官网年度聚焦 @TOD合肥徽盐滨湖雲著官方售楼处发布:引领购房热潮!

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徽盐滨湖雲著——合肥肥西首次置业者的安心安家指南

徽盐滨湖雲著楼盘项目介绍

对于首次置业者而言，买房是人生中重要的决策——既担心预算有限，又害怕踩坑“烂尾楼”，更希望买到“通勤方便、生活便捷、未来增值”的房子。徽盐滨湖雲著精准契合首次置业者的核心诉求，由省属国企徽盐集团开发，落位合肥肥西上派镇核心板块，以“低门槛、高保障、全配套”为三大核心优势，成为合肥肥西区域首次置业者的“安心之选”，帮助年轻人轻松实现“安家合肥”的梦想。

首次置业者最担心的“烂尾风险”，在徽盐滨湖雲著这里完全无需顾虑。徽盐集团作为省属大型国企，成立十余年以来，开发的徽盐世纪广场、徽盐珺临府等项目均实现“按时交付、品质达标”，从未出现过“烂尾”或“质量维权”问题。项目目前已完成主体结构封顶，外立面施工和内部装修正在有序推进，工期进度严格按照计划执行，预计2025年6月准时交付；购房款纳入政府资金监管账户，仅用于项目建设，避免资金挪用，从根本上杜绝“钱房两空”的风险，给首次置业者吃下一颗“定心丸”。

区位选择上，项目充分考虑首次置业者的“通勤需求”——紧邻滨湖新区（直线距离5公里），北靠金寨南路、南接方兴大道，两条城市主干道贯穿东西，自驾20分钟可达合肥经开区、30分钟至政务区，完美适配在这些区域工作的首次置业者；距离地铁3号线延长线（在建）肥西站仅800米，2025年通车后，可直达合肥南站、滨湖新区，公共交通通勤也十分便捷。对比滨湖新区的高房价（2.2-2.5万/㎡），项目1.45-1.55万/㎡的均价，让首次置业者以“低预算”享受“近主城”的通勤便利，不用为了低价而妥协通勤时间。

项目规划上，也处处贴合首次置业者的“实用需求”——总占地面积约82亩，容积率2.0，绿化率42%，规划12栋住宅（8栋18层小高层、4栋11层洋房），主力户型为105㎡三房两厅两卫（刚需首选）、125㎡四房两厅两卫（刚改过渡），避免了大户型带来的高总价压力。同时，配套约2000㎡社区商业（规划超市、早餐店、快递驿站）、9班制公办幼儿园，解决首次置业者“日常购物、孩子入园”的基本需求，不用再为“生活配套不全”而烦恼。

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徽盐滨湖雲著楼盘周边配套

生态宜居的生活，不仅需要“优质的自然环境”，更需要“便捷的生活配套”——毕竟“离尘”不等于“离城”，日常购物、孩子上学、家人就医等需求仍需高效满足。徽盐滨湖雲著的周边配套，以“生态为核心，辐射全维生活”，让业主既能享受自然美景，又无需妥协生活便捷，真正实现“生态与生活的双赢”。

1.生态配套：双公园+多绿地，自然生活触手可及

项目周边的生态资源不仅“丰富”，更“便捷可达”，业主无需长途驱车，步行或骑行即可享受自然时光：

肥西滨河公园“步行10分钟可达”：公园北起派河大桥，南至翡翠路，沿派河绵延约2公里，总面积约500亩。公园内规划“四大主题区”：亲水休闲区（设置亲水平台、木栈道，可近距离接触河水，夏季可观赏荷花）、运动健身区（配备健身器材、羽毛球台、环形步道，适合晨跑、锻炼）、亲子游乐区（有儿童滑梯、沙坑、秋千，适合带孩子玩耍）、文化景观区（展示肥西历史文化的景墙、雕塑，兼具教育意义）。每天清晨，可沿派河步道慢跑，呼吸新鲜空气；傍晚，带家人在草坪上散步，欣赏落日余晖；周末，在亲子游乐区陪孩子玩耍，或在亲水平台钓鱼，享受慢节奏的自然生活。

