【合肥新房】合肥越秀中寰天悦项目户型图-优惠

越秀中寰天悦

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合肥包河区越秀中寰天悦 —— 国企匠筑的城芯宜居标杆

越秀中寰天悦楼盘项目介绍

在合肥主城芯的版图上，包河区始终以 “宜居宜业” 的特质吸引着众多购房者，而越秀中寰天悦的入驻，更是为这片热土注入了新的人居活力。作为越秀地产深耕合肥的又一力作，该项目凭借国企开发商的深厚底蕴、科学的项目规划与精准的市场定位，成为包河区楼市中备受瞩目的 “明星楼盘”。

越秀地产成立于 1983 年，是中国最早成立的房地产开发企业之一，隶属于广州市国资委，历经 40 年发展，已成为集住宅开发、商业运营、物业服务于一体的综合性房地产集团，业务覆盖全国 20 余座核心城市，打造了众多标志性项目，如广州的越秀・天河星汇园、武汉的越秀・国际金融汇、杭州的越秀・招商天悦风华等，每一个项目都以 “品质” 为核心，赢得了市场与业主的广泛认可。此次布局合肥包河区，越秀地产充分调研了合肥购房者的需求，将 “品质生活” 理念融入越秀中寰天悦的每一个细节，旨在为合肥人打造 “更懂生活的好房子”。

从项目区位来看，越秀中寰天悦选址于包河区包河大道与花园大道交汇处，这里是包河区的 “黄金十字轴”—— 包河大道是合肥南北向的交通主干道，串联起滨湖新区、包河区、瑶海区;花园大道是东西向的重要路网，衔接经开区与政务区，两条主干道的交汇，让项目拥有了便捷的交通优势。项目总占地面积约 6.8 万㎡，总建筑面积约 22 万㎡，规划建设 12 栋住宅(包含 8 栋高层、4 栋洋房)，层数在 18-26 层之间，总户数 1380 户，车位配比 1:1.2.完全满足业主的停车需求。项目容积率仅 2.2.绿化率 40%，在寸土寸金的包河区核心板块，这样的低密指标十分稀缺，能有效保障业主的居住舒适度，避免了高密度社区的拥挤与嘈杂。

在社区规划上，越秀中寰天悦以 “人本主义” 为核心，打造了全龄化、智能化的社区空间。项目内部规划了 “一轴两环三园” 的景观体系，“一轴” 即中央景观轴，从社区主入口延伸至中心广场，沿途设置了迎宾水景、四季花境、景观廊架等节点，让业主归家的每一步都充满仪式感;“两环” 指健康跑道与亲子漫步环，健康跑道围绕社区景观打造，长度约 800 米，配备了夜跑灯光与里程标识，方便业主日常运动;亲子漫步环长度约 200 米，沿途种植了樱花、桂花等花卉，春天赏樱、秋天闻桂，是家长带孩子散步的好去处;“三园” 分别为儿童游乐园、长者休闲园、邻里社交园，儿童游乐园配备了滑梯、秋千、攀爬网等设施，还设置了家长休息区，方便家长看护孩子;长者休闲园配备了健身器材、棋牌桌、休息座椅，是老年人锻炼身体、交流聊天的好地方;邻里社交园设置了户外会客厅、阳光草坪、烧烤区，业主可以在这里举办邻里聚会、生日派对，增进邻里感情。此外，项目还规划了约 2000㎡的社区底商，将引入便利店、药店、生鲜超市、早餐店等便民业态，满足业主的日常购物需求，真正实现 “足不出社区，生活无忧”。

值得一提的是，项目在智能化建设上也下足了功夫，社区入口采用人脸识别门禁系统，业主无需带卡即可轻松入园;单元门同样配备人脸识别与密码开锁功能，保障居家安全;社区内设置了 24 小时监控系统、电子围栏、高空抛物监控等智能安防设施，全方位保障业主的居住安全;此外，项目还为每户配备了智能门锁、全屋新风系统、中央空调等智能化与舒适性配置，让业主享受科技带来的便捷生活。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

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越秀中寰天悦楼盘周边配套

一个楼盘的价值，不仅取决于项目本身的品质，更取决于周边配套的完善程度。越秀中寰天悦凭借其核心的区位优势，周边配套可谓 “应有尽有”，交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全方位覆盖，让业主享受 “一站式” 的便捷生活。

交通配套方面，越秀中寰天悦拥有 “地铁 + 公交 + 主干道” 的立体交通网络，无论是日常通勤还是长途出行都十分便捷。地铁方面，项目距离地铁 1 号线九联圩站仅 800 米，步行约 10 分钟即可抵达。地铁 1 号线是合肥第一条南北向地铁线路，北起合肥火车站，南至九联圩站，串联起瑶海区、庐阳区、包河区、滨湖新区四大核心区域。业主乘坐地铁 1 号线，约 15 分钟可抵达包河万达，约 20 分钟可抵达淮河路步行街，约 25 分钟可抵达合肥火车站，约 30 分钟可抵达滨湖新区万达文旅城，无需担心早晚高峰堵车，轻松实现 “绿色出行”。此外，规划中的地铁 S1 号线将经过项目周边，未来通车后，业主的出行将更加便捷。

