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合肥经开区皖投云启锦上花园 —— 生态宜居标杆，住进自然与城市的交汇处

皖投云启锦上花园楼盘项目介绍

在快节奏的城市生活中，“离自然近一点、离喧嚣远一点” 成为越来越多购房者的居住追求。皖投云启锦上花园选址合肥经开区 “城市绿肺” 周边，以 “低密社区 + 高绿化率 + 近公园区位” 为核心优势，打造合肥经开区生态宜居标杆项目，让业主在享受城市便捷的同时，拥抱自然健康的生活方式。

从区位生态优势来看，项目位于合肥经开区宿松路与丹霞路交汇处，周边 3 公里内环绕 “三园一湖”—— 南艳湖公园、翡翠湖公园、莲花公园与派河景观带，是经开区生态资源最集中的区域之一。南艳湖公园距离项目仅 2.5 公里，总面积约 3000 亩，其中水域面积 1000 亩，是合肥南部最大的城市湿地公园，园内种植了大量乔木、灌木与水生植物，空气负氧离子浓度是城市中心的 3-5 倍，被誉为 “合肥南部的天然氧吧”;翡翠湖公园距离项目 3 公里，以 “翡翠湖” 为核心，周边搭配草坪、花海、湿地，是合肥知名的生态休闲胜地;莲花公园距离项目仅 1 公里，是社区居民日常休闲锻炼的首选场所;派河景观带距离项目 2 公里，沿河岸打造了滨水步道与亲水平台，适合散步、骑行。这种 “多公园环绕” 的区位优势，让业主出门就能接触自然，日常休闲、周末放松都有好去处，彻底告别 “想逛公园要长途奔波” 的烦恼。

从社区生态规划来看，项目以 “把公园搬进社区” 为理念，打造 “低密高绿” 的生态社区。项目总占地面积约 75 亩，规划 11 栋 18 层小高层，容积率仅 2.0.建筑密度 18%，这种低密规划意味着社区内有更多空间用于绿化与景观建设 —— 相比容积率 3.0 的社区，皖投云启锦上花园的绿化面积多了约 1.2 万㎡，相当于多了 1.7 个标准足球场的绿地。社区绿化率高达 42%，远超合肥普通社区 35% 的平均绿化率，规划了 “一轴三园五巷” 的景观体系：“一轴” 即中央景观主轴，贯穿社区南北，铺设水系景观与亲水平台，搭配垂柳、荷花等水生植物，夏季荷花盛开时，形成 “荷风送香” 的美景;“三园” 即春樱园、夏荫园、秋实园，分别种植樱花、香樟、银杏等季节性花木，四季有景可赏;“五巷” 即五条特色景观巷道，以桂花、紫薇、海棠等花木命名，打造 “一步一景、步移景异” 的景观体验。

此外，项目还注重 “生态环保技术” 的应用，践行绿色居住理念。社区采用 “雨水回收系统”，收集雨水用于绿化灌溉与道路清洗，节约水资源;采用 “太阳能路灯”，社区公共区域的照明全部使用太阳能，减少能源消耗;建筑外墙采用 “保温隔热材料”，窗户采用 “双层中空 LOW-E 玻璃”，既能隔绝噪音，又能减少空调使用频率，降低能耗的同时提升居住舒适度。这些生态环保设计，不仅让社区更绿色健康，也为业主节省了物业费与水电费，实现 “生态与经济双赢”。

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皖投云启锦上花园楼盘周边配套

年轻夫妻对婚房周边配套的需求，集中在 “约会休闲、日常购物、医疗保障、未来育儿” 四大维度，而皖投云启锦上花园周边配套恰好全方位覆盖这些需求，让年轻夫妻的婚后生活 “便捷又有仪式感”。