滨湖国家森林公园“骑行20分钟/自驾15分钟可达”：作为国家4A级景区，公园内植被茂密，涵盖乔木、灌木、草本植物等多种类型，形成“森林氧吧”。公园内的核心景观包括：森林步道（总长约10公里，适合徒步或骑行，沿途设有休息驿站）、湿地景观区（有芦苇荡、荷花塘，可观赏水鸟）、露营区（提供帐篷租赁，适合周末露营）、儿童乐园（有森林小火车、攀爬设施，孩子可尽情玩耍）。每到周末，可带家人自驾前往，在森林步道徒步，感受大自然的静谧；或在露营区搭建帐篷，野餐、烧烤（指定区域），远离城市喧嚣；春季可赏樱花、桃花，秋季可赏银杏、红枫，四季都有不同的自然美景。

社区周边口袋公园“步行5分钟可达”：除了两大核心公园，项目周边500米内还有2个口袋公园（分别位于金寨南路与翡翠路交叉口、派河路与方兴大道交叉口），面积约500-800㎡，种植乔木、灌木和草坪，配备休闲座椅，适合日常短暂休息或邻里聊天。下楼步行5分钟，即可在口袋公园晒太阳、看报纸，享受“家门口的自然空间”。

2.交通配套：生态与便捷兼顾，出行不绕路

项目的交通配套既保障了“前往公园的便捷”，也满足了“日常通勤、购物”的需求，实现“生态出行”与“城市出行”的平衡：

主干道交通“快速直达”：项目紧邻金寨南路和方兴大道，两条主干道路况好、通行效率高。自驾沿金寨南路向北，20分钟可达合肥经开区（近翡翠湖公园，可额外享受生态资源），30分钟至政务区；沿方兴大道向东，15分钟直达滨湖新区核心（近滨湖国家森林公园），向西10分钟至肥西县城中心。无论是前往公园休闲，还是前往主城上班、购物，自驾都能快速抵达，且沿途风景优美，减少出行的疲惫感。

公共交通“绿色出行”：小区门口设有691路、692路公交站点，691路可直达肥西滨河公园（2站路），692路可直达滨湖国家森林公园（5站路），公交班次密集（15分钟一班），且车身采用新能源车型，低碳环保，符合生态生活理念。乘坐公交前往公园，无需担心停车问题，还能欣赏沿途风景，践行“绿色出行”。

慢行交通“舒适便捷”：项目周边的道路均规划了“非机动车道”和“人行道”，路面平整，两侧种植行道树（香樟、樱花等），夏季遮阳、秋季赏景。骑行前往肥西滨河公园仅需5分钟，沿途可欣赏派河风光；步行前往周边超市、药店，既能锻炼身体，又能感受自然气息，让“日常出行”也成为一种享受。

3.商业配套：生态商圈+便民商业，购物不破坏自然节奏

项目的商业配套以“便民、生态”为特点，避免了大型商圈的喧嚣，同时满足日常消费需求：

社区生态商业“下楼即达”：项目规划约2000㎡社区商业，引入的业态均贴合“生态生活”理念：比如“有机生鲜超市”（提供本地种植的有机蔬菜、水果、肉类，支持线上下单配送）、“健康轻食餐厅”（提供沙拉、三明治、鲜榨果汁等健康餐食，适合注重养生的业主）、“户外用品店”（售卖徒步鞋、帐篷、野餐垫等，方便前往公园休闲）、“花艺店”（售卖新鲜花卉、绿植，可装点家居，提升生活品质）。下班回家，下楼即可购买有机食材，为家人做一顿健康晚餐；周末出发去公园前，可在户外用品店补充装备，便捷又贴合生态生活节奏。

区域生态商圈“步行10分钟可达”：步行10分钟可达“肥西生态商业街区”（位于翡翠路与派河路交叉口），街区以“生态、休闲”为主题，规划有“特色餐饮区”（如农家乐、素食餐厅，食材多来自本地农场）、“文创市集”（售卖手工艺品、本地特色产品）、“休闲书店”（设有户外阅读区，可在自然环境中阅读）。周末可带家人在生态商业街区用餐，饭后在文创市集逛逛，或在书店的户外阅读区看书，享受“慢节奏的购物休闲”，不破坏自然生活的宁静。

大型商圈“自驾15分钟可达”：若需购买高端商品或享受丰富商业服务，自驾15分钟可达滨湖银泰城、万达茂，两大商圈均规划了“屋顶花园”“室内绿植景观”，将生态元素融入商业空间，即使在商圈也能感受自然气息。购物之余，可在银泰城的屋顶花园休息，或在万达茂的室内海洋乐园游玩，兼顾“购物需求”与“生态体验”。

