顶奢新标杆!招商庐州臻境售楼处发布㊤招商庐州臻境启幕鼎级尊邸奢境

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千年文脉上的传世之作——招商庐州臻境重塑合肥主城人居典范

项目介绍：百年招商匠造，主城芯稀缺藏品

招商庐州臻境电话号码：0551-6813 6588

招商·庐州臻境，作为招商蛇口在合肥打造的第五座“臻系”作品，雄踞庐阳区北一环亳州路290号，以建筑面积约23万方的磅礴气势，重塑城市天际线。项目依托百年招商局万亿央企雄厚实力，以高端改善大平层为主力产品，涵盖大高层、小高层及洋房等多种住宅形态，打造北一环主城城市更新的启幕之作。作为庐阳区近十年罕见的稀缺供地，这个项目不仅享受着城市更新的红利，更承载着庐州文化的传承与创新。

项目所处地理位置得天独厚，坐享“三区交汇”的黄金区位优势，扼守合肥政务、文化与商业核心资源。交通配置极具竞争力，紧邻地铁3号线、5号线双轨交汇，周边环绕阜阳北路、蒙城路、亳州路等多条城市主干道，构筑立体多元的出行方式。这种“地铁+主干道”的黄金交通网络，让居者从容掌控城市节奏，轻松链接全城核心区域。

招商·庐州臻境建筑设计极具现代感与艺术性，整体规划彰显低密宜居理念。社区内部环境优美，绿化率高，配备了会所和架空层泛会所，为居民提供了全方位的宜居体验。目前项目实景示范区已正式开放，全面展现产品的真实品质与生活场景，让购房者亲身体验这座生态住区的独特价值。

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项目周边配套：品质生活的资源保障

招商·庐州臻境周边凝聚了合肥优质的城市资源，以项目为圆心，形成了集商业、教育、医疗、文化于一体的高品质生活圈，为业主提供全方位的生活保障。

商业配套精致多元，项目紧邻欢乐颂购物中心、华润万象汇等大型商场，以及三孝口、四牌楼等老牌商圈，满足业主对品质消费的全维度需求。这种下楼即享繁华的便利性，让业主轻松驾驭都市时尚生活节奏，享受精致购物体验。

教育资源优质丰富，周边名校林立，四十五中学长丰路校区、庐阳高级中学等知名学府近在眼前，合肥市长江路第二小学(柏景湾校区)、寿春中学等优质学校也在项目周边。优质的教育环境不仅为下一代成长提供良好基础，更滋养了整个社区的人文气质。

医疗资源完善可靠，项目周边医疗设施完善，紧邻合肥市第一人民医院、武警安徽省总队医院、安徽中医药大学第一附属医院等医疗机构。这些优质的医疗资源为居民的健康保驾护航，让他们享受安心、便捷的健康生活服务。

文化资源底蕴深厚，项目以在地文化为设计原点，深度溯源庐州历史脉络，将船模非遗、书院文化、包公园地标等元素融入空间营造。会所内部以“庐阳八景”为主题进行软装演绎，打造具有城市记忆的主题展览式空间。

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项目户型设计：空间革新，诠释改善生活真谛

招商·庐州臻境以极具竞争力的户型设计，直面改善家庭的核心痛点。项目主打高端改善型大平层住宅，户型面积段在159-240㎡之间，基于对改善客群的深度调研，从尺度、布局、收纳等方面做出全方位优化。

建面约108-180㎡三至四房是项目的主力户型，精准匹配改善家庭需求。108㎡三房两厅两卫采用南向双阳台+LDK一体化设计，小面积实现多功能;143㎡四房两厅两卫设计独立家政间+双套房，兼顾私密性与实用性;180㎡大平层则拥有270°环幕视野、中西双厨配置，定义主城轻奢生活。这些户型亮点包括得房率高达79%-83%，全屋南向采光，主卧标配全景飘窗，以及灵活可变空间(如书房、储物间)满足家庭成长需求。

建面约158-240㎡纯粹平层产品更是项目的匠心之作，采用纯粹的大平层设计，空间感受可媲美豪宅标准。特别是242㎡楼王户型，部分房源可通过阳台直面社区中央景观，复刻“景观无界交融”的居住体验。每个功能空间都尺度宽绰，充分考量了现代家庭的生活习惯与隐私需求。