公交方面，项目周边有 65 路、101 路、18 路、509 路等多条公交线路。其中，65 路公交从项目附近的 “包河大道花园大道” 站出发，直达合肥南站，全程约 30 分钟;101 路公交从 “花园大道包河大道” 站出发，直达政务区天鹅湖，全程约 40 分钟;18 路公交从 “包河大道花园大道” 站出发，直达合肥火车站，全程约 50 分钟;509 路公交从 “花园大道包河大道” 站出发，直达滨湖新区方兴湖公园，全程约 20 分钟。这些公交线路覆盖了合肥的主要区域，为没有车的业主提供了更多出行选择。

主干道方面，项目紧邻包河大道与花园大道两大城市主干道。包河大道向北可直达庐阳区的长江中路，向南可连接滨湖新区的方兴大道，沿途经过多个大型商业体与学校;花园大道向东可连接上海路，向西可直达经开区的繁华大道，沿途经过多个产业园区与公园。通过这些主干道，业主驱车出行十分便捷 —— 约 15 分钟可抵达合肥南站，约 20 分钟可抵达政务区，约 30 分钟可抵达新桥国际机场，约 40 分钟可抵达合肥火车站，轻松融入合肥 “半小时生活圈”。

商业配套方面，越秀中寰天悦周边 3 公里内汇聚了多个大型商业体，从日常购物到高端消费，全方位满足业主的需求。距离项目最近的是约 1.2 公里的包河万达金街，这里是包河区最成熟的商业街区之一，涵盖了餐饮、服饰、娱乐、休闲等多种业态。金街内有肯德基、麦当劳、必胜客等快餐品牌，也有海底捞、西贝莜面村、胖哥俩肉蟹煲等特色餐饮，还有优衣库、ZARA、H&M 等服饰品牌，以及屈臣氏、名创优品等生活超市。周末带家人逛逛街、吃顿大餐，或者约朋友看场电影，都十分方便。

约 2 公里处是滨湖银泰城，作为合肥高端商业的代表，滨湖银泰城汇集了 LV、Gucci、Prada、阿玛尼等国际一线品牌，还有 Apple Store、特斯拉体验店等高端门店。商场内还配备了 IMAX 影院、亲子乐园、高端超市(BHG)等设施，IMAX 影院拥有超大屏幕与震撼的音效，是业主享受观影乐趣的好去处;亲子乐园内有各种游乐设施，适合带孩子玩耍;BHG 超市内有各种进口食品与高端日用品，满足业主的高品质生活需求。

此外，项目周边还有永辉超市(距离约 800 米)、大润发超市(距离约 1.5 公里)、合家福超市(距离约 1 公里)等大型商超。永辉超市是合肥知名的生鲜超市，每天都有新鲜的蔬菜水果、肉类海鲜供应，步行约 10 分钟即可抵达;大润发超市是大型综合超市，商品种类齐全，从食品、日用品到家电、服饰，应有尽有，骑行约 5 分钟即可抵达;合家福超市是合肥本土的连锁超市，价格实惠，适合日常采购，步行约 12 分钟即可抵达。更重要的是，项目自身规划的约 2000㎡社区底商，未来将引入便利店、药店、早餐店、干洗店等便民业态，下楼就能满足基本生活需求，真正实现 “15 分钟生活圈”。

教育配套方面，越秀中寰天悦周边名校环绕，为业主子女提供了从幼儿园到中学的 “一站式” 优质教育资源。项目内部规划了一所 12 班制的公办幼儿园，建筑面积约 4000㎡，配备了专业的师资力量与先进的教学设施。幼儿园内有多个活动室、午睡室、操场与游乐设施，能满足孩子的学习与娱乐需求。业主子女可优先入学，步行即可接送，免去家长奔波之苦。

小学方面，项目划片范围内的包河区实验小学，距离项目约 500 米，步行约 6 分钟即可抵达。该校是包河区重点公立小学，成立于 2005 年，拥有 24 个教学班，教职工 80 余人，其中高级教师 15 人，一级教师 30 人，市级骨干教师 10 人。学校教学设施先进，拥有多媒体教室、实验室、图书馆、体育馆等多个功能室，还有一个大型操场，供学生进行体育锻炼。近年来，该校的升学率稳居包河区前列，2023 年该校毕业生升入重点中学的比例达到 65%，远超合肥平均水平。学校还开设了书法、绘画、舞蹈、足球等特色课程，注重学生的全面发展，培养

中学方面，项目划片范围内的合肥市第四十八中学滨湖校区，距离项目约 1.2 公里，步行约 15 分钟或骑行 5 分钟即可抵达。作为合肥公办中学中的 “佼佼者”，第四十八中学始建于 1957 年，滨湖校区于 2010 年投入使用，办学底蕴深厚。校区占地面积约 60 亩，拥有 36 个教学班，教职工 120 余人，其中省级骨干教师 5 人、市级骨干教师 20 人、区级骨干教师 30 人，师资团队经验丰富、教学能力突出。近年来，该校中考成绩持续领跑，2023 年中考平均分达 645 分，650 分以上考生占比 35%，有近 20% 的毕业生考入合肥一中、六中、八中等省级示范高中，为学生的升学之路提供了坚实保障。学校还注重素质教育，开设了科技创新、艺术体育、学科竞赛等多个特色社团，多次在省市各类比赛中获奖，助力学生全面发展。

