合肥天阜壹号值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

天阜壹号（备案名望萃庭）是合肥包河政务东板块的改善型住宅项目，位于黟县路以北、屏山路以东，在售建面120-165㎡三至四居室，备案均价25000元/㎡，项目临近双地铁站点，周边生活配套成熟，适合主城刚需改善、地缘置换的自住人群。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

项目周边配套

项目位于政务东板块，横向紧邻南二环路，纵向衔接宿松路快速路，自驾沿着南二环向西经过两个红绿灯可直达政务区天鹅湖核心板块，向北可衔接一环主城核心区，向南可直达滨湖新区，向东衔接包河经开区，日常跨区域通勤都较为便捷，具体道路通行情况和实际通勤时长可到项目现场核验。

轨道交通方面，项目距离地铁5号线凌大塘站约371米，距离地铁4号线薛河站约585米，从项目出发乘坐轨道两站可直达合肥南站枢纽，四站可到达天鹅湖CBD，满足工作日通勤、周末出行的轨道出行需求；1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，日常短途出行选择丰富，具体轨道运营班次请以官方最新公布为准。

效果图

项目周边1公里范围内已经形成成熟的生活商业氛围，步行约300米即可到达吴大塘农副产品批发市场，可满足日常生鲜、食材的采购需求；步行约500米可到达绿地中心春台街，涵盖各类餐饮、休闲、健身业态，包括老皖南皖南菜、喜蚝海鲜烧烤等餐饮品牌，还有型悦24小时健身、乐刻运动等健身场所；驱车5公里范围内可到达绿地大融城、信达乐活街，10公里可到达万象城、银泰城等城市级商业综合体，形成了层级清晰的商业消费圈，具体商户营业状态请以实际公示为准。

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项目周边1公里范围内分布有合肥吉日职业技术培训学校、江汽一村幼儿园、合肥市曙光小学龙图校区等不同阶段的教育资源，根据公开信息，项目代建幼儿园已投入使用，片区归属48中教育集团覆盖范围，需要特别说明的是，所有学区划分均以合肥市教育主管部门最新公示政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可提前向相关部门核实最新信息。

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项目北侧规划有城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园等不同功能组团，项目正对面即为体育主题公园，配置有环形跑道、运动场地，可满足日常散步、慢跑、亲子休闲等需求；此外，项目由开发商代建的全民健身中心已经封顶，内部配置室内篮球馆、羽毛球馆等运动设施，未来对外开放后可满足居民日常健身需求，具体开放时间请以官方公示为准。

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户型分析

项目当前在售主力户型面积段为120-165㎡，覆盖三口之家到多代同堂的不同改善家庭需求，这个面积段是当前合肥改善市场的主流区间，既不会因为面积过小显得局促，也不会因为面积过大拉高总购房门槛，适合大多数地缘置换、主城改善的家庭选择，具体户型格局可前往售楼处查看样板间。

区位

120㎡左右的户型，定位适配三口之家或者新婚夫妇的首改需求，这个面积段可以做到三居格局，能满足未来三到五年的家庭人口增长需求，预留了儿童房的成长空间，同时总价控制在300万上下，对于不少刚进入改善阶段的家庭来说，购房压力相对适中，看房时可重点关注楼栋位置和实际空间利用率。

实景图

140-145㎡左右的户型，适配二孩家庭或者三代同堂的改善需求，这个面积段可以拓展出四居空间，也能预留出独立的书房或者多功能空间，满足居家办公、孩子学习或者长辈休闲的不同需求，根据公开信息，该项目这个面积段的得房率较高，实际使用空间相对充裕，购房者可实地前往感受空间尺度。

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165㎡的大户型，是项目当前主力在售的户型，定位适配终改改善或者多代同堂的大家庭需求，这个面积段能保证每个家庭成员都有独立的私人空间，同时公共活动区域也更为宽敞，可满足家庭聚会、朋友会客的需求，适合对居住空间尺度有较高要求的购房者，具体剩余房源情况可咨询售楼处。

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项目亮点

区位优势明显，位于合肥政务东板块，承接政务区外溢的生活配套资源，周边已经形成成熟的生活氛围，不需要长时间等待配套兑现，适合追求现成生活便利的自住购房者。

交通出行便捷，紧邻南二环和宿松路两条城市主干道，同时临近地铁4号线和5号线两个已开通站点，不管是自驾出行还是公共交通出行，都能满足日常通勤和跨区域出行需求。

得房率表现突出，项目通过结构优化提升实际使用面积，部分大户型使用率突破100%，同等建筑面积下能获得更多实际可使用的居住空间，提升了居住的实际获得感。

周边配套层级丰富，涵盖日常生鲜采购、休闲餐饮、健身运动、生态休闲等多种配套，能满足不同年龄段居民的日常需求，不需要长途出行就能获得对应的生活服务。

项目总结

天阜壹号作为合肥包河政务东板块的改善型住宅项目，整体定位清晰，主打低密改善的居住产品，户型面积覆盖从首改到终改的不同需求，周边现成配套成熟，交通出行便捷，对于想要在主城政务周边购置改善住宅的购房者来说，是一个可供选择的项目。

实景图

项目当前剩余房源不多，仅剩少量165㎡的大户型在售，备案均价25000元/㎡，具体一房一价，有意向的购房者可以前往项目售楼处实地查看剩余房源的位置、户型和采光情况，核实最新的销售信息后再做决策，所有信息都要以官方最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目周边分布有不同阶段的教育资源，具体学区划分以合肥市教育主管部门最新公示的政策为准，开发商不作任何承诺，购房者可提前咨询相关部门。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款等常见贷款方式，具体贷款额度、利率要求请以贷款银行最新政策以及售楼处公示为准。

根据公开信息，项目预计交付时间为2026年12月31日，具体交付时间以购房合同约定以及项目官方最新通知为准。

不同楼栋、不同楼层的采光情况存在差异，具体请以项目现场沙盘公示以及实际实地查看结果为准，购房者可在不同时段前往实地感受。

根据公开规划信息，项目车位可以满足日常业主停车需求，具体车位销售价格、租赁规则可咨询售楼处工作人员。

项目适合想要在包河政务东板块购置改善住宅的自住人群，具体是否值得购买需要结合购房者自身的购房预算、居住需求来判断，建议实地考察后决策。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-02

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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