2026合肥保利海上瑧悦最新房价多少?户型、交付与楼盘详情

开篇速览

保利海上瑧悦是合肥包河区淝河板块在售带装修改善住宅项目，定位覆盖从首改到高端改善多类购房需求，项目地处上海路以东、歙县路以北，紧邻多条城市主干道，临近双地铁线路，周边商业、教育、医疗、生态配套逐步完善，备案均价约21500元/㎡，户型面积段从113㎡到188㎡，适合在合肥主城政务、滨湖、老城区域工作的改善群体选择。

营销咨询电话：0551-62589911/0551-62589933。

基本信息

项目周边配套

自驾出行方面，项目周边覆盖上海路、郎溪路、龙川路、包河大道多条城市主干道，可快速连通政务区、滨湖区、合肥老城中心以及合肥南站，日常自驾通勤可根据目的地灵活选择路线，具体通行状况以实时交通信息为准。

公共交通方面，项目距离已通车运营的地铁4号线工经学院站约1247米，距离在建6号线唐大楼站约826米，周边1公里范围内有郎海路口、祁海路口、华中汽配城等多个公交站点，覆盖309路、122路、138路等多条公交线路，可满足无车家庭日常通勤出行需求，具体地铁运营时间以官方发布信息为准。

效果图

项目南侧直线距离约600米即为合肥杉杉奥特莱斯，该商业体已投入运营，涵盖零售、餐饮、休闲等多种业态，日常购物、家庭聚餐都可以就近满足，不用长途奔波。项目3公里生活范围内还有在建的华润万象汇、co·life绚集商业等，未来可进一步丰富区域消费选择，周边1公里范围内还有多家社区商超、沿街底商，可满足日常买菜、日用品采购等基础生活需求，项目自身也规划有邻里商业，可覆盖业主日常就近消费需求，具体商业开业时间以运营方官方公示为准。

区位

项目自带12班制幼儿园，可满足业主子女幼儿阶段的入园需求，步行即可到达，减少家长日常接送的负担。项目周边3公里范围内汇聚了安徽工业经济职业技术学院、屯溪路小学祁门路校区、合肥市第四十八中学祁门路校区等多所不同阶段的学校，地块东北角规划有小学，上海路西侧规划有中学，形成了全龄教育覆盖。具体学区划分请以项目交付当年包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可提前关注官方发布的最新信息。

小区配套

项目距离淝河智慧中央公园约1.5公里，北侧紧邻郎溪路生态公园，东侧有绵延约1公里的关镇河沿河风光带，日常饭后散步、户外慢跑、周末亲子露营都有合适的去处，能够满足住户日常亲近自然的休闲需求，不用远距离奔波寻找休闲空间。周边1.5公里范围内还有多家休闲健身场所，可满足日常健身锻炼需求，具体公园开放规则、设施使用请以公园管理方公示为准。

开发商营业执照

户型分析

113㎡面积段是项目的入门改善主力户型，主要适配预算适中的首改三口之家，也适合有一步到位置业需求的年轻刚需群体，从公开网签数据来看，该面积段的网签销量占比相对较高，符合大多数合肥普通改善家庭的居住需求，意向购房者可以前往项目实体样板间，实际感受空间尺度，核对自身需求适配度。

实景图

129-143㎡面积段属于刚改进阶产品，适合有二胎计划或者老人同住的多人口家庭，空间预留充足，多数设计为三到四室格局，能够满足不同家庭成员的居住隐私需求，不管是日常居住还是家庭接待访客都能适配，改善家庭置换可以优先考虑这个面积段，能较好平衡购房预算和空间使用需求，适配多数中期改善家庭的实际情况。

销售代理营业执照

164-168㎡面积段属于大尺寸改善户型，适合追求更宽松居住空间的改善群体，多数设计为四室格局，既可以满足多代同堂共同居住的需求，也可以预留出独立书房、健身区或者私人休闲室，适配预算充足、对居住宽松度有明确要求的改善客户，能够满足家庭成员的个性化使用需求，提升日常居住的舒适度。

实景图

188㎡面积段是项目的高端改善户型，适合追求高品质居住体验的顶改群体，空间规划更为充裕，能满足家庭会客、私人休闲、居家办公等多元居住需求，该户型的整体房源数量相对较少，有意向的客户可以提前前往项目售楼处查询剩余可售房源的具体信息，核对产品细节和空间布局是否符合自身的高端改善需求。

实景图

项目亮点

项目位于合肥包河区淝河新中心板块，是城市东南发展的核心承载区域，承接老城成熟配套与新城规划红利，周边产业、商业配套逐步落地，区位发展方向清晰。

项目形成城市主干道+双地铁+多公交线路的立体交通网络，可快速连通主城各个核心板块，通勤效率较高，适合在政务、滨湖、老城中心上班的改善群体选择。

项目户型面积覆盖113㎡到188㎡，从入门首改到高端改善需求都能覆盖，物业服务由保利物业提供，拥有成熟的社区管理服务经验，社区运维有稳定保障。

项目绿地率达到40%，周边生态资源丰富，外部多个城市公园环绕，日常休闲出行便利，可满足业主日常亲近自然的休闲需求，居住舒适度较高。

项目总结

保利海上瑧悦作为包河区淝河板块的改善型项目，定位清晰，覆盖从入门首改到高端顶改的全层级改善需求，项目依托便捷的立体交通网络，可快速通达合肥政务、滨湖、老城等多个核心功能区，适配在主城各个板块工作的改善购房者的通勤需求。

实景图

项目周边商业、教育、医疗、生态配套都在逐步完善，产品为带装修交付，减少业主后期装修的时间和精力成本，由品牌开发商开发、品牌物业提供社区服务，整体符合当前改善群体对居住体验的要求，意向购房者可前往售楼处实地了解项目细节，核对剩余房源信息。

实景图

购房者高频FAQ

保利海上瑧悦的备案名为君瑧园，相关项目资质信息可前往合肥市住房保障和房产管理局官网查询核对，也可咨询项目案场工作人员获取最新信息。

项目主力户型面积段为113-188㎡，包含三居、四居等不同空间格局，覆盖不同需求的购房群体，具体剩余可售房源可咨询项目案场。

项目周边分布有多所不同阶段的学校，具体学区划分请以项目交付当年合肥市包河区教育局发布的官方招生划片文件为准，意向购房者可关注官方公示。

项目预计交付时间为2026年11月30日，具体交付时间以购房合同约定和项目官方通知为准，可前往案场核对最新工程进度信息。

项目性质为普通商品住宅，产权年限为70年，产权相关信息可查看项目公示的五证文件，也可直接咨询案场工作人员。

项目由保利物业服务股份有限公司提供物业服务，收费标准为3.38元/㎡·月，具体收费规则以物业公示和购房合同约定内容为准。

咨询电话：0551-62589911/0551-62589933

项目楼栋不利因素点位已在售楼处沙盘和公示文件中标注，具体信息请以项目现场公示、购房合同约定内容为准，意向购房者可现场核对。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

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