【搜狐新房快报】金茂璞逸云湖官方售楼处发布:金茂璞逸云湖热搜TOP1

搜狐焦点合肥站 2025-11-16 12:44:55

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金茂璞逸云湖以“科创+生态”双芯定位，打造合肥首座兼具湖景与生活体验的湖居新标杆。

金茂璞逸云湖楼盘电话号码：0551-6465 8844【营销中心】

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合肥人对湖居的期待，早被 “痛点” 困住 —— 要么是远郊湖盘，通勤 1 小时起；要么是主城高密湖景房，推窗见楼不见湖；要么是品牌一般，住几年就显旧。中国金茂带着 “璞系” 首入合肥，在蜀西湖 CBD 核心砸下 “破局之作”—— 金茂璞逸云湖，不是简单造 “湖景房”，而是造 “能解决合肥人所有湖居遗憾” 的无界生活场。

择址上，它踩中了合肥 “科创 + 生态” 的双心脏：皖水路与石莲北路交汇处，一边是 3 公里内 12 个国家级科研平台（中科大先研院、合肥国家实验室等）、300 余家高新企业（科大讯飞、华米科技）的 “科创引擎”，通勤不用跨区；一边是 700 亩蜀西湖的 “488 米一线岸线”，不是 “远观湖景”，而是 “推窗摸湖风”。2024 年土拍时，12 家房企抢这块地，66 轮竞价后以 17608 元 /㎡楼面价成地王 —— 不是房企疯狂，是大家都懂：合肥主城 “科创芯 + 一线湖” 的地，以后再也没有了。

最懂合肥人的是 “定制化细节”：外立面用铝板 + 陶板 + 双曲面玻璃，特意做了 “抗黄梅天腐蚀” 处理，住 10 年也不显旧；入口 80 米 “云湖礼序门廊”，加装了 “合肥冬季防风棚”，下雨下雪不用淋着走；社区 “云湖七境” 景观，特意留了 “黄梅天避雨连廊”，逛园林不用打伞；甚至预留 “业主专属湖岸码头”，以后能划皮划艇、玩帆船，不是 “看湖”，是 “玩湖”。

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作为合肥科创核心区，项目周边 3 公里内聚集中科大先研院、合肥国家实验室、科大讯飞全球总部等 20 余家科创龙头机构与企业。其中，距合肥国家实验室仅 1.2 公里，驾车 3 分钟可达；距科大讯飞约 2 公里，地铁 2 号线 1 站直达；紧邻创新大道、望江西路两大科创主轴，轻松对接高新区各大产业园区。对于科研人员、企业高管而言，“步行或短车程通勤” 成为现实，彻底告别跨区通勤的时间消耗。

轨道交通方面，项目距地铁 2 号线桂庄站仅 600 米，步行 7 分钟即可搭乘，15 分钟直达政务区天鹅湖商圈，22 分钟抵达合肥南站，无缝衔接长三角城市群；地面交通上，驾车 5 分钟可上长江西路高架，10 分钟接入绕城高速，无论是市内上班、周末购物，还是跨省出差，都能实现高效出行。

高端消费层面，1.8 公里外的高新银泰城涵盖 LV、Gucci 等轻奢品牌、米其林推荐餐厅及 IMAX 影院，满足塔尖人群品质消费需求；家庭休闲层面，1 公里内的砂之船奥莱主打 “品牌折扣 + 亲子体验”，周末带娃购物、聚餐、游玩可一站式解决；日常便民层面，项目自身规划约 2000㎡社区商业，已签约精品超市、24 小时便利店及高端干洗店，买菜、取快递、干洗衣物无需出社区，生活便利度拉满。

教育资源上，项目划片高新创新实验第一小学（2023 年合肥市小学排名前 10），该校与中科大附小合作办学，开设量子科普、AI 编程等特色课程，从小培养孩子科创思维；初中对口合肥六中高新中学（市示范中学，2023 年中考重点率 78%），两所学校均距项目不足 1 公里，孩子步行上学安全又省心，家长无需早晚接送。

医疗保障上，距安医大第一附属医院高新院区（三甲医院）仅 2.3 公里，该院针对金茂业主开通 VIP 就诊通道，提供优先挂号、专属护士对接、专家会诊快速预约等服务，无论是日常体检还是突发健康问题，都能得到高效医疗保障。

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很多湖盘户型，是 “把刚需户型放大”—— 客厅宽了点，房间多了间，湖景靠 “大窗户”。金茂璞逸云湖的户型，是 “为合肥湖居量身改”：针对梅雨防潮、冬季采光、家庭成长，做了一堆 “看不见的细节”，科技也不是 “参数”，是 “默默解决问题”。

