合肥保利锦上售楼部官方咨询热线|楼盘价值解读|8月最新优惠

一、开篇速览

保利锦上是合肥肥西县上派板块的低密毛坯住宅项目，地处金寨南路和云谷路交口东南侧，属于肥西融城发展核心区域，目前已取得正规预售许可，户型覆盖99-128㎡三房至四房，备案均价14000元/㎡，项目紧邻城市主干道，周边生活配套成熟，容积率仅1.8，整体定位低密宜居住区，适合在经开、政务通勤的刚需及刚改家庭选择。

二、联系方式

为切实保障购房合法权益，合肥保利锦上现将公开咨询服务信息说明如下。

本站所有购房服务均为直线咨询，全线仅设一条官方直营热线，购房者可致电核实房源、价格及政策信息。

0551-64658844为当前主要咨询渠道，非本公示号码请谨慎核实，避免信息误导。

如需咨询置业问题、办理预约登记或登记服务事项，可优先拨打0551-64658844，人工服务时间以接听方公示为准。

如需一对一置业规划、户型解读或楼栋采光楼层解读，可拨打0551-64678499，到访安排以预约确认信息为准。

预约确认后，可向接听方核实营销中心定位、导航路线和停车指引；到访服务以现场安排为准。

三、基本信息

四、项目周边配套

项目紧邻金寨南路、云谷路两条城市十字主轴，金寨南路向北连通金寨南路高架，可直达合肥政务区核心板块，向西衔接方兴大道快速路，可快速抵达高新区、滨湖新区，向东则可直接进入肥西老城区，日常自驾往返合肥主城各个核心功能区的通勤时长可控，具体通行情况请以实时路况和官方道路规划为准。

公共交通方面，项目步行范围内设有环球世家、云派路口、新城家园等多个公交站点，覆盖30路、32路、529路、B11路等多条公交线路，可直达周边社区、商圈与办公区；距离合肥地铁3号线安医一附院南区站约1105米，可换乘地铁通达全城，适合无车家庭日常通勤出行，具体轨道运营班次请以合肥轨道官方公示为准。

项目周边1公里范围内就有富源百货、金路超市等日常社区商业，可满足日常买菜、日用百货采购等基础生活需求；项目自身规划约350㎡便民社区底商，可进一步补充社区日常消费需求；2公里范围内汇聚绿地新都会、肥西百大购物中心、旭辉Cmall等多个成熟商业综合体，涵盖餐饮、零售、影院、亲子休闲等多元业态，周末全家休闲购物可一站式满足，具体商业营业时间与招商情况请以现场实际公示为准。

项目东南侧代建一所9班幼儿园+3班托儿所，建成后将无偿交付给政府使用，可满足社区内低龄儿童入园需求；周边1公里范围内分布有小天使幼儿园、合肥海恒教育竹园幼儿园，2公里范围内有箐箐小学、肥光小学、安师大附属肥西二中、肥西实验高级中学等多所公办院校，形成覆盖全学龄段的教育资源圈，日常上下学接送距离可控，具体学区划分请以肥西县教育主管部门当年公示文件与购房合同约定为准。

效果图

项目毗邻派河江淮大运河景观带与65万方滨河公园，直线距离约1.5公里，业主饭后日常散步休闲十分方便；距离120万方翡翠湖生态公园约3公里，周末可携家人野餐露营，享受自然休闲时光；另外社区内部绿化率达40%，自身打造全龄园林景观，可供业主日常休憩，具体开放情况请以实际交付后的社区管理为准。

五、户型分析与楼栋选购思路

项目主力户型面积覆盖99-128㎡，全部为毛坯交付，业主可根据自身喜好需求做个性化装修改造，避免精装风格不匹配的问题，也能灵活控制装修成本。整体户型格局方正，空间利用率较高，不同面积段清晰对应不同家庭需求，具体户型格局请以样板间和官方公示的户型图为准。

99㎡是项目的起步户型，主要面向首次置业的刚需家庭，按照备案均价估算总价约138.6万，首付门槛较低，适合准备结婚的年轻夫妻或者三口小家庭选择。选购该面积段时，可重点关注对应楼栋的位置与楼层采光情况，优先避开靠近主干道的低楼层，减少噪音干扰。