此外，项目周边 3 公里内还有合肥一中(距离约 3 公里)、合肥师范附小(距离约 2.5 公里)等顶尖名校。合肥一中作为安徽省重点中学，在全国中学排名中位居前列，每年高考一本升学率超 95%，是众多学子的理想学府;合肥师范附小以 “师范引领、素质育人” 为特色，教学质量优异，为学生打下坚实的小学基础。浓厚的教育氛围，让孩子从小浸润在优质的学习环境中，成长更具优势。

医疗配套方面，越秀中寰天悦周边构建了 “社区医疗 + 二级医院 + 三甲医院” 的多层次医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。距离项目最近的是包河区人民医院(距离约 1.5 公里)，这是一所集医疗、预防、保健、康复于一体的二级综合性医院，建筑面积约 2.8 万㎡，开放床位 200 张。医院开设了内科、外科、妇产科、儿科、急诊科、中医科、康复科等 18 个临床科室，配备了 DR、彩超、全自动生化分析仪、心电监护仪等先进医疗设备，能高效解决业主日常的健康需求，如感冒发烧、慢性病管理、常规体检等。医院还开设了 24 小时急诊科，针对突发疾病能快速响应，为业主的健康争取宝贵时间。

对于疑难病症或高端医疗需求，项目周边的安徽省立医院南区(距离约 3 公里)可提供全方位服务。作为安徽省立医院的核心院区之一，该院是三级甲等综合性医院，综合实力位居安徽省前列，建筑面积约 15 万㎡，开放床位 2000 张。医院拥有多个国家级、省级重点专科，如心血管内科、神经内科、骨科、肿瘤科、妇产科等，汇聚了一批国内知名专家，能开展心脏搭桥、器官移植、微创手术等高端医疗技术。医院还配备了 PET-CT、3.0T 核磁共振、直线加速器等国际先进医疗设备，为精准诊断与治疗提供支撑。业主驱车前往仅需 10 分钟，无论是常规就诊还是特殊治疗，都能享受到优质、高效的医疗服务。

此外，项目周边还有滨湖医院(距离约 2.5 公里)、合肥市第一人民医院滨湖分院(距离约 3.5 公里)等医疗机构。滨湖医院是集医疗、教学、科研、预防、保健、康复于一体的三级综合性医院，重点打造了儿科、妇产科、骨科等特色专科;合肥市第一人民医院滨湖分院则以老年病防治、康复医学为特色，为老年业主提供专业的健康服务。多层次的医疗配套，让业主无需远行就能享受到全面的健康保障，生活更安心。

生态配套方面，越秀中寰天悦坐拥 “双公园 + 多绿地” 的生态资源，让业主在城市中也能享受自然惬意的生活。距离项目约 2 公里的包河公园，是合肥的 “城市绿名片”，占地面积约 30.5 公顷，其中水域面积 15 公顷，因纪念北宋名臣包拯而得名，兼具历史文化与自然景观双重价值。公园内不仅有包公祠、包公墓、清风阁等历史遗迹，供业主感受千年文化底蕴，还有大片的荷花池、垂柳岸、步道与草坪。每到夏季，荷花盛开，满池芬芳，业主可乘船游湖、沿湖散步，或在草坪上野餐、休憩;秋季则金桂飘香，漫步其中，沁人心脾。公园内还设置了健身器材区、儿童游乐区，满足不同年龄段业主的休闲需求。

约 3 公里处的塘西河公园，是合肥最大的城市公园之一，占地面积达 5.5 平方公里，其中水域面积 1.5 平方公里，相当于 1.5 个西湖大小，被誉为 “合肥的城市氧吧”。公园内生态资源丰富，拥有湿地、花海、草坪、森林等多种景观，还有长达 10 公里的环湖步道与自行车道。业主周末可带家人来此露营、放风筝、骑行，或在湿地观鸟、在花海拍照;公园内还设有儿童乐园、亲子农场、户外拓展基地，是亲子互动的绝佳去处。此外，公园内的塘西河沙滩，模拟海滨景观，细沙柔软，是孩子玩耍的乐园，不用远行就能体验 “海边” 乐趣。

除了两大核心公园，项目周边还有方兴湖公园(距离约 3.5 公里)、牛角大圩生态公园(距离约 5 公里)等生态景点。方兴湖公园以 “科技与生态融合” 为特色，拥有音乐喷泉、景观桥梁等设施，夜晚灯光璀璨，美不胜收;牛角大圩生态公园则是集农业观光、生态休闲于一体的园区，四季有花、四季有果，业主可体验采摘、垂钓的乐趣。丰富的生态资源，让业主随时能亲近自然，呼吸新鲜空气，提升生活幸福感。

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越秀中寰天悦楼盘户型解析

越秀中寰天悦的户型设计，以 “生态健康” 为核心，95㎡刚需三居室、118㎡刚改四居室、135㎡改善型四居室，均从 “采光通风、空间舒适、低碳环保” 出发，打造 “生态健康户型”，让业主在室内也能享受绿色生活。