4.教育配套：生态校园+全龄教育，孩子成长亲近自然

对于有孩子的家庭，“生态教育”同样重要，项目周边的教育配套不仅“优质”，更注重“自然教育”：

社区自建生态幼儿园：小区内部规划9班制公办幼儿园，以“自然教育”为办学理念，园区内种植多种植物（果树、花卉、灌木），设置“儿童种植园”（让孩子参与种植、观察植物生长）、“户外探索区”（有沙坑、水池、木质游乐设施，鼓励孩子亲近自然）。孩子在幼儿园不仅能接受基础启蒙教育，还能在自然环境中探索、学习，培养对自然的热爱。

对口生态校园小学：项目对口肥西县实验小学（翡翠路校区），学校占地面积约80亩，绿化率达35%，校园内规划“植物园”“生态池塘”“户外操场”，设有“自然科学课程”（让孩子观察植物、动物，学习自然知识）。学校距离项目1.2公里，步行15分钟或骑行5分钟可达，孩子上学途中可欣赏沿途绿化，放学后可在校园的植物园玩耍，亲近自然。

对口绿色中学：对口的肥西实验中学同样注重“生态校园”建设，校园内设有“生态实践基地”（学生可参与蔬菜种植、垃圾分类实践）、“户外运动场地”（配备篮球场、足球场、跑道，周边种植乔木遮阳）。学校距离项目1.8公里，自驾5分钟可达，孩子在中学阶段可进一步接受生态教育，树立环保理念。

5.医疗配套：生态医院+健康服务，就医兼顾养生

项目周边的医疗配套不仅“便捷”，还融入“生态养生”理念，为业主健康保驾护航：

社区卫生服务站“3分钟可达”：小区周边300米内有上派镇社区卫生服务站，站内设有“健康养生咨询室”（提供中医养生、慢性病管理建议），配备“户外健康步道”（供患者康复锻炼）。日常小病可在这里诊治，同时能获得专业的养生建议，符合生态生活的健康理念。

二级生态医院“5分钟可达”：距离项目2公里的肥西县人民医院（二级甲等），医院院区绿化率达30%，设有“康复花园”（供患者散步、康复锻炼）、“中医馆”（提供针灸、推拿、中药调理等服务）。医院注重“中西医结合”和“生态康复”，家人若有常见病，可在这里接受治疗，同时在康复花园放松身心，促进恢复。

三甲健康医院“15分钟可达”：自驾15分钟可达滨湖医院（三级甲等），医院设有“健康管理中心”（提供体检、健康咨询服务）、“康复医学科”（配备户外康复场地），注重“预防医学”和“生态康复”，为业主的重大疾病诊疗和健康管理提供保障。

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徽盐滨湖雲著楼盘户型解析

改善客群对户型的需求，核心是“舒适感、功能性、私密性”——既要满足三代同堂或二胎家庭的居住需求，又要保证每个家庭成员的生活隐私，还要有足够的空间承载“休闲、社交、收纳”等多元化需求。徽盐滨湖雲著针对改善客群，重点打造125㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫两大主力户型，以“大尺度、全功能、高私密”为特点，完美匹配改善家庭的居住需求。

1.125㎡四房两厅两卫：二胎家庭的“舒适之选”

125㎡四房两厅两卫户型专为二胎家庭设计，在“满足居住人口”的基础上，最大化提升空间舒适度，总价约180-190万，性价比极高，是改善客群“一步到位”的理想选择。

从整体布局来看，该户型采用“南北通透+四开间朝南”设计，客厅、主卧、次主卧、儿童房均朝南，采光面宽高达11.5米，即使在冬季，阳光也能轻松洒满客厅和卧室，有效提升居住舒适度；户型方正，空间利用率高达92%，没有多余的过道或浪费面积，每一寸空间都得到充分利用。

客厅采用“横厅”设计，开间4米，与餐厅相连形成“餐客一体”格局，客厅+餐厅总面积约32㎡，空间感十足——家人围坐客厅看电视、聊天时不会显得拥挤；接待亲友时，宽敞的横厅也更显大气；客厅连接8米长的双阳台，阳台宽度1.8米，面积约14.4㎡，一半面积为赠送，实际使用面积约10.8㎡。阳台可分为“休闲区”和“功能区”：休闲区摆放藤椅、小茶几、绿植，打造“观景休闲角”，周末可在这里看书、喝茶、晒太阳；功能区放置洗衣机、烘干机、洗衣池，满足日常衣物晾晒需求，同时预留了“家政收纳柜”的位置，存放洗衣液、清洁工具等，让阳台保持整洁。