首先是 “约会休闲配套”，满足年轻夫妻的浪漫需求。项目向西 1.5 公里是明珠广场商圈，这里不仅有正大广场(合肥南部最大商业综合体之一)，还有欧风街 —— 合肥知名的 “浪漫打卡地”。欧风街以欧洲建筑风格为特色，沿街分布着西餐厅、咖啡馆、清吧，年轻夫妻周末可约上朋友来这里聚餐，饭后在广场散步、拍照，感受异国风情;正大广场内则汇聚了万达影城(IMAX 厅)、室内游乐场、健身中心，年轻夫妻可一起看电影、玩游戏、健身，丰富业余生活。项目向东 3 公里是南艳湖公园，总面积约 3000 亩，其中水域面积 1000 亩，公园内有环湖步道、亲水平台、露营草坪，天气好的时候，年轻夫妻可带上帐篷、零食去公园露营，享受二人世界的惬意，也为未来带孩子户外活动预留了空间。

其次是 “日常购物配套”，解决年轻夫妻的生活刚需。项目自身规划了约 5000㎡社区底商，目前已签约入驻生鲜传奇(生鲜超市)、老乡鸡(中式快餐)、卡旺卡(奶茶)、罗森(便利店)等品牌商户，年轻夫妻下班回家，下楼就能买新鲜蔬菜、水果、肉类，不想做饭时，去老乡鸡点一份套餐，或在罗森买速食加热，方便又省时。若需要采购家电、衣物等大件物品，向西 2 公里的正大广场涵盖优衣库、H&M、苏宁易购、永辉超市等，向东 2.5 公里的星达城购物中心有孩子王、屈臣氏、运动品牌专卖店，无论是日常购物还是婚前采购，都无需跑远。此外，项目周边 1 公里内有 2 个农贸市场(宿松路农贸市场、丹霞路农贸市场)，蔬菜新鲜、价格实惠，适合喜欢在家做饭的年轻夫妻，周末一起逛菜场、做顿饭，感受烟火气的幸福。

医疗配套方面，项目周边 “基础医疗 + 高端医疗” 双重保障，为年轻夫妻的健康与未来育儿保驾护航。项目向北 1 公里是合肥经开医院(二级综合医院)，该院开设了全科、内科、外科、妇产科、儿科等科室，年轻夫妻日常感冒、发烧、体检可就近解决;妇产科是该院重点科室，配备专业的产科医生与先进的产检设备，未来妻子怀孕后，产检无需跑远，节省时间与精力。项目向北 3 公里是安徽医科大学第二附属医院(三甲医院)，作为安徽省内知名的综合性医院，该院科室齐全、医疗水平高，若有疑难病症或生育需求，可选择在这里就诊，且该院与合肥经开医院建立了 “双向转诊” 机制，方便患者就医。此外，项目周边 500 米内有 3 家连锁药店(国胜大药房、百姓缘大药房、益丰大药房)，24 小时营业，晚上突发不适可随时购买药品，解决 “深夜买药难” 的问题。

未来育儿配套方面，项目周边覆盖 “幼小初” 全龄教育资源，为年轻夫妻解除 “孩子上学” 的后顾之忧。项目向北 800 米是合肥经开区实验幼儿园(省一类园)，师资力量雄厚、教学环境好，未来孩子上幼儿园无需长途接送;向东 500 米是合肥经开区实验小学，作为经开区重点公办小学，该校教学质量稳居区域前列，孩子在家门口就能接受优质启蒙教育;向西 1.2 公里是合肥一六八玫瑰园学校(南校区)，中考升学率连续多年位居合肥市公办中学前列，为孩子的初中教育提供保障。此外，项目周边 1 公里内有多家早教机构(金宝贝、美吉姆、东方爱婴)，若未来有早教需求，也能就近选择，无需跨区奔波。

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皖投云启锦上花园楼盘户型解析

皖投云启锦上花园针对改善型购房者的需求，推出了 110㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫、130㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫四种主力户型，每种户型都以 “空间阔绰、功能齐全、居住舒适” 为设计理念，充分满足改善型家庭对居住品质的追求。

110㎡三室两厅两卫户型是项目的 “入门级改善” 户型，适合三口之家或准备生育二胎的家庭。该户型采用 “三开间朝南 + 南北通透” 的设计，南向面宽达到 10 米，客厅、两个卧室均朝南，北向为厨房、餐厅与公共卫生间，空气对流效果极佳，即使在夏季，也能保持室内空气清新。客厅开间 4.1 米，搭配约 7㎡的南向阳台，阳台宽度 2 米，不仅可以作为晾晒区，还能打造一个 “阳光休闲区”，摆放藤椅、茶几、绿植，日常喝茶、看书十分惬意。主卧采用 “套房” 设计，面积约 14㎡，配备独立卫生间与约 2.6㎡的飘窗，独立卫生间采用 “干湿分离” 设计，保证了主人的隐私与卫生;飘窗可改造为储物区或休闲区，增加空间利用率。两个次卧面积分别约 11㎡与 10㎡，可分别作为儿童房与客房，儿童房靠近主卧，方便家长照顾孩子;客房可根据需求改造成书房或衣帽间，满足多样化需求。厨房采用 “U 型” 设计，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，同时厨房与餐厅相连，餐厅可摆放 6 人餐桌，满足家庭聚餐需求。

120㎡三室两厅两卫户型是项目的 “舒适型改善” 户型，相比 110㎡户型，空间更宽敞，功能更完善。该户型采用 “四开间朝南” 设计，南向面宽提升至 11.2 米，客厅、三个卧室均朝南，采光效果堪称极致，即使在冬季，阳光也能轻松洒满每个房间。客厅开间 4.3 米，搭配约 8㎡的南向阳台，阳台与主卧飘窗相连，形成 “南向全景采光面”，站在阳台上，可俯瞰社区中央景观湖，视野极佳。主卧套房面积约 16㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与约 3㎡的飘窗，步入式衣帽间面积约 4㎡，可容纳夫妻双方的衣物、鞋子、配饰，解决了家庭储物难题;飘窗采用 “全景落地窗” 设计，采光效果更好，可摆放休闲垫，打造一个 “阳光阅读角”。两个次卧面积分别约 12㎡与 11㎡，可作为老人房与儿童房，老人房紧邻公共卫生间，方便老人使用;儿童房带有约 2㎡的飘窗，可摆放玩具、书籍，为孩子打造一个专属的小天地。公共卫生间采用 “三段式干湿分离” 设计，洗手台、马桶、淋浴区分开，使用起来更卫生、便捷。此外，该户型还设计了一个独立的玄关，玄关处配备了 “隐藏式鞋柜”，可存放 20-30 双鞋子，同时玄关还能起到 “过渡作用”，保证室内隐私。

130㎡四室两厅两卫户型是项目的 “进阶型改善” 户型，适合三代同堂或多子女家庭。该户型采用 “四开间朝南 + 南北通透” 的设计，南向面宽达到 12 米，客厅、三个卧室均朝南，北向为厨房、餐厅、公共卫生间与第四个卧室，空间布局合理，功能分区明确。客厅开间 4.5 米，搭配约 9㎡的南向阳台，阳台可分为 “晾晒区” 与 “景观区”，景观区可摆放跑步机、瑜伽垫，打造一个 “家庭健身区”;客厅与餐厅相连，形成 “横厅” 设计，总面积约 30㎡，空间宽敞明亮，适合家庭聚会或招待客人。主卧套房面积约 18㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与约 3.2㎡的飘窗，独立卫生间配备了浴缸与智能马桶，提升了居住舒适度;步入式衣帽间采用 “L 型” 设计，储物空间充足;飘窗可改造为 “观景台”，俯瞰社区美景。三个次卧面积分别约 13㎡、12㎡与 10㎡，13㎡的次卧可作为老人房，带有独立阳台，方便老人晾晒衣物;12㎡的次卧可作为儿童房，空间宽敞，可摆放书桌、衣柜与儿童床;10㎡的次卧可作为书房或客房，满足家庭多样化需求。厨房采用 “L 型” 设计，与餐厅相连，餐厅可摆放 8 人餐桌，适合家庭聚餐;同时厨房还设计了一个 “生活阳台”，可作为储物区或洗衣区，增加了空间利用率。

