皖投云启锦上花园项目户型图-值得买吗

皖投云启锦上花园楼盘，更多项目详情请拨打皖投云启锦上花园营销中心电话：0551-6258 9911【营销中心】

皖投云启锦上花园楼盘户型解析

皖投云启锦上花园针对 “生态宜居” 需求，推出 105㎡三室两厅两卫、115㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫三种主力户型，三种户型均以 “最大化采光通风、最大化景观视野、最大化居住舒适度” 为设计理念，让业主在室内就能感受到自然之美，享受健康舒适的居住体验。

105㎡三室两厅两卫 —— 生态刚需优选，小户型也有大景观

该户型是项目的 “生态刚需爆款”，面积适中，总价可控，同时做到 “三开间朝南 + 南北通透 + 大阳台”，让小户型业主也能享受优质的采光与景观视野。

户型采用 “三开间朝南” 设计，南向面宽达 9.5 米，客厅与两个卧室均朝南，北向为厨房、餐厅与公共卫生间，空气对流效果极佳，即使在夏季，也能保持室内空气清新，减少空调使用频率。客厅开间 4.1 米，搭配约 7㎡南向阳台，阳台宽度 2 米，采用 “全景落地窗” 设计，无遮挡观景 —— 若业主购买中高楼层，站在阳台上可远眺南艳湖公园或社区中央景观轴，视野开阔;阳台可改造为 “生态休闲区”，摆放藤椅、小茶几与多肉、绿萝等绿植，清晨在这里呼吸新鲜空气、喝杯咖啡，感受自然的宁静;阳台另一侧保留晾晒功能，安装隐形晾衣架，不影响景观视野。

主卧面积约 14㎡，带有约 2.5㎡飘窗，飘窗同样采用 “全景玻璃” 设计，可欣赏社区景观;主卧配备独立卫生间，采用 “干湿分离” 设计，保证了业主的隐私与卫生;主卧预留了衣柜位置，定制整体衣柜后，储物空间充足，满足日常衣物存放需求。

次卧面积约 11㎡，朝南向，采光效果好，可作为 “儿童房” 或 “客房”，若作为儿童房，可摆放 1.5 米儿童床与书桌，窗户边设置 “学习角”，孩子在明亮的环境中学习，有助于保护视力;若作为客房，可摆放折叠沙发床，朋友来访时方便留宿。

第三个房间面积约 10㎡，朝北向，可改造为 “书房 + 茶室”，摆放书桌、书架与茶桌，业主可在这里阅读、办公或品茶，北向窗户可欣赏社区景观巷道，感受四季花木变化;房间还预留了储物柜位置，增加储物空间。

厨房采用 “U 型” 设计，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，厨房窗户朝北，可通风换气，避免油烟在室内堆积;厨房与餐厅相连，餐厅可摆放 6 人餐桌，业主与家人一起用餐时，可通过餐厅窗户欣赏社区景观，提升用餐体验。公共卫生间采用 “干湿分离” 设计，紧邻次卧与书房，方便家人使用。

115㎡三室两厅两卫 —— 舒适生态改善，景观与实用兼顾

该户型相比 105㎡户型，空间更宽敞，景观视野更优越，适合注重居住舒适度的三口之家或改善型家庭。

户型采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽达 10.2 米，客厅、三个卧室中有三个朝南(客厅 + 两个卧室)，北向为厨房、餐厅、公共卫生间，采光效果堪称极致，即使在冬季，阳光也能轻松洒满每个房间，让室内温暖明亮。

客厅开间 4.2 米，搭配约 7.5㎡南向阳台，阳台与主卧飘窗相连，形成 “南向全景采光面”，站在阳台上可俯瞰社区中央景观湖与主题花园，景观视野极佳;阳台可分为 “景观休闲区” 与 “生活晾晒区”，景观休闲区摆放户外沙发与绿植，业主可在这里休息、聊天，享受自然美景;生活晾晒区安装升降晾衣架，满足日常晾晒需求，两者互不干扰。

主卧采用 “套房” 设计，面积约 15㎡，配备独立卫生间与约 2.8㎡飘窗，独立卫生间采用 “干湿分离” 设计，安装智能马桶与淋浴房，提升居住舒适度;主卧飘窗可改造为 “休闲阅读区”，摆放书桌与书架，业主可在这里阅读、办公，享受安静的时光;主卧还配备了步入式衣帽间，面积约 4㎡，储物空间充足，可分类存放衣物、鞋子、配饰。

次卧面积约 12㎡，朝南向，可作为 “老人房”，房间空间宽敞，配备独立阳台，老人可在阳台晾晒衣物或种植花草，享受晚年生活;次卧紧邻公共卫生间，方便老人使用。

第三个房间面积约 11㎡，朝东向，可作为 “儿童房”，东向窗户保证了上午的充足采光，孩子在上午学习时，阳光充足且不刺眼，有助于提高学习效率;儿童房可定制上下床与书桌，满足孩子成长需求。

厨房采用 “L 型” 设计，操作台面延伸至餐厅，形成 “吧台”，业主可在这里吃早餐、喝下午茶;厨房配备了嵌入式烤箱与洗碗机，提升生活便捷度;厨房窗户朝东，可通风换气，避免油烟堆积。餐厅可摆放 6 人餐桌，餐厅墙面可设置 “景观窗”，业主用餐时可欣赏社区景观，提升用餐仪式感。公共卫生间采用 “三段式干湿分离” 设计，洗手台、马桶、淋浴区分开，使用起来更卫生便捷。

125㎡四室两厅两卫 —— 终极生态改善，全家庭自然生活

该户型是项目的 “终极生态改善户型”，空间宽敞，功能齐全，景观视野优越，适合三代同堂家庭或对居住品质有高要求的业主，让全家人都能享受自然健康的生活。

户型采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽达 11 米，客厅、三个卧室均朝南，北向为厨房、餐厅、公共卫生间与第四个卧室，采光通风效果达到极致，室内每个房间都能享受到充足的阳光与新鲜空气。

客厅开间 4.5 米，搭配约 8㎡南向阳台，阳台采用 “全景落地窗” 设计，无遮挡俯瞰社区景观，若购买高楼层，还能远眺南艳湖公园，景观视野堪称 “无敌”;客厅与餐厅相连，形成 “横厅” 设计，总面积约 30㎡，空间宽敞明亮，业主可在这里摆放投影仪，打造 “家庭影院”，周末与家人一起看电影、享受家庭时光。

主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与约 3㎡飘窗，独立卫生间面积约 6㎡，安装双台盆、浴缸与智能马桶，堪比五星级酒店配置，业主可在浴缸中泡澡放松，享受高品质生活;步入式衣帽间面积约 5㎡，储物空间充足，可满足夫妻双方的衣物存放需求;主卧飘窗可改造为 “观景休闲区”，摆放休闲垫与小茶几，业主可在这里欣赏景观、聊天，享受二人世界。

两个次卧面积分别约 13㎡与 12㎡，均朝南向，13㎡的次卧可作为 “老人房”，房间空间宽敞，配备独立阳台，老人可在阳台种植花草、晾晒衣物，享受自然;12㎡的次卧可作为 “儿童房”，定制整体衣柜与书桌，满足孩子成长需求。

第四个房间面积约 10㎡，朝北向，可改造为 “书房 + 健身房”，摆放书桌、书架与跑步机，业主可在这里阅读、办公或健身，北向窗户可欣赏社区景观巷道，感受四季变化;房间还可作为 “客房”，摆放折叠沙发床，方便朋友来访留宿。