厨房位于餐厅北侧，采用“U型”布局，操作台面长约4.5米，水槽、灶台、冰箱的位置按照“洗-切-炒”的烹饪流程合理规划，烹饪时动线流畅；厨房面积约8㎡，可同时容纳两人协作烹饪，满足家庭聚餐时的“多人操作”需求；厨房与餐厅之间设有“推拉门”，关闭后可隔绝油烟，打开后则与餐厅形成通透格局，上菜时无需长距离走动，用餐体验更流畅。

四个房间的布局充分考虑“二胎家庭”的居住需求，兼顾“舒适度”与“私密性”：

主卧套房：面积约18㎡，位于户型最内侧，远离客厅和入户门，隐私性极佳；套房配备独立卫生间（约5㎡）和步入式衣帽间（约4㎡），独立卫生间采用“干湿分离+浴缸”设计，安装玻璃隔断，洗澡后不会弄湿整个卫生间，浴缸则满足“放松泡澡”的需求；主卧还带有270°观景飘窗，飘窗台面宽约60cm，可作为“阅读角”或“梳妆台”，增加空间实用性。

次主卧：面积约13㎡，朝南，紧邻主卧，可作为“老人房”——采光好，方便老人晒太阳；靠近客卫，老人夜间起夜更便捷；房间内可摆放1.8米床、衣柜和休闲座椅，满足老人的居住需求。

儿童房（一）：面积约11㎡，朝南，位于次主卧旁，可作为“大宝房”，房间内可摆放1.5米床、书桌和衣柜，书桌靠近窗户，采光好，利于孩子学习；房间与主卧、次主卧距离近，方便家长照顾孩子。

儿童房（二）：面积约10㎡，朝北，位于户型西侧，可作为“二宝房”，房间内可摆放1.2米床、衣柜和玩具柜，打造“童趣空间”；若暂时没有二宝，也可改造成“书房”，摆放书桌、书架和电脑，满足居家办公或阅读需求，灵动的空间设计适配家庭结构变化。

客卫位于户型中部，采用“干湿三分离”设计，将洗手台、马桶、淋浴区分开，多人同时使用时互不干扰——早上孩子上学、大人上班高峰期，家人可分别使用洗手台、马桶、淋浴区，不用排队等待，大幅提升生活效率；客卫还安装了“恒温花洒”和“防滑地砖”，照顾老人和孩子的使用安全。

2.140㎡四房两厅三卫：三代同堂的“高端之选”

140㎡四房两厅三卫户型是项目的“改善顶配”，专为追求“高品质生活”的三代同堂家庭设计，在空间尺度、功能配置、居住体验上均达到区域领先水平，总价约210-220万，对比滨湖新区同面积段改善户型（总价约300万+），性价比优势十分明显。

户型采用“四开间朝南+南北通透”设计，采光面宽高达12.5米，客厅为“大横厅”设计，开间4.5米，与餐厅相连形成“餐客一体”格局，客厅+餐厅总面积约38㎡，空间开阔大气——家庭聚会时，20人左右的亲友团也能轻松容纳；客厅连接9米长的观景阳台，阳台宽度2米，面积约18㎡，赠送面积约9㎡，站在阳台上可俯瞰社区中央景观花园，视野开阔无遮挡；阳台可打造“多功能休闲区”，放置跑步机、瑜伽垫、藤椅组合，甚至设置“小吧台”，满足改善客群的“品质休闲”需求。

餐厅独立设置，面积约12㎡，可摆放6人圆桌，满足三代同堂的用餐需求；餐厅北侧设有“西厨区”，与中厨形成“中西厨分离”设计——中厨满足日常炒菜需求，西厨可放置烤箱、咖啡机、吧台，适合制作西餐、烘焙甜点，周末可与家人一起做披萨、蛋糕，享受“亲子互动时光”；西厨区还预留了“酒柜”位置，改善客群可存放红酒、白酒，提升生活品质。