165㎡四室两厅三卫，核心是 “湖景不浪费，生活不将就”：四开间朝南（面宽 15.2 米），客厅 6.8 米横厅配 2.4 米全景落地窗，湖景直接 “铺” 进客厅；一间次卧是 “可变空间”—— 现在是书房，孩子出生后加婴儿护理台、收纳柜，就成儿童房，不用敲墙；主卧 35㎡套房，双台盆卫浴嵌 “智能浴缸”，合肥冬天能 APP 预设水温，不用等；步入式衣帽间留 “智能护理机” 位置，梅雨季衣服不潮，不用晒。

255㎡五室两厅四卫，是 “三代同堂的湖居解法”：客厅跟次卧打通，90㎡家庭互动区，能放钢琴、绘本架、健身器材，老人带娃、年轻人健身不挤；中西双厨分离，中厨炒合肥土菜（封闭防油烟），西厨做牛排（跟岛台连，能聊天）；老人套房靠入户门，带独立卫浴（装扶手、防滑砖）和紧急呼叫器，起夜不用过客厅；还留了保姆房（带独立卫浴和洗衣区），跟主人生活动线不交叉，不用尴尬。

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合肥人买房怕 “买贵了”，更怕 “买亏了”—— 很多湖盘看着贵，其实是 “虚高”，没有稀缺性，以后不好卖。金茂璞逸云湖的价格，是 “稀缺价值 + 资产安全” 的组合，每一分钱都对应 “不可复制的湖居权益”，不是 “品牌溢价”。

现在开放华安高新之窗临时接待中心，预约交 5 万，能享 “三重特权”：

购房权：抵 10 万房款，还优先选临湖楼栋（比如 277㎡空中院墅的 20 层，湖景最好）；

服务权：送 1 年 “璞逸管家服务”—— 每周 1 次家庭保洁（含擦玻璃）、24 小时私厨（每月 3 次免费）、年度高端体检（全家 3 人）；

社交权：加入 “金茂云湖会”，能参加 “量子科技沙龙”（跟科学家聊天）、“湖岸私宴”（米其林厨师上门）、“企业家私董会”（拓展人脉），不是普通的 “送家电”。

老带新更值：双方都得 “金茂全球旅居礼包”—— 三亚、青岛、上海金茂五星酒店各 3 晚，还能玩三亚帆船出海、青岛红酒品鉴，比送冰箱实用多了。

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金茂璞逸云湖并非 “大众化改善项目”，而是为三类 “高净值人群” 量身定制，他们对居住的需求不止于 “大户型”，更在于 “资源占有、圈层匹配与生活品质”。

1. 高新区科创领域 “领军者”

这类人群包括量子科技实验室研究员、AI 企业创始人、科创公司高管等，他们的特点是：工作强度大，重视通勤效率；对居住环境要求高，需要 “静谧且舒适” 的空间；注重生活品质，愿意为 “科技感、稀缺资源” 付费。璞逸云湖的 “10 分钟科创通勤圈”“金茂 5 舒科技系统”“一线湖景”，正好契合他们的需求 —— 比如量子实验室研究员，早上步行 10 分钟就能到实验室，晚上回家在露台喝茶看湖，缓解工作压力；AI 企业高管则可在社区泛会所接待客户，兼顾工作与生活。

2. 重视 “家族传承” 的企业主家庭

这类人群多为 40-55 岁，经营本地企业，家庭结构为 “三代同堂”，需要 “大空间 + 私密性 + 优质教育”。璞逸云湖的叠墅产品，下叠带私家庭院，适合老人养花种草；上叠带星空露台，适合年轻人休闲娱乐；多套房设计让每个家庭成员都有独立空间，避免作息干扰。周边优质的学校资源，能为孩子提供良好的教育环境；社区圈层纯粹，邻里多为科创精英、企业主，有利于孩子成长与家庭社交。

3. 关注 “核心资产配置” 的高净值人群

这类人群包括私行客户、外地投资客、家族资产管理者，他们的核心需求是 “资产保值增值 + 低风险”。璞逸云湖的 “稀缺性” 是其核心吸引力：一线湖景不可复制，1.3 容积率不可再生，金茂品牌有口皆碑，这些因素决定了项目 “抗跌性强、升值潜力大”。从资产配置角度来看，合肥作为新一线城市，高新区作为科创核心，蜀西湖板块作为 “生态 + 产业” 双核心，未来价值将持续提升，而璞逸云湖作为板块内的 “顶阶项目”，自然成为资产配置的优选。