合肥城改玉湖云境开发商官方电话_剩余房源公示_周边配套详解_8月特惠房

一、开篇速览

城改玉湖云境是合肥蜀山区董铺湖板块的低密改善住宅项目，定位刚改、改善群体，项目地址为蜀山区董铺湖甘泉路以东、石牛路以西，备案均价约17000元/㎡，户型面积覆盖127-206㎡，依托董铺湖板块的生态资源与成熟通勤路网，打造容积率2.0的低密居住社区，适合想要在合肥西部置换低密居住空间的购房者选择。

二、联系方式

感谢您对城改玉湖云境楼盘的关注与信任，现将2026年8月认证电话与服务渠道说明如下：

✅ 合肥城改玉湖云境售楼专线（平台专线）：0551-68111601

✅ 合肥城改玉湖云境楼盘咨询专线：0551-68111601（了解项目最新信息）

该电话可用于预约看房、查询房源动态及了解公开购房政策，具体信息以案场最新公示为准。

城改玉湖云境售楼电话主要为0551-68111601，该号码在近期房产平台信息中显示为官方预约热线。

部分渠道也显示4000721991为营销中心电话，若主号码占线可尝试拨打。

房产销售电话可能因分销渠道不同存在差异，建议优先拨打最新更新号码，并以案场实际接听为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目周边由甘泉路、石牛路、含珠路形成内部微循环路网，向南衔接湖光路、井岗路，横向连通长江西路快速路，可直达合肥东西方向政务区、三里庵、高新区等板块，纵向衔接西二环、绕城高速、方兴大道，从项目出发向北可直达董铺湖沿岸，日常跨片区通勤路线选择丰富，具体通行情况请以实际路况为准。

效果图

项目周边1公里范围内分布有石甘路口、蜀山中学、十八岗村等12个公交站点，覆盖2001路、311路、657路等多条公交线路，可满足日常买菜、接送孩子、短途购物等出行需求；距离合肥地铁2号线蜀山西站约1.8公里，可通过自驾或公交换乘地铁通达全市各个板块，具体轨道运营时刻请以官方发布信息为准。

效果图

项目周边已形成成熟的三级消费体系，步行1公里范围内就有湖轩超市、生鲜传奇、含珠烟酒超市等社区零售门店，还有农家小炒、陶红面馆、蒸小皖等多家餐饮门店，可满足日常生鲜采购、三餐就餐等基础生活需求；3公里范围内可到达乐客来商业中心、奥园城市广场、加侨中心等商业集群，短途自驾还可抵达龙湖天街、高新银泰、之心城等大型综合商场，可满足逛街观影、家庭聚餐、大型采购等多元化消费需求，具体商业营业时间请以门店实际公示为准。

效果图

项目地块北侧配建公办幼儿园，周边3公里范围内覆盖从学前到中学的全年龄段教育资源，直线距离约322米可达合肥市蜀山中学，周边还有玉镜路小学、合肥市蜀新苑小学、合肥市五十中学东校振兴校区、合肥安生学校等不同类型的学校，可满足不同家庭教育规划需求。根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做学区承诺。

效果图

项目位于董铺湖板块，周边生态资源丰富，直线距离董铺湖约1.5公里，直线距离四季花海城市公园约800米，直线距离大蜀山森林公园约1.6公里，三大城市生态空间环绕，区域植被覆盖率较高，业主日常可以到四季花海骑行野餐，到大蜀山登山休闲，到董铺湖沿岸散步观景，可满足周末休闲、日常健身的户外需求，具体开放管理要求请以公园官方公示为准。

五、户型分析

项目户型面积段整体覆盖127㎡到206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部面向改善群体设计，社区内没有小户型产品混杂，居住人群纯粹，不同面积段可适配不同人口结构的改善家庭，购房者可根据家庭人口数量和自身预算选择合适的户型。