95㎡三室两厅一卫户型：刚需生态家，小空间大健康

该户型专为刚需家庭设计，在 95㎡的空间内，通过科学的布局，实现 “采光最大化、通风最优化、健康最强化”，让小空间也能享受生态健康生活。户型采用 “三开间朝南” 布局，南向面宽达 9.2 米，客厅与两个卧室均朝南，且每个朝南房间都配备了 “全景飘窗”(宽 1.2 米，深 0.6 米)，飘窗采用双层中空 Low-E 玻璃，既保证采光，又阻挡紫外线与红外线，避免室内过热或过冷。

客厅面积约 22㎡，连通 3.6 米宽的景观阳台，形成 “南北通透” 的通风格局 —— 业主打开客厅窗户与阳台门，再打开北侧厨房或卫生间的窗户，即可形成穿堂风，加速室内空气流通，减少细菌滋生，保持室内空气清新。客厅采用 “无主灯设计”，安装 LED 筒灯与轨道灯，LED 灯能耗低、寿命长，且无频闪，保护家人视力;客厅地面采用圣象实木复合地板，环保等级 E1 级，无甲醛污染，脚感舒适，且防潮耐磨，适合有孩子的家庭。

阳台面积约 6.5㎡(3.6 米 ×1.8 米)，是户型的 “生态亮点区”，阳台预留了 “绿植种植区”(宽 0.5 米，长 3.6 米)，业主可在此种植绿萝、吊兰、多肉等花卉植物，打造 “家庭微花园”，既美化环境，又能净化空气;阳台还配备了 “智能晾衣架”，支持烘干、杀菌功能，烘干功能采用节能技术，能耗比普通烘干机低 30%，杀菌功能可杀灭衣物上的细菌、螨虫，保障家人健康;阳台地面采用防滑地砖，且设置了 “雨水导流槽”，避免雨水堆积，保护阳台设施。

厨房采用 U 型布局，面积约 6㎡，设计 “生态健康细节”：厨房窗户朝东，保证自然采光与通风，减少厨房油烟堆积;厨房配备的方太烟机灶具，采用 “低空近吸” 技术，吸烟率达 99%，减少油烟对家人的危害;厨房台面采用石英石材质，耐高温、耐刮擦，且无辐射，安全健康;厨房还安装了 “净水器”，过滤自来水杂质、重金属，保障饮用水健康;厨房预留了 “垃圾分类盒位置”，方便业主对厨余垃圾进行分类，养成低碳习惯。

三个卧室的设计围绕 “健康居住” 展开：主卧面积约 12㎡，摆放 1.8 米大床、双床头柜、衣柜，床的摆放位置避开窗户直射，避免阳光直射影响睡眠;主卧飘窗可改造成 “阅读角”，摆放软垫、小茶几与绿植，业主可在此晒太阳、阅读，享受惬意时光;主卧安装了 “双控开关”，方便业主在床头控制灯光，避免起夜磕碰。次卧面积约 10㎡，作为儿童房，摆放 1.5 米床、书桌、儿童衣柜，书桌靠近窗户，采光充足，且窗户安装了 “儿童安全锁”，防止孩子攀爬;儿童房墙面采用立邦 “儿童漆”，环保等级高于 E1 级，且具有抗涂鸦功能，孩子涂鸦后可轻松擦拭，保护孩子健康。最小的房间约 8㎡，作为书房或客房，摆放书桌、书架、单人床，书桌靠近窗户，通风良好，适合学习或工作;书房还安装了 “新风系统出风口”，保证室内空气清新，减少学习时的疲劳感。

卫生间采用干湿分离设计，面积约 5㎡，设计 “健康细节”：卫生间窗户朝西，保证自然通风，减少潮湿滋生细菌;卫生间配备的科勒智能马桶，支持加热、冲洗、抗菌功能，抗菌座圈可减少细菌滋生，保障使用卫生;卫生间地面采用东鹏防滑地砖，防滑系数达 R10 级，避免洗澡时滑倒;卫生间还安装了 “风暖浴霸”，采用 PTC 陶瓷发热技术，升温快、能耗低，且无强光，保护家人眼睛;卫生间设置了 “浴室柜”，收纳洗漱用品，保持台面整洁，浴室柜采用防潮板材，避免潮湿变形。

118㎡四室两厅两卫户型：刚改生态家，空间与健康兼得

该户型针对刚改家庭设计，118㎡的空间内，实现 “大面宽、全明格局、生态健康” 的结合，满足家庭成员对空间舒适与健康生活的双重需求。户型采用 “四开间朝南” 布局，南向面宽达 11 米，客厅与三个卧室均朝南，每个朝南房间都配备了 “大尺寸窗户”(宽 1.8 米，高 1.5 米)，窗户采用断桥铝 + 双层中空 Low-E 玻璃，保温隔热效果优异，且透光率达 80%，室内采光充足。

客厅面积约 25㎡，连通 7.2 米长的贯通式阳台(4 米 ×1.8 米)，形成 “超级通风通道”—— 业主打开客厅窗户、阳台门与北侧房间窗户，可形成 “三向通风”，加速室内空气流通，即使在梅雨季节，也能保持室内干燥，避免潮湿异味。客厅顶部安装了 “智能新风控制面板”，业主可通过面板调节新风系统的风量、模式，新风系统采用 “双向流” 设计，既引入室外新鲜空气(过滤 PM2.5、灰尘)，又排出室内污浊空气，每小时换气 2 次，保持室内空气清新。