143㎡四室两厅两卫户型是项目的 “终极改善” 户型，堪称 “改善型住宅的天花板”，适合对居住品质有高要求的多子女家庭或高端人群。该户型采用 “五开间朝南” 设计，南向面宽高达 13.5 米，客厅、四个卧室中有四个朝南(三个卧室 + 客厅)，北向为厨房、餐厅、公共卫生间与一个次卧，采光通风效果达到极致。客厅开间 4.8 米，搭配约 10㎡的南向阳台，阳台采用 “全景落地窗” 设计，无遮挡观景，可俯瞰整个社区的景观体系，视野极佳;客厅与餐厅相连，形成 “超级横厅”，总面积约 40㎡，即使摆放大型沙发、茶几、电视柜，也不会显得拥挤，适合举办家庭派对或招待贵宾。主卧套房面积约 22㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、书房与约 3.5㎡的飘窗，独立卫生间面积约 8㎡，配备了双台盆、浴缸、淋浴区与智能马桶，堪比五星级酒店;步入式衣帽间面积约 6㎡，储物空间充足;书房与主卧相连，可作为 “主人专属办公区”，方便在家办公;飘窗可摆放休闲桌椅，打造一个 “阳光观景区”。三个次卧面积分别约 14㎡、13㎡与 12㎡，14㎡的次卧可作为老人房，带有独立阳台与卫生间(公共卫生间紧邻)，方便老人使用;13㎡的次卧可作为儿童房，空间宽敞，可满足孩子成长需求;12㎡的次卧可作为客房或第二书房，满足家庭多样化需求。此外，该户型还设计了一个 “独立储物间”，面积约 5㎡，可存放行李箱、季节性衣物、家用电器等，有效解决家庭储物难题;厨房采用 “U 型” 设计，配备了高端品牌厨具(如方太油烟机、燃气灶)，同时还设计了一个 “中岛台”，可作为备餐台或临时餐桌，增加了空间的互动性。

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皖投云启锦上花园楼盘价格

皖投云启锦上花园作为合肥经开区的 “生态宜居标杆”，其价格定位充分考虑了 “生态价值与购房成本的平衡”，既体现了生态盘的稀缺性，又兼顾了购房者的承受能力，成为区域内 “生态盘性价比之王”。

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皖投云启锦上花园楼盘项目亮点

皖投云启锦上花园之所以能在合肥经开区的众多楼盘中脱颖而出，关键在于其拥有多个 “不可复制” 的核心亮点，这些亮点不仅提升了项目的居住品质，也成为购房者选择的重要理由。

亮点一：国企开发，交付无忧。在当前房地产市场波动较大的背景下，“交付” 成为购房者最关心的问题之一，而皖投作为国企，在资金实力、开发经验、责任担当等方面都具备明显优势，能够有效规避 “烂尾” 风险。从项目施工进度来看，皖投云启锦上花园严格按照施工计划推进，目前已完成主体结构封顶，正在进行外立面装修与内部配套建设，预计将在 2025 年 6 月提前交付，相比市面上多数楼盘 “延期交付” 的情况，皖投的 “提前交付” 承诺让购房者更安心。此外，项目还采用 “透明工地” 模式，定期组织业主参观工地，让业主亲眼看到房屋的施工过程、材料品质，真正实现 “买得放心、住得舒心”。

亮点二：全龄化社区配套，满足多样需求。皖投云启锦上花园深知 “社区不仅是居住的地方，更是生活的场所”，因此在社区配套上进行了全方位规划，打造了 “全龄化生活场景”。对于儿童，社区内规划了约 1200㎡的儿童游乐区，分为 0-3 岁启蒙区、3-6 岁游乐区、6-12 岁运动区，配备了滑梯、秋千、攀爬架、蹦床等游乐设施，同时地面采用环保橡胶材质，防止孩子摔倒受伤;对于老人，社区内设置了约 800㎡的老年活动中心，配备了健身器材、棋牌桌、休息座椅等，还规划了一条 1.2 公里的健康步道，方便老人日常锻炼、聊天;对于年轻人，社区内建设了约 500㎡的健身中心，配备了跑步机、哑铃、动感单车等健身设备，还有一个露天羽毛球场，满足年轻人的运动需求;此外，社区内还规划了多个 “邻里交流空间”，设置了休闲座椅、遮阳伞，方便业主之间互动交流，营造和谐的社区氛围。

