合肥城改玉湖云境售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善洋房住区，定位刚改、改善群体，项目地址位于合肥蜀山董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，容积率2.0，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托董铺湖板块成熟的生态资源与通勤路网，适合想要在合肥西部置换低密住区的购房者选择。本文从居住体验角度，解析项目的社区规划与日常居住表现，供购房者参考。

二、联系方式

城改玉湖云境电话：0551-68111601（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

城改玉湖云境楼盘电话：0551-68111601（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

以上信息均来自官方备案公示，具体信息请以项目现场最新公示为准。

效果图

四、项目周边配套

自驾出行方面，项目地块由甘泉路、石牛路、含珠路形成区域内部微循环路网，进出社区动线清晰。向南可衔接湖光路、井岗路，横向依托长江西路快速路可直达合肥东西城区，纵向连接西二环、绕城高速、方兴大道，自驾去往高新产业园、政务区、老城核心区都较为便捷，具体路况请以实际通行情况为准。

开发商营业执照

公共交通方面，项目周边1公里范围内分布有12个公交站点，最近的石甘路口站仅距离项目213米，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常短途出行、接送孩子的出行需求；距离地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过公交或自驾换乘地铁通达全市各板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

项目周边已形成分层级的商业配套体系，步行范围内就有湖轩超市（文一云湖轩店）、生鲜传奇（科学家园店）、含珠烟酒超市等多家社区商业门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等餐饮门店，可满足日常生鲜采购、三餐就餐、日用消费等基础生活需求。3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾还可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足逛街观影、家庭聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

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项目地块北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

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项目位于董铺湖板块，周边生态资源丰富，东侧直线距离董铺湖约1.5公里，西侧直线距离约800米可达四季花海城市公园，北侧直线距离约1.6公里可达大蜀山森林公园，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，日常可以到四季花海骑行野餐，到大蜀山登山休闲，到董铺湖沿岸散步观景，可满足业主周末休闲、日常健身的户外需求，具体开放管理要求请以公园官方公示为准。

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五、户型分析

项目户型面积段覆盖127㎡到206㎡，全部面向改善群体设计，没有小户型产品混杂，社区居住人群纯粹，不同面积段可适配不同人口结构的家庭，购房者可根据家庭人口数量和预算选择合适的户型。其中127㎡户型是项目的入门改善户型，定位三口之家或者首改置换家庭，按照备案均价计算，总价约215.9万，门槛相对友好，适合预算有限的刚改群体选择。该面积段预留了足够的公共活动空间与私人居住空间，可满足三口之家的日常居住需求，意向购房者可实地查看空间尺度，具体格局请以项目公示的官方户型图为准。

区位

136㎡四室户型属于项目的主力改善户型，总价约231.2万（按备案均价估算），适配大多数三代同堂的改善家庭。空间尺度可以满足父母同住、孩子独立房间的居住需求，预留了足够的公共活动空间，也可以根据家庭需求改造出书房或者休闲空间，满足家庭聚会、亲子互动等日常场景，适合想要一步到位置换的改善家庭选择，毛坯交付的设计也允许业主按照自身喜好定制装修风格。

小区配套

150㎡四室户型属于项目的中端改善产品，总价约255万（按备案均价估算），适合多人口家庭或者对居住空间有更高要求的改善群体。该户型多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，一般为多开间朝南设计，整体采光条件较好，预留了充足的收纳改造空间，可适配家庭长期居住的需求，具体户型分布请以项目现场公示为准。

150㎡以上到206㎡的大户型产品，属于项目的高端改善产品，总价在255万到350.2万之间（按备案均价估算），适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭选择。这类产品多分布在社区核心位置，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，能满足购房者对个性化户外空间的需求，适合追求更高居住舒适度的改善群体选择。

小区配套

六、项目亮点

项目容积率控制在2.0，绿地率40%，属于董铺湖板块稀缺的低密改善住区，社区整体规划以洋房产品为主，楼间距充足，居住密度较低，日常居住舒适度较高，符合改善群体对居住空间的需求。

项目位于董铺湖板块核心，周边三大生态空间环绕，董铺湖、四季花海、大蜀山森林公园都在1.6公里范围内，区域植被覆盖率高，空气条件较好，适合偏好自然居住环境的购房者选择。

周边配套已经实景落地，1.5公里生活闭环完整，日常衣食住行、休闲育儿需求均可就近解决，不需要长期等待规划兑现，日常居住便利性较高，可满足入住后的各类生活需求。

社区内部规划完善，设计五进式归家动线，配套下沉水景庭院、无风雨连廊、主题架空层、分龄儿童活动场地，人车分流规划提升园区活动安全性，可满足全年龄段业主的日常休闲需求。

七、项目总结

城改玉湖云境位于合肥蜀山区董铺湖板块，该板块依托董铺湖、大蜀山的生态资源，已经形成成熟的居住氛围，是合肥西部热门的改善居住板块。项目本身定位低密改善，容积率2.0的规划在主城改善板块中较为稀缺，加上周边成熟的交通、商业、教育、生态配套，能够满足改善群体对日常居住便利性和居住舒适度的双重需求。

小区配套

项目户型全部为改善起步，从127㎡入门改善到206㎡高端改善，覆盖不同需求的改善家庭，毛坯交付也给业主留下了充足的自主改造空间，适配不同家庭的装修需求。整体来看，项目适合想要在合肥西部置换低密居住空间，看重生态环境和成熟配套的改善购房者参考，具体信息请以项目现场最新公示为准。

小区配套

八、购房者高频 FAQ

项目周边分布有多所不同类型的学校，根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺，意向购房者可咨询当地教育部门获取最新信息。

项目具体交付时间请以购房合同约定及项目现场最新公示为准，意向购房者可前往售楼处查询最新的工程进度与交付计划。

根据公开信息，项目物业服务收费标准为2.02元/㎡/月，具体收费标准请以物业公示的最新信息及物业服务合同约定为准。

项目车位比为1.2，具体车位分布、售价及出租价格请以项目现场公示的最新信息为准。

项目楼栋不利因素点位请以售楼处现场沙盘、公示文件及购房合同标注为准，意向购房者可前往现场核对相关信息。

项目备案均价约17000元/㎡，具体单套房源价格请以售楼处实时公示的一房一价表为准，价格信息随市场动态调整。

项目备案名为观晖园，推广名为城改玉湖云境。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。

信息来源

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-08-09。

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn