合肥皖投云启锦悦售楼部电话号码是多少?楼盘详情、最新价格与户型解析

开篇速览

皖投云启锦悦是合肥经济技术开发区明珠广场板块的在售改善型住宅项目，选址石门路与佛掌路交口，处于政务南拓、经开核心的交汇位置，户型建筑面积段为105-138㎡，备案均价约23000元/㎡，依托明珠广场板块多年发展积累的成熟配套，兼具合肥南城多湖区生态资源优势，容积率仅2.0，整体定位低密改善住区，适合经开地缘改善、政务外溢以及追求宽松居住空间的三口、多孩或三代同堂家庭选择。

营销咨询电话：0551-62589933/0551-62589911。

基本信息

皖投云启锦悦整体规划11栋住宅，总规划户数804户，总占地面积约51810.34㎡，容积率2.0，绿地率约40%，整体定位低密改善住区，围绕“公园里·活力社区”主题打造园林景观，建筑外立面采用真石漆搭配铝板线条，风格简约现代，适配改善群体的审美需求，物业公司为安徽皖投产城服务运营有限公司，物业费最终以购房合同约定为准。

项目周边配套

项目位于石门路与佛掌路交口，周边已经形成成熟的四纵四横路网结构，南北向有金寨路、宿松路、徽州大道、包河大道四条城市主干道，东西向有繁华大道、锦绣大道、南二环、龙川路四条横向通行骨架。从项目出发，向北经南二环可直达政务核心区，向东沿繁华大道可直达滨湖新区，向西可衔接高新区核心板块，向南可抵达肥西城区，日常前往合肥各核心功能区通勤都比较便捷，对于在政务、经开、滨湖上班的家庭来说，自驾通勤时长可控，具体通行情况以当日实际路况为准。

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项目紧邻建设中的地铁7号线莲花路站与天都路站，两个站点距离项目均不足1公里，地铁7号线一期工程预计2025年建成通车，线路共设置9座换乘站，未来通车后可快速接驳1、3、4、5号线，覆盖合肥大部分核心通勤区域。除此之外，项目1公里范围内设有石门路站、莲花路站、丹佛路口站等多个公交站点，可满足日常短距离出行、老人接送孩子等出行需求，轨道交通最终开通运营时间以合肥轨道公司官方公示为准。

项目处于明珠广场商圈与政务区商圈的辐射叠合区域，商业配套呈现梯次分布的格局，步行范围内即可抵达百乐门广场、正大广场，能够满足日常买菜、餐饮、零售等高频生活需求，家长接送孩子后可以顺路采购生活用品，不用绕路。项目约3公里半径范围内覆盖华润万象城、合肥银泰城、国耀星达城等城市级商业综合体，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐等多元业态，可满足周末家庭休闲购物、生日聚会等消费需求，现有商业均已成熟运营，未来区域新增商业落地以官方实际规划为准。

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项目自身代建18班公办幼儿园，目前处于规划建设阶段，项目旁规划有一所九年一贯制学校，相关规划已纳入合肥市教育专项规划，周边还有合肥一六八玫瑰园学校东校区、莲花小学、建平实验小学等已建成办学主体。项目所在板块集聚安徽大学、合肥工业大学、安徽建筑大学南区等多所高校，区域人文氛围浓厚，对于有教育需求的家庭来说，就近上学可以减少接送的时间成本，具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目占据合肥少见的多湖区生态资源基底，西侧紧邻翡翠湖景区，东侧步行可达南艳湖湿地公园，北侧邻近天鹅湖城市公园，南侧毗邻国家4A级景区徽园，四大生态节点环绕，日常饭后散步、周末亲子露营、老人休闲活动有多处选择，可满足不同年龄段家庭成员的休闲需求，项目自身还代建了五千余方的街角休闲游园，下楼就能满足日常休闲需求，具体开放时间以官方实际运营为准。

