2021年在合肥买房,选对区域很关键!

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：合叔，你好，准备在合肥买房，目前未婚，1-2年结婚，首套房，首付60万左右，总价200万左右。看了合肥新政，对刚需者友好，也快两年社保了。但是不知道买在哪？在目前新政下，有什么好的建议？区域未定，哪些地区哪些楼盘是最值得考虑的？

合叔：你好，政务区、滨湖区、高新区，200万预算可能就有点紧张。目前合肥新政策，降温政务、滨湖、高新及17所学校学区房，打压投资客，而瑶海、新站则不在调控范围内，一方面，会承接政务、滨湖、高新的购买人群；另一方面，价值会补涨，投资也更有前景。其次就是合肥热盘首付可能会拔高，最后利于瑶海、新站楼市持续升温。合肥市区有一大片的房子，200万可以说随便买。瑶海区普遍160万，可以买个100㎡的房子，东部新中心发展之下，一批项目正在建设中，未来发展可期。具体投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。

2.提问：合叔，你好，我在市区庐阳只有一套房子老破小给小孩上学用，现在只有50万左右首付款想再入手一套，可以投资可以自住的，可以选择哪里的板块小区，另外就是庐阳区的省委大院老破小双学区房适合长期持有吗？

合叔：你好，不知道你的首套房是否有贷款，结清没有，假如你的首套房已结清贷款或者无购房贷款记录，二套较低首付比例40%，这样大概买125w总价房子，如果你的首套房是贷款未结清，二套首付比例50%，大概是100w左右的房子。根据你可承担的首付50万，购房总价在100-125万左右。首付50万左右的话，这个预算在合肥主城区只有新站和瑶海两个区域可以选择，瑶海龙岗板块交通便捷、生态资源丰富、商业配套成熟，也值得考虑。新站区次新房和瑶海区的详情推荐见内部分享。学区房一直是“硬通货”般的存在，省府大院的双学区虽然不是先进学区，但也完全能排的上一档学区。而小学+中学双学区组合，按照合肥学区房的一贯案例，双学区组合更容易卖出高价，目前可以长持的。

3.提问：合叔你好，我去年就有在关注合肥楼市，但是一直在纠结要不要买房，所以就到现在还没买，如今合肥房价一直在涨，想问合叔之后还会是上涨趋势吗？我现在买房的话是不是买在高位了？我不想成为接盘侠。

合叔：你好，基于“房住不炒”的背景之下，合肥的房价总体会保持稳定，但区域分化比较严重，合肥均价接近2w，热门区域如政务、滨湖、包河、庐阳与蜀山区房价突破2万，而新站瑶海区域房价依旧处于洼地，仅1.4w+。如果想要购买热门区域，购房门槛较高而且房源库存不足，如果能够买到一套学区与品质均优的房源，资产保值增值能力较强。如果想要购买冷门区域，注意把握房产的地铁、学区配套以及开发商品质，各方面条件比较优质的房产保值抗跌能力更强。

4.提问：合叔，你好，请问今年在合肥买房投资该改怎么做比较好呢？目前自己现有存款250w左右，还有一些股票基金，不知道该怎么买房投资，可以麻烦合叔给一些建议吗？

合叔：你好，房产投资成为越来越多人选择的方向，房产作为不动产，涨幅稳定可观。除此之外，房产与其他投资产品不同的一点在于它可以撬动杠杆，正确选筹能获取的收益远比普通投资产品要高，而且风险小。购房者只需要选好房产，凑足首付，拿到足够多的住房贷款就可以通过投资买房赚钱，这个操作模式十分简单，更多的人投入到房产投资。为了冷却楼市热度，国家实行限购限贷政策，购房难度越来越大，购房者如果能够以更少的贷款买到合适的好房，资产增值速度也将更快。这时，买入排名前列套房好坏与否就显得尤为重要，选对了排名前列套房，后面购置其他房产也会更容易，而排名前列套房选差了，后面再想买房压力也会变大。

以上内容选自“合叔说房”微信公众号，粉丝提问

合叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。