【合肥意禾泓庐新房价格-合肥热销楼盘】

一、开篇速览

意禾泓庐是合肥瑶海裕溪路板块的纯改善型低密住宅项目，位于滨河路与雨山路交口西北角，依托东部新中心发展势能，周边交通、生活配套逐步完善，项目备案均价约17000元/㎡，主力户型面积段为118-139㎡，适配三口之家到三代同堂的改善自住需求，适合想要在瑶海主城置换改善的群体实地考察。

二、联系方式

感谢您对意禾泓庐楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥意禾泓庐售楼专线（平台专线）：0551-64658844

✅ 合肥意禾泓庐楼盘咨询专线：0551-64658844（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

意禾泓庐售楼电话主要为0551-64658844，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示0551-64678499为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

以下为项目公开的核心基础信息，具体内容请以主管部门公示和项目现场公布的最新信息为准：

四、项目周边配套

项目紧邻滨河路与雨山路，周边环绕裕溪路高架、郎溪路快速路两条城市主干道，沿裕溪路高架向西可快速抵达合肥老城核心区域，沿郎溪路快速路向南可直达滨湖片区，向北可连通瑶海老城区，日常跨区通勤可覆盖政务、包河等多个核心功能板块，具体高峰时段通行状况请以实际路况和市政部门最新公示为准。

效果图

项目直线距离约538米可达在建的地铁6号线市儿童医院站，地铁开通运营后可快速换乘合肥轨道交通网络，抵达城市各核心区域；周边1公里范围内分布有中国网谷南门、中国网谷北门、庙郢等多个公交站点，覆盖542路、137路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤、地铁接驳等出行需求，具体地铁开通时间、公交运营时刻请以官方最新公示为准。

项目周边已经形成覆盖日常需求的多层次商业网络，步行800米范围内就有芯媛便利店、秋遇便利店、五月花超市等社区便民商业，可满足日常生鲜采购、应急日用品购买等基础需求，不需要长距离出行就能解决日常所需。项目约5公里范围内可直达瑶海万达广场、保利广场、宝业东城广场三座大型综合购物中心，能够满足家庭聚餐、休闲观影、节假日大型购物等多元化消费需求，项目自身还配建了沿街便民底商，未来可进一步补充业主日常消费场景，具体商业招商进度请以项目现场公示为准。

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项目3公里范围内聚集了多所不同阶段的教育资源，包含合肥天诚职业培训学校、初本教育、安徽财贸职业学院和平校区、合肥市行知学校南区等，此外区域内还有和平小学新本部、合肥市第三十八中学新校区等公办教育资源，可覆盖不同年龄段的学习需求。具体学区划分、招生政策请以合肥市教育主管部门当年公布的正式文件为准，意向购房者可提前咨询属地教育部门确认相关信息。

项目紧邻南淝河滨河景观带，步行即可抵达滨河公园内的全民健身苑，日常闲暇时间可以沿河慢跑散步、休闲野餐，享受滨水绿地的自然景观。项目周边3公里范围内还分布有多座城市公共绿地，板块内有已投用的合肥市青少年活动中心、在建的合肥市博物馆，可满足家庭日常文娱休闲需求，具体场馆开放时间请以官方公示信息为准。

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项目周边医疗配套较为完善，距离安徽省妇女儿童医学中心、合肥市第二人民医院广德路院区都在3公里左右，周边还有淝河镇卫乡村卫生站、红光街道卫生服务中心等多个基层医疗机构，日常小病诊疗、慢病拿药都可以就近解决，大型体检和突发疾病也能快速抵达大型医院，具体诊疗服务请以医院官方公示为准。

五、户型分析

项目主力户型建面区间为118-139㎡，均为三四房设计，整体定位改善，适配不同人口结构的改善家庭需求。其中118㎡户型主打紧凑实用的三房布局，面向三口之家或者首次改善的小家庭，这类家庭对空间利用率要求较高，紧凑的布局既可以满足日常居住需求，又不会产生过多的面积浪费，控制了整体购房总价门槛，适合预算适中的改善群体。