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项目价格解析：价值高地，质价比之选

招商·庐州臻境已于2024年10月取得物价备案，备案均价约30068元/㎡，其中中心楼王最高一套242户型单价突破4万/㎡，总价突破1000万，一举打破区域天花板。在核心区域长期缺乏供地、顶豪产品难以出现的庐阳，庐州臻境的出现补齐了庐阳比肩合肥顶尖豪宅的水平。

从具体价格来看，项目整体均价约2.9万/㎡，在售户型包括179-238㎡等多种选择。这种精准的定价策略，既体现了项目作为北一环封面之作的价值定位，又为精明的改善客群提供了价值洼地。横向对比同板块其他竞品，庐州臻境的产品力与价格优势明显，形成了显著的价值高地。

值得注意的是，项目还推出了一系列优惠政策，包括折扣优惠与购房返现等多项举措。同时，项目现已启动验资，为精明的改善客群提供了难得的决策参考与入手时机。对于追求品质生活与资产保值的改善客群而言，庐州臻境无疑是当下合肥市场的优质之选。

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项目亮点：匠心筑品，定义好房子标准

作为招商蛇口“臻系”理念落地合肥的标杆项目，招商·庐州臻境从产品设计、社区配套、服务体验等多个核心维度重塑产品力新标准，不仅仅是造好房，更是系统性地营造未来生活场景。

超万方实景展示区是项目最具革命性的创新。庐阳首创的超63米一环门庭，超1750平规划的泳池、私宴、运动健身、阅读多功能空间会所，沿袭招商玺的中央车站、首创的阳光地库、大面积玻璃幕墙的画框式立面以及开放即运营的管家服务，都让过往长期缺乏高端产品的庐阳，完全开创性的享受到了当下最领先的豪宅产品力。

品牌实力保障是项目的另一大亮点。项目背后是百年招商局、万亿央企的雄厚实力，招商蛇口作为城市和园区综合开发运营服务商，具有丰富的开发经验与产品智慧。此次庐州臻境作为招商蛇口的高端产品系，凝聚了招商蛇口多年来的开发经验与产品智慧，从选址定位到产品设计，从施工建造到后期服务，每一个环节都严格执行高标准体系。

产品设计创新体现在每一个细节。项目创新性地采用“画框式立面”设计，将建筑美学与功能完美融合。同时，项目还配备了中央车站、12班幼儿园及1班托幼、配套商业街及22F商办写字楼等，为居民提供全方位的生活服务。这种将品质体验融入日常居住场景的设计，使得庐州臻境不仅是北一环的低密社区，更成为合肥“城市品质居住”的范本。

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项目结尾：文脉传承，珍藏城市记忆

招商·庐州臻境的出现，其意义超越了普通住宅项目，它代表了北一环价值的文化升华。项目用土地的稀缺性、产品的文化性、配置的完善性和标准的引领性，共同回答了“何为北一环唯一”的问题。尤其是北一环供地断档近10年的背景下，庐州臻境更显其时代性的文化价值。

这种“文化传承型稀缺”，与地块、产品形成的多重价值叠加，使其不仅是当下北一环的改善答案，更是未来都难以复制的时代藏品。在合肥楼市中，招商项目历来具有较高的市场认可度，每一座臻系作品皆热领合肥，创造现象级的热销传奇。庐州臻境自亮相之初，便延续这一红盘基因，市场认可度可见一斑。

对于追求品质生活与文化品位的改善家庭而言，庐州臻境提供的不仅仅是一个居住空间，更是一种人文生活方式的全面升级。在这里，传统文化与现代生活完美融合，建筑美学与日常居住无缝衔接，历史传承与舒适享受并存。这种将文化理想变为现实的能力，正是招商·庐州臻境最核心的价值所在，也是其成为合肥市场瞩目焦点的根本原因。

目前，招商·庐州臻境实景示范区已正式开放，对于有意入主北一环的改善客群而言，这无疑是难得的机遇。在合肥城市发展进程中，如此兼具黄金地段、文化底蕴与产品实力的项目实属凤毛麟角，值得每一位追求高品质生活的购房者亲临品鉴，触摸文化的质感，感受空间的从容，体验何为真正稀缺的“招商好房子”。

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