四个房间的布局以“高私密性、高舒适度”为核心，配备“双主卧套房”，完美解决三代同堂的“隐私需求”：

主卧大套房：面积约22㎡，位于户型最内侧，配备独立卫浴（约6㎡）、步入式衣帽间（约5㎡）和270°观景飘窗，隐私性和舒适度拉满。独立卫浴采用“大理石台面+品牌卫浴设备”（科勒马桶、汉斯格雅花洒），配备浴缸和淋浴区，满足“泡澡放松”和“快速淋浴”双重需求；步入式衣帽间采用“分区收纳”设计，分为衣物区、鞋子区、包包区，收纳空间充足，夫妻双方的衣物可分开存放，避免混乱；270°观景飘窗面积约3㎡，可铺设软垫，作为“休闲阅读角”，晚上可欣赏社区夜景，享受“独处时光”。

次主卧套房：面积约16㎡，朝南，位于户型东侧，配备独立卫生间（约4㎡），可作为“老人房”——独立卫生间避免了老人与年轻人共用卫生间的尴尬，卫生间安装“扶手”和“紧急呼叫按钮”，保障老人安全；次主卧朝南，采光好，房间内可摆放1.8米床、衣柜和书桌，老人可在房间内阅读、看电视，生活便利又私密。

儿童房：面积约12㎡，朝南，位于次主卧旁，可作为“孩子房”，房间内可摆放1.5米床、书桌、衣柜和玩具柜，书桌靠近窗户，采光好，利于孩子学习；房间与次主卧距离近，方便老人帮忙照顾孩子。

书房/客房：面积约11㎡，朝北，位于户型西侧，可作为“书房”，摆放实木书桌、书架和休闲沙发，打造“安静阅读空间”；若有亲友来访，也可改造成“客房”，摆放1.5米折叠床，满足临时居住需求；此外，书房还可改造成“家庭影院”，安装投影和幕布，周末与家人一起看电影，丰富家庭娱乐生活。

除了“双主卧套房”，户型还设置了“独立储藏间”和“玄关柜”：储藏间面积约3㎡，可存放行李箱、季节性衣物、被褥等，解决改善家庭“收纳难”的问题；玄关柜位于入户门处，采用“顶天立地”设计，分为鞋子区、外套区、钥匙区，收纳空间充足，避免进门后物品随意摆放，保持家居整洁。

无论是125㎡的二胎户型，还是140㎡的三代同堂户型，徽盐滨湖雲著的改善户型都紧扣“舒适、功能、私密”三大核心，以“大尺度空间、全维度功能、高隐私设计”，为改善客群打造“品质生活港湾”，真正实现“居住升级”。

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徽盐滨湖雲著楼盘价格

全龄家庭购房，预算往往需要兼顾“当前居住需求”和“未来家庭变化”——既要满足三代同堂的空间需求，又要控制月供压力，避免影响全家庭的生活质量。徽盐滨湖雲著的价格体系，以“全龄家庭预算适配”为核心，通过“亲民定价+灵活付款+全龄优惠”，让不同规模的全龄家庭都能“买得起、供得起、住得好”。

1.价格定位：全龄户型总价可控，家庭购房“无压力”

当前合肥肥西区域的全龄友好型楼盘（适配三代同堂）均价约1.6-1.7万/㎡，140㎡户型总价普遍在224-238万元；而徽盐滨湖雲著作为“国企开发的全龄友好型社区”，价格更具优势：毛坯户型均价1.45万/㎡，精装户型均价1.55万/㎡，140㎡毛坯户型总价约203万元，精装户型约217万元，低于区域同类楼盘10-21万元。

从全龄家庭的预算适配来看，项目的三大户型精准覆盖不同规模家庭：

105㎡户型（小三口/祖孙同住）：毛坯总价约152.25万，精装总价约162.75万，首付20%（首套房）约30.45-32.55万元，月供（LPR4.2%，30年）约5750-6100元。对于月收入1.2-1.5万元的年轻家庭（夫妻双方），月供占收入比例约40%-50%，压力适中，不会影响孩子的教育支出和老人的医疗保健支出。

125㎡户型（二胎家庭）：毛坯总价约181.25万，精装总价约193.75万，首付20%（首套房）约36.25-38.75万元，月供约6900-7350元。对于月收入1.5-2万元的二胎家庭，月供占收入比例约35%-49%，可轻松承担，同时能为两个孩子提供优质的居住和教育环境。