贯通式阳台是户型的 “生态核心区”，面积约 13㎡，分为 “生态休闲区” 与 “生活功能区”。生态休闲区面积约 7㎡，业主可在此摆放藤编沙发、小茶几、吊椅与大型绿植(如龟背竹、散尾葵)，打造 “空中花园”，闲暇时在此晒太阳、喝茶、聊天，享受自然惬意的生活;生活功能区面积约 6㎡，配备了 “智能洗衣柜”(含洗衣机、烘干机)与 “雨水回收桶”，智能洗衣柜采用节能洗衣机与烘干机，能耗低、噪音小;雨水回收桶收集阳台雨水，用于浇灌绿植，节约水资源。阳台地面采用 “透水地砖”，可渗透雨水，避免积水，地砖采用环保材料，无辐射、无污染。

主卧套间面积约 16㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，设计 “生态健康细节”：主卧室内摆放 1.8 米大床，床品推荐使用天然棉麻材质，透气舒适，有利于睡眠;主卧飘窗面积约 1.8㎡(1.5 米 ×1.2 米)，业主可在此种植小型花卉、放置太阳能小台灯，既美化环境，又低碳环保;主卧安装了 “智能恒温系统”，可通过手机 APP 调节室内温度，保持温度在 22-25℃，适合睡眠，系统采用变频技术，能耗低。

独立卫生间面积约 6㎡，采用干湿分离设计，生态健康细节突出：卫生间窗户朝南，保证自然采光与通风，减少细菌滋生;卫生间配备的科勒浴缸，采用亚克力材质，无异味、无污染，业主可在浴缸中泡澡放松，浴缸还配备了 “按摩功能”，促进血液循环;卫生间安装了 “电热毛巾架”，采用碳纤维发热技术，能耗低、升温快，可烘干毛巾，避免毛巾潮湿滋生细菌;卫生间设置了 “垃圾分类箱”，分为 “可回收物” 与 “其他垃圾”，方便业主分类投放。

步入式衣帽间面积约 4㎡，采用 “环保板材” 打造，板材环保等级 E0 级，无甲醛污染;衣帽间安装了 “除湿机”，保持衣帽间干燥，避免衣物受潮发霉;衣帽间还设置了 “衣物消毒区”，配备紫外线消毒灯，定期对衣物进行消毒，保障穿着健康。

其他三个卧室的设计均围绕 “生态健康” 展开：11㎡的次卧作为老人房，摆放 1.5 米床、老人专用衣柜、床头柜，房间窗户朝南，采光充足，且安装了 “隔音玻璃”，减少外界噪音，保障老人睡眠;老人房还安装了 “智能健康监测仪”，可监测室内温度、湿度、空气质量，数据同步至子女手机，子女可实时了解老人居住环境。10㎡的次卧作为儿童房，摆放 1.5 米床、可升降书桌、儿童衣柜，书桌采用 “环保实木材质”，无甲醛污染，可升降设计适配孩子成长需求;儿童房墙面采用 “可擦洗环保涂料”，孩子涂鸦后可轻松擦拭，且涂料无异味、无污染。7㎡的小房间作为书房，摆放书桌、书架、电脑，书房窗户朝东，早晨阳光充足，适合学习;书房还安装了 “空气净化器”，过滤室内灰尘、异味，保持空气清新，净化器采用节能技术，能耗低。

135㎡四室两厅两卫户型：改善生态家，高端健康生活

该户型针对改善家庭设计，135㎡的空间内，以 “生态高端” 为定位，打造 “大面宽、全明格局、生态奢华” 的健康居住空间，满足高净值家庭对品质与健康的双重追求。户型采用 “大面宽、短进深” 设计，南向面宽达 12.5 米，客厅与三个卧室均朝南，且每个房间都配备了 “超大尺寸窗户”(宽 2 米，高 1.8 米)，窗户采用三层中空 Low-E 玻璃，保温隔热、隔音、防紫外线效果均优于双层玻璃，室内居住舒适度极高。

客厅面积约 30㎡，连通 4.5 米宽的景观阳台(4.5 米 ×2 米)，形成 “开阔通透” 的空间格局 —— 客厅采用 “横厅设计”，沙发背景墙与电视背景墙相对，空间开阔，适合全家互动;客厅顶部安装了 “智能灯光系统”，可调节灯光亮度与色温，如 “生态模式” 开启后，灯光调节为暖黄色，模拟自然光，营造舒适的居住氛围;客厅地面采用 “天然大理石” 材质，大理石无辐射、无污染，且耐磨、易清洁，彰显高端品质。

景观阳台面积约 9㎡，是户型的 “生态奢华区”，阳台采用 “玻璃护栏”，视野开阔，业主站在阳台可俯瞰社区中央景观轴与周边生态景观;阳台设置了 “生态休闲区”，摆放户外沙发、茶几、遮阳伞与大型绿植(如罗汉松、发财树)，打造 “私人空中花园”，业主可在此接待客人、休闲放松;阳台还配备了 “太阳能照明系统”，白天吸收太阳能，夜晚为阳台提供照明，节能又环保;阳台地面采用 “天然石材”，防滑、耐磨、美观，且具有良好的透气性，避免积水。

