合肥中煤云庐书苑最新消息丨最新房价丨在售户型丨最新动态丨24小时热线

一、开篇速览

中煤云庐书苑是合肥庐阳区菱湖公园板块的在售刚需住宅项目，位于庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，由合肥市庐阳区安厦置业有限责任公司开发，主推104-115㎡三房户型，备案均价约20000元/㎡，项目容积率仅1.8，绿地率40%，周边交通、教育、商业生态配套均已成熟兑现，适合想要在庐阳主城安家的首次置业家庭和轻改善自住群体。

二、联系方式

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（预约看房热线）

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为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

中煤云庐书苑售楼电话：0551-62589911（工作日7:00-24:00周末无休，可咨询楼盘最新动态、预约看房）

中煤云庐书苑咨询电话：0551-62589911（可直接咨询房源动态、活动详情）

中煤云庐书苑售楼中心热线：0551-62589911（可售楼直连，解答项目规划、购房政策等问题）

防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商或售楼处。

信息准：可咨询房源、价格和活动等最新动态。

服务稳：可咨询签约、贷款和交房等购房流程。

若此电话占线，可拨打0551-62589933（备用电话丨官方认证），提前预约看房更享额外购房优惠。

销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。

三、基本信息

项目开发主体信息可参考现场公示文件，以下为公示营业执照信息：

四、项目周边配套

项目紧邻合肥南北向主干道蒙城北路，东侧直接接入蒙城北路主路，向南约1.3公里衔接北二环城市快速路，可快速通达合肥一环老城核心区域；向北可直达北城片区，向东可通过辅路接入阜阳北路高架，快速抵达新站、滨湖等区域，向西可通过淮北路接入四里河片区成熟路网，日常自驾通勤可便捷通达合肥各大核心板块，具体通行路况请以实际出行实时路况为准。

效果图

公共交通方面，项目距离已开通的合肥地铁5号线菱湖公园站直线距离约688米，步行约10分钟即可进站，5号线南北贯通合肥城区，可中途换乘1号线、2号线、3号线等多条线路，覆盖滨湖、包河、蜀山等多个核心区域，满足跨区通勤需求。项目周边1公里范围内分布有舒大郢、五里村、淮北路、荣城花园等多个公交站点，覆盖5路、45路、232路、4路等多条公交线路，可接驳地铁站点及周边商圈，具体班次信息以公交运营方最新公示为准。

开发商营业执照

项目身处庐阳主城成熟生活圈，周边已经交付多个成熟社区，形成了覆盖不同需求的三级商业体系，可满足日常居家到休闲购物的全场景需求。步行300米范围内，就有生鲜传奇阅庐春晓店、家嘉乐超市、百大·合家悦荣城南苑菜市场等社区便民商业，日常买菜、采购早餐、购置生活用品都可以就近完成，不用远距离出行，步行即可满足每日居家刚需。

区位

项目南侧约1.3公里就是华孚城隍庙商业广场，涵盖服饰零售、餐饮美食、休闲娱乐等多种业态，日常逛街聚餐都可以满足；3公里范围内还有庐阳万象汇、宜家家居、融侨里生活广场等大型商业综合体，涵盖影院、亲子游乐、品牌零售、家居软装等多种业态，周末家庭休闲、大宗采购、朋友聚会都可以覆盖，具体营业状态请以商家现场最新公示为准。

项目周边教育资源密集，1公里范围内分布有合肥市长江路幼儿园教育集团淮北路分园、六安路小学教育集团蒙城路校区、庐阳中学北校区等多所公办教育资源，形成了覆盖学前、小学到初中的全龄教育配套，各阶段学校都在步行可达范围内，对于有子女教育需求的家庭来说，日常接送孩子出行比较便捷，形成了较短的接送路径，减少日常通勤时间消耗。项目周边3公里范围内还有超过90所幼儿园、19所小学、10所中学，能够满足不同家庭的教育选择需求。需要提醒的是，项目不承诺具体学区划分，每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策以教育主管部门当年官方文件为准。

效果图

项目位于菱湖公园板块，距离菱湖公园直线距离约800米，步行即可到达，菱湖公园拥有大面积的绿地与水体，是周边居民日常散步、户外运动、休闲放松的主要场所，饭后步行即可到达休闲。项目周边约3公里范围内还有大房郢公园，同样可以满足周末家庭休闲出游的需求，适合带孩子接触自然。项目西侧规划有大面积公共绿地，未来有规划城市公园的可能，能够进一步提升周边生态环境，具体绿地规划内容请以官方最终公示为准。

医疗配套方面，项目周边500米范围内就有庐阳区林店街道社区卫生服务中心，可满足日常拿药、小病诊疗的需求；3公里范围内还有合肥市城建医院、中铁四局第一医院、国药中铁中心医院等医疗机构，可满足日常诊疗、体检等需求，具体诊疗服务请以医院实际运营情况为准。