140㎡户型（三代同堂）：毛坯总价约203万元，精装总价约217万元，首付30%（二套房）约60.9-65.1万元，月供约9800-10300元。对于月收入2-3万元的三代同堂家庭（夫妻双方+老人补贴），月供占收入比例约33%-51%，既能满足全家庭的居住需求，又能保障老人的养老支出和孩子的成长支出，实现“全家庭生活品质不妥协”。

对比合肥主城的全龄友好型楼盘（140㎡户型总价约300万元+），项目的价格优势更为明显，让全龄家庭以“更低预算”享受“更优质的全龄配套和居住品质”。

2.价格构成：毛坯+精装双选，全龄需求“灵活适配”

项目提供“毛坯+精装”两种交付方式，适配不同全龄家庭的装修需求和预算：

毛坯户型：均价1.45万/㎡，适合“有装修自主权、需要适配全龄细节”的全龄家庭。毛坯交付后，家庭可根据老人、孩子的需求，定制全龄友好的装修细节——比如为老人房安装扶手、紧急呼叫系统，为儿童房打造卡通主题空间，为客厅预留“家庭互动区”（如投影仪、游戏垫）。从成本来看，毛坯户型的全龄友好装修成本可控制在1200-1500元/㎡，140㎡户型装修费用约16.8-21万元，加上房价203万元，总投入约219.8-224万元，首付30%约65.94-67.2万元，月供约10500-10700元，既能实现全龄定制，又不会过度超出预算。

精装户型：均价1.55万/㎡，装修标准1500元/㎡，适合“工作繁忙、没有时间装修”的全龄家庭。精装交付已预装全龄友好细节：老人房预留扶手安装点位、紧急呼叫按钮接口；儿童房墙面采用环保乳胶漆（可直接涂鸦）、预留书桌插座；客厅安装“儿童安全插座”（带保护门）、地面采用防滑瓷砖；卫生间安装“老人扶手”“儿童洗手台”“干湿分离玻璃隔断”。全龄家庭收房后，只需购买家具（如老人护理床、儿童床、家庭沙发）即可拎包入住，省去装修时间和精力，快速实现“全龄安家”。

以140㎡精装户型为例，总价217万元，首付30%约65.1万元，月供约10300元，虽然比毛坯户型略高，但省去了全龄装修的设计和施工成本，且预装的全龄细节更专业，长期居住更安全、更省心。

3.全龄专属优惠：降低入手门槛，全家庭“受益”

项目针对全龄家庭的需求，推出“全龄专属优惠政策”，进一步降低入手门槛，同时提升全家庭的居住附加值：

多人口家庭优惠：若家庭常住人口≥4人（需提供户口本），购买125㎡及以上户型，可额外享受1%的房价优惠，140㎡毛坯户型可节省约2.03万元，精装户型可节省约2.17万元，直接降低全龄家庭的购房成本。

老人/儿童关怀优惠：若家庭中有60岁以上老人（需提供身份证）或3岁以下儿童（需提供出生证明），购买任意户型可享受0.5%的房价优惠，105㎡毛坯户型可节省约7600元，精装户型可节省约8100元，体现对全龄家庭成员的关怀。

首付分期政策：首套房首付可分3期支付，首期仅需支付10%（140㎡毛坯户型约20.3万元），剩余20%在1年内付清（分两期，每期10%）；二套房首付可分2期支付，首期仅需支付20%（140㎡毛坯户型约40.6万元），剩余10%在6个月内付清。这一政策大幅缓解全龄家庭的首付压力——对于三代同堂家庭，往往需要预留老人医疗、孩子教育资金，首付分期可避免“一次性大额支出”，保障家庭资金流动性。

老带新全龄礼包：老业主推荐新全龄家庭成交，新业主可额外享受0.5%的房价优惠，老业主可获得“全龄家庭礼包”（含老人健康体检卡、儿童游乐园年卡、家庭电影通兑券），既降低新业主的购房成本，又为老业主的全家庭生活增添乐趣。

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徽盐滨湖雲著楼盘项目亮点

徽盐滨湖雲著之所以能成为通勤族的“宜居首选”，不仅在于区位和价格优势，更在于其针对通勤族打造的“四大核心亮点”——从“通勤效率、居住舒适、生活便捷、资产安全”四个维度，解决通勤族的核心痛点，让“早出晚归”的生活也能充满品质感。