餐厅面积约 15㎡，与厨房相连，形成 “餐厨一体” 布局，餐厅窗户朝东，保证自然采光与通风，避免用餐时室内闷热;餐厅摆放 8 人圆形餐桌，餐桌采用 “实木材质”，环保健康，且美观耐用;餐厅顶部安装了 “吊灯”，采用 LED 光源，能耗低、光线柔和，营造温馨的用餐氛围;餐厅还设置了 “餐边柜”，餐边柜采用环保板材，收纳餐具、酒水，餐边柜还预留了 “小型绿植区”，摆放多肉、小型花卉，美化餐厅环境。

厨房采用 L 型布局，面积约 8㎡，打造 “生态高端厨房”：厨房窗户朝东，自然采光充足，且安装了 “新风出风口”，加速厨房油烟排出;厨房配备 “高端智能厨电套装”，包括方太智能烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱，智能烟机采用 “AI 智能控速” 技术，根据油烟浓度自动调节风速，吸烟效果好、能耗低;洗碗机采用 “节能模式”，用水量比手洗少 50%，且能杀灭餐具上的细菌;蒸烤箱采用 “蒸汽烹饪” 技术，保留食物营养，健康美味;厨房台面采用 “石英石” 材质，耐高温、耐刮擦、无辐射，且台面边缘采用 “圆弧设计”，避免磕碰;厨房还安装了 “垃圾处理器”，将厨余垃圾粉碎后排入下水道，减少垃圾异味与污染。

主卧套间面积约 20㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与飘窗，打造 “生态奢华主卧”：主卧室内摆放 2.0 米大床，床品采用 “天然蚕丝材质”，透气舒适、亲肤健康;主卧飘窗面积约 3㎡(2 米 ×1.5 米)，业主可在此铺设软垫、放置小茶几与绿植，打造 “休闲阅读区”，飘窗还安装了 “太阳能充电插座”，方便为手机、平板充电，低碳环保;主卧安装了 “智能恒温恒湿系统”，自动调节室内温度(22-25℃)与湿度(40%-60%)，保持舒适的居住环境，系统采用节能技术，能耗低。

独立卫生间面积约 8㎡，采用 “干湿分离 + 三分区” 设计(洗漱区、如厕区、淋浴区)，生态健康细节突出：卫生间窗户朝南，自然采光与通风良好，减少细菌滋生;洗漱区设置 “双台盆”，台盆采用 “陶瓷材质”，无异味、无污染，双台盆满足夫妻二人同时洗漱;镜柜采用 “智能镜柜”，支持照明、除雾、显示时间天气功能，且内置 “绿植收纳区”，摆放小型水培植物，美化环境;如厕区配备 “科勒高端智能马桶”，支持加热、冲洗、抗菌、自动开盖功能，抗菌座圈采用 “银离子抗菌技术”，杀菌率达 99%;淋浴区配备 “恒温花洒” 与 “蒸汽房”，恒温花洒避免水温忽冷忽热，蒸汽房可产生蒸汽，业主可享受蒸汽浴，促进血液循环;卫生间还安装了 “地暖系统”，冬季地面温暖，避免老人、孩子洗澡时着凉。

步入式衣帽间面积约 6㎡，采用 “定制环保板材” 打造，板材环保等级 E0 级，无甲醛污染;衣帽间安装了 “智能照明系统”，开门自动亮灯，关门自动关灯，节能方便;衣帽间设置了 “衣物护理区”，配备 “衣物护理机”，可对衣物进行烘干、除皱、杀菌，保护贵重衣物;衣帽间还设置了 “鞋靴收纳区”，配备 “鞋靴消毒机”，杀灭鞋靴上的细菌、真菌，避免脚气传播。

其他三个卧室的设计均彰显 “生态高端”：13㎡的次卧作为客房，摆放 1.8 米床、衣柜、休闲沙发，房间窗户朝南，采光充足，且安装了 “隔音玻璃”，保障客人睡眠;客房还安装了 “智能新风系统”，保持室内空气清新。12㎡的次卧作为儿童房，摆放 1.8 米床、可升降书桌、儿童衣柜，书桌采用 “实木材质”，环保健康，可升降设计适配孩子成长;儿童房墙面采用 “环保壁纸”，壁纸无异味、无污染，且图案美观，适合孩子居住;儿童房还安装了 “空气净化器”，过滤室内灰尘、PM2.5.保障孩子健康。9㎡的房间作为书房，摆放书桌、书架、电脑，书房窗户朝东，早晨阳光充足，适合学习工作;书房还安装了 “智能投影仪”，可作为家庭影院，投影仪采用 “节能技术”，能耗低;书房书架采用 “环保板材”，收纳书籍、装饰品，书架还预留了 “绿植区”，摆放小型花卉，美化书房环境。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

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越秀中寰天悦楼盘价格

越秀中寰天悦的价格定位，充分体现了 “生态宜居” 的价值，在合肥包河区楼市中，既匹配项目的绿色建筑标准、生态配套与健康配置，又兼顾不同购房者的承受能力，展现出 “生态价值 + 性价比” 的双重优势。

综合来看，越秀中寰天悦的价格不仅匹配 “国家绿色建筑二星级” 的品质，更通过差异化生态优惠，让生态居住不再是高端人群的专属，无论是刚需、刚改还是改善家庭，都能以合理成本拥有 “城芯中的绿色家园”，性价比在包河区生态楼盘中极具竞争力。