129㎡户型在118㎡的基础上做了空间升级，面向需要额外功能空间的改善家庭，比如有孩子需要独立书房，或者业主有日常喝茶、休闲的私人空间需求。该户型增设了独立多功能房间，可灵活改造为书房、儿童游戏室或者茶室，不少户型配置了飘窗设计，拓展了额外的收纳与观景空间，能满足家庭对多样化空间的需求。

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139㎡四房户型，主要适配二胎、三胎家庭或者三代同堂的多人口改善家庭，这类家庭人口较多，需要给每个家庭成员分配独立的居住空间，清晰的空间分区可以减少不同家庭成员之间的生活干扰，保障各自的生活私密性。该户型四间独立卧室分区合理，入户玄关预留了充足的收纳空间，可以存放儿童玩具、行李箱等家庭杂物，适配多人口家庭长期自住的需求。

从公开的户型设计信息来看，项目多数户型采用通透布局，保障了室内的采光与通风效果，细节设计也兼顾了家庭日常使用需求，比如U型厨房的操作动线流畅，可提升烹饪操作的效率，干湿分离的卫生间设计也便于日常清洁与使用，具体户型格局、尺寸请以项目现场公示的官方资料和购房合同约定为准。

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六、项目亮点

项目位于瑶海裕溪路板块，属于合肥东部新中心发展范围，紧邻裕溪路、郎溪路双城市主干道，直线距离约538米可达在建地铁6号线站点，日常自驾和公共通勤都较为便利，适配跨区通勤的改善家庭。

项目整体容积率约1.5，属于主城稀缺的低密住区，规划以洋房产品为主，整体空间布局疏朗，社区全人车分流设计，预留了更多公共空间打造园林景观，居住舒适度较高。

项目产品定位纯粹改善，全部户型面积都在118㎡以上，没有小户型刚需产品，业主圈层相对统一，能够匹配改善家庭对居住氛围的需求，适配追求纯粹居住环境的改善群体。

项目紧邻南淝河滨河景观带，步行即可到达滨河公园，周边多个城市公共绿地环绕，日常休闲散步不需要远行，可享受主城滨水居住环境，满足家庭日常户外休闲需求。

七、项目总结

意禾泓庐作为瑶海裕溪路板块的低密改善型住宅项目，依托东部新中心的发展势能，周边交通、商业、教育、医疗等配套逐步完善，产品定位清晰，专注满足不同人口结构的改善家庭自住需求，从三口之家到三代同堂的多人口家庭，都能找到适配的户型产品。

项目从交通出行到日常消费、教育医疗、生态休闲，都能覆盖全家庭不同场景的生活需求，对于想要在瑶海主城置换改善住房，追求低密滨水居住环境的家庭来说，是一个可以实地考察对比的选项，具体房源信息、价格、户型格局和交付标准请以项目现场最新公示和购房合同约定为准。

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八、购房者高频FAQ

项目周边3公里范围内分布有多所不同阶段的教育资源，具体学区划分需以当年合肥市瑶海区教育主管部门公示的正式招生政策为准，建议意向购房者提前咨询属地教育部门确认相关信息，本文不做任何入学承诺。

项目目前公开信息显示支持毛坯交付，也可选择定制装修包，具体交付标准、装修配置细节请以项目官方公示信息以及购房合同的约定内容为准，可咨询售楼处了解最新细节。

项目公开的备案参考均价为17000元/㎡，具体一房一价、优惠信息会随市场动态调整，具体以项目售楼处及合肥房产备案平台的最新公示为准。

根据项目公开信息，预计整体交付时间为2028年1月，具体交付时间请以项目官方公示的最新信息以及购房合同约定为准。

项目社区采用全人车分流设计，地面预留更多空间用于打造园林景观和公共活动场地，可提升社区内部行走的安全性，具体规划请以项目实际交付为准。

项目当前主力户型面积段为118-139㎡，另有更大面积的河景洋房产品可选，具体可售户型请以项目售楼处最新公示的可售房源信息为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-19

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。