务站、嘉和苑社区卫生服务站，可满足日常小病拿药、基础体检需求，不用长途奔波。直线3公里范围内覆盖中国科学技术大学附属第一医院（南区）也就是安徽省立医院南区，是三甲综合医院，可满足急诊、专科诊疗等需求，具体门诊出诊信息以医院官方公示为准。

户型分析

项目目前公开的主力户型面积覆盖约108-230㎡区间，全盘以改善型户型为主，其中125㎡左右的三房户型，主要适配三口之家的居住需求，这个面积段既能满足一家三口的独立空间需求，又不会造成空间浪费，对于首次置换改善的三口之家来说，面积段比较合适，具体格局以项目现场公示的户型图为准。

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145㎡左右的四房户型，更适配多孩家庭的居住需求，两个孩子可以分别拥有独立卧室，还可以预留出一间书房或者儿童活动空间，满足孩子学习、玩耍的需求，户型设计大多采用动静分区的布局，孩子日常玩耍不会影响家人休息，能够保持相对独立的居住空间，具体空间尺寸请以实际样板间展示为准。

175㎡及以上的大平层户型，更适合三代同堂的大家庭居住，这类户型大多拥有更大的公共活动空间，可以容纳多人同时聚餐、活动，同时每个家庭成员都能拥有独立的私密空间，老人房、儿童房、主人房、书房都能合理安排，满足多代同堂居住的互不干扰需求，适合想要和老人一起居住又保留私密空间的家庭选择。

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项目部分户型提供可变空间设计，可根据家庭结构的变化灵活调整空间用途，比如孩子小时候可以打通做成更大的儿童活动区，孩子长大后可以分隔成独立卧室，灵活性较强，所有户型都遵循全明设计的原则，通风采光条件较好，能够满足日常居住的采光需求，具体交付标准请以购房合同约定为准。

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项目亮点

项目位于合肥政务区天鹅湖核心板块，政务区近年来新增住宅供应较少，项目作为区域内少有的新建纯改善住宅，区位条件较为突出，适合想要留在政务区的改善家庭选择。

项目容积率仅1.8，属于低密社区，相较于区域内多数高密度项目，社区内部空间更开阔，楼间距更大，居住舒适度相对更高，适合追求静谧居住环境的改善家庭。

项目周边配套成熟，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态全维度配套，日常各类生活需求都能就近满足，不用等待规划落地，适合追求现成生活便利的改善家庭。

项目户型覆盖多个改善面积段，可适配三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，空间设计灵活，可满足家庭不同成长阶段的使用需求。

项目总结

天鹅湾壹号作为合肥政务区天鹅湖板块的新建改善型住宅，依托政务区成熟的城市配套，周边资源丰富，能够满足各类改善型家庭的居住需求，从三口之家的首次改善，到多孩家庭的空间置换，再到三代同堂的大家庭居住，都能找到适配的户型产品。

项目紧邻天鹅湖生态资源，同时近距离享受政务区核心商业、教育、医疗配套，生活便利度较高，整体定位清晰，面向想要在合肥核心政务区升级居住环境的改善家庭，是当前市场上值得关注的项目，具体房源信息请以项目现场和官方公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边分布多所中小学，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的官方划片文件以及购房合同约定为准，购房者可提前核对官方公示信息。

项目部分户型配置一线品牌家电设备，具体交付包含的内容、建材品牌型号都以购房合同约定为准，购房者可前往售楼处查看交付标准公示。

项目具体车位配比、车位销售出租价格、产权归属等信息，以项目售楼处最新公示和购房合同约定为准，有意向可现场咨询了解。

项目具体交付时间以开发商公示的信息和购房合同约定的交付时间为准，有意向可咨询售楼处获取最新项目工程进度信息。

项目属于自住型商品房，具体产权年限以不动产登记部门核发的不动产权证标注信息为准，可咨询售楼处查阅项目土地相关文件。

项目主力户型面积覆盖约108-230㎡区间，涵盖三房、四房以及大平层产品，适配不同家庭结构的需求，具体可参考售楼处公示户型图。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

项目规划采用人车分流设计，具体规划细节以项目最终审批的规划文件和现场公示为准，业主入住后地面仅保留人行通行空间。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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