合肥中海望津府项目怎么样?户型、价格、容积率和样板房资料

开篇速览

中海望津府（备案名望津园）是合肥瑶海明光路板块的改善型住宅项目，选址合肥瑶海明光路板块胜利路与淮南路交口，户型面积段为139-172㎡，备案均价22000元/㎡，容积率2，坐拥主城成熟配套，通勤生活便利，适合主城地缘改善、看重日常居住便利性的改善家庭选择。

营销咨询电话：0551-68136588/4000721991。

基本信息

项目周边配套

项目紧邻胜利路、淮南路两条城市主干道，胜利路向北连接北二环路，向南直达淮河路步行街，自驾可快速通达庐阳、蜀山等主城核心区域；淮南路向西衔接阜阳北路，向东连接东二环路，可快速到达新站区、肥东县等区域，距离北二环路约1公里，距离东二环路约1.5公里，通过二环路可快速接入合肥绕城高速，前往新桥机场、周边县域都比较便捷，具体通行情况建议以实时路况和现场实际体验为准。

公共交通方面，项目距离地铁1号线明光路站约176米，步行可快速抵达，地铁1号线贯穿合肥南北，连接合肥南站、淮河路步行街、滨湖新区等核心区域，此外距离地铁2号线大东门站约889米，可换乘通达更多区域，周边还有胜明路口、建设村等多个公交站点，覆盖1路、7路、39路等多条公交线路，满足不同出行场景需求，具体运营时刻请以合肥公交集团最新公示为准。

开发商营业执照

项目周边商业资源丰富，步行范围内就有超级家社区购物中心、恒大中央广场大都会，包含京东便利店、邻几便利店、迪购超市等日常商业业态，日常买菜、购物、餐饮都可以步行解决，充满老城烟火气。3公里范围内可直达淮河路步行街、银泰中心（庐阳店）、瑶海万达广场等多个大型商业综合体，淮河路步行街是合肥老牌核心商圈，涵盖购物、餐饮、文旅等多种业态，能够覆盖不同层次的消费需求，项目本身无沿街底商，避免了底商人流混杂带来的噪音干扰，具体业态招商情况请以项目现场最新公示为准。

区位

根据公开信息，项目周边3公里范围内分布多所中小学，包含合肥市明光路小学、合肥市第三十八中学北校区、合肥市蚌埠路第二小学等，其中合肥市明光路小学是瑶海区老牌优质小学，办学历史超过60年，合肥市第三十八中学北校区是瑶海区口碑较好的公办初中，办学底蕴深厚，此外周边还有多所培训机构以及幼儿园资源，能够覆盖全龄段教育需求，需要提醒的是，学区划分以当地教育主管部门最新公示的招生政策以及购房合同约定为准，具体入学政策可提前咨询相关部门。

项目现场

项目地处合肥主城核心区，周边多个城市公园环绕，距离逍遥津公园步行可达，逍遥津公园是合肥知名城市公园，拥有大面积绿地、湖泊以及休闲步道，适合日常散步、休闲、亲子游玩，此外周边还有环城公园、南淝河滨水绿廊等生态资源，项目内部规划有高绿化率园林景观，设置了活动场地以及慢行步道，业主日常下楼就可以享受休闲空间，具体园林交付标准请以购房合同约定为准。

实景图

户型分析

项目主力户型面积段为139㎡、153㎡、172㎡，整体面向改善型家庭设计，全部采用两梯两户纯板式布局，层高约3.15米，比区域常规标准更高，空间尺度感更好，适合对居住空间有一定要求的改善家庭选择，具体户型格局建议购房者前往样板间实地查看核对。

样板间

139㎡户型是项目的起步改善户型，适合三口之家或者三代同堂的小体量改善家庭选择，这个面积段在主城核心区属于比较适中的改善面积，总价门槛相对可控，既能够满足多房间的使用需求，又不会对家庭现金流造成过大压力，适合首次改善的年轻中产家庭选择。

样板间

153㎡户型属于中端改善户型，适合人口较多的多代同堂家庭，或者对空间舒适度有更高要求的改善家庭，这个面积段可以预留出独立的书房或者儿童活动空间，满足家庭办公、孩子学习、休闲娱乐等多种功能需求，在主城核心区能够兼顾功能和舒适度，适配多数改善家庭的空间需求。

样板间

172㎡户型属于项目的高端改善户型，适合对居住尺度有较高要求的二孩家庭或者多代同堂家庭，更大的面积可以预留出更多的功能空间，满足主人房独立套房、公共活动区域宽绰化等需求，适配长期居住的终极改善需求，具体得房率和空间尺寸可前往售楼处查看公示资料。

项目现场

项目亮点

容积率仅2，规划为10栋小高层产品，整体社区密度较低，楼间距预留充足，全部采用两梯两户设计，出行等待时间短，同时保障了每户的隐私性，符合改善家庭对居住密度的要求。

选址合肥瑶海明光路主城核心板块，周边各类生活配套均已成熟落地，不需要等待规划兑现，日常出行、购物、就医、上学都可就近解决，适合追求现成生活便利的改善客群。

产品定位纯粹改善，整个社区没有高低配设计，也无沿街底商，避免了外部人流干扰，保障了社区内部的静谧性，邻里圈层也相对纯粹，居住体验更稳定。

产品开发延续中海一贯的品控体系，装修交付嵌入全流程品控管理，开发主体资金实力稳定，给改善家庭更安心的置业预期，契合主城改善家庭的需求。

项目总结

中海望津府作为合肥一环核心少有的纯改善新盘，精准契合了老城原住民改善置换、主城地缘客群升级居住需求的痛点，既保留了老城生活的便利烟火气，又提供了低密纯粹的新品改善居住体验，填补了板块内改善新品的供应空白。

实景图

项目从社区规划到户型设计，都围绕改善家庭的日常居住体验打造，低容积率带来更宽松的社区空间，现成的主城配套省去了等待规划兑现的时间成本，对于不想离开主城、又想升级居住条件的改善家庭来说，是当前瑶海主城值得关注的项目之一。

实景图

购房者高频FAQ

当前项目学区划分尚未有明确的官方定案，具体学区以项目交付当年合肥瑶海区教育主管部门发布的最新招生公示以及购房合同约定为准，请勿相信非官方承诺。

项目支持商业贷款、公积金贷款以及组合贷款，具体贷款政策需符合合肥现行购房信贷政策要求，可前往售楼处咨询合作银行最新细则。

项目为精装交付，具体交付标准、交付内容以及品牌明细请以购房合同标注和售楼处现场公示的交付标准文件为准，可现场核对样板间展示内容。

项目楼栋规划按照相关规范设计，具体每一户的采光遮挡情况，建议购房者前往项目现场，结合沙盘、楼层平面图以及实际日照情况核对，以现场公示信息为准。

根据公开信息，项目物业费为3.6元/㎡·月，由中海自持物业提供服务，具体收费规则请以物业公示和购房合同约定为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-04

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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