合肥意禾阅湖源邸楼盘评测,详细数据及最新购房政策,想买必看

一、开篇速览

意禾阅湖源邸是合肥肥东和睦湖板块的低密全装修住宅项目，定位覆盖刚需到改善的自住产品，项目位于肥东县日出路与山林路交口东北角，目前在售户型面积段为109-168㎡，备案均价约12500元/㎡。项目依托和睦湖板块成熟配套与低密社区规划，适配不同结构的刚需、改善家庭自住需求，具体房源信息请以项目现场最新公示为准。

二、联系方式

意禾阅湖源邸电话：0551-64678499（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

项目核心基础信息整理如下：

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目周边连接瑶岗路、撮镇路、桥头集路等城市主干道，可快速衔接裕溪路高架，从项目出发自驾可直达合肥主城区，也能便捷抵达肥东老城区各个功能板块，日常通勤、跨城出行都比较顺畅，具体道路通行情况请以实际交管信息为准。

效果图

公共交通方面，项目距离合肥地铁2号线和睦湖站仅约299米，周边1公里范围内还覆盖马桥站、肥东站等多个地铁站点，1公里内设有日出路口、和睦湖地铁站、县政务服务中心、星悦广场等多个公交站点，覆盖D125路、359路、318路等多条公交线路，可满足日常通勤、外出购物等不同出行需求，具体运营时刻请以官方最新公示为准。

区位

项目周边直线距离不到800米就是伟星星悦广场，广场内集合了餐饮、零售、休闲、生活服务等多种业态，既有老乡鸡、魏家凉皮等日常餐饮门店，也有周大福、海澜之家、至德书店等不同类型的商铺，可以满足日常买菜、购物、家庭聚餐等基础需求。3公里范围内还覆盖吾悦广场、星光国际、禹洲中央广场等多个大型商业体，可满足大型休闲购物、家庭聚会等多样化需求，周边成熟交付社区较多，社区底商也能满足日常应急购物需求，具体业态调整请以商场现场公示为准。

项目周边3公里范围内汇聚了多所不同阶段的学校，已建成的幼儿园有肥东县实验幼儿园教育集团润和园，中小学有肥东县东城实验小学、安师大附属肥东实验中学，高中有安徽省肥东第一中学，形成了覆盖全学龄的教育资源布局。此外根据土地出让要求，项目还需同步配建一座9班幼儿园和3班托儿所，可满足社区内适龄儿童的入园需求，具体学区划分请以教育主管部门当年公示的招生文件为准。

小区配套

项目紧邻和睦湖板块核心生态资源和睦湖公园，和睦湖公园总面积约1217亩，是肥东区域内知名的城市生态休闲公园，业主日常饭后散步、晨练，周末带孩子游玩都可以便捷抵达。除此之外，项目周边还有店埠河生态廊道、肥东体育公园等多个生态休闲空间，能满足不同类型的户外休闲需求，具体开放信息请以公园官方公示为准。

小区配套

五、户型分析

109㎡面积段产品，面向首次置业的年轻刚需三口之家，总价门槛相对更低，能有效降低购房首付和月供压力，适合刚结婚准备孕育孩子的年轻小家庭，可满足小家庭的基本居住需求，具体空间布局请以售楼处公示的户型图和样板间为准。

小区配套

120-130㎡面积段是项目的主力户型，适合有一定经济积累的改善型三口之家，也能满足两孩家庭的居住需求。这个面积段可以留出更充足的公共活动空间和独立卧室，两个孩子可以各有独立房间，也能预留出书房空间满足家长办公、孩子学习的需求，既能满足日常居住的舒适度，也能应对孩子成长阶段的不同需求，适合想要一步到位置业的年轻家庭。

样板间

136-142㎡的中大户型，适合对居住空间尺度有更高要求的多孩家庭或者三代同堂家庭，这类家庭通常对客厅活动空间、主卧私密空间有更高需求，老人过来帮忙带孩子也能有独立的居住空间，更大的面积可以实现更舒适的功能分区，也能预留出独立书房或者休闲区，适应家庭结构未来10年以上的变化需求，看房时可重点关注楼间距和楼栋朝向，具体空间尺度请以样板间实际展示为准。

168㎡大户型产品，适合对居住舒适度有更高要求的改善型家庭，整体空间尺度更宽松，功能分区规划更清晰，可满足家庭聚会、待客、私人休闲等多种场景的使用需求，适配人口较多或者对生活品质有更高要求的家庭，具体户型细节请以项目样板间实际展示为准。

样板间

六、项目亮点

项目容积率为1.8，属于低密度居住社区，搭配40%的绿地率，社区整体居住密度较低，绿化空间充足，能给业主提供更宽松的日常活动空间，适合家庭长期居住。

区位交通条件便利，位于和睦湖板块核心位置，距离地铁2号线和睦湖站仅不到300米，步行即可抵达地铁站，乘坐地铁可直达合肥主城区，满足跨区域通勤需求。

项目为带装修交付，装修选用品牌部件，业主收房后仅需简单布置家具软装即可入住，省去了自行装修的时间和精力成本，适配想要省心入住的家庭。

周边配套成熟度较高，覆盖了全龄教育、大型商业、生态休闲、医疗等全场景生活配套，可满足家庭从日常消费到子女教育、健康就医的各类需求，生活便利性较高。

七、项目总结

意禾阅湖源邸占位合肥肥东和睦湖板块核心位置，是主打低密居住体验的全装修住宅社区，依托板块已成型的交通、商业、教育、生态配套，加上本身低密的社区规划，能适配不同结构家庭的自住需求。

样板间

项目户型面积从109㎡到168㎡，覆盖了从刚需首次置业到高端改善的全类型居住需求，对于想要在肥东和睦湖板块置业的家庭来说，是一个值得实地考察的项目，具体房源销售信息请以项目现场最新公示为准。

样板间

八、购房者高频FAQ

项目目前在售户型建筑面积段为109-168㎡，所有产品均为三居室设计，覆盖从刚需到改善不同面积需求，具体可前往售楼处查看官方公示的户型图。

项目备案均价约12500元/㎡，实行一房一价制度，实际成交价格请以售楼处实时公示的备案价格和最新销售政策为准。

项目周边已有多所不同阶段的公办民办学校，项目自身也配建幼儿园，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的招生政策为准，本文信息仅供参考。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体产权信息请以购房合同和不动产权证登记信息为准。

项目目前已有部分楼栋现房在售，具体交付时间请以购房合同约定和开发商发出的交付通知为准。

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

项目位于合肥肥东县和睦湖日出路与山林路交口东北角，可导航项目售楼处前往实地参观，具体位置以官方标注为准。

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-09

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。