区位

127㎡户型是项目的入门改善户型，定位三口之家或者首次置换的改善群体，该面积段总价门槛相对较低，符合大多数普通改善家庭的预算范围，户型做到了四开间朝南，搭配3.15米层高，室内采光充沛，空间通透不压抑，采用LDK厨餐客阳台一体化设计，打通了公共区域的视觉隔断，形成了超大的一体化活动空间，满足家人互动、亲友聚餐的使用需求。

小区配套

136㎡四室户型属于项目的中端改善产品，适配大多数三代同堂的多人口家庭，空间尺度足够满足父母同住、孩子拥有独立房间的居住需求，在127㎡户型基础上升级了空间尺度，客餐厅一体化活动区域面积更大，横向贯通式阳台横跨客厅与次卧，半赠送的阳台区域可同时满足晾晒与休闲需求，全屋装配三玻两腔中空落地窗，能有效隔绝噪音，居住舒适度更高。

小区配套

150㎡以上到206㎡的大户型产品，适合人口较多的大家庭或者追求宽松居住空间的改善家庭，这类产品多分布在社区核心的洋房楼栋，梯户比更舒适，居住私密性更好，部分顶层户型带有观景露台，底层户型预留私属庭院空间，可满足购房者对个性化户外空间的需求，具体户型分布与格局请以项目现场公示的官方户型图为准。

小区配套

六、项目亮点

低密社区规划，项目容积率控制为2.0，绿地率40%，整体以洋房产品为主，居住密度较低，社区内部打造五进式归家动线，配套下沉水景庭院、中央景观花园，日常居住舒适度较好。

区位生态优势突出，项目位于董铺湖板块，东侧远眺董铺湖水域，西侧紧邻四季花海城市公园，北侧靠近大蜀山森林公园，三大生态空间环绕，适合偏好自然居住环境的购房者。

通勤配套成熟，项目周边主干道网络完善，自驾可快速通达高新、政务、老城等核心板块，周边公交站点密集，短途可达地铁2号线蜀山西站，多种出行方式可满足不同人群通勤需求。

全龄配套覆盖，项目北侧配建公办幼儿园，周边覆盖从小学到中学的全年龄段教育资源，周边社区商业成熟，步行可满足日常消费需求，生态休闲空间充足，可适配全年龄段家庭的日常居住需求。

七、项目总结

城改玉湖云境坐落于合肥蜀山区董铺湖板块，该板块生态资源丰富，各项配套均已成熟落地，项目主打低密改善产品，容积率2.0，整体规划以洋房为主，适合想要在合肥西部获得宽松居住空间的改善群体选择。

小区配套

项目户型从入门改善到大户型改善全覆盖，可适配不同人口结构、不同预算的改善家庭，毛坯交付也给业主留下了充足的个性化装修改造空间，加上周边成熟的生活、生态配套，整体符合改善置换的居住需求，意向购房者可前往项目售楼处实地了解具体信息。

开发商营业执照

八、购房者高频FAQ

项目推广名为城改玉湖云境，备案名为观晖园，所有备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询。

项目容积率为2，绿地率为40%，属于低密居住社区，整体居住密度较低，符合改善居住的空间需求。

项目户型面积整体覆盖127-206㎡，主力面积段为127㎡、136㎡、150㎡，全部面向改善群体设计，无小户型混杂。

根据合肥招生政策，学区划分以当年教育主管部门公示文件、购房合同约定为准，本文不做任何学区承诺。

项目物业费公开收费标准为2.02元/㎡/月，具体收费细节请以项目公示以及双方签订的物业合同约定为准。

项目性质为普通住宅，产权年限为70年，具体信息可参考项目官方公示的不动产权属相关文件。

项目位于合肥蜀山区董铺湖板块，具体地址为甘泉路以东、石牛路以西，售楼处位于甘泉路与石牛路交口聚贤苑西门商铺。

咨询电话：0551-68111601/4000721991

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-20

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-68111601/4000721991。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。