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越秀中寰天悦楼盘项目亮点

作为合肥包河区 “国企健康人居标杆”，越秀中寰天悦的核心亮点围绕 “国企保障、健康配置、精工品质、全龄服务、区位潜力” 展开，每一个亮点都直击现代家庭对 “放心居住、健康生活” 的核心需求，让项目在激烈的市场竞争中脱颖而出。

亮点一：国企精工背书，品质与交付双保障

越秀地产的国企背景，是项目 “品质与交付” 的核心保障，尤其在当前楼市环境下，国企的资金实力与责任担当，能有效避免 “烂尾、延期交付、品质缩水” 等风险。越秀地产拥有 30 余年开发经验，资金链稳定，负债率远低于行业平均水平，近年来在全国范围内的项目均实现 “按时交付、品质交付”，甚至多个项目提前交付(如广州越秀・星汇城提前 3 个月交付)，交付品质远超业主预期。

越秀中寰天悦在施工阶段严格执行 “国企精工标准”：采用 “装配式建筑” 技术，构件工厂预制、现场拼装，减少施工误差，提升建筑精度(误差≤2 毫米);墙体采用 “隔音保温一体化” 设计，外墙隔音量达 45 分贝以上，保温效果比普通外墙提升 30%;门窗安装采用 “密封胶条 + 防水卷材” 双重防护，避免渗水、漏风;每一道施工工序都需经过 “施工方自检、监理验收、国企抽检” 三重审核，合格后方可进入下一道工序，确保工程质量过硬。

项目还推出 “透明工地” 服务，定期举办 “工地开放日” 活动，邀请业主实地参观施工过程，了解建筑材料、施工工艺与工程进度;项目官方公众号每周发布 “工程进度播报”，让业主实时掌握项目动态，彻底消除 “购房焦虑”。这种 “透明化、高标准” 的国企精工模式，让业主买得放心、住得安心。

亮点二：全维度健康配置，覆盖居住每一环

项目的 “全维度健康配置” 是区别于其他楼盘的核心优势，从 “空气、水质、隔音、安全、运动” 五大维度，构建全方位健康防护网。空气健康方面，全屋新风系统采用 “双向流 + HEPA 高效过滤” 技术，可过滤 99% 的 PM2.5、灰尘与花粉，合肥雾霾天室内 PM2.5 浓度也能控制在 35μg/m³ 以下;新风系统还具备除湿功能，梅雨季节可将室内湿度控制在 40%-60%，避免霉菌滋生，尤其适合老人与哮喘患者。

水质健康方面，厨房净水器过滤精度达 0.01 微米，可去除重金属、细菌，保障饮用水健康;卫生间安装 “中央软水机”(改善户型标配)，减少水中钙镁离子，避免皮肤干燥、衣物变硬，保护家人皮肤健康。

隔音健康方面，建筑墙体、门窗均采用 “隔音设计”：外墙隔音量 45 分贝以上，可隔绝外界车流、施工噪音;门窗采用断桥铝 + 双层中空 Low-E 玻璃，隔音量 35 分贝以上，室内噪音可控制在 30 分贝以下(相当于图书馆安静程度)，保障业主睡眠质量，尤其适合有老人与孩子的家庭。

安全健康方面，社区公共区域配备 “智能健康防护”：入口智能体温监测、单元门消毒凝胶、电梯紫外线消毒(非运行时段)、公共区域定期消毒，全方位阻断病毒传播;室内装修材料均为 “低 VOC、无甲醛” 产品，地面圣象地板、墙面立邦漆均达 E1 级环保标准，孩子在地面爬行、老人赤脚走路都安全。

运动健康方面，社区内规划 “全龄健康运动空间”：800 米健康跑道(配备夜跑灯光、里程标识)、户外健身区(专业器材)、太极广场(老人锻炼)、儿童游乐区(环保地面)，业主不出社区就能满足运动需求;社区还与周边健身房合作，为业主提供专属健身折扣，鼓励业主保持运动习惯。

亮点三：全龄健康物业服务，延伸健康生活

越秀物业为项目量身定制 “全龄健康物业服务”，将健康生活从居住空间延伸到日常服务，让健康渗透到生活的每一个细节。针对老人，物业提供 “健康关怀服务”：定期上门看望独居老人，协助测量血压、血糖;组织 “老年健康讲座”，邀请医生讲解慢性病管理、养生知识;开设 “中医理疗体验课”，提供免费针灸、推拿服务，缓解老人关节疼痛。

针对儿童，物业开展 “健康成长服务”：周末组织 “儿童健康活动”(如亲子瑜伽、户外寻宝)，培养孩子运动习惯;开设 “儿童安全课堂”，教孩子交通安全、防火防电知识;提供 “课后托管服务”(工作日 16:30-18:30)，专业老师辅导作业、组织游戏，家长下班晚也不用担心孩子无人照顾。

针对中青年，物业提供 “健康便捷服务”：预约家庭医生上门问诊、组织 “健康骑行”“户外徒步” 等集体运动;提供 “健康食材代购” 服务，业主可委托物业购买有机蔬菜、水果，新鲜直达家中;定期举办 “健康生活展”，邀请营养师、健身教练开展讲座，传播健康生活理念。