亮点三：智慧社区系统，提升居住便捷性。随着科技的发展，“智慧社区” 已成为优质楼盘的标配，皖投云启锦上花园在这方面也毫不逊色，引入了多项智慧科技，让业主的生活更便捷、更安全。首先是智慧安防系统，社区入口设置了人脸识别门禁，业主无需刷卡，刷脸即可进入;社区内配备了 360° 监控摄像头，24 小时实时监控，保障业主安全;单元门同样采用人脸识别门禁，同时配备了智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、手机 APP 四种开锁方式，避免忘带钥匙的尴尬。其次是智慧生活系统，业主可通过手机 APP 实现 “一键报修”“物业缴费”“邻里互动” 等功能，无需再跑物业办公室;社区内还设置了智能快递柜、智能垃圾回收箱，方便业主收取快递、分类投放垃圾。最后是智慧节能系统，项目采用了太阳能路灯、雨水回收系统、保温隔热外墙等节能设施，既降低了社区的运营成本，也为业主节省了物业费、水电费，同时践行了 “绿色环保” 的理念。

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皖投云启锦上花园楼盘总结

综合来看，皖投云启锦上花园是合肥经开区一座 “为教育家庭量身定制” 的优质学区房项目，从 “近校区位” 到 “全龄名校”，从 “教育主题社区” 到 “家校联动服务”，每一个设计与配套都精准击中教育家庭的核心需求，完美解决了家长 “择校难、接送累、辅导愁” 的三大痛点，成为合肥经开区教育家庭购房的 “首选标杆”。

对于 “择校焦虑” 的家长而言，项目对口的经开区实验小学与一六八玫瑰园学校(南校区)，是合肥经开区公认的优质学校，教学质量有口皆碑，尤其是一六八玫瑰园学校的高升学率，为孩子的升学之路奠定了坚实基础。无需通过 “高价二手房”“落户年限” 等方式争夺学区资源，购买皖投云启锦上花园即可直接享受优质教育，且学校距离近，避免了 “跨区择校” 带来的通勤压力，让家长告别择校焦虑。

对于 “接送疲惫” 的家长而言，项目 “步行可达” 的学区优势堪称 “解放家长的利器”。孩子从幼儿园到初中，均可自行步行上学，家长无需每天早晚奔波接送，不仅节省了大量时间与精力，还避免了早晚高峰期堵车导致孩子迟到的问题。同时，社区周边完善的安全设施与社区内的课后托管服务，进一步解决了家长的后顾之忧，让孩子上学更安全，家长更安心。

对于 “辅导迷茫” 的家长而言，社区的教育主题配套与家校联动服务，为家长提供了 “全方位的教育支持”。社区内的书香步道、科学探索园、亲子活动中心，为孩子营造了浓厚的学习氛围，培养孩子的学习兴趣与综合素质;“校长进社区”“家长互助联盟” 等活动，为家长提供了专业的教育指导与经验交流平台，让家长不再独自面对教育难题，而是能与学校、其他家长共同助力孩子成长。

从居住品质来看，项目的国企背景保障了房屋质量与交付安全，低密小高层社区与高绿化率，为孩子提供了安静舒适的居住环境;户型的教育友好设计，满足了家庭的学习与生活需求;合理的价格与教育家庭专属优惠，降低了购房门槛，让更多教育家庭能够轻松拥有 “学区好房 + 品质住宅”。

从长期价值来看，优质学区房始终是房地产市场的 “硬通货”，尤其是对口稳定优质学校的学区房，抗跌性强、增值稳定。随着合肥经开区教育资源的持续升级，项目的学区价值还将进一步提升，无论是自住还是未来置换，都能为家庭带来稳定的资产保障。

总之，皖投云启锦上花园不仅是一套房子，更是孩子成长路上的 “教育护航者”，是教育家庭 “安居 + 优育” 的理想之选。对于有子女教育需求的家庭来说，选择皖投云启锦上花园，就是选择了优质的教育资源、便捷的生活方式与安心的品质居住，让孩子在良好的环境中成长，让家长在省心的氛围中陪伴。

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