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户型分析

项目户型建筑面积覆盖105-138㎡，适配不同结构的家庭居住需求，其中建面约105㎡的户型，主要适配三口之家的改善需求，这类家庭大多是首次置换，想要从原来的小空间换得更宽松的居住环境，105㎡的面积段刚好控制了总预算，同时满足双卫设计，早晚高峰不用抢卫生间，适合三口之家日常居住，具体格局可以到项目现场样板间实地查看。

建面约118㎡的户型，适配刚升级为多孩家庭的改善群体，很多原本三口之家的业主在添了二孩之后，原来的户型空间不够用，需要多一间房间来满足孩子的居住或者学习需求，118㎡的面积段预留了灵活的空间，可以改造成儿童房或者书房，同时带有宽观景阳台，晾晒、休闲都能满足，适合想要增加居住空间的二孩家庭选择，具体空间尺度可到现场核验。

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建面约121㎡的户型，更适合喜欢宽松空间的多孩家庭，双卧朝南的设计，可以让两个孩子都能获得充足的采光，主卧带有独立卫生间，保障了主人的私密空间，客厅连接开放式书房和南向阳台，一家人日常休闲、待客都有足够的空间，日常通风和采光条件较好，适合对居住舒适度有要求的多孩家庭选择，具体朝向和开间以项目公示为准。

建面约138㎡的户型，主要适配三代同堂的大家庭，这类家庭通常有老人一起居住，需要多个独立的房间来满足不同家庭成员的居住需求，138㎡的三室两厅两卫格局，空间足够宽敞，每个家庭成员都能有自己独立的私密空间，同时公共区域也足够宽敞，适合一家人周末一起聚餐休闲，适配三代同堂家庭的改善需求，具体户型细节可实地查看。

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项目亮点

省属国企开发，整体规划为低密社区，容积率仅2.0，绿地率约40%，楼栋排布错落，拓宽了楼间距，保障了低层住户的日照和通风，自带全龄园林和架空泛会所，满足不同年龄段家庭成员的活动需求。

多维通勤路网完善，四纵四横城市主干道环绕，自驾可快速通达政务、滨湖、高新等合肥核心板块，临近在建地铁7号线，多个公交站点分布，自驾、公共出行都能满足，适配跨区通勤的家庭。

区域配套成熟度高，处于明珠广场、政务两大商圈辐射范围，覆盖日常消费到周末休闲的不同需求，周边四大生态公园环绕，日常休闲选择多，医疗配套可覆盖日常就医需求，生活便利性较高。

自持一级资质物业，搭建了全周期智慧社区服务体系，配置AI全域安防、线上报修闭环、公共设施定期检修，还会常态化运营各类邻里社群活动，适合长期居住的家庭，居住体验有一定保障。

项目总结

皖投云启锦悦整体定位明珠广场板块的低密改善住宅，从不同家庭结构的需求出发，户型覆盖了从三口之家到三代同堂的多元居住需求，周边配套成熟，通勤路网完善，生态资源丰富，适合不同结构的改善家庭选择，项目由国企开发，自持专业物业，居住稳定性较好。

项目处于政务南拓与经开核心的交汇位置，承接了政务区的外溢改善需求，同时享受明珠广场板块多年发展积累的成熟配套，交通通勤优势突出，对于想要在合肥南城置业的改善家庭来说，是一个值得实地考察的选项，具体房源价格、剩余楼栋情况以项目现场最新公示为准。

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购房者高频FAQ

项目代建18班公办幼儿园，旁规划有九年一贯制学校，具体办学主体、建成时间及招生学区划分，以教育主管部门当年发布的正式公示文件为准。

项目支持商业贷款、公积金贷款等常见贷款方式，具体贷款政策、首付比例以银行和公积金管理中心最新要求为准。

项目预计交付时间为2025年12月，具体交付标准以正式购房合同约定的内容为准，可到项目实地查看实景部分。

项目楼栋采用错落排布，拓宽了楼间距，具体不同楼栋不同楼层的采光情况，以项目现场沙盘和实际测量结果为准，可实地核验。

项目总规划机动车位约901个，车位比约1:1.1，可满足日常停车需求，具体车位售价、租赁规则以项目官方公示为准。

请查看本文官方电话档案。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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