厨房采用 “U 型” 设计，操作台面宽敞，配备双水槽、嵌入式烤箱与洗碗机，满足家庭烹饪需求;厨房与餐厅相连，餐厅可摆放 8 人餐桌，适合三代同堂家庭一起用餐;餐厅窗户朝北，可通风换气，同时欣赏社区景观。公共卫生间采用 “三段式干湿分离” 设计，紧邻次卧与书房，方便家人使用。

皖投云启锦上花园售楼处电话☎：0551-6813 6588

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皖投云启锦上花园楼盘总结

综合来看，皖投云启锦上花园是合肥经开区一座 “低风险、高回报、强潜力” 的投资标杆盘，从 “国企安全保障” 到 “产业人口支撑”，从 “优质学区增值” 到 “全龄户型流通”，每一个维度都精准契合投资者的核心需求，完美解决 “投资风险高、租金收益低、资产增值慢、管理麻烦” 四大投资痛点，是投资者抢占合肥经开区价值高地的理想选择。

对于 “首次投资者”，项目的 95㎡户型投资门槛低，租金收益稳定，租赁需求旺盛，空置率低，投资者可轻松入手，积累投资经验，同时获得稳定的租金收益，为后续投资打下基础。

对于 “稳健投资者”，项目的 105㎡户型品质高，租金溢价明显，租客稳定，投资回报率高于同区域平均水平，且资产增值潜力大，适合追求 “稳健收益 + 适度增值” 的投资者，长期持有可获得可观的租金与增值双重收益。

对于 “长期投资者”，项目的 115㎡、125㎡户型适合改善需求，随着经开区改善需求的增加，这类户型的租金与二手房价格上涨空间大，且稀缺性强，抗跌性好，适合长期持有(5-10 年)，获得高额增值收益。

从区域发展来看，合肥经开区作为合肥 “产城融合” 的核心区域，未来产业会持续升级，人口会持续流入

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皖投云启锦上花园楼盘价格

皖投云启锦上花园作为合肥经开区的改善型住宅项目，其价格定位充分考虑了 “品质与价值的平衡”，既体现了改善型住宅的品质优势，又兼顾了购房者的承受能力，成为区域内 “高端不高价” 的优质项目。

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皖投云启锦上花园楼盘周边配套

皖投云启锦上花园周边的配套，围绕 “投资价值” 核心，形成 “产业支撑 + 人口红利 + 配套升级 + 交通便捷” 的全方位体系，为项目的租金收益与资产增值提供坚实保障，是投资者抢占经开区价值高地的重要支撑。

产业配套：产业集聚，人口流入旺盛

产业是区域发展的核心，也是住房需求的源头，项目周边的产业配套 “规模大、层次高、就业稳定”，为项目带来持续的租赁与购房需求。项目周边 15 分钟车程内覆盖经开区三大核心产业园区：一是 “合肥经开区智能制造产业园”(距离项目 3 公里)，汇聚了京东方、海尔、美的等龙头企业，以智能制造、电子信息为主导，现有员工约 8 万人，其中 80% 为 25-40 岁的年轻刚需，这类人群多为租赁需求(单身或新婚夫妻)，且租金承受能力强(月租金可接受 2500-3500 元);二是 “合肥经开区综合保税区”(距离项目 4 公里)，以进出口贸易、物流仓储为主，现有企业约 200 家，员工约 3 万人，多为稳定就业人群，部分有购房需求(工作 3-5 年后计划定居);三是 “合肥经开区科技创新园”(距离项目 2.5 公里)，以高新技术企业、初创公司为主，现有企业约 150 家，员工约 2 万人，多为高收入人群(月收入 1.5 万 - 3 万元)，租赁需求以品质型为主(偏好低密社区、优质配套)，租金承受能力高(月租金可接受 3500-5000 元)。

这些产业园区的持续发展，带来稳定的人口流入 —— 据经开区管委会数据，未来 3 年经开区计划新增企业 1000 家，新增就业人口 10 万人，其中 80% 会选择在经开区居住，这意味着项目的租赁需求与购房需求会持续旺盛，租金收益与二手房价格具备长期上涨空间。