亮点一：地铁3号线延长线“直达主城”，通勤效率拉满

对于通勤族而言，“通勤效率”直接决定生活质量，项目最大的亮点就是“近地铁”——距离地铁3号线延长线（在建）肥西站仅800米，步行10分钟可达，该线路通车后将成为通勤族的“高效通勤动脉”。

从通勤时间来看，地铁3号线延长线通车后，项目到合肥南站仅需30分钟（途经翡翠湖站、繁华大道站等），到政务区天鹅湖站仅需40分钟（途经习友路站、图书馆站等），到滨湖新区万达茂站仅需20分钟（途经方兴大道站、滨湖会展中心站等），对比自驾（早晚高峰可能拥堵1-1.5小时），地铁通勤时间更稳定，不用担心“堵车迟到”；同时，地铁内有空调、座位，通勤族可在途中休息、阅读或处理工作，提升通勤舒适度，避免自驾的疲惫。

从通勤成本来看，地铁通勤费用远低于自驾——按每月22个工作日计算，地铁通勤（单程4元）每月费用约176元，而自驾（往返30公里）每月油费约576元，加上停车费（每月300-500元），每月通勤成本相差700-900元，一年可节省8400-10800元，长期来看能为通勤族节省不少开支。

此外，地铁3号线延长线作为“合肥西南区域重要交通线路”，通车后将带动沿线楼盘价值提升——根据合肥地铁1、2号线通车后的历史数据，地铁沿线楼盘房价普遍上涨10%-15%，租金上涨20%-25%。对于通勤族而言，购买徽盐滨湖雲著不仅能享受“高效通勤”，还能实现“资产保值升值”，未来换房时也能卖出更好的价格。

亮点二：“短动线+全功能”户型，居住舒适不将就

通勤族每天在家的时间主要集中在晚上和周末，户型的“舒适度”直接影响休息质量和家庭互动。项目的户型设计以“短动线、全功能”为核心，让通勤族在家的每一刻都能享受舒适。

在动线设计上，户型做到“入户-厨房-餐厅-客厅”动线短且连贯，下班回家拎菜直接进厨房，做好饭后转身即可到餐厅，用餐后在客厅休息，无需绕路，避免“疲惫时多走路”；卧室与客厅、厨房等功能区分离，主卧位于户型内侧，远离噪音源，晚上休息时不会被客厅电视声、厨房操作声干扰，保证通勤族的睡眠质量——毕竟对于“早出晚归”的通勤族，充足的睡眠是第二天高效工作的基础。

在功能配置上，户型覆盖“休息、烹饪、休闲、办公、储物”全需求：主卧套房保障隐私和舒适，双阳台兼顾“晾晒+休闲”，书房可满足居家办公需求，玄关柜和储藏间解决收纳问题，即使是105㎡的小户型，也不会显得拥挤杂乱。比如105㎡户型的步入式衣帽间，可存放通勤装备（西装、皮鞋、背包），避免衣物堆积在卧室；125㎡户型的“干湿三分离”客卫，早上不用排队洗漱，大幅提升通勤准备效率，这些细节设计都精准贴合通勤族的生活需求。

亮点三：“社区+周边”便捷配套，生活不用“绕远路”

通勤族的生活节奏快，“绕远路”意味着浪费时间和精力，项目的“社区+周边”配套完美解决这一问题，让日常需求“步行可达”。

社区内部配套约2000㎡社区商业，涵盖超市、早餐店、药店、快递驿站等，下班回家下楼即可买齐晚餐食材、取走快递，甚至不用开车；社区内规划1.2公里环形健身步道和儿童游乐区，早上可沿步道晨跑（不用去远途公园），晚上可带孩子在游乐区玩耍（不用跨路），节省大量时间；社区会所内的健身房和阅览室，周末可免费使用，不用花钱办健身卡或去图书馆，休闲娱乐“不出小区”。

周边配套则覆盖“教育、医疗、商业”全维度：对口的中小学步行或骑行可达，孩子上学不用接送；社区卫生服务站和肥西县人民医院近在咫尺，家人小病小痛快速就医；肥西百大购物中心步行5分钟可达，周末购物、聚餐不用远途驱车。这些配套让通勤族不用在“通勤、工作、生活”之间奔波，真正实现“高效生活圈”。

亮点四：国企开发“零烂尾风险”，资产安全有保障

对于通勤族而言，购房通常是“多年积蓄+长期房贷”，“烂尾”是最大的顾虑——一旦楼盘烂尾，不仅会失去居住场所，还会背上沉重的房贷，对生活造成毁灭性打击。徽盐滨湖雲著由省属国企徽盐集团开发，从根本上杜绝了“烂尾”风险，让通勤族的资产安全有保障。

