合肥睿庭最新价格多少?备案均价、户型与楼盘详情

开篇速览

合肥经济开发区南艳湖板块睿庭，是国企开发的现房住宅项目，位于繁华大道与习友路交口东北200米，户型建筑面积覆盖96-224㎡，备案均价16300元/㎡。项目依托南艳湖板块成熟配套，紧邻城市主干道，日常通勤便捷，生态资源丰富，适合在经开、高新、政务等区域通勤的刚需首套、改善置换以及多代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

项目基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，向北可连接芙蓉路、翡翠路，向西可直达合肥高新区，向东衔接滨湖新区，向南可抵达肥西主城区，向北十余分钟车程可到达政务文化新区，覆盖合肥多个核心产业与居住板块，适合日常跨区域通勤，具体道路通行情况可实地探访项目现场核验。

公共交通方面，项目1公里范围内设有海恒社区、习友路等多个公交站点，覆盖31路、52路、57路、66路、150路、235路等多条公交线路，可直达合肥南站、明珠广场等城市核心节点；目前在建的地铁3号线延长线始信路站距离项目约650米，步行可达，未来通车后可衔接全城轨交网络，具体开通时间以合肥轨道官方公示为准。

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项目自带约1100㎡社区商业，可覆盖日常生鲜采购、便民餐饮、快递驿站等基础生活需求，下楼就能满足就近消费需求；项目南侧紧邻成熟的海恒商业街，各类小吃、药店、社区便利店等业态齐全，日常烟火气浓厚；距离项目1.7公里可达山姆会员商店，2.9公里可达正大广场，可满足家庭聚会、大型购物、休闲观影等进阶消费需求，具体商铺开业与运营情况以项目现场实际公示为准。

项目周边3公里范围内覆盖多所全龄段学校，步行364米可达海恒枣庙幼儿园，步行536米可达习友小学，合肥市第四十六中学海恒分校距离项目仅183米，从幼儿园到中学都可实现近距离就学，减少远距离接送的通勤成本；周边还有合肥一六八玫瑰园学校南校区等多所学校可供选择，具体学区划分以当年合肥市教育局及经开区教体局公示文件为准，购房家庭可提前核验官方最新信息。

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项目南侧直线距离约600米就是南艳湖公园，步行10分钟左右即可到达，公园内有大面积湖面、环湖健身步道、休憩草坪，适合日常散步、遛娃、健身等活动；项目西侧紧邻习友文化广场，预留了足够的公共活动空间，可满足老人休闲社交、孩童户外玩耍的需求；周边3公里范围内还有翡翠湖公园、徽园等多个城市休闲场地，可满足家庭周末短途休闲出行的需求，具体开放信息以公园管理方公示为准。

户型分析

项目从不同家庭结构的实际居住需求出发，打造了覆盖96-224㎡的全面积段户型，可适配不同人口规模、不同预算的购房家庭选择，每个面积段都对应了明确的家庭需求定位，购房者可根据自身家庭人口情况选择合适的产品，具体户型格局可到项目样板房实地查看核验。

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96㎡户型适配年轻刚需三口之家，这个面积段属于刚需入门产品，整体布局紧凑实用，没有多余的浪费面积，大部分做到了动静分离设计，居住区域与活动区域互不干扰，客厅连接阳台保障日常采光通风，低总价门槛适合刚结婚准备生育的年轻家庭安家合肥，也适合在周边产业园区上班的单身或小情侣购置首套房产。

131-136㎡户型适配二孩家庭或者改善型三口之家，这个面积段属于区域内主流的改善入门产品，大多做到了双卫生间设计，可有效避免早高峰家庭成员洗漱使用的冲突，部分户型做到了更大的采光面，整体空间更通透，U型厨房布局操作空间充足，可容纳两人同时烹饪，适合对居住空间有升级需求的置换家庭选择。

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158㎡四房户型适配三代同堂家庭，这个面积段可满足多人口家庭的居住需求，四个房间可分别满足老人居住、孩子学习、主人自住以及访客书房或者儿童游戏室的需求，大部分做到了双卫生间设计，保障不同家庭成员的居住私密性，公共活动区域尺度开阔，适合家庭聚会休闲，满足多代同堂的居住功能需求。

224㎡六室户型适配高端改善或者人口较多的大家庭，这个面积段空间弹性充足，可满足多子女家庭、多代同堂或者对独立功能空间有需求的家庭，可根据需求改造出独立书房、健身区、影音室等专属空间，适合预算充足、对大空间有明确需求的改善置换家庭，具体空间改造方案可结合自身实际需求规划。

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项目亮点

项目位于合肥经开区南艳湖板块，紧邻繁华大道与习友路两条城市主干道，距离在建地铁站点步行可达，跨区域通勤便利，适合在多个核心板块上班的购房群体。

项目容积率为2.5，绿地率约40%，规划7栋住宅总户数475户，车位比达到1:1.8，可满足绝大多数业主的日常停车需求，社区整体居住密度适中。

项目周边生活配套成熟，近距离覆盖幼儿园、小学、中学，步行十分钟左右可抵达南艳湖公园，日常休闲、就学、生活需求都可就近满足，生活便利性较高。

项目目前为现房销售，所有楼栋已经在2024年底完成交付，购房者可实地查看房屋主体、户型格局以及社区整体环境，购房体验更直观透明。

项目总结

睿庭作为合肥经开区南艳湖板块的现房住宅项目，区位通勤优势明显，依托板块多年发展形成的成熟配套，可满足日常居住的各类需求，户型覆盖从刚需入门到高端改善的全面积段，能适配不同人口结构、不同预算的购房家庭。

项目由本地国企开发，交付已经完成，对于看重通勤便利性、追求现房居住安全感的购房群体来说，是合肥南艳湖板块一个值得关注的选项，具体房源情况与最新销售信息可到项目售楼处现场咨询了解。

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购房者高频FAQ

本项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，具体产权信息可查看项目官方公示的不动产权证相关文件，或以正式购房合同约定内容为准。

项目所有楼栋已于2024年12月31日完成交付，目前为现房销售状态，具体房屋交付标准以双方签订的购房合同约定内容为准。

项目户型建筑面积覆盖96-224㎡，覆盖刚需到改善全需求段，具体在售户型可咨询售楼处，或以项目现场公示的最新信息为准。

项目参考备案均价为16300元/㎡，整体总价区间约189-455万元/套，项目实行一房一价，实际价格以售楼处最新公示为准。

项目楼栋不利因素点位已在售楼处沙盘与官方公示文件中标注，具体信息请以项目现场公示、购房合同约定内容为准，建议购房者提前核对。

项目规划车位比约1:1.8，可满足多数业主的停车需求，具体车位数量、售价以及租售规则，可咨询项目售楼处获取最新信息。

咨询电话：0551-62589933/0551-62589911

项目位于合肥经济开发区南艳湖板块，具体地址为繁华大道与习友路交口东北200米，售楼处也设在同一位置，可导航前往。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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