交通配套：多维交通，辐射全城

交通便捷性直接影响楼盘的租赁与流通价值，项目周边的 “地铁 + 主干道 + 公交” 三维交通网络，不仅方便租客通勤，也提升了项目的辐射范围，吸引更多跨区租客与购房者。地铁方面，项目距离地铁 7 号线松林路站(已开通)仅 1 公里，步行约 12 分钟，地铁 7 号线连接滨湖新区、经开区、蜀山区，可直达合肥南站(30 分钟)、滨湖万达(25 分钟)、政务区天鹅湖(35 分钟)，跨区通勤便捷，能吸引滨湖、政务的租客(这类租客因工作区域房价高，选择在经开区租房);未来地铁 7 号线东延线(规划中)将连接肥东县，进一步扩大辐射范围，租赁与购房需求会进一步增加。

主干道方面，项目紧邻宿松路与繁华大道两条城市主干道：宿松路已完成快速化改造，双向六车道，自驾 15 分钟可达政务区，20 分钟可达滨湖新区;繁华大道连接高新区与滨湖新区，自驾 25 分钟可达高新区创新大道，30 分钟可达滨湖湿地公园，方便租客跨区通勤。公交方面，项目周边有 602 路、604 路、B11 路等多条公交线路，覆盖经开区主要产业园区、商业中心、交通枢纽，短途通勤便捷，适合园区员工日常出行。

交通的便捷性还提升了项目的 “二手房流通半径”—— 投资者未来转手时，不仅能吸引经开区的购房者，还能吸引滨湖、政务、高新的外溢刚需(这些区域房价高，部分刚需会选择经开区购房)，二手房市场更广阔，成交速度更快。

商业配套：成熟商业，租赁吸引力强

商业配套的完善程度直接影响居住便捷性，进而影响租金水平，项目周边的商业配套 “成熟、多样、便捷”，能提升租客居住体验，吸引更多优质租客，保障租金收益。项目自身规划约 5000㎡社区底商，已签约入驻生鲜传奇(生鲜超市)、老乡鸡(中式快餐)、罗森(便利店)、国胜大药房等便民商户，租客下楼即可满足日常购物、餐饮、买药需求，居住便捷性高。

项目向西 1.5 公里是星达城购物中心，涵盖永辉超市、万达影城、孩子王、运动品牌专卖店等业态，租客周末可逛超市、看电影、购物，满足休闲需求;向西 2 公里是正大广场，作为合肥南部最大的商业综合体之一，涵盖优衣库、H&M、苏宁易购、室内游乐场等，适合年轻租客休闲娱乐;项目向东 1 公里是宿松路农贸市场，新鲜蔬菜、肉类、海鲜齐全，租客可轻松购买食材，满足日常生活需求。

这些成熟的商业配套，让项目的租赁吸引力远超周边商业不完善的楼盘 —— 据调研，经开区同户型楼盘，商业配套完善的楼盘租金比商业不完善的高 15%-20%，且空置率低 5%-8%，项目的商业优势能为投资者带来更高的租金收益与更低的空置风险。

教育配套：优质学区，二手房价溢价高

优质教育配套是二手房溢价的重要因素，项目周边的 “幼小初” 全龄优质教育资源，不仅能吸引有子女的家庭购房，也能提升二手房的溢价率，为投资者带来更高的资产增值收益。项目向北 800 米是合肥经开区实验幼儿园(省一类园)，向东 500 米是合肥经开区实验小学(区重点)，向西 1.2 公里是合肥一六八玫瑰园学校(南校区，市重点)，这三所学校均为经开区优质教育资源，尤其是一六八玫瑰园学校，中考升学率连续多年位居合肥市公办中学前列，是家长公认的 “名校”。