徽盐集团是安徽省国资委监管的省属大型国企，成立十余年以来，开发的项目均实现“按时交付、品质达标”，从未出现过“烂尾”或“质量维权”问题，在安徽房地产市场树立了“责任国企”的形象。在项目开发过程中，徽盐集团严格遵守“资金监管”制度，购房者的购房款存入专用监管账户，仅用于项目建设，避免资金被挪用；同时，项目目前已实现“主体结构封顶”，外立面施工和内部装修正在有序推进，工期进度严格按计划执行，预计2025年6月按时交付，通勤族无需担心“交不了房”。

此外，国企开发的项目在工程质量上也更有保障——建材选用一线品牌（如三菱电梯、断桥铝玻璃），施工过程有第三方监理机构全程监督，定期举办“工地开放日”活动，邀请业主参观房屋建设过程，让通勤族“看得见品质”。对于通勤族而言，“国企保障”意味着“安心”，不用担心中途停工，也不用怀疑房屋质量，能更专注于工作和生活。

徽盐滨湖雲著售楼处电话☎：0551-6813 6588

徽盐滨湖雲著楼盘总结

综合来看，徽盐滨湖雲著以“国企品质、低密规划、全维配套、改善户型”为核心，完美契合合肥肥西改善客群对“舒适、品质、安全、保值”的居住需求，是改善客群“逃离主城高房价、享受品质生活”的理想选择，其核心价值可概括为“四优”，足以支撑改善客群的长期居住期待和资产认可。

1.区位优：近滨湖+享红利，改善生活更便捷

项目落位肥西上派镇核心板块，与滨湖新区直线距离仅5公里，既能共享滨湖的高端商业（银泰城、万达茂）、优质医疗（滨湖医院、省立医院滨湖院区）、生态资源（滨湖国家森林公园），又无需承受滨湖的高房价；地铁3号线延长线通车后，可快速融入合肥主城交通网络，通勤便捷；同时，项目承接滨湖科学城发展红利，区位价值持续提升，改善客群既能享受“便捷生活”，又能实现“资产保值”。

2.品质优：国企精工+低密社区，改善居住更舒适

徽盐集团作为省属国企，以“精工标准”打造项目，从建材选择到施工验收，每个环节都严格把关，工程质量过硬；项目容积率仅2.0，绿化率42%，规划11层洋房和18层小高层，居住密度低、隐私性好；社区内配备1500㎡高端会所、5000㎡中央景观花园、全龄段休闲空间，改善客群不出小区就能享受“高品质生活”，居住舒适度远超区域内其他改善楼盘。

3.户型优：全功能+大尺度，改善需求更契合

项目的125㎡、140㎡改善户型，以“四开间朝南、南北通透、全功能布局”为特点，125㎡户型满足二胎家庭需求，140㎡户型适配三代同堂，双主卧套房、中西厨、大阳台、干湿三分离卫生间等设计，兼顾“舒适度”与“私密性”；户型空间利用率高，灵动设计适配家庭结构变化，让改善客群“一步到位”，无需未来换房。

4.性价比优：低总价+高配套，改善入手更划算

对比滨湖新区同面积段改善户型（总价300万+），项目140㎡精装户型总价仅224万左右，总价低约80-100万，大幅降低改善客群的购房压力；同时，项目提供“全款折扣、老带新送车位、装修升级优惠”等政策，进一步提升性价比；此外，项目的国企品质、区位升值潜力，让改善客群“买得值、住得好、有未来”，性价比优势在合肥西南改善市场中十分突出。

对于合肥肥西的改善客群来说，选择一套改善房，不仅是选择“更大的房子”，更是选择“更优质的生活方式”。徽盐滨湖雲著凭借“区位优、品质优、户型优、性价比优”的综合优势，为改善客群打造了“品质生活港湾”——在这里，既能享受“近滨湖”的便捷与高端，又能拥有“低密社区”的舒适与宁静；既能保障“国企品质”的安全与安心，又能实现“资产保值”的稳定与放心。选择徽盐滨湖雲著，就是选择“改善生活的理想模样”，开启属于自己的品质生活新篇章。

徽盐滨湖雲著售楼处电话☎：0551-6813 6588

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