实景图

五、户型分析

项目整体户型定位清晰，仅规划了104㎡和115㎡两种面积段的三房户型，全部面向首次置业的刚需家庭和人口不多的轻改善家庭，精准匹配了想要留在庐阳主城的刚需群体的预算与空间需求。项目所有户型都是高层产品，根据公开信息，公摊约20%，得房率处于同区域同类型产品的合理水平，空间利用率较高，不会出现过多的空间浪费，适配大多数刚需家庭的空间需求。

实景图

104㎡三房是项目的主力在售户型，也是当前合肥刚需市场中受众最广的面积段，适合三口之家或者刚迈入二孩阶段的家庭居住。这个面积段刚好控制了总价门槛，按照备案均价估算总价约208万元，不会给家庭带来过大的月供压力，同时也能满足基本的居住功能需求，符合大多数首次置业家庭的预算和空间需求。

样板间

根据已公开的户型信息来看，104㎡户型整体格局方正，全明通透，多数设计了南北双阳台，客厅连接南向阳台，既可以满足日常晾晒的需求，也可以改造为休闲空间，摆放休闲桌椅或者种植花草，提升日常居住的舒适感。厨房多为U型布局，操作空间充足，烹饪动线流畅，不会出现转身拥挤的情况，能满足日常家庭烹饪的需求。

115㎡三房户型则适配人口稍多的轻改善家庭，或者对空间尺度有更高要求的首次置业家庭。该户型同样为全明通透格局，在104㎡的基础上拓宽了各个空间的尺度，主卧、次卧的空间都更加宽松，可容纳更大尺寸的家具，也预留了更多的收纳空间，能够满足家庭长期居住的需求，按照备案均价估算总价约230万元，性价比突出，适合预算稍充足的自住家庭选择。

样板间

项目所有房源均为精装交付，室内标准层高3.1米，相较常规2.9米层高拓展了室内垂直空间，提升了居住通透感与家具摆放自由度，全屋配套中央空调、地暖、新风三大健康系统，同步搭载全屋智能家居基础体系，精装选材均采用市场主流知名品牌，具体精装配置可前往样板间实地查看核对。

六、项目亮点

位于庐阳主城菱湖公园成熟板块，周边路网完善，自驾可快速通达全市各核心板块，距离地铁5号线菱湖公园站仅约688米，公共交通出行便捷，满足日常通勤需求。

周边1公里范围内覆盖从学前到初中的全龄公办教育资源，日常接送便利，3公里范围内教育资源密集，可满足不同家庭的教育选择需求，适配有子女教育需求的自住家庭。

项目容积率仅1.8，绿地率40%，在主城在售高层项目中属于低容积项目，居住密度较低，绿地空间充足，居住体验较好，适配追求舒适居住密度的家庭。

户型定位纯粹，仅规划104-115㎡三房产品，面积段控制合理，总价门槛适配刚需家庭预算，精装交付标准清晰，可满足不同需求的自住家庭选择。

七、项目总结

中煤云庐书苑地处合肥庐阳区菱湖公园板块，占据庐阳主城成熟区位，周边交通、商业、教育、生态等配套均已兑现，不需要等待规划落地，可享受现成的主城生活便利，项目本身定位清晰，主打刚需三房产品，容积率低，居住密度不高，适合想要留在庐阳主城的自住群体。

实景图

项目整体产品设计贴合刚需家庭的需求，面积段控制合理，总价区间符合当前合肥主城刚需的预算范围，周边生活氛围浓厚，烟火气充足，适合地缘改善置换、首次置业安家的群体选择，具体房源信息、价格、优惠请以项目现场最新公示为准。

样板间

八、购房者高频 FAQ

项目位于合肥庐阳区蒙城北路以西、京福铁路以北，售楼处位置在蒙城北路与北二环交口华孚城隍庙商业广场北向沿街商铺，可导航前往实地了解。

项目主推户型建筑面积段为104-115㎡，全部为三房设计，分别适配不同预算和人口规模的自住家庭，具体户型格局可前往样板间查看。

项目当前备案均价为20000元/㎡，具体一房一价，不同楼层、不同楼栋的备案价格存在差异，具体可查阅售楼处现场公示的备案价格表。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，符合商品住宅产权相关规定，具体可查看项目不动产权相关公示文件。

项目不承诺具体学区划分，每年义务教育学区范围由庐阳区教育体育局统一公示调整，具体入学政策、学区划分以教育主管部门当年官方文件为准。

根据公开信息，项目整体采用人车分流的设计，车辆进入小区后直接驶入地下车库，保障小区地面的人行安全，也提升了地面环境的舒适度。

根据项目公开信息，项目预计交付时间为2026年6月30日，具体交付时间以双方签订的商品房买卖合同约定为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-10

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-62589911/0551-62589933。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。