此外，物业还建立 “业主健康档案”，记录业主的健康需求(如过敏史、慢性病)，针对性提供服务：雾霾天提醒过敏业主关闭窗户、梅雨季节上门检查除湿情况、冬季提醒老人添衣保暖，让健康服务更具个性化。

亮点四：15 分钟健康生活圈，配套便捷无忧

项目周边 “15 分钟健康生活圈” 是健康居住的重要支撑，医疗、生态、教育、商业、交通配套均围绕 “健康便捷” 展开。医疗上，多层级医疗机构覆盖，小病社区解决、大病近在咫尺，无需长途奔波;生态上，双公园 + 绿道环绕，业主散步、慢跑就能亲近自然，呼吸新鲜空气;教育上，健康校园 + 全龄教育，孩子学习与健康同步发展;商业上，健康餐饮、有机超市密集，满足日常健康消费;交通上，地铁 + 公交 + 绿道骑行，出行便捷且低碳，减少通勤压力。

这种 “配套全、距离近、更健康” 的生活圈，让业主无需为健康与生活烦恼，真正实现 “居住无忧、健康无忧”。

亮点五：区位健康潜力大，未来价值可期

项目所处的包河区核心板块，是合肥 “健康主城” 建设的重点区域，未来健康配套将持续升级：根据包河区规划，周边将新增 1 所社区卫生服务中心、2 处城市绿道、3 所健康校园，进一步完善健康生活圈;区域内还将推进 “智慧健康社区” 建设，实现医疗资源、健康数据互联互通，业主可通过手机 APP 预约挂号、查询健康档案，健康服务更便捷。

从房产价值来看，健康社区在二手房市场上更具竞争力：根据合肥二手房数据，健康社区的二手房均价比普通社区高 18%-22%，成交速度快 30%，且随着合肥人健康意识提升，这一差距还将扩大。越秀中寰天悦作为区域内少有的 “国企 + 健康” 双标签楼盘，未来保值增值能力值得期待，无论是自住还是投资，都是优质选择。

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越秀中寰天悦楼盘总结

经过对越秀中寰天悦项目介绍、周边配套、户型解析、价格、项目亮点的全面梳理，不难发现，这是一个 “无明显短板、多维度优势” 的优质楼盘，无论是刚需、刚改还是改善购房者，都能在这里找到契合自身需求的理想房源，堪称合肥包河区楼市中的 “全能型选手”。

从适配人群来看，项目精准覆盖了不同阶段的购房需求。对于年轻刚需群体，95㎡三室两厅一卫户型是 “最优解”—— 总价约 180-190 万元，首付最低仅 36 万元，月供约 6000-6500 元，符合合肥年轻群体的收入水平;项目周边地铁 1 号线、包河万达金街、包河区实验小学等配套，能满足年轻家庭的通勤、购物、子女教育需求，是 “安家合肥” 的理想选择。

对于有改善需求的三口之家或三代同堂家庭，118㎡四室两厅两卫户型更具吸引力。该户型四开间朝南、贯通式阳台、主卧套间设计，空间宽敞、功能齐全，既能满足孩子成长需求，也能容纳老人同住;精装交付省去装修烦恼，收房即可入住;越秀物业的管家式服务与社区全龄景观，还能提升居住舒适度，适合希望 “升级生活品质” 的刚改群体。

对于追求高品质生活的高净值家庭，135㎡四室两厅两卫户型堪称 “顶配之选”。大面宽、全明格局、主卧奢华套间、独立玄关，尽显高端质感;项目的国企品质、核心区位、双公园生态资源，与高净值家庭的 “品质追求” 高度契合;无论是日常居住、接待亲友，还是资产保值增值，都能满足需求，是改善群体的不二之选。

从核心购买理由来看，越秀中寰天悦的优势可总结为 “六大安心”：一是国企品牌安心，越秀地产实力保障，交付与品质无风险;二是区位潜力安心，包河区芯 + 多维交通，承接城市发展红利，资产保值增值有保障;三是配套完善安心，交通、商业、教育、医疗、生态全覆盖，生活便捷无忧;四是产品品质安心，低密社区、优质户型、精装配置，居住舒适度高;五是价格合理安心，相比同区域竞品性价比突出，付款政策灵活，购房门槛低;六是物业服务安心，越秀自家物业，管家式服务，居住体验佳。这 “六大安心” 直击购房者的核心顾虑，让购房决策更放心。

从未来价值来看，越秀中寰天悦的保值增值能力值得期待。一方面，合肥作为长三角特大城市，近年来人口持续流入、经济稳步增长，房地产市场长期向好，而包河区作为主城核心区，区位价值还将持续提升;另一方面，项目的国企背景、优质物业、低密生态优势，在二手房市场上更具竞争力 —— 根据合肥二手房数据，同区域内国企开发、优质物业的楼盘，二手房均价通常比周边项目高 10%-15%，且成交速度更快，未来转手更轻松。

总之，越秀中寰天悦凭借 “国企品质、核心区位、完善配套、优质户型、高性价比、贴心服务” 六大优势，成为合肥包河区值得入手的优质楼盘。如果你正在合肥看房，不妨前往越秀中寰天悦营销中心实地考察，亲身感受项目的品质与魅力 —— 相信在这里，你能找到属于自己的 “理想之家”，开启舒适、安心的品质生活。

越秀中寰天悦售楼处电话☎：0551-6813 6588

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