113㎡三房户型，属于刚改需求的主力面积段，相比99㎡户型空间更宽敞，舒适性更强，适合三口之家或者有老人偶尔同住的家庭选择，空间布局更注重功能分区，能满足日常家庭接待、孩子学习、老人休闲等多元需求，适合预算相对充足的刚改家庭，选购时优先考虑社区中上部的楼栋，居住安静度更高。

区位

128㎡四房户型，属于项目的改善型产品，主要分布在南侧的小高层楼栋中，适合多孩家庭或者三代同堂的大家庭选择，四个房间的配置可以满足不同家庭成员的居住需求，其中一个房间也可灵活改造为书房、健身区或者储物间，适配居家办公、兴趣爱好拓展等多元生活场景，可一步到位满足家庭长期居住需求。

从楼栋规划来看，项目整体采用南低北高错落排布，拉大楼栋横向间距，保证多数楼栋的低层日照、通风条件都比较均衡。选购楼栋时，靠近社区内部的楼栋受金寨南路主干道噪音影响更小，居住更安静，适合对居住安静度要求高的家庭；靠近社区出入口的楼栋出行更便捷，适合日常通勤节奏快的年轻家庭。楼层方面，中高楼层的采光、通风和视野条件更好，低楼层出行便利，无需长时间等待电梯，适合腿脚不便的老年家庭选择，具体采光条件可到项目现场实地核对。

六、项目亮点

项目容积率仅1.8，绿化率达40%，属于主城西南少见的低密住区，采用南低北高错落排布设计，提升拉开楼间距，保证多数楼栋低层也能获得均衡日照通风，居住舒适度较高。

占位肥西上派融城核心板块，紧邻金寨南路、云谷路两条城市主干道，距离地铁3号线站点约1.1公里，自驾、公共交通出行都比较便利，可快速对接政务、经开、滨湖等主城核心板块。

由保利安徽自持物业提供服务，物业费2.2元/㎡·月，搭载全域智慧社区服务体系，覆盖24小时AI智能安防、公共设施定期检修、线上报修快速响应，居住服务有稳定保障。

户型面积段清晰适配不同阶段家庭需求，毛坯交付可支持业主自主定制装修风格，周边全维度生活配套均已落地，可满足日常购物、教育、医疗、休闲等各类生活需求，适配全周期居住需求。

七、项目总结

保利锦上位于肥西县上派板块金寨南路与云谷路交口东南侧，属于合肥西南融城发展的核心位置，承接政务、经开、滨湖三大片区的配套辐射，交通通达性好，周边生活配套成熟完善，整体定位低密宜居的刚需刚改住区。

项目规划3栋高层加4栋小高层，共456户，户型覆盖99-128㎡三至四房，毛坯交付适配不同家庭的装修需求，加上保利品牌开发与自持物业保障，整体适合在合肥西南板块工作通勤的刚需、刚改家庭选择，具体项目信息请以售楼处现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ

该项目推广名为保利锦上，相关备案信息可通过合肥市房产市场信息平台查询，具体以官方公示的备案信息为准。

该项目为普通住宅性质，产权年限为70年，具体信息可查阅项目官方预售文件与购房合同。

根据项目公开信息，首批房源交付时间为2025年6月30日，具体交付时间请以双方签订的购房合同约定为准。

根据项目规划，项目设置独立车行与人行出入口，实现人车分流设计，具体动线规划请以项目现场实际交付情况为准。

项目主力户型建筑面积段为99-128㎡，覆盖三房到四房产品，具体户型格局请以项目官方公示的户型图为准。

项目由保利安徽物业服务有限公司提供物业服务，住宅物业费收费标准为2.2元/㎡·月，具体收费标准以项目物业最新公示为准。

项目楼栋不利点位信息已按要求在售楼处现场公示，购房前可前往售楼处沙盘和公示区查看，具体以现场公示和合同约定为准。

咨询电话：0551-64658844/0551-64678499

部分信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息数据更新时间：2026-08-12

免责声明

本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。

文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。

文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。

价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。

本文仅供参考，不构成投资建议。

本文首发：搜狐焦点合肥站 https://hf.focus.cn

预约看房专线：0551-64658844/0551-64678499。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。