合肥天阜壹号值得买吗?户型、容积率与周边配套解读

开篇速览

天阜壹号是合肥包河政务东板块的低密改善型住宅项目，依托政务东区位优势，临近城市主干道与双地铁站点，日常通勤往来政务区、合肥南站、包河主城都较为便捷。项目目前在售建面120-165㎡三至四居室，备案均价25000元/㎡，总价区间覆盖300万-412万，适配不同预算的主城改善自住人群。具体一房一价以项目现场公示为准。

营销咨询电话：0551-64658844/0551-64678499。

基本信息

以下为公开可查的项目基础信息整理，所有信息以官方最新公示为准：

项目周边配套

自驾出行方面，项目位于黟县路以北、屏山路以东，横向紧邻南二环路，纵向紧邻宿松路，两条都是合肥主城的核心主干道，其中南二环可快速衔接东西向各个主城组团，从项目出发仅需两个红绿灯即可抵达政务区天鹅湖核心板块，宿松路可快速南北通行，往来北城、经开都较为顺畅，日常通勤前往政务区办公的购房者，自驾通勤时间较短，具体道路通行状况以实时交通情况为准。

效果图

公共交通方面，轨道出行距离5号线凌大塘站约371米，距离4号线薛河站约585米，步行均可抵达站点，乘坐地铁四站可直达天鹅湖CBD，两站可衔接合肥南站枢纽，往返外地或者换乘其他线路都很方便。公交出行方面，项目1公里范围内有桐黟路口、江汽厂、薛河北等多个公交站点，覆盖120路、135路、1路等多条公交线路，可满足日常短途出行需求，具体线路运营时刻以合肥公交官方公示为准。

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日常基础消费方面，项目步行不到300米即可到达吴大塘农副产品批发市场，市场内有生鲜肉类、禽蛋、水果、日用百货等多种品类，日常买菜采购可以步行到达，满足日常家居生活需求。步行约500-600米范围内可到达绿地中心春台街、绿地大融城，涵盖餐饮、健身、零售、休闲娱乐等多种业态，日常周末聚餐、休闲购物都可以就近满足。驱车约10分钟可到达万象城、银泰城等城市级商业综合体，可满足大型购物、家庭休闲等更高层次的消费需求，具体商业营业信息以商家实际公示为准。

区位

项目周边1公里范围内有多家不同类型的教育配套，包含多家职业培训、课外教育机构，周边已有江汽一村幼儿园、合肥市曙光小学龙图校区，片区中学纳入四十八中教育集团管理范围，项目北侧还代建12班公办幼儿园，可覆盖不同年龄段的教育需求。需要特别说明的是，学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以教育主管部门最新发布的政策为准，开发商不作任何承诺，有意向的购房者可自行咨询包河区教育部门了解最新信息。

实景图

根据公开规划信息，项目周边规划有多处生态休闲配套，北侧规划占地约12万平方米的城市中央公园群，包含生态湿地公园、运动主题公园等不同功能组团，项目正对面就是规划的体育主题公园，建成后会配置环形跑道、运动场地，项目北侧还规划有全民健身中心，内部规划室内篮球馆、羽毛球馆等运动场地，可满足日常散步、跑步、运动需求，具体公园建成开放时间以政府官方公示为准。

户型分析

项目当前在售户型建筑面积区间为120-165㎡，整体定位偏向改善型居住，覆盖了从三口之家首次改善到多代同堂高端改善的不同居住需求，所有户型都是针对改善家庭的居住需求设计，空间尺度相比刚需产品更加宽裕，能够满足改善家庭对居住空间的基本要求，具体户型格局可以到项目售楼处查看样板间和户型图公示。

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建面约120-125㎡的起步户型，整体面积段适合三口之家或者首次置换的刚改家庭选择，这个面积段既能保证各个功能空间的基本尺度，满足日常居住、接待访客的需求，又不会因面积过大增加总购房成本，对于想要从刚需小户型置换到主城政务东板块的家庭来说，这个面积段的预算和空间需求比较匹配。

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建面约140-143㎡的中间户型，适合二孩家庭或者想要预留独立书房功能空间的改善家庭选择，这个面积段可以规划出三个卧室加一个功能房，或者四个正式卧室，能够满足两个孩子分别居住的需求，也能留出独立的空间给家长办公或者孩子学习，空间的实用性和灵活性都比较强，适合人口稍多的改善家庭选择。

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建面约165㎡的大户型，适合多代同堂共同居住的改善家庭，或者想要更宽松居住空间的高端改善家庭选择，这个面积段能够保证每个家庭成员都有独立的居住空间，同时公共活动区域的尺度也更大，家庭聚会、日常休闲都不会觉得拥挤，项目当前也有这个面积段的可售房源，有意向的购房者可以到实地了解空间实景。

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项目亮点

位于合肥包河区政务东板块，紧邻南二环路、宿松路两条城市主干道，距离地铁4号线、5号线站点步行可达，跨区域通勤便捷，承接政务东拓发展红利。

项目容积率2.0，规划11-17层低密住区，绿地率40%，配备分主题全龄段架空活动空间，社区居住密度较低，适配改善家庭居住需求。

主力户型为120-165㎡三至四房，全部采用两梯两户设计，每户配置独立电梯前厅，空间利用率较高，得房率表现突出，适配不同规模改善家庭。

周边生活配套成熟，已经形成从日常便民采购到城市级商业的多级消费体系，教育、医疗、生态配套逐步落地，日常居住便利性较强。

项目总结

天阜壹号作为合肥政务东板块少有的低密改善住宅项目，依托政务东紧邻政务核心区的区位优势，已经形成了较为成熟的通勤、消费、教育配套体系，产品定位清晰，全部针对主城改善群体设计，户型面积覆盖不同预算不同人口规模的改善家庭，总价门槛在政务东板块属于较为友好的水平。

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对于想要在合肥主城政务辐射区置业，追求较低居住密度、便捷跨区域通勤的改善自住家庭来说，该项目具备一定的实地了解对比价值，所有可售房源、价格、配套信息均以项目现场和官方公示为准，有意向者可实地探访了解。

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购房者高频FAQ

该项目推广名为天阜壹号，备案名为望萃庭，相关备案信息可以登录合肥市房产市场信息平台查询核实。

项目当前在售户型建筑面积区间为120-165㎡，覆盖三至四居室产品，具体可售户型以售楼处现场公示信息为准。

项目备案均价为25000元/㎡，不同楼栋、不同楼层价格存在差异，具体一房一价以项目现场公示为准。

学区划分属于政府行政行为，最终学区范围以合肥市教育主管部门最新公示信息为准，开发商不作任何承诺。

根据公开信息显示，项目预计交付时间为2026年12月，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

该项目物业性质为普通商品住宅，产权年限为70年，符合合肥商品住宅产权管理的相关规定。

项目规划地下停车位，实现完整人车分流，全部车位预留新能源汽车充电点位，具体车位信息以项目公示为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息

数据更新时间：2026-08-07

免责声明

所有信息基于公开资料整理，以官方最终公示为准。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

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