优质学区带来的 “学区房溢价” 十分明显 —— 据合肥二手房数据，经开区对口一六八玫瑰园学校的二手房，价格比非学区房高 10%-15%，且成交周期短 10-15 天。项目作为对口优质学区的楼盘，未来二手房价格会比周边非学区房有明显溢价，投资者长期持有后转手，能获得更高的增值收益;同时，学区房的租赁需求也更稳定(有子女的家庭租赁学区房为孩子上学)，租金水平也更高(月租金比非学区房高 200-500 元)。

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合肥经开区皖投云启锦上花园 —— 生态宜居标杆，住进自然与城市的交汇处

皖投云启锦上花园楼盘项目介绍

在快节奏的城市生活中，“离自然近一点、离喧嚣远一点” 成为越来越多购房者的居住追求。皖投云启锦上花园选址合肥经开区 “城市绿肺” 周边，以 “低密社区 + 高绿化率 + 近公园区位” 为核心优势，打造合肥经开区生态宜居标杆项目，让业主在享受城市便捷的同时，拥抱自然健康的生活方式。

从区位生态优势来看，项目位于合肥经开区宿松路与丹霞路交汇处，周边 3 公里内环绕 “三园一湖”—— 南艳湖公园、翡翠湖公园、莲花公园与派河景观带，是经开区生态资源最集中的区域之一。南艳湖公园距离项目仅 2.5 公里，总面积约 3000 亩，其中水域面积 1000 亩，是合肥南部最大的城市湿地公园，园内种植了大量乔木、灌木与水生植物，空气负氧离子浓度是城市中心的 3-5 倍，被誉为 “合肥南部的天然氧吧”;翡翠湖公园距离项目 3 公里，以 “翡翠湖” 为核心，周边搭配草坪、花海、湿地，是合肥知名的生态休闲胜地;莲花公园距离项目仅 1 公里，是社区居民日常休闲锻炼的首选场所;派河景观带距离项目 2 公里，沿河岸打造了滨水步道与亲水平台，适合散步、骑行。这种 “多公园环绕” 的区位优势，让业主出门就能接触自然，日常休闲、周末放松都有好去处，彻底告别 “想逛公园要长途奔波” 的烦恼。

从社区生态规划来看，项目以 “把公园搬进社区” 为理念，打造 “低密高绿” 的生态社区。项目总占地面积约 75 亩，规划 11 栋 18 层小高层，容积率仅 2.0.建筑密度 18%，这种低密规划意味着社区内有更多空间用于绿化与景观建设 —— 相比容积率 3.0 的社区，皖投云启锦上花园的绿化面积多了约 1.2 万㎡，相当于多了 1.7 个标准足球场的绿地。社区绿化率高达 42%，远超合肥普通社区 35% 的平均绿化率，规划了 “一轴三园五巷” 的景观体系：“一轴” 即中央景观主轴，贯穿社区南北，铺设水系景观与亲水平台，搭配垂柳、荷花等水生植物，夏季荷花盛开时，形成 “荷风送香” 的美景;“三园” 即春樱园、夏荫园、秋实园，分别种植樱花、香樟、银杏等季节性花木，四季有景可赏;“五巷” 即五条特色景观巷道，以桂花、紫薇、海棠等花木命名，打造 “一步一景、步移景异” 的景观体验。

此外，项目还注重 “生态环保技术” 的应用，践行绿色居住理念。社区采用 “雨水回收系统”，收集雨水用于绿化灌溉与道路清洗，节约水资源;采用 “太阳能路灯”，社区公共区域的照明全部使用太阳能，减少能源消耗;建筑外墙采用 “保温隔热材料”，窗户采用 “双层中空 LOW-E 玻璃”，既能隔绝噪音，又能减少空调使用频率，降低能耗的同时提升居住舒适度。这些生态环保设计，不仅让社区更绿色健康，也为业主节省了物业费与水电费，实现 “生态与经济双赢”。

