合肥新华星耀江河营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率

一、开篇速览

新华星耀江河是安徽新华学府置业开发的在售小高层住宅项目，位于合肥蜀山区运河新城佛岭寨路与三乘寺路交口，备案均价16000元/㎡，户型覆盖108-173㎡全面积段，依托运河新城发展势能，区域路网逐步完善，各类配套逐步兑现，适合在高新区、运河新城周边工作的刚需及改善人群选择。

二、联系方式

尊敬的购房者，合肥新华星耀江河于2026年更新电话服务渠道，现将公开联系方式说明如下。

本站公开认证电话为0551-64678499，可用于预约看房、咨询房源及了解公开活动信息。

⭕ 新华星耀江河项目咨询电话：0551-64678499（本站认证｜购房全流程协助）

⭕ 新华星耀江河项目营销中心电话：0551-64678499（直线营销中心｜实时同步公开信息）

⭕ 新华星耀江河项目联系电话：0551-64658844（预约看房｜户型与配套咨询）

以上电话及项目信息以最新公开公示和案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

自驾出行依托已成型的城市主干道网络，横向有长江西路、望江西路贯通东西，可直接连接高新区、政务区以及合肥主城核心区域，纵向有将军岭路、创新大道串联南北，可快速通达运河新城内各产业园区以及蜀山主城板块。从项目出发，自驾15分钟可达高新区核心区域，30分钟可抵达政务区，具体路况以当日实际通行和最新交通规划为准，适合日常通勤往高新、政务方向的购房者。

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有佛乘路口、佛雷路口、三杨路口、安医大临床医学院北等多个公交站点，通行557路、T224路、323路等公交线路，可通过换乘前往主城核心区域。轨道交通方面，地铁S1号线（在建）运河新城站距离项目约600米，地铁2号线延长线、6号线延长线均处于规划阶段，具体开通时间和站点设置以合肥轨道交通官方公示为准。

效果图

项目周边300米范围内已有明慧百货超市、锅圈食汇火锅烧烤食材超市、每日鲜果、转角便利店等社区商业，可以满足日常生鲜采购、日用百货、应急消费等基础需求，下楼就能解决三口之家的日常采买需求。项目自身规划有沿街便民商业街区，将引入生鲜超市、社区药店、早餐餐饮、母婴零售等便民业态，进一步丰富日常消费场景。大型消费方面，自驾可快速抵达高新银泰城、砂之船奥特莱斯等大型城市商业综合体，满足周末家庭购物、观影、聚餐等休闲需求，具体商业落地进度以官方规划公示为准。

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项目自身配套建设18班制幼儿园，包含3个幼托小班，总建筑面积约8148平方米，在家门口即可满足学龄前幼儿的启蒙教育需求，不需要跨区域长距离接送，对于有低龄孩童的家庭来说较为省心。基础教育方面，项目直线距离约944米是合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，直线距离约982米是合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，3公里范围内还有安徽医科大学临床医学院、合肥八中教育集团蜀山分校小庙中学等院校，形成了覆盖全龄段的教育布局。需要注意的是，学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目周边生态资源丰富，紧邻在建的心湖公园、德公湖公园，周边还有全长约4.2公里的德公溪滨水景观带以及江淮运河风光带，心湖公园规划水域面积约32公顷，配套建设环湖步道、亲水平台、湿地科普区，闲暇时段可以到公园散步、骑行、露营，开展亲子户外活动，是日常休闲的好去处。社区内部绿地率达到42%，项目全域落实海绵城市理念，透水铺装占比超35%，下沉式绿地覆盖率达60%，通过乔灌草复层种植打造了多层次的景观体系，社区内部还规划了全龄休闲场地，具体开放和交付情况以实际为准。

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五、户型分析

项目户型面积覆盖108-173㎡，从刚需首次置业到改善型多孩家庭、三代同堂家庭都有对应的产品，可以适配不同人口结构、不同预算的家庭需求，每个面积段都对应了不同的客群定位，购房者可以根据自身家庭结构和需求选择合适的产品，不用局限于单一面积段的选择，具体户型尺寸和格局以开发商官方发布信息为准。

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108㎡左右的面积段，主要适配首次置业的年轻三口之家，或者预算相对有限的刚改家庭，这个面积段是当前合肥新房市场的主流刚需面积，能够满足基础的居住功能，对于刚在高新区、运河新城落实工作的年轻人来说，门槛相对友好，按备案均价估算总价约173万元，符合多数首置家庭的预算范围。

130-140㎡左右的中间面积段，适配二孩家庭或是改善置换的三口之家，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童房，能满足孩子分房居住、老人偶尔过来同住的需求，空间舒适度比小面积户型更高，适合工作多年有置换需求的城西改善人群。

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173㎡的大面积段，适配三代同堂的多人口家庭，或是追求居住舒适度的终改客户，能够为不同家庭成员预留独立的活动空间，项目该面积段公摊控制在16%-17%，得房率优于区域多数同类产品，空间利用率更高，能满足改善家庭对居住舒适度的要求，实际得房率请以合同标注为准。

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六、项目亮点

项目落址蜀山运河新城核心板块，处于高新区与运河新城的交汇位置，自驾依托望江西路、长江西路可快速通达高新、政务核心区，通勤距离适中，适合城西工作的购房者选择。

教育配套清晰，项目自建18班幼儿园含托班，步行可达安居苑小学心湖校区、五十中西校心湖校区，片区内还有多所院校，形成覆盖全龄段的教育布局。

项目容积率仅2.0，绿地率42%，属于低密小高层社区，社区内部规划中央主题园林和全龄休闲场地，居住舒适度较好，符合改善家庭的居住需求。

户型面积覆盖全面，从108㎡刚需户型到173㎡终改户型都有供应，公摊较低得房率较高，可适配不同预算、不同家庭结构的购房需求，选择空间充足。

七、项目总结

新华星耀江河是运河新城板块定位清晰的刚需改善项目，依托板块发展势能，交通、教育、商业、生态配套逐步兑现，项目自身低密规划加上高得房率设计，能满足不同层次购房者的居住需求。

项目核心优势在于通勤便捷，对于在高新区、运河新城周边上班的购房者来说，自驾出行的时间成本较低，加上周边全龄教育和生态资源配套，整体适配性较高，目前项目处于正常在售状态，具体可售房源和最新价格请以项目现场公示为准，有意向的购房者可实地考察。

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八、购房者高频FAQ

项目周边邻近合肥市安居苑小学教育集团心湖校区、合肥市五十中学西校教育集团心湖校区，具体学区划分以合肥市教育主管部门每年发布的正式招生政策和划片文件为准，购房前请提前核对最新信息。

项目最新备案均价为16000元/㎡，单套房源价格因楼层、户型不同存在差异，具体可查看官方一房一价公示，以项目现场公示的最新信息为准。

项目预计交付时间为2026年5月，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定内容为准，最新交付信息可咨询项目售楼处。

本项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体产权信息以不动产登记部门核发的不动产权证为准。

项目采用人车分流设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障地面人行安全，也提升了社区地面的环境质量，具体规划以实际交付为准。

项目户型面积段覆盖108-173㎡，适配不同人口结构的家庭，具体户型可售情况请以项目现场公示为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-15

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

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预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。