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皖投云启锦上花园楼盘项目亮点

皖投云启锦上花园之所以能成为合肥经开区生态宜居的 “标杆项目”，关键在于其拥有多个 “生态专属” 核心亮点，这些亮点不仅体现了项目的生态优势，更提升了业主的居住舒适度与健康水平。

亮点一：“公园 + 社区” 双生态体系，自然融入生活

项目打造了 “外部公园环绕 + 内部高绿景观” 的双生态体系，让业主 “出门进公园，在家赏绿植”。外部来看，项目周边 3 公里内有南艳湖公园、翡翠湖公园、莲花公园与派河景观带，业主日常休闲、周末放松都有好去处，尤其是南艳湖公园的 “天然氧吧”，能为业主提供新鲜空气，改善居住环境;内部来看，社区绿化率高达 42%，规划了中央景观湖、主题花园与景观巷道，四季有景可赏，社区内的植物种类超过 50 种，包括香樟、桂花、樱花、银杏、荷花等，不仅美观，还能吸附灰尘、净化空气，提升社区空气质量。此外，社区内还设置了 “生态科普牌”，介绍每种植物的特性与生态作用，家长可带孩子认识植物，学习生态知识，培养孩子的环保意识。

亮点二：生态环保技术应用，绿色健康居住

项目全面应用生态环保技术，从建筑到社区运营，全方位践行绿色居住理念。一是 “绿色建筑标准”：项目按照国家 “绿色建筑二星级” 标准建设，建筑外墙采用 “保温隔热材料”，窗户采用 “双层中空 LOW-E 玻璃”，能有效隔绝噪音与热量，夏季减少空调使用，冬季保持室内温暖，既节能又提升居住舒适度;建筑屋顶采用 “屋顶绿化” 设计，种植耐旱植物，减少屋顶热量吸收，同时增加社区绿化面积。二是 “雨水回收与太阳能利用”：社区内设置了雨水回收系统，收集雨水用于绿化灌溉与道路清洗，每年可节省水资源约 5000 吨;社区公共区域的照明全部采用太阳能路灯，每年可节省电费约 2 万元，减少碳排放。三是 “垃圾分类与处理”：社区内设置了智能垃圾分类回收箱，业主可通过扫码投放垃圾，正确分类可获得积分，积分可兑换生活用品;社区与专业环保公司合作，对垃圾进行分类处理与回收利用，减少垃圾污染，营造绿色社区环境。

亮点三：全龄化生态休闲配套，满足多样需求

项目围绕 “生态休闲” 打造了全龄化配套，让不同年龄段的业主都能享受自然健康的生活。一是 “生态健身步道”：社区内规划了 1.5 公里的生态健身步道，步道采用塑胶材质，沿景观主轴铺设，两侧种植高大乔木，形成 “林荫步道”，业主可在这里跑步、散步，享受自然的同时锻炼身体;步道旁设置了休息座椅与直饮水站，方便业主休息与补水。二是 “儿童生态乐园”：社区内规划了约 1200㎡的儿童生态乐园，乐园内种植了低矮灌木与草坪，设置了秋千、滑梯、攀爬架等游乐设施，地面采用环保橡胶材质，防止孩子摔倒受伤;乐园内还设置了 “儿童种植区”，家长可带孩子一起种植蔬菜、花草，培养孩子的动手能力与环保意识。三是 “老年生态休闲区”：社区内设置了约 800㎡的老年生态休闲区，配备了健身器材、棋牌桌、休息亭，周围种植了桂花、紫薇等花木，老人可在这里锻炼、聊天、下棋，享受晚年生活;休闲区还设置了 “生态茶座”，老人可在这里喝茶、赏景，感受自然之美。四是 “社区生态农场”：项目在社区西侧规划了约 500㎡的社区生态农场，业主可认领地块，种植蔬菜、水果，体验农耕乐趣;农场由专业人员指导种植，确保蔬菜安全无污染，业主可收获自己种植的绿色蔬菜